美1Q 주택가격 1.4% 하락..1991년 이후 처음

기사입력 : 2007년05월30일 08:54

최종수정 : 2007년05월30일 08:54

지난 분기 미국 전국 주택가격이 1991년 이래 16년만에 처음으로 전년대비 하락했다는 소식이 나왔다.

29일 발표된 스탠더드앤푸어스(S&P)/케이스-실러(Case-Shiller) 20대 주요도시 주택가격지수에 따르면 지난 1/4분기 미국 전역의 주택가격은 전년동기 대비 1.4% 하락했다.

S&P측은 이 지수가 연율로 하락한 것은 지수 산정이 실시된 이후 두 번째에 해당한다고 밝혔다.

10대 주요도시의 주택가격지수는 1.9% 하락했으며, 자동차업계의 부진 여파에 시달린 디트로이트(-8.4%)와 샌디에고(-6%)가 가장 큰 폭의 가격 하락세를 나타냈다.

20대 도시 중에서는 13곳에서 가격이 하락한 것으로 나타났다.

참고로 10대 도시 가격지수는 9개월째, 20대 도시 가격지수는 8개월째 연속 하락세를 기록했다.

로버트 실러(Robert Shiller) 매크로마켓(MacroMarkets LLC) 수석이코노미스트는 전국 주택가격 하락세가 "미국 주거지 부동산시장의 경기 후퇴를 재확인하는 것"이라고 지적했다.

한편 케이스-실러 지수에 대한 신뢰감을 표시한 골드만삭스(Goldman Sachs) 소속 경제전문가들은 "주택 가격 하락세는 지난 해 전개된 추세의 지속을 보여준다"며, "올해 주택가격이 5% 하락할 것이란 기존 전망을 고수한다"고 밝혔다.

통상 케이스-실러지수는 상무부와 전미부동산중개인협회가 발표하는 주택매매 가격 중앙값에 비해 더 우월한 지표로 간주된다.

이는 케이스-실러지수가 동일한 주택가격의 매매가격을 계속 추적하는 방식으로 이루어지기 때문에 특정 기간 서로 다른 주택이 매매되면서 가격변화가 왜곡되는 것을 피할 수 있기 때문이다.

연방주택기업감독청(OFHEO)가 산출하는 주택가격지수와 다른 점은 케이스-실러지수의 경우 재융자를 포함하지 않는다는 점과 또한 41만7000달러의 모기지한도를 넘어서는 주택가격도 포함한다는 점이다.

OFHEO의 분기 주택가격지수는 이번 주 목요일 발표될 예정이다. 지난 해 4/4분기 주택가격지수는 전년대비 5.9% 상승률을 기록 중이었으며, 재융자를 제외한 구매가격지수는 4.1% 오른 바 있다.

참고로 리만브라더스(Lehman Brothers)는 1/4분기 OFHEO 주택가격지수가 분기 0.5% 상승률을 기록했을 것으로 전망했다. 전년동기대비로는 4% 상승률을 예상하는 셈이다.

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6월 경상수지 최대 흑자 [서울=뉴스핌] 박가연 기자 = 지난 6월 우리나라의 경상수지가 전월에 이어 역대 최대 흑자를 기록했다. 반도체를 중심으로 한 정보기술(IT) 품목 수출 호조로 월간 상품수출이 처음으로 1000억달러를 넘어선 영향이다. [자료=한국은행] 한국은행이 6일 발표한 '2026년 6월 국제수지(잠정)'에 따르면 지난 6월 경상수지는 497억3000만달러 흑자로 집계됐다. 전월(386억1000만달러)에 이어 두 달 연속 월간 기준 역대 최대 기록을 갈아치웠다. 이에 따라 올해 상반기 누적 경상수지 흑자는 1910억1000만달러를 기록했다. 경상수지 흑자를 견인한 것은 상품수지다. 6월 상품수지는 478억9000만달러 흑자를 기록하며 전월에 이어 역대 최대를 다시 썼다. 국제수지 기준 상품수출은 1123억7000만달러로 전년 동월 대비 84.5% 증가하며 월간 기준 처음으로 1000억달러를 넘어섰다. 상품수입은 644억8000만달러로 38.6% 늘었다. 통관 기준으로는 반도체 수출이 전년 동월 대비 196.9% 급증했고 컴퓨터·주변기기(SSD)는 282.7% 증가했다. IT 품목 수출은 160.4% 늘었으며 비IT 품목도 ▲석유제품(47.5%) ▲화공품(18.6%) ▲철강제품(17.9%) ▲승용차(6.1%) 등을 중심으로 18.6% 증가했다. 통관 기준 수입은 ▲원자재(30.5%) ▲자본재(35.3%) ▲소비재(16.4%)가 모두 늘었다. 서비스수지는 12억9000만달러 적자를 기록해 전월(-10억9000만달러)보다 적자 폭이 확대됐다. 여행수지는 외국인 입국자 증가와 유류할증료 인상 등에 따른 출국자 감소로 4억4000만달러 흑자를 기록했지만 지식재산권사용료수지는 전월 흑자에서 4억4000만달러 적자로 전환됐다. 본원소득수지는 배당소득을 중심으로 32억7000만달러 흑자를 기록해 전월(21억7000만달러)보다 흑자 폭이 확대됐다. 배당소득수지는 배당수입이 늘어난 데다 전월 분기배당에 따른 기저효과로 배당지급이 줄면서 25억6000만달러 흑자를 나타냈다. 금융계정 순자산은 6월 중 467억1000만달러 증가해 월간 기준 역대 최대 증가 폭을 기록했다. 종전 최대였던 올해 3월(369억9000만달러)을 넘어선 것이다. 직접투자에서는 내국인의 해외투자가 80억1000만달러, 외국인의 국내투자가 46억3000만달러 각각 증가했다. 증권투자에서는 외국인의 국내 주식 매도세가 이어졌다. 외국인의 국내 주식 투자는 차익실현 매도 등의 영향으로 316억1000만달러 감소하며 전월(-310억5000만달러)에 이어 역대 최대 순매도 기록을 다시 경신했다. 외국인의 국내 채권투자는 세계국채지수(WGBI) 자금 유입에도 분기 말 만기도래 영향으로 증가 폭이 줄어든 52억9000만달러를 기록했다. 내국인의 해외 증권투자는 주식을 중심으로 35억6000만달러 증가했다. eoyn2@newspim.com 2026-08-06 08:00