[뉴스핌 Newspim=박민선 기자] 롯데칠성의 부지개발이 본격화됨에 따라 자산가치에 반영, 긍정적 요인으로 작용할 것이라는 전망이 나왔다.

5일 유진투자증권 정성훈 애널리스트는 "롯데칠성의 서초물류센터 부지가 상업용도의 국제업무시설 개발이 가능해져 기업가치 제고에 긍정적 영향을 미칠 것"이라며 투자의견 BUY, 목표주가 120만원을 제시했다.

이는 서울시가 롯데칠성의 서초물류센타부지(43,438㎡)에 대해 제3종 일반주거지역에서 상업지역으로 조건부 용도변경이 가능하다고 발표한 것에 따른 것.

정 애널리스트에 따르면 부지의 산정가치는 기부체납의 40%를 가정했을 때 6300억원으로 추정되며, 장부가격은 1000억원, 공시지가는 2000억원 수준인 것으로 예측된다.

그는 "서울시와 기부채납비율, 용적률 등 세부적인 합의사항이 남아있지만, 시측의 협상조건을 충족할 경우 개발이 무난할 것"이라며 "영업가치 등 1조원 이외에 부동산 개발가치(50% 할인, 5200억원, 주당 42만원)를 감안시 크게 저평가돼 주가상승 모멘텀이 기대된다"고 밝혔다.

또 롯데주류의 인수시너지도 가시화되고 있다는 점도 긍정적인 부분이다.

100% 자회사인 롯데주류의 '처음처럼'의 4월 시장점유율은 12.6%로, 롯데칠성 인수 이후 시장점유율이 상승(1.7%p)해 인수시너지 효솨가 가시화되고 있는 것으로 보인다.

이러한 인수시너지에 대해 정 애널리스트는 △부산 및 경남지역의 확고한 지역기반 활용 △일본 연고를 바탕으로 소주 수출 증가 기대 △효율적인 유통망 관리 가능 등에 의한 것이라고 풀이했다.

이에 "현 주가수준은 기업가치에 대비해 현저히 저평가됐다고 판단한다"며 "적정주가 120만원을 제시한다"고 말했다.