[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 서울 부동산에 대한 진입 장벽이 높아지면서 30대들은 실거주와 자산 형성이 동시에 가능한 인천을 대안으로 삼은 것으로 조사됐다.

14일 신한투자증권 자산컨설팅부가 법원 등기정보광장의 '부동산 소유권 취득현황' 자료를 분석한 결과, 지난달 30대가 수도권에서 취득한 집합건물(아파트·오피스텔·다세대·연립 등) 건수(명의인수 기준)는 총 1만4715건으러, 전년 동월(1만5178건) 대비 약 3.1% 감소헀다. 2023.10.10 yooksa@newspim.com

14일 신한투자증권 자산컨설팅부가 법원 등기정보광장의 '부동산 소유권 취득현황' 자료를 분석한 결과, 지난달 30대가 수도권에서 취득한 집합건물(아파트·오피스텔·다세대·연립 등) 건수(명의인수 기준)는 총 1만4715건을 기록했다. 전년 동월(1만5178건) 대비 약 3.1% 줄었다.

수도권 전체 거래 규모는 줄었으나 지역별로 차등적인 모습을 보였다. 특히 인천에 매수세가 몰렸다. 지난달 수도권에서 30대 매수가 가장 많았던 자치구는 인천 서구(915건)였다. 인천 내 전년 동월 대비 증가율 1위 지역은 미추홀구(854건)으로, 391% 뛰었다. 양지영 신한투자증권 자산컨설팅부 수석은 "검단신도시 2단계 분양, 루원시티 개발, 인천도시철도 1호선 개통 기대감 등이 영향을 미친 데다 저렴한 분양가가 30대 유입을 자극한 것으로 추정된다"고 말했다.

서울시 내 집합건물 명의인수는 4493건으로 전년보다 60% 증가했다. 가장 거래가 활발했던 지역은 동대문구(586건)였다. 이문동·답십리동 일대 신규 입주 물량 증가와 수도권 광역급행철도(GTX)-C 노선 개통 기대, 동북권 개발사업 등이 맞물린 결과로 분석된다.

송파구(341건)는 토지거래허가구역 해제 후 거래 재개된 잠실·문정 일대의 중대형 아파트, 위례신도시 인접 단지 등에 실수요자가 집중됐다. 영등포구(255건)는 여의도 업무지구로 인한 직주근접성과 여의도 재건축 탄력 등 실거주와 투자 요소가 복합적으로 작용했다는 분석이다.

경기 매수세는 전체적으로 감소 흐름을 나타냈다. 일부 핵심 지역만 30대의 선택을 받았다. GTX-A 노선 수서~동탄 구간 개통으로 거래가 활발해진 화성시(1061건)가 가장 많았다. 안양시 동안구(703건)는 서울 접근성 높은 소형 아파트 수요가 많았다. 용인시 처인구(534건)는 플랫폼시티 개발 기대감과 SK하이닉스 배후 수요의 영향권에 들었다.

경기 내 30대 매수가 전년 동월 대비 가장 큰 폭으로 증가한 지역은 연천군이다. 지난해 4월 1건에서 올 4월 86건 취득으로 집계됐다. 안양시 동안구는 116건에서 703건으로 506% 증가했다.

과도하게 높아진 서울 집값에 대한 부담감과 DSR(총부채원리금상환비율) 등 금융규제 강화로 대출 여건이 악화되면서 30대 실수요층의 주택 구매 행태가 재편되고 있다. 양 수석은 "점차 현실적인 대안을 모색하는 방향으로 흘러가고 있다"며 "실현 가능한 서울과 성장 잠재력이 높은 인천, 선별적 접근이 요구되는 경기를 중심으로 주거 선택이 전략적으로 재배치됐다"고 말했다.

KB시세에 따르면 올해 1~4월 서울 아파트 매매가격은 1.77% 상승한 반면, 인천과 경기는 0.27%와 0.40%씩 떨어졌다. 서울 아파트의 중위 매매가격이 10억원을 돌파한 가운데 경기는 4억8000만원, 인천은 3억5833만원으로 서울 절반에도 못 미치는 수준이다.

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