건설업, 지방 미분양 해소책 미흡...내수부양 기대감 유효 - 현대

기사입력 : 2008년06월11일 08:52

최종수정 : 2008년06월11일 08:52

이창근 현대증권 애널리스트는 11일 지방지역 미분양 해소책과 관련, "세제부문과 금융대출부문에서 걸친 이번 조치는 다소 늦은 감이 있다"라며 "중소건설사들의 영업활동에는 큰 도움이 못 될 것이나 내수경기 부양에 대한 기대감을 높인 것은 긍정적"이라고 밝혔다.

이 애널리스트는 건설업종 내에서 두산건설, 삼성엔지니어링, 삼호, 현대건설, 현대산업개발, GS건설에 대한 매수의견을 유지한다고 덧붙였다.

다음은 리포트 주요 내용이다.

◆ 지방지역 미분양 해소책 발표 예정

11일 당정협의를 거쳐 지방지역 미분양 해소 대책이 공식발표될 예정임. 지방 미분양 해소책은 세제부문과 금융대출부문으로 구분됨. 우선, 세제부문은 미분양 주택 구입시 취, 등록세 감면 및 1가구 2주택 양도소득세 비과세 기간 연장으로 알려지고 있음. 금융대출부문에서는 미분양 주택(6억원 이하 기준)의 LTV 상향이 예견되나 부처간 이견이 상존하고 있는 상황임. 또한, 지방 미분양주택의 정부 매입기관을 주택공사 이외 자산관리공사까지 확대하는 방안이 도출될 예정임

◆ 미분양 주택 거래 활성화에 2% 부족한 정부 대책

'선 가격안정, 후 규제완화'를 표방한 현정부의 정책을 감안하더라도 동 지방 미분양 해소책의 단행은 다소 늦은 감이 있음. 동 대책에서 세제부문의 혜택이 지방 미분양 APT 분양가 인하를 전제시 비록, 수급예측의 단죄가 있는 중소건설사들의 영업활동에 큰 도움이 되지 못할 것임. 지방지역의 주택수요는 주거 상향이 목적임. 이에 업계는 보유 주택의 자유로운 매도와 신규 주택 매입시 주택부문 대출이 내집 마련 촉진책으로 전환되기를 기대하고 있음.

◆ IMF 당시와 상이한 현재의 지방 미분양 상황 인식 필요

98년 IMF 당시 수준을 상회한 현재의 미분양(3월말 현재 13.2만가구)은 1) 5년간의 참여정부 시절 지나친 수요 억제정책 실시 2) 1가구 1주택 정책을 지방지역에도 일률적 적용 3) 05년 8월 주택임대사업 규제로 인한 임대사업자 이탈 4) 분양가 상한제의 획일적 실시와 주택교체 수요가 목적인 40대 연령층에 대한 대출규제 등에 따른 것으로 판단됨.

◆ 다소 아쉬운 정책 발표이나 하반기 추가적인 규제완화책 주목

하반기 단행할 현 정부의 성장위주 정책은 최근 높은 물가상승률이라는 변수를 맞이하고 있는 상황임. 그러나, 경기 선행지수의 급락과 일부에서 제기하고 있는 내수경기 부양의 정당성도 부각되고 있는 현실임. 건설업종내 두산건설, 삼성엔지니어링, 삼호, 현대건설, 현대산업개발, GS건설에 대한 'BUY' 의견을 지속함.

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6월 경상수지 최대 흑자 [서울=뉴스핌] 박가연 기자 = 지난 6월 우리나라의 경상수지가 전월에 이어 역대 최대 흑자를 기록했다. 반도체를 중심으로 한 정보기술(IT) 품목 수출 호조로 월간 상품수출이 처음으로 1000억달러를 넘어선 영향이다. [자료=한국은행] 한국은행이 6일 발표한 '2026년 6월 국제수지(잠정)'에 따르면 지난 6월 경상수지는 497억3000만달러 흑자로 집계됐다. 전월(386억1000만달러)에 이어 두 달 연속 월간 기준 역대 최대 기록을 갈아치웠다. 이에 따라 올해 상반기 누적 경상수지 흑자는 1910억1000만달러를 기록했다. 경상수지 흑자를 견인한 것은 상품수지다. 6월 상품수지는 478억9000만달러 흑자를 기록하며 전월에 이어 역대 최대를 다시 썼다. 국제수지 기준 상품수출은 1123억7000만달러로 전년 동월 대비 84.5% 증가하며 월간 기준 처음으로 1000억달러를 넘어섰다. 상품수입은 644억8000만달러로 38.6% 늘었다. 통관 기준으로는 반도체 수출이 전년 동월 대비 196.9% 급증했고 컴퓨터·주변기기(SSD)는 282.7% 증가했다. IT 품목 수출은 160.4% 늘었으며 비IT 품목도 ▲석유제품(47.5%) ▲화공품(18.6%) ▲철강제품(17.9%) ▲승용차(6.1%) 등을 중심으로 18.6% 증가했다. 통관 기준 수입은 ▲원자재(30.5%) ▲자본재(35.3%) ▲소비재(16.4%)가 모두 늘었다. 서비스수지는 12억9000만달러 적자를 기록해 전월(-10억9000만달러)보다 적자 폭이 확대됐다. 여행수지는 외국인 입국자 증가와 유류할증료 인상 등에 따른 출국자 감소로 4억4000만달러 흑자를 기록했지만 지식재산권사용료수지는 전월 흑자에서 4억4000만달러 적자로 전환됐다. 본원소득수지는 배당소득을 중심으로 32억7000만달러 흑자를 기록해 전월(21억7000만달러)보다 흑자 폭이 확대됐다. 배당소득수지는 배당수입이 늘어난 데다 전월 분기배당에 따른 기저효과로 배당지급이 줄면서 25억6000만달러 흑자를 나타냈다. 금융계정 순자산은 6월 중 467억1000만달러 증가해 월간 기준 역대 최대 증가 폭을 기록했다. 종전 최대였던 올해 3월(369억9000만달러)을 넘어선 것이다. 직접투자에서는 내국인의 해외투자가 80억1000만달러, 외국인의 국내투자가 46억3000만달러 각각 증가했다. 증권투자에서는 외국인의 국내 주식 매도세가 이어졌다. 외국인의 국내 주식 투자는 차익실현 매도 등의 영향으로 316억1000만달러 감소하며 전월(-310억5000만달러)에 이어 역대 최대 순매도 기록을 다시 경신했다. 외국인의 국내 채권투자는 세계국채지수(WGBI) 자금 유입에도 분기 말 만기도래 영향으로 증가 폭이 줄어든 52억9000만달러를 기록했다. 내국인의 해외 증권투자는 주식을 중심으로 35억6000만달러 증가했다. eoyn2@newspim.com 2026-08-06 08:00