부동산개발에 임대·운영도 가능하다지만... 리츠업계 "국민투자 늘어야 시장 확대"

기사입력 : 2025년04월23일 17:04

최종수정 : 2025년04월23일 17:04

디앤디·롯데·NH리츠, 우량 자산 통한 유동성 확장 나선다
리츠협회 "상장 리츠 부족, 시장 규모의 문제"

[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 정부가 리츠(REITs·부동산투자회사) 규제를 대폭 풀겠다고 예고한 가운데, 프로젝트 리츠 도입이 확실시되며 시장에서의 존재감을 키워가는 모습이다.

김성환 디앤디플랫폼리츠 투자1본부장이 23일 한국리츠협회가 개최한 '2025년 4월 투자간담회'에서 자사 성과를 설명하고 있다. [사진=한국리츠협회]

◆ 신규 자산 매입·주주환원…리츠업계, 성장 속도 제고에 '박차'

23일 한국리츠협회는 서울 영등포구 협회 회의실에서 투자간담회를 진행했다.

이번 간담회에는 디앤디플랫폼리츠, 롯데리츠, NH올원리츠 총 3개 리츠가 각 사의 성과와 전략을 공유했다.

SK디앤디의 100% 자회사인 디앤디플랫폼리츠는 2021년 8월 상장했으며, 시가총액(지난 3월 31일 종가 기준)은 2758억원이다. 시가 배당률은 8.1%다. 일본 소재의 아마존 물류센터와 서울 영등포구 '세미콜론 문래'의 캐피탈 리사이클(기존 자산 매각 후 해당 자본으로 재투자)에 나선다. 이를 통해 투자자에게 매각 차익을 환원하고, 신규 자산 투자와 재무 구조 개선 등을 통해 개발과 실물 프로젝트 역량을 모두 갖춘 플랫폼으로 진화하겠단 의지를 드러냈다.

김성환 디앤디플랫폼리츠 투자1본부장은 "지난해 중구 명동N빌딩 투자를 통해 안정적 배당 구조를 확보했으며, 지난해 주요 임차인과 계획 대비 인상된 조건으로 계약을 체결해 현금흐름도 우수하다"며 "올해에는 CBD(종로·중구) 핵심 자산인 '수송스퀘어'의 성공적 편입을 통해 우량 자산 중심의 포트폴리오 재편을 추구하고 있다"고 말했다.

롯데에이엠씨는 롯데그룹이 순자산의 48%(롯데쇼핑 42%, 롯데물산 6%)를 투자하고 있는 부동산투자회사다. 총자산은 16개, 시가총액은 1조 56억원이며 배당수익률은 6.9%로 집계됐다. 리테일 자산의 적극적인 편입과 계열사 유상증자 참여를 통해 스폰서 리츠로서의 전략을 강화하고 있다.

지난해 강남 L7호텔을 3300억원에 매입하며 상반기 4%였던 리테일 자산 비중을 하반기 16%까지 높였고, 올해에는 30%까지 성장시키고자 한다. 그룹이 보유한 자산 중 성장성과 안정성을 모두 갖춘 자산부터 우선 편입을 검토한다. 1순위는 호텔이며, 물류센터와 리테일이 뒤를 잇는다.

현준호 롯데에이엠씨 리츠사업부문장은 "재무구조를 개선하기 위해 지난해 1580억원 규모의 담보 대출을 6개월 먼저 상환해 고금리 이자비용을 절감했다"며 "올해 역시 신규와 기존 만기도래 차입금이 하반기에 4500억원가량 몰리는 것을 막기 위해 일부를 상반기에 상환할 것"이라고 말했다.

NH올원리츠(시가총액 1551억원, 배당 수익률 7.0%)는 저평가된 주식가치 제고를 올해 목표로 내세웠다. 올 1분기에만 한 해 대출만기의 약 80%를 성공적으로 상환, 연간 약 18억원의 이자 비용을 절감했다는 설명이다. 지난해 경기 수원시 '에이원 인계'를 575억원에 매각하며 특별배당을 진행한다.

올해에는 2400억원에 서울 서초구 하이트진로 서초사옥 매입을 추진하는 한편, NH그룹이 전략적으로 매입한 돈의문D타워의 수익증권 편입을 통해 지방자산 비중을 줄이고 서울 중심의 포트폴리오 확장을 추진한다. 주주친화적 배당 가이던스 제공과 선배당 후 투자 제도 정착 방안을 검토하는 등 주주가치 제고에도 적극적으로 나설 방침이다.

김동중 NH농협리츠운용 리츠사업본부장은 "자체 브랜드 '에이원'을 통해 우량 세입자 장기 임차와 전문적 자산관리를 통한 공실 해소를 통해 안정성을 꾀하고 있다"며 "코어 자산 매입을 바탕으로 고배당 실현을 추진하는 등 외형 확대에 총력을 기울이는 중"이라고 말했다.

◆ 프로젝트 리츠, 도입 좋지만 구체적 계획은 '글쎄'

이달 16일 국회 국토교통위원회 국토법안심사소위원회는 프로젝트 리츠 도입 등을 담은 부동산투자회사법 개정안을 통과시켰다. 부동산 직접 개발에 이어 임대·운영까지 가능한 리츠로, 지난해 국토부가 도입 방안을 발표했다.

프로젝트 리츠는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 문제 해결을 위한 묘책으로 제시됐다. 자기자본비율이 3%뿐인 PF에 의존하는 대신 평균 자기자본비율이 38%인 리츠를 활용하면 안정적으로 개발 사업을 진행할 수 있어서다. 자기자본 비율이 높으면 대출 비중이 작아져 금융비용은 줄어드는 한편, 이익률은 높아질 수 있다. 이번 개정안 통과로 프로젝트 리츠는 투자자 1인 주식 소유 한도(50% 이하) 적용에서 제외되면서 의사 결정이 보다 용이해졌다.

세 리츠 모두 프로젝트 리츠 도입을 긍정적으로 봤다. 김성환 본부장은 "지금까지 자체 개발 사업을 할 땐 개발을 할 때 프로젝트금융투자회사(PFV)를 많이 활용했는데, 앞으론 프로젝트 리츠 비중이 커질 것으로 보인다"고 말했다. 현준호 부문장은 "내부에서도 프로젝트 리츠 도입 시의 장점에 대해서 많은 논의를 했다"며 "사업 방향성이나 투자 구조 등을 설정할 때 프로젝트 리츠를 검토하는 경우가 늘어날 것"이라고 말했다.

지난달 기준 한국 전체 리츠 수는 408개지만 이 중 상장 리츠는 24개(5.9%)뿐이다. 2023년과 지난해 각 1개의 리츠만 상장했을 만큼 속도도 느린 편이다. 리츠협회는 작은 시장 규모에 따른 유동성 부족을 원인으로 꼽았다.

정병윤 리츠협회장은 "최소한 공모가 정도는 유지할 만큼 시장이 받쳐줘야 하는데 지금 상황으론 1억원만 거래돼도 리츠 주가가 왔다 갔다 한다"며 "리츠가 국민의 보편적 투자 대상이 되도록 정부의 새로운 제도 도입과 업계 자체의 윤리 경영이 필요하다"고 말했다.

chulsoofriend@newspim.com

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내란특검, 한덕수에 징역 15년 구형 [서울=뉴스핌] 백승은 기자 = "그날 밤, 대통령이 비상계엄을 하겠다는 순간 (중략) 기억도 맥락도 없고 분명하지 않습니다. (중략) 다만 비록 비상계엄을 막지 못했지만, 비상계엄을 찬성하거나 도우려 한 일은 결단코 없었습니다. 그것이 오늘 역사적인 법정에서 제가 드릴 가장 정직한 말입니다." 내란우두머리·내란 방조 혐의를 받는 한덕수 전 국무총리가 26일 서울중앙지법 형사합의33부(재판장 이진관) 심리로 열린 결심 공판에서 이같이 최후 변론했다. 1심 선고는 오는 1월 21일 오후 2시에 나온다. 내란 특별검사(특검)는 한 전 총리에게 징역 15년의 중형을 구형했다. 한 전 총리의 혐의는 내란중요임무종사·내란우두머리방조·허위공문서작성및허위작성공문서행사·대통령기록물관리에관한법률위반·위증이다. [서울=뉴스핌] 류기찬 기자 = 한덕수 전 국무총리가 26일 오후 서울 서초구 서울중앙지법에서 열린 내란 방조 및 내란 중요임무 종사 혐의 관련 결심공판을 마친 뒤 법원을 나서고 있다. 2025.11.26 ryuchan0925@newspim.com 이 재판은 내란우두머리방조로 기소됐지만, 지난 3차 공판에서 재판부가 특검에 내란중요임무종사 혐의를 '선택적 병합' 형태로 공소장 변경하라고 요청해 공소 사실이 추가됐다. 선택적 병합은 필수적 병합의 반대 개념으로, 두 개 혐의를 공소장에 추가하면 재판부가 한 가지를 선택해 판단할 수 있는 형태다. 특검 측은 한 전 총리가 내란 범행에 가담하기 위해 절차적 정당성을 확보하려는 목적으로 국무위원 정족수를 채우려고 시도하거나 허위 공문서를 작성했다고 본다. 또 진술을 수차례 번복해 비협조적인 태도로 일관하고 있고 개선의 여지가 없는 점도 양형으로 고려돼야 한다고 봤다. 위증과 관련해선 명백하게 밝혀진 바가 있고, 한 전 총리도 일부 혐의를 인정했다. 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 탄핵 심판에서 '계엄 선포문을 받은 적이 없다', '이상민 전 행정안전부 장관과 대화한 기억이 없다'라고 했지만, 이후 공개된 12·3 대통령실 대접견실 폐쇄회로(CC)TV에는 한 전 총리는 선포문을 받고 이 전 장관과 약 16분간 대화를 나누는 모습이 포착됐다. 이 CCTV에는 윤 전 대통령이 국무위원에게 비상계엄 사실을 알리자 한 전 총리가 고개를 끄덕이기도 했다. 또 한 전 총리는 당일 '국무위원에게 직접 전화하지 않았다'고 했지만, 송미령 농림축산식품부 장관에게 '빨리 오라'고 통화를 한 사실도 뒤늦게 드러났다. 이날 특검 측은 한 전 총리에 징역 15년을 구형하며, 12·3 비상계엄은 '민주주의에 대한 테러'라고 강하게 비판했다. 특검 측은 과거 내란 범죄가 권위주의에서 민주주의로 가는 기회를 박탈한 것이었다면, 12·3 비상계엄은 수십 년간 한국이 쌓은 민주화의 결실을 한 순간에 무너뜨려 더 막대하게 국격을 손상하고 국민에게 상실감을 줬다고 했다. 아울러 한 전 총리는 국가의 2인자로서 내란 사태를 막을 수 있는 사실상 유일한 사람이었음에도 내란 범행에 가담해 막대한 피해를 줬다고 지적했다. 특검 측은 "그간 대한민국 사법시스템 죄에 상응하는 책임 엄히 물었다. 강화된 양화기준 발전된 시대적 경제적 사회적 변화 고려할 필요가 있고, 나아가 피고인을 엄히 처벌해 다시는 대한민국에서 불행 역사 되풀이되지 않도록 해야 한다"라고 강조했다. 반면 한 전 총리 측은 비상계엄의 절차적 정당성을 위해 국무위원을 모은 게 아니라 대통령을 저지하기 위해 모은 것이라고 주장했다. 위증 역시 큰 충격을 받아 기억이 선명하지 않은 것뿐이라고 밝혔다. 한 전 총리는 최후진술에서 직접 준비한 종이 한 장을 들고 '존경하는 재판장님'이라며 말 문을 열었다. 그는 "작년 12월, 비상계엄 선포로 국민이 겪은 고통과 혼란을 가슴 깊이 죄송스럽게 생각한다"라고 했다. 이어 "1970년 경제 관료로 입문해 한평생 공직을 걸어 왔다. 경제 정책 최일선에서 일했다. 대한민국은 제게 많은 기회를 줬고, 전력을 다하는 게 그에 보답하는 길이라고 생각하며 살았다. 그 길의 끝에 비상계엄 선포 사태를 만나리라고는 꿈에도 예상치 못했다"라고 밝혔다. 한 전 총리는 "여기 계신 어떤 분보다 제가 스스로를 더 혹독하게 추궁했다. 그날 밤 혼란한 기억을 복기할수록 제가 부족한 사람이었다는 절망만 사무친다"라며 "저는 그 괴로움을 죽는 날까지 지고 가야 하는 사람"이라고 힘주어 말했다. 이날 한 총리는 재판을 마치고 '국민들 앞에서 한마디 하실 말씀 없냐', '헌법재판소 재판관을 임명하지 않은 것에 대해 후회하지 않느냐' 등 취재진의 질문에는 어떤 대답도 하지 않고 법정을 빠져나갔다. 100wins@newspim.com 2025-11-26 18:58

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"'자사주 1년내 소각 의무화' 연내 마무리" [서울=뉴스핌] 배정원 기자 = 더불어민주당은 자사주를 취득일로부터 1년 내 소각하도록 하는 내용의 3차 상법 개정안을 연내 마무리하겠다고 25일 밝혔다. 한정애 민주당 정책위의장은 이날 오전 국회에서 열린 원내대책회의에서 "더 건강한 자본 시장을 위해 3차 상법 개정안이 조속히 논의되고 시행될 수 있도록 최선을 다하겠다"며 이같이 밝혔다. 한정애 더불어민주당 정책위의장. [사진=뉴스핌DB] 한 정책위의장은 "주주 충실 의무 명문화, 집중투표제 의무화에 이은 자사주 소각 의무를 담은 3차 상법 개정안을 연내에 마무리하도록 하겠다"고 말했다. 그는 "그간 자사주가 특정 주주의 이익을 위해서 이용되는 나쁜 사례가 많았다"며 "상법 개정을 통해 자사주의 성격을 명확히 규정하고 자사주 마법을 우리 자본시장에서 퇴출하도록 하겠다"고 말했다. 3차 상법 개정안은 회사가 자기 주식을 취득하는 경우 취득일로부터 1년 내 소각하는 것을 원칙으로 하되, 임직원 보상 목적 등 일정 요건에 해당할 때는 '자기주식 보유·처분 계획'을 작성해 주주총회 승인을 통해 보유 또는 처분할 수 있도록 한다. 기존 자사주에 대해선 신규 취득 자사주와 동일한 의무를 부여하되 법 시행 후 6개월의 추가 유예 기간을 두기로 했다. 전날 민주당 코스피 5000 특위 위원장인 오기형 의원은 이 같은 내용을 골자로 하는 상법 개정안을 대표 발의했다. 한 정책위의장도 공동 발의자에 이름을 올렸다. jeongwon1026@newspim.com 2025-11-25 10:12