[뉴스핌=송협 기자] 대출규제 강화에도 불구하고 강남권 아파트 경매시장에는 투자자들이 북새통을 이루면서 감정가 수준을 뛰어넘는 고가낙찰 건수가 급증하고 있다.

부동산경매정보업계에 따르면, 9월 현재 강남권 아파트 경매물건(132건) 중 감정가보다 높게 낙찰된 이른바 ‘고가낙찰’은 23건으로 전체 17.42%를 차지했다고 17일 밝혔다.

이같은 수치는 이달 서울지역 아파트 고가낙찰건수(45건)의 절반을 차지하고 있는데다 전달 동기간 강남권 아파트 고가낙찰 건수(4건) 보다 무려 6배 가량 증가했다.

또 9월 강남권 아파트 낙찰건수가 64건임을 감안할 때 낙찰물럭 3건 중 1건은 고가낙찰인 셈이다.

정부의 DTI규제 강화로 대출 문턱이 높아진 상황에서 강남권 아파트 낙찰가가 높아진데는 경락자금 대출이 제2~3금융권을 중심으로 이뤄져 정부의 금융규제(DTI)를 피해갈 수 있고 여기에 과거 집값 상승기 때 강남권 집값 상승폭이 타 지역보다 높았던 만큼, 경기회복기에 따른 추가 상승을 기대하는 투자자들이 대거 몰렸기 때문으로 분석된다.

실제 지난 1일 서울중앙지방법원 6계에서 진행된 강남구 압구정동 한양아파트 전용면적 101㎡(30평형)의 경우 첫 입찰에서 6명이 몰리면서 감정가 11억원의 111.56%인 12억6000만원에 낙찰됐으며, 강남구 개포동 주공1단지 전용면적 42㎡(12평형)은 4명이 응찰, 감정가 7억8000만원의 104.23%인 8억1300만원에 낙찰되기도 했다.

이와함게 강남권아파트 낙찰가율은 전달 대비 3.47%p 상승한 92.41%를 기록했으며, 낙찰률 역시 7.60%p 상승한 48.48%를 나타낸 반면 입찰 경쟁률은 전달 대비 1.12명 감소했다.

디지털태인 이정민 팀장은 “경기회복에 따른 인플레이션 대응차원에서 대출규제가 적고 과거 집값 상승률이 높았던 강남권에 대한 선호도가 또 다시 높아지고 있다”면서“최근 단기간 집값이 급등한 만큼 고가낙찰을 받을 경우 손실이 예상되므로 실수요까지 고려한 투자가 필요하다”고 조언했다.