알스퀘어, 물류센터 5개동 PM 수주…통합 자산관리 확대

기사입력 : 2026년07월08일 14:52

최종수정 : 2026년07월08일 14:52

엠플러스자산운용 보유 물류센터 5곳 일괄 계약
하나대체투자자산운용 14개 자산 통합 PM 우협 선정

[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어가 자산관리(PM) 영역에서 중대형 수주를 이어가며 관리 자산군을 넓히고 있다.

알스퀘어가 PM 계약을 맺고 관리 중인 전북 김제시 '로지스올 전북복합물류센터' 전경 [사진=알스퀘어]

8일 알스퀘어는 최근 물류센터 5개동에 대한 일괄 PM 계약을 체결했다고 밝혔다. 엠플러스자산운용이 소유한 자산으로 연면적은 총 12만2169㎡다. 수도권과 전북, 경북 등 전국 주요 거점에 분포하며 상온, 저온, 복합형 등 다양한 유형을 포함하고 있다.

알스퀘어는 이번 계약을 통해 물류 자산관리 경험과 대응 범위가 한층 넓어질 것으로 보고 있다. 물류센터 자산 유형이 다양하고 지역도 전국에 분산돼 있는 만큼 자산별 운영 특성에 맞춘 관리 역량이 중요하다는 설명이다.

최근 하나대체투자자산운용이 발주한 대규모 '국내 부동산 비상주 통합 자산관리(PM)' 용역 입찰에서도 우선협상대상자로 선정됐다. 해당 계약은 오는 10월 업무 개시를 목표로 최종 조율 중이다.

통합 PM 대상 자산은 총 12개 펀드가 소유한 14개 실물 부동산이다. 연면적 합계는 28만991㎡를 넘는다. 자산 포트폴리오는 오피스 빌딩을 비롯해 물류센터, 데이터센터(IDC), 호텔, 영화관, 대형마트 등 전국 단위의 다양한 자산 유형으로 구성됐다.

최근 일부 자산운용사들은 운용자산에 대한 업무 효율화와 자산관리 일원화를 추진하고 있다. 이에 따른 전국에 분산된 다양한 자산 포트폴리오를 하나의 전문 관리사에 일괄 위탁하는 통합 PM 발주 움직임이 나타나는 모습이다.

알스퀘어 물류PM사업본부는 딥데이터 기반의 전략 제안과 맞춤 서비스 능력, 축적된 노하우 등 프롭테크 기업으로서의 자산관리 역량을 앞세웠다. 지현석 알스퀘어 부동산사업부문장은 "통합 위탁관리 수주를 연달아 성공한 것은 매우 뜻깊은 성과"라며 "규모 있는 프로젝트인 만큼 알스퀘어만의 데이터 기반 역량으로 체계적인 자산관리를 수행해 고객의 만족도를 높여갈 것"이라고 말했다.

Q. 알스퀘어가 새로 체결한 PM 계약 규모는 어느 정도인가요?

A. 알스퀘어는 엠플러스자산운용이 소유한 물류센터 5개동에 대한 일괄 PM 계약을 체결했습니다. 대상 자산의 연면적은 총 12만2169㎡입니다.

Q. 이번 물류센터 PM 계약의 특징은 무엇인가요?

A. 수도권과 전북, 경북 등 전국 주요 거점에 분포한 물류센터를 일괄 관리하는 계약입니다. 상온, 저온, 복합형 등 다양한 유형의 물류센터가 포함돼 자산별 운영 특성에 맞춘 관리 역량이 중요합니다.

Q. 알스퀘어가 우선협상대상자로 선정된 또 다른 계약은 무엇인가요?

A. 하나대체투자자산운용이 발주한 대규모 '국내 부동산 비상주 통합 자산관리(PM)' 용역 입찰에서 우선협상대상자로 선정됐습니다. 해당 계약은 오는 10월 업무 개시를 목표로 최종 조율 중입니다.

Q. 통합 PM 대상 자산은 어떻게 구성돼 있나요?

A. 총 12개 펀드가 소유한 14개 실물 부동산이 대상입니다. 연면적 합계는 8만5000평을 넘으며, 오피스 빌딩과 물류센터, 데이터센터, 호텔, 영화관, 대형마트 등 다양한 자산 유형으로 구성돼 있습니다.

Q. 최근 통합 PM 발주가 늘어나는 이유는 무엇인가요?

A. 일부 자산운용사들이 운용자산의 업무 효율화와 자산관리 일원화를 추진하고 있기 때문입니다. 전국에 분산된 다양한 자산을 하나의 전문 관리사에 일괄 위탁하려는 움직임이 나타나고 있습니다.

chulsoofriend@newspim.com

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딥시크도 '자체 AI칩' 개발 추진 [서울=뉴스핌] 고인원 기자= 중국 인공지능(AI) 스타트업 딥시크(DeepSeek)가 자체 AI 반도체 개발에 나선 것으로 알려졌다. 그동안 AI 모델 학습과 운영에 사용해 온 엔비디아와 화웨이 반도체 의존도를 줄이기 위한 전략으로 풀이된다. 개발이 성공하면 중국 AI 대표 기업으로 떠오른 딥시크의 사업 전략이 크게 바뀌는 것은 물론, 중국 AI 반도체 시장에서 영향력을 키워온 화웨이에도 새로운 경쟁자가 등장하게 된다. 로이터 통신은 7일(현지시간) 사안에 정통한 복수의 관계자를 인용해 딥시크가 자체 AI 추론용(inference) 반도체를 개발하고 있다고 보도했다. 추론은 학습을 마친 AI 모델이 사용자의 질문에 답변을 생성하는 단계로, 새로운 모델을 학습시키는 훈련(training)용 반도체와는 용도가 다르다. [AI 이미지 = 배상희 기자] 소식이 전해진 뒤 미국 엔비디아(NASDAQ:NVDA)의 주가는 개장 전 거래에서 약 1.6% 하락했다. 리처드 윈저 라디오프리모바일 애널리스트는 "엔비디아는 중국 시장에서 사실상 퇴출된 상태이며, 앞으로도 상황이 달라질 가능성은 거의 없다"며 "딥시크도 최첨단 반도체 생산 능력을 확보하지 못하면 자체 AI 반도체를 중국 외 시장에 판매하기는 사실상 불가능하다"고 말했다. 그는 따라서 이번 딥시크의 반도체 개발이 엔비디아 실적에는 큰 영향을 주지 않을 것으로 내다봤다. 딥시크는 지난해 공개한 저비용·고효율 AI 모델이 세계적인 주목을 받으며 중국 AI 산업의 대표 기업으로 떠올랐다. 다만 그동안에는 기술 상용화보다 AI 모델 성능 개선에 집중해 온 것으로 알려졌다. ◆ 화웨이 의존 줄이고 자체 생태계 구축 미국의 대중국 수출 규제로 엔비디아의 최첨단 AI 반도체 공급이 막히면서 화웨이는 약 500억달러 규모의 중국 AI 반도체 시장에서 절반가량의 점유율을 확보했다. 딥시크를 비롯한 중국 주요 AI 기업들도 화웨이 반도체를 적극 활용해 왔다. 하지만 화웨이의 독주도 흔들리고 있다. 알리바바와 바이두가 자체 AI 반도체를 개발하며 시장 점유율을 확대하고 있는 데 이어 딥시크까지 경쟁에 뛰어든 것이다. 소식통들에 따르면 딥시크의 반도체 개발은 아직 초기 단계다. 회사는 반도체 설계업체와 파운드리, 메모리 업체 등과 협의를 진행하고 있으며 프로젝트는 약 1년 전 시작됐다. 최근에는 반도체 설계 엔지니어 채용도 확대했지만 공개 채용 사이트에는 공고를 내지 않고 비공개 방식으로 인력을 확보한 것으로 전해졌다. 딥시크는 이번 보도와 관련한 논평 요청에 응답하지 않았다. [AI 이미지 = 배상희 기자] ◆ AI 추론 시장 겨냥…오픈AI도 자체 칩 개발 딥시크의 전략은 글로벌 AI 기업들의 움직임과도 맞닿아 있다. 오픈AI는 지난달 브로드컴과 공동 개발한 첫 자체 추론용 AI 반도체 '할라페뇨(Jalapeno)'를 공개했고, 앤트로픽도 자체 AI 반도체 개발을 검토 중인 것으로 알려졌다. 딥시크에는 미국의 대중국 반도체 수출 규제도 중요한 배경이다. 미국은 중국 기업들이 엔비디아의 최첨단 AI 반도체를 구매하지 못하도록 막고 있으며, 중국 정부는 자국 기업들에 국산 AI 반도체 개발을 독려하고 있다. 딥시크 창업자인 량원펑은 2024년 중국 언론과의 인터뷰에서 미국의 반도체 수출 규제가 회사의 가장 큰 과제 중 하나라고 밝힌 바 있다. 딥시크는 초기에는 엔비디아 H800 반도체를 이용해 AI 모델을 학습시켰지만, 이후 화웨이 어센드(Ascend) 반도체 사용 비중을 꾸준히 늘려왔다. 지난 4월에는 화웨이 어센드에 최적화된 V4 모델을 공개했고, 화웨이는 V4-Flash 모델 학습에도 자사 반도체가 일부 사용됐다고 밝혔다. 이후 중국 대형 IT 기업들의 화웨이 어센드 950 반도체 주문도 크게 증가한 것으로 알려졌다. 딥시크가 개발 중인 추론용 반도체는 AI 산업에서 가장 빠르게 성장하는 시장을 겨냥한다. AI 서비스가 확산되면서 컴퓨팅 수요가 모델 학습보다 실제 서비스를 위한 추론 단계로 빠르게 이동하고 있기 때문이다. 추론용 반도체는 범용 GPU보다 가격이 저렴하고 전력 소비도 적다는 장점이 있다. 다만 성공을 장담하기는 어렵다. 경쟁력 있는 AI 반도체를 개발하려면 막대한 자금과 수년의 개발 기간이 필요하며, 미국의 수출 규제로 중국 기업들은 최첨단 해외 파운드리와 고대역폭메모리(HBM) 접근에도 제약을 받고 있다. 한편 딥시크는 최근 기업가치 520억~590억달러를 인정받는 조건으로 70억달러 규모의 첫 외부 투자 유치를 추진하고 있다. 수년간 외부 투자를 거부해 온 기존 전략을 바꾸는 첫 행보다. koinwon@newspim.com 2026-07-07 22:00