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[해외] 윌리엄 풀 세인트루이스 연준총재, "일화적 정보가 통화정책에서 차지하는 역할" 연설(원문)

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The Role of Anecdotal Information in Monetary PolicyWilliam Poole*President, Federal Reserve Bank of St. LouisThe Bank of Korea International Conference on Monetary Policy in an Environment of Low InflationSeoul, KoreaConference Session “General Discussion” June 16, 2006*I appreciate comments provided by my colleagues at the Federal Reserve Bank of St. Louis. Robert H. Rasche, senior vice president and director of research, provided special assistance. I take full responsibility for errors. The views expressed are mine and do not necessarily reflect official positions of the Federal Reserve System.--------------------------------------------------------------------------------The Role of Anecdotal Information in Monetary PolicyI’ll use my discussion time to make a simple argument—that in a low inflation environment, further improvements in reducing the variances of inflation and employment will require increased attention to informal, or anecdotal information. Before developing that argument, I offer the usual Fed disclaimer that the views I express here are mine and do not necessarily reflect official positions of the Federal Reserve System. I thank my colleagues at the Federal Reserve Bank of St. Louis for their comments, especially Robert Rasche, but I retain full responsibility for errors.Central bankers around the world are currently faced with a challenge not experienced in over 40 years: maintaining low and stable inflation now that it has been achieved for more than a passing quarter or two. In the aftermath of the Great Inflation, the primary objective of monetary policy was clear and distinctly one-sided: Bring inflation down to achieve a low and stable long-term rate of inflation. In the early 1990s, inflation subsided to levels that are widely regarded as roughly consistent with price stability, and the short-run volatility of inflation became substantially smaller. This observation applies to countries that adopted formal inflation targets and to countries such as the United States where monetary policy inflation objectives are asserted only qualitatively.Today central banks are concerned with two-sided risk with respect to their inflation objective. On the one hand, no one wants to see an upward drift of inflation, either sudden or gradual, and on the other hand no central bank wants a systemic deflationary environment. In the United States it is likely that the inflation rate bottomed out in 2003, around the time that the FOMC expressed concern that “...the probability of an unwelcome substantial fall in inflation, though minor, exceeds that of a pickup in inflation from its already low level.” (1)Now, approximately three years later, after a period of strong economic growth in many parts of the world and demand driven increases in energy prices, the perceived risk has shifted in the other direction. The current assessment of the FOMC is summarized in its statement following its meeting in May 2006:As yet, the run-up in the prices of energy and other commodities appears to have had only a modest effect on core inflation, ongoing productivity gains have helped to hold the growth of unit labor costs in check, and inflation expectations remain contained. Still, possible increases in resource utilization, in combination with the elevated prices of energy and other commodities, have the potential to add to inflation pressures.(2)Meeting the challenge of sustaining a low-inflation environment may require new approaches to policy analysis. Policymakers understand that their actions do not generate immediate responses in the economy, which is why they must look out into the future. Perfect foresight may be a useful construct for theoretical analyses, but policymakers in practice must make their decisions with full knowledge of the normal range of forecast errors. Economic forecasts are rooted in statistical models estimated from historical data and the model forecasts are then modified, often substantially, through the application of expert judgment. Experience indicates that forecasting inflation is hardly precise and that forecasting models are not robust. Stock and Watson summarize their experiments with numerous forecasting models for inflation across seven industrial economies:These forecasting successes, however, are isolated and sporadic.... For example, the seasonal no-change forecast works well in the United States in the second period but poorly in the first, a similar pattern as in Canada (but the opposite pattern as in the United Kingdom). (3)The only set of predictors that usually improves upon the AR [autoregressive] forecasts is the measures of economic activity. For example, the IP [Industrial Production] and unemployment gaps both improve on the AR (or are little worse than the AR) for both periods for Canada, Germany and the United States. Even for these predictors, however, the improvement is neither universal nor always stable. (4)Economists have long understood that control theory implies that the more successful a central bank is in achieving and maintaining a low inflation environment, the smaller are the correlations between the control objective—here, the inflation rate—and the instruments that a policymaker has available to affect the economy. Years ago Solow and Kareken provided a straightforward illustration of this proposition:Suppose that by heroic (and perhaps even cyclical) variation in the money supply and its rate of change, the Federal Reserve manages deftly to counter all disturbing impulses and to stabilize the level of economic activity absolutely. Then an observer following the Friedman method would see peaks and troughs of monetary change accompanied by a steady level of aggregate activity. He would presumably conclude that monetary policy has no effects at all, which would be precisely the opposite of the truth. (5)The observation that correlations are changing or disappearing does not mean that the economy has fundamentally changed. In particular, it is likely that the correlation between the growth of monetary aggregates and the inflation rate (or even nominal income growth) will be small in low inflation environments. Yet central bankers who fail to monitor the growth rates of monetary aggregates do so at their own peril. History illustrates that rapid and accelerating monetary growth, positive or negative, is a recipe for the demise of the low inflation regime into inflation or deflation. Just because a low inflation environment has been established, central bankers cannot print money without restraint. Large correlations, then, provide evidence that the central bank has failed to exploit relevant information; as policy becomes more effective, correlations tend toward zero.In a low inflation environment, the stability of expectations of long-run inflation is certainly one, and perhaps the single most important, element in the continued success of the low inflation policy. Of first importance is that such expectations remain “well contained” or “well anchored.” In rational expectations models of the macroeconomy, monetary policy rules specified with a nominal interest rate instrument require a constant expected long-term (or equilibrium) expected rate of inflation to assure the existence of an equilibrium rate of inflation. The familiar “Taylor Rule” contains a π* term, the desired rate of inflation of the monetary authorities. Note that in the Taylor Rule the term is π* not π*t.(6) In such models, π* is the “anchor” on which the long-term expected inflation rate of private agents is based. If the inflation objective is time-varying, or is perceived by private agents as time-varying, then long-term inflation expectations become unglued and the inflation rate will not remain low and stable; indeed depending on how the desired inflation rate of the policymakers is perceived, inflation can become a self-fulfilling explosive process.Such models provide insight into how to conduct monetary policy that will successfully sustain a low and stable inflation environment: the monetary authorities must clearly communicate their inflation policy objectives. The communication must be symmetric: private agents must understand what rates of inflation are unacceptably high and what are unacceptably low to the central bank. Central banks that announce explicit numeric inflation objectives go a long way towards satisfying this communication objective. However announcements must be confirmed by deeds. Central banks must demonstrate that they are prepared to act decisively against sustained deviations from their announced objective. Further, to preserve the credibility of the announced inflation objective, changes in the announced objective must be undertaken sparingly and infrequently, and certainly not in directions away from low rates of inflation. If the central bank loses credibility with respect to the announced inflation target, then long-term inflation expectations of private agents will become disconnected from the target, and the economy will begin to drag its nominal anchor.Central bankers may be reluctant to take decisive policy actions as actual inflation approaches a perceived boundary of price stability because of their imprecise forecasts of inflation and economic activity. Faced with an uncertain view of the future, the natural tendency of policymakers is to wait for further information on the state of the economy. In the absence of decisive policy actions, central bankers may be able to stabilize long-term inflation expectations by clarifying their vision of price stability. The text in the minutes of the May 2003 FOMC meeting is an example of such a clarification: Given the pressure of a considerable amount of unused resources, any adverse developments that held down economic expansion would increase the probability of further disinflation. Members commented that substantial additional disinflation would be unwelcome because of the likely negative effects on economic activity and the functioning of financial institutions and markets, and the increased difficulty of conducting an effective monetary policy, at least potentially in the event the economy was subjected to adverse shocks. (7)Note that these minutes provide symmetry to the concerns of FOMC participants about inflation: they reveal that the implicit inflation objective of the Committee evaluated downside as well as upside risk.A difficult question facing central bankers is how to judge when inflation expectations remain anchored. One way to approach this question it to ask what critical data might be expected to show different characteristics when inflation expectations are “well anchored” compared to when they are coming unglued. Most such data will require direct or indirect measures of inflation expectations. Survey data on inflation expectations provide some evidence, but typically have limitations such as small sample size, nonscientific sample design and a restricted population from which survey respondents are drawn. The introduction, over the past decade in a number of countries, of inflation-indexed long-term government debt instruments and the emergence of liquid secondary markets in such securities offers additional information.In an economy with well-anchored inflation expectations, it can be expected that those expectations would not be highly responsive to changes in the observed rate of inflation. A limitation of survey data in this respect is that historically they have been characterized by strong persistence. For example, in the 34 quarterly Surveys of Professional Forecasters conducted by the Federal Reserve Bank of Philadelphia since the second quarter of 1998, the average 10 year-ahead forecast of CPI inflation has differed from 2.5 percent on only five occasions. On those five occasions, the range of the average forecast was from 2.3 percent to 2.6 percent.In contrast, with highly liquid markets for both nominal and indexed government debt of comparable maturity, it is possible to observe both real interest rates and inflation compensation. If inflation expectations are well-anchored, the correlation between changes in yields on nominal securities and indexed securities should be quite high. At the opposite end of the spectrum, if inflation expectations become unanchored, then the correlation between changes in these yields should be much lower. In the extreme of highly unstable inflation expectations, changes in nominal yields will be dominated by changes in inflation expectations and the correlation of changes in nominal and real yields will approach zero.In the absence of precise statistical forecasting models, another potentially useful source of information to assess the stability of inflation expectations and the likely course of the real economy is real-time anecdotal information. The drawback of anecdotal information is that there is no scientific basis for the sample. Yet the accumulation of forward-looking anecdotal information at critical times can be informative. An example can be drawn from the recently released transcripts of the FOMC meetings of October, November and December, 2000. At that time, the best inference from statistical forecasting models was that economic growth in the U.S. would gradually slow from the very high rate of the first half of the year to rates that were regarded as more sustainable. Yet, also at that time, more and more FOMC participants were reporting stories indicating sharply slowing conditions from an ever increasing number of respondents. We now measure real growth in the second half of 2000 as less than 1 percent (annual rate), with negative growth in the third quarter. In this instance the anecdotes gave a better early warning signal of the turn in activity than did the forecasting models.A similar situation may prevail today. Statistical studies to detect pass-through from recent energy price increases have failed to show significant effects in U.S. price data but stories about widespread pass-through are becoming increasingly common. We may—and I emphasize “may” because my purpose is to make a general point and not to conduct a full analysis of the current situation—face more inflation pressure than currently shows up in formal data. The general point is that the more successful are policymakers in exploiting regularities in formal data, the more they will have to rely on anecdotal information to make further progress in stabilizing inflation. Refining collection and analysis of anecdotal information promises earlier policy responses to changing economic conditions. The Federal Reserve already devotes substantial resources to making judgmental adjustments to its formal forecasting model but my hunch is that there will be significant improvements in policy analysis from strengthening our sources of anecdotal information.Back to top.--------------------------------------------------------------------------------Footnotes1. FOMC Press Release, May 6, 2003. 2. FOMC Press Release, May 10, 2006. 3. J.H. Stock and M.W. Watson, “Forecasting Output and Inflation: The Role of Asset Prices,” Journal of Economic Literature, September, 2003, 41, p. 805. 4. J.H. Stock and M.W. Watson, “Forecasting Output and Inflation: The Role of Asset Prices,” Journal of Economic Literature, September, 2003, 41, p. 808. 5. R. M. Solow and J. Kareken, “Lags in Monetary Policy”, in A. Ando, E.C. Brown, R.M. Solow and J. Kareken, “Lags in Fiscal and Monetary Policy,” in Commission on Money and Credit, Stabilization Policies, Englewood Cliffs NJ: Prentice-Hall, 1963, p. 16. 6. There is an ongoing debate in the monetary policy literature over “instrument rules” versus “targeting rules.” See for example, B.T. McCallum and E. Nelson, “Targeting versus Instrument Rules for Monetary Policy,” Federal Reserve Bank of St. Louis Review, September/October 2005, 87(5), pp.597-612 and L.E.O. Svensson, “Targeting versus Instrument Rules for Monetary Policy: What is Wrong with McCallum and Nelson?” Federal Reserve Bank of St. Louis Review, September/October 2005, 87(5), pp.613-626. In both approaches it is important that the policy rules specify π*, not π*t. 7. Minutes, FOMC Meeting of May 6, 2003, www.federalreserve.gov/fomc/minutes/20030506.htm.

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삼전닉스 주가는 급락, 빚은 그대로? [서울=뉴스핌] 양태훈 기자 = 삼성전자와 SK하이닉스의 주가가 이틀 연속 급락하면서 이른바 '빚투' 투자자들의 담보 부담이 커지고 있다. 메모리 수요에 이상징후가 없고 주가가 저평가 구간에 진입했다는 분석도 나오지만, 담보 부족이 발생한 계좌는 반등을 기다리기에 앞서 부족분부터 메워야 하는 상황이다. 정해진 기한까지 추가 담보를 납입하거나 대출을 상환하지 못하면 주가 회복 전에 보유 주식이 강제 처분될 수 있기 때문이다. 6일 한국거래소에 따르면 이날 삼성전자는 전 거래일보다 1만2800원(6.35%) 내린 18만8700원에 거래를 마쳤다. SK하이닉스도 13만2000원(10.44%) 하락한 113만2000원에 장을 마감했다. 전날 각각 7.57%, 9.46% 급락한 데 이어 이틀 연속 큰 폭으로 하락하면서 신용융자와 주식담보대출을 이용한 투자자들의 담보 부담도 커지고 있다. ◆ 주가 급락에 담보비율 하락…납부기한 넘기면 반대매매 문제는 주가가 떨어져도 빌린 돈은 줄어들지 않는다는 점이다. 담보로 잡힌 주식의 가치가 하락하면 대출금 대비 담보비율이 낮아지고, 유지 기준에 미달할 경우 추가 담보 납입이나 대출 상환 요구를 받을 수 있다. 가령 다른 담보 없이 삼성전자 또는 SK하이닉스 한 종목만 담보로 잡혀 있고 대출금이 그대로라면, 담보비율이 150%였던 계좌는 지난 5일 하루 하락만으로 각각 약 138.6%, 135.8%까지 낮아진다. 유지 비율 140%를 적용받는 계좌라면 담보 부족이 발생하는 수준이다. 이자와 비용 등을 제외한 단순 계산으로, 실제 계좌의 담보 상태와는 차이가 있다.예를 들어 삼성전자 주식 1억5000만원어치를 담보로 1억원을 빌린 투자자는 지난 5일 주가가 7.57% 떨어지면서 담보 가치가 약 1억3865만원으로 줄어든다. 증권사가 요구하는 최소 담보 가치가 1억4000만원이라면 하루 만에 약 135만원의 담보 부족이 발생하는 셈이다. 부족분을 제때 채우지 못하면 반대매매로 이어질 수 있다. 증권사들은 담보 부족이 발생한 고객에게 부족 금액과 납입기한을 안내하고 있다. 현금 입금이나 증권 입고, 보유 주식 매매, 신용융자 현금상환 등으로 부족분을 해소할 수 있지만, 기한까지 해결하지 못하면 반대매매가 이뤄질 수 있기 때문이다. [AI 인포그래픽=양태훈 기자] 추가 자금을 마련하는 동안 주가가 더 떨어지면 부담이 이어질 수 있다. 증권사 한 관계자는 "시장 변동성이 확대될 경우 고객의 추가 납입 여력과 담보가치가 동시에 낮아질 수 있는 만큼 관련 계좌를 면밀히 관리하고 있다"라고 말했다. 실제로 신용융자 잔액은 높은 수준을 이어가고 있다. 금융투자협회에 따르면 지난 5일 신용거래융자 잔액은 28조7715억원으로 전날보다 1269억원(0.44%) 증가했다. 같은 날 위탁매매 미수금 관련 반대매매 체결액은 약 84억2000만원으로, 이달 4일 약 39억원의 두 배를 웃돌았다. 이에 정부는 반대매매가 추가적인 주가 하락을 부르는 악순환을 차단하기 위해 오는 9일부터 3개월간 증권사의 신용융자 담보비율 140% 유지 의무를 면제하기로 했다. 주가 급락에 따른 일시적인 담보 부족이 대규모 강제매도로 이어지는 상황을 완화하려는 조치다. 다만 규제 완화가 모든 계좌의 반대매매 중단을 의미하는 것은 아니다. 구체적인 담보 유지 기준과 적용 대상, 기존 담보 부족 계좌의 처리 방식 등은 증권사별 시행 방안을 확인해야 한다. 특히 이번 조치는 신용융자에 대한 담보비율 유지 의무 면제로, 주식담보대출 등 다른 대출까지 동일하게 적용된다고 볼 수는 없다. 증권사들은 정부 발표 직후 내부 검토에 착수했으며, 구체적인 적용 방안과 기존 계좌에 미치는 영향은 검토 후 결정한다는 방침이다. 또 다른 증권사 관계자는 "이번 조치로 담보부족 고객의 단기 반대매매 가능성이 낮아졌다"면서도 "다만 반대매매가 과도하게 일어나면 오히려 주가가 더 하락할 가능성도 높다. 주가 급락과 강제매도가 맞물려 하락세를 심화시키는 상황을 경계할 필요는 있다"라고 전했다. ◆ 메모리 업황은 견조하다는 평가…반등까지 버틸 여력이 변수 반도체 업황에 대해서는 최근 주가 하락이 기업의 기초체력에 비해 과도하다는 분석이 나온다. 메리츠증권은 이날 보고서에서 삼성전자와 SK하이닉스, 마이크론의 미주 영업·마케팅 채널을 점검한 결과 당장 메모리 수요에 이상징후는 감지되지 않았다고 밝혔다. 인공지능(AI) 데이터센터 규제 우려 역시 수요 감소보다는 건설 지역 변경에 따른 불확실성에 가깝다는 진단이다. 김선우 메리츠증권 연구원은 "삼성전자와 SK하이닉스의 주가가 2027년 예상 순자산 대비 주가순자산비율(PBR) 각각 1.13배, 1.00배 수준까지 하락했다"며 "현 주가 수준에서는 향후 상승에 대한 기대가 높아질 가능성이 크고, 잠재적 위험보다 기대수익에 압도적으로 무게가 실린 상황"이라고 평가했다. NH투자증권도 이번 급락이 반도체 업황 자체의 악화보다는 미국의 정책 불확실성과 수급 충격에 영향을 받은 것으로 분석했다. 민주당의 AI 산업 규제 강화 우려와 헤지펀드 청산 등이 기술주 전반의 하락을 부추겼다는 설명이다. [AI 인포그래픽=양태훈 기자] 조수홍 NH투자증권 리서치본부장은 "민주당 역시 중국과의 AI 패권 경쟁을 중시하는 만큼 데이터센터 건설을 원천적으로 차단할 가능성은 제한적"이라며 "미국 내 투자가 지연되더라도 동맹국 데이터센터를 활용한 연산 수요가 유지될 수 있어, 정책 우려가 과도했다는 점이 확인되면 시장도 안정을 되찾을 것"이라고 전망했다. 다만 반도체 업황에 대한 긍정적인 평가가 곧바로 주가 반등으로 이어지지는 않을 수 있다는 전망도 나온다. iM증권은 삼성전자와 SK하이닉스 주가가 연말까지 저점을 높이더라도 내년 상반기에는 박스권 흐름이 이어질 수 있다고 내다봤다. 내년 하반기 고대역폭메모리(HBM) 관련 협의와 장기공급계약의 이익 방어력이 확인돼야 본격적인 재평가가 가능하다는 분석이다. 글로벌 AI 관련 기술주 역시 주가 회복까지 시간이 필요하다는 분석이 나온다. 신한투자증권은 AI 산업이 고성장 국면에 있지만 관련 기업들의 현금흐름이 적자인 데다 추가 자금 조달이 필요한 상황이라고 진단했다. 김성환 신한투자증권 연구원은 "근본적으로 AI 기업들과 빅테크들의 현금흐름 개선 단서가 입증되기 전에는 악순환이 끊어지기 어려워보인다"라며 "시장은 3분기 실적 시즌에서 이 단서를 확보하는데 실패했다. 4분기 실적 시즌까지는 가야한다"고 전했다. dconnect@newspim.com 2026-11-07 07:00
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정비사업 용적률 1.2배 허용한다더니… [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 정부와 여당이 민간 재개발·재건축사업의 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적) 인센티브를 법적 상한의 1.2배까지 확대하는 방안을 두고 막판 진통을 겪고 있다. 이에 따라 연내 통과가 기대됐던 '도시 및 주거환경정비법' 개정안의 처리가 지연될 가능성이 제기된다. 여기에 이재명 대통령이 민간 정비사업의 부정부패 가능성을 지적하며 공공 정비사업 확대를 언급하면서 정부의 민간 정비사업 지원 기조가 약화할 수 있다는 관측도 나온다. 다만 법적 상한의 1.2배까지 용적률을 높이는 방안은 이미 큰 틀에서 합의가 이뤄진 만큼 제도화될 가능성이 있다는 분석이다. 다만 추가적인 요건과 제한이 붙을 수 있어 실제 정비사업 현장에서 사업성 개선 효과가 폭넓게 나타나기는 어려울 수 있다는 전망도 나온다. ◆ 민간 정비사업 용적률 상향, 합의 됐지만 실제 법안 통과는 미지수   7일 정비업계에 따르면 민간 재개발·재건축사업의 용적률을 법적 상한 1.2배까지 부여하도록 하는 '도시및주거환경정비법' 개정안 마련이 늦어지고 있는 가운데 실제 법안 개정도 지연될 가능성이 제기되고 있다. [AI일러스트=이동훈 선임기자] 민간 정비사업에 대한 용적률 인센티브 확대는 오세훈 서울시장과 김윤덕 전 국토교통부 장관 간 협의의 결과물로 평가된다. 오 시장과 김 전 장관은 지난해 10·15 대책으로 서울 전역이 투기과열지구와 조정대상지역, 토지거래허가구역으로 지정되면서 위축된 민간 정비사업을 활성화하고 서울의 주택 공급을 확대하기 위해 지속적으로 협의를 이어왔다. 이 과정에서 서울시는 민간 정비사업 활성화를 위한 '10대 개선 과제'를 국토부에 제시했다. 국토부는 이 가운데 8개 과제를 수용했으며, 나머지 과제 중 하나인 법적 상한의 1.2배까지 용적률을 허용하는 방안을 놓고 협의를 진행하고 있다. 서울시는 국토부가 특별법에 따라 추진하는 도심 공공주택 복합사업에 법적 상한의 최대 1.4배, 공공재개발 사업에는 최대 1.3배의 용적률을 적용하는 점을 들어 민간 정비사업에도 이에 상응하는 인센티브가 필요하다고 주장해 왔다. 이에 따라 민간 재개발·재건축사업에도 법적 상한의 1.2배 또는 1.3배까지 용적률을 추가로 허용해 줄 것을 정부에 요구했다. 국토부는 용적률 1.2배 방안을 최종 선택해 여당과의 협의 과정에 있으며 이를 포함한 도정법 개정안을 마련하고 있는 상태다. 이 제도가 확정되면 법적 상한 용적률이 300%인 서울시내 3종 일반주거지역에서는 360%까지 용적률을 늘릴 수 있으며 2종 일반주거지역의 용적률은 250%에서 300%까지 받게 된다.  서울시 추산에 따르면 민간 정비사업 용적률이 법적 상한의 1.2배로 높아지면 2031년까지 약 4만3000가구의 추가 공급이 가능하다. 이 경우 정비사업을 통한 주택 순증 물량은 기존 목표인 8만7000가구에서 13만가구 수준으로 늘어난다. 서울시 관계자는 "용적률 법적 상한 1.2배 상향이 모든 사업장에서 가능한 것은 아니기 때문에 적용 가능한 사업장을 시뮬레이션 한 결과 이같이 추산된다"고 말했다. 시는 2031년까지 31만 가구의 정비사업 주택 착공을 목표로 하고 있다. 용적률 상향이 이뤄지면 단순계산시 35만가구 착공이 가능해지는 셈이다.  다만 법안 처리 과정에서 다소 시간이 걸릴 것이란 분석이 나온다. 개정안의 방향성은 마련됐지만 국토부와 여권에서 법안 처리에 신중을 기한다는 입장이라서다. 실제 홍지선 국토부 장관은 지난달 30일 서울 상계2구역 재개발사업장을 방문한 자리에서 용적률을 1.2배까지 높이는 방안에 대해 "서울시와 도시정비법처럼 바로 풀 수 있는 문제부터 협력하겠다"면서 "서울시와 실무 협의를 하고 있고 답변을 기다리는 중"이라는 입장을 내놨다. 서울시 관계자는 "시는 국토부와의 실무협의에 최선을 다한다는 입장이지만 이번 도정법 개정안은 국토부가 아닌 여당이 중점적으로 추진하는 사안으로 알고 있으며 이에 따라 서울시보다 야당과의 협의가 우선시 될 것"이라며 "세부적인 개정안 내용에 대해 서울시의 검토를 요청하는 경우가 아직 없었고 단지 서울시의 요청사항만 국토부에 전달된 상태"라고 말했다.  ◆ 與 지역별 차등적용 등 추가 조건 내놔…대통령 비판 인식도 통과 변수 이미 방향성이 확정됐음에도 정부와 여당이 법안 처리에 적극적으로 나서지 않고 있다는 지적이 나온다. 실제 서울시는 "서울시 입장은 이미 전달한 만큼 개정안 처리를 신속히 해야 한다"고 말했다. 이에 따라 기대했던 연내 국회 통과가 어려울 수 있는 것으로 분석되고 있다.  실질적으로 법안 개정에 시간이 소요될 사안도 발생했다. 당정협의 과정에서 여권의 추가 사항이 거론되고 있어서다. 먼저 지역별 차등적용이다. 강남·서초·송파구의 강남3구와 용산구의 민간정비사업은 용적률 추가 대상에서 제외하는 것이다. 또 늘어난 용적률로는 전용면적 59㎡ 이하 주택만 짓도록 하는 방안이 거론되고 있다. 아울러 늘어나는 용적률의 50%를 임대주택으로 공급하는 것에 대해 예외를 주지 못하도록 명확히 하는 것도 추가될 예정이다.  이에 대해 서울시는 일단 검토가 필요하다는 입장이다. 서울시 관계자는 "여당에서 요구하는 추가 사안은 서울시가 고려했던 사안은 아니기 때문에 내부 검토가 있어야 할 것"이라고 말했다. 이 과정에서 시간 추가 소요와 진통을 예상하는 목소리가 나오고 있다.  다만 업계에서는 이 부분은 서울시가 크게 반대할 사안은 아닌 만큼 개정안 통과를 크게 늦출 요인이 아니라는 관측을 내놓고 있다. 용적률 인센티브는 사업성 증대가 절실한 비도심 강북지역에 중점적으로 배정할 수 있고 또 강남권 등 인기지역에서는 재건축 이후 사업성까지 고려해 고밀 재건축을 크게 반기는 상황은 아니기 때문이란 게 업계의 분석이다. 이와 함께 서울시의 요구 사항인 재개발 임대주택 공급 완화는 받아들여지지 않을 전망이다.  시장 전문가들은 연내 통과 가능성을 조심스레 예측하면서도 막판 진통 가능성을 점치고 있다. 이재명 정부출범 이후 사안마다 극한대립에 빠진 서울시와 국토부의 관계 때문이다. 협의 과정도 순탄치 않다. 오세훈 시장은 홍 장관과의 빠른 만남을 원한다고 말했지만 홍지선 장관은 실무협의부터 마무리한 다음 만남을 공식화한 상태다. 도정법 개정 사례도 마찬가지다. 국토부는 '서울시의 답변을 기다린다'고 말한 반면 서울시는 국토부가 도정법 개정에 대해 시 의견을 요청한 사례가 없었다는 입장이다.  아울러 지난 4일 이재명 대통령이 이례적으로 재개발 사업장을 찾아 공공 재개발을 강조하고 민간 정비사업을 비판한 점도 변수로 작용할 전망이다. 이 대통령은 이 자리에서 "공공재개발은 빠르게 추진할 수 있는데 민간정비사업은 부정 부패가 있다"고 언급했다. 이에 대해 오 시장은 이 대통령이 민간 정비사업을 악마화한다고 비판했다. 시장 전문가는 "대통령이 맞대 놓고 민간 정비사업을 비판했는데 여권이 민간 정비사업을 지원하는 법안 개정이 쉽지 않을 수 있다"고 말했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "이재명 정부의 정비사업에 대한 방향성은 국정과제에도 명시돼 있는 '공공성 강화'며 민간 정비사업에 대한 대통령의 언급도 있는 만큼 국회나 정부의 제도 개선에 일정부분 영향을 줄 수 있을 것"이라고 말했다.  donglee@newspim.com 2026-11-07 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
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