"반도체 후광 어디로"…평택·이천 이어 용인 '반세권' 청약시장 참패

기사입력 : 2025년04월17일 13:57

최종수정 : 2025년04월17일 13:57

힐스테이트 용인마크밸리 특공·1순위 미달
미분양 확산에 긴장감…용인, 반도체 후폭풍

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = '반도체 도시' 용인에서 분양한 신규 아파트가 기대 이하의 청약 성적을 기록하며 '후광 효과′가 옅어지는 모양새다. 용인 이동·남사읍 일대에 '첨단 시스템반도체 클러스터 국가산업단지'가 들어서며 직주근접 수요가 몰릴 것이란 기대감이 있었지만 예상에 못 미치는 성적을 기록한 것이다.

반도체 업황이 악화하면서 산단 조성시기가 늦춰질 것이란 우려에 남은 물량 해소는 물론 추후 용인에서 분양이 예고된 단지들 역시 '완판'은 힘들 것이란 전망이 나온다.

◆ 힐스테이트 용인마크밸리 특공·1순위 미달

17일 업계에 따르면 평택과 이천에 이어 용인에서 신규 분양한 '힐스테이트 용인마크밸리'가 저조한 성적을 기록하면서 반도체 업황이 개선되기 전까지 미분양 물량을 해소하기 어려울 것으로 예상된다.

지난 15일 진행된 '힐스테이트 용인마크밸리' 1순위 청약 결과 599가구에 203명이 신청해 0.33대 1의 평균경쟁률을 기록했다. 전용면적별로 보면 전용 150㎡C 타입을 제외한 모든 면적대가 미달을 기록했다. 용인시를 비롯한 수도권 수요가 외면한 것이다.

1순위 청약 전날 진행된 특별공급 역시 저조한 성적이다. 239가구 모집에 61명이 지원해 평균 경쟁률은 0.25대 1이다. 특히 용인 지역의 특별공급 청약자는 21명으로 청약 신청자의 3분의 1 수준에 불과했다.

단지와 인접한 곳에 '첨단 시스템반도체 클러스터 국가산업단지'가 조성될 계획이지만 인근 단지보다 높게 책정된 분양가가 부담으로 작용한 것으로 풀이된다.

힐스테이트 용인마크밸리 전용 84㎡ 기준 분양가는 최고가 기준 5억7960만~5억9310만원이다. 발코니 확장비와 각종 옵션까지 포함될 경우 최대 가격은 6억원을 넘어설 것으로 예상된다.

하지만 상가를 사이에 두고 마주보고 있는 'e편한세상 용인 한숲시티'와 비교하면 분양가가 1억원 이상 차이나는 수준이다. 용인시 처인구 이동·남사읍이 지난 2023년 3월 첨단 시스템반도체 클러스터 국가산단으로 지정되면서 당시 처인구 남사읍에 위치한 유일한 아파트단지인 'e편한세상 용인 한숲시티'는 거래량이 급증하고 1억원 가까이 가격이 오른 이후 현 상황이 지속되고 있다.

힐스테이트 용인마크밸리와 마주보고 있는 'e편한세상 용인한숲시티 6단지' 전용 84㎡는 지난달 4억 800만원에 거래됐다. 직전 거래가 4억3000만원에 이뤄진 점을 감안하면 2800만원 낮아졌다.

◆ 미분양 확산에 긴장감…용인, 반도체 후폭풍

앞서 대표적인 반도체 도시로 꼽히던 평택과 이천은 미분양이 대폭 늘어나며 미분양 관리지역으로 지정됐다. 반도체 업황 악화와 투자 규모 불균형 등으로 인한 후폭풍이 용인까지 확산된 것으로 풀이된다.

이천시는 지난해 8월부터, 평택은 올해 3월 선정됐다. 지난 2월 말 기준 미분양 주택은 평택이 5868가구, 이천이 1729가구다. 용인은 510가구다.

용인에서 분양이 예고된 '용인 푸르지오 원클러스터' 역시 영향이 있을 것으로 예상된다. 대우건설은 오는 23일 용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지를 분양한다. 앞서 지난해 8월 분양했던 1단지의 경우 1순위 1259가구 모집에 1171명이 신청해 평균경쟁률 0.93대 1을 기록했다. 반면 특별공급 826가구 모집에는 422명이 신청해 평균경쟁률 0.51대 1에 그쳤다.

분양가 역시 지난해에 비해 올랐다. 1단지 전용 84㎡의 경우 최고가 기준 5억8550만~5억9980만원이었지만 2단지 전용 84㎡는 6억3400만~6억4900만원, 3단지는 6억1700만~6억3100만원이다.

다만 최근 1단지가 100% 계약을 마무리한 데다, 용인 역북·고림지구 생활권을 공유해 이마트, CGV를 비롯해 용인중앙시장, 처인구청 등 생황인프라와 인접하다는 점이 장점으로 작용할 것으로 보인다.

업계 관계자는 "산업단지 조성이 이뤄지는 지역 인근에 들어서는 아파트의 경우 장기적으로 봤을 때 직주근접이 가능해 실수요자라면 관심을 가질만하다"면서도 "생활 인프라가 갖춰지기까지 오랜 기간이 소요되고 반도체 업황에 따라 산단 조성 시기가 미뤄질 수 있어 100% 계약을 체결하기는 쉽지 않을 것"이라고 말했다.

min72@newspim.com

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정가의 9배 'KBO 개막전 암표' [서울=뉴스핌] 나병주 기자 = 오는 28일 2026 KBO리그 정규시즌이 개막하는 가운데, 온라인 리셀 플랫폼을 중심으로 암표 거래가 기승을 부리고 있다. 정가의 9배에 달하는 가격에 표가 공공연히 거래되고 있지만, 이를 제재할 개정법 시행이 아직 반년이나 남아 사실상 단속 사각지대에 놓여 있다는 지적이 나온다. 26일 티켓 리셀 플랫폼 '티켓베이'에는 개막전 입장권이 정가의 몇 배에 달하는 가격으로 거래되고 있다. 대구 삼성라이온즈파크에서 열리는 삼성 라이온즈와 롯데 자이언츠의 경기는 정가 1만4000원(1루 내야지정석)짜리 표가 최소 11만9000원에, 정가 2만5000원(원정 응원석)짜리 표는 25만원에 올라와 있다. 같은 날 서울 잠실야구장에서 열리는 LG 트윈스와 KT 위즈 경기 역시 정가 1만8000원짜리 1루 네이비석이 최소 16만원까지 치솟은 상태다. [서울=뉴스핌] 21일 열린 롯데와 한화의 시범경기에서 빼곡하게 가득 차 있는 관중들. [사진 = 롯데 자이언츠] 2026.03.21 wcn05002@newspim.com * 사진은 기사와 관계 없습니다. 이처럼 암표가 성행하는 이유는 현행 법 체계의 허점 때문이다. 국민체육진흥법(제6조의2)은 매크로 프로그램 등을 이용한 티켓 부정 판매만을 처벌 대상으로 한정한다. 매크로를 쓰지 않고 개인이 직접 표를 선점해 웃돈을 붙여 되파는 행위는 현행법상 단속이 쉽지 않다. 티켓베이 같은 리셀 플랫폼은 전자상거래법상 '통신판매중개업자'로 분류돼 법적으로는 티켓을 직접 파는 당사자가 아니라 개인 간 거래를 연결해 주는 역할로 취급된다. 현행법이 암표를 판매한 개인을 중심으로 설계돼 있다 보니 이들에게 책임을 묻기 어려운 실정이다. 이에 정부와 국회는 최근 법적 근거를 마련하며 제재 강화에 나섰다. 지난달 24일 국무회의에서 공포된 국민체육진흥법 개정안에 따르면 매크로 사용 여부와 관계없이 공정한 구매 과정을 방해하는 모든 재판매 목적의 부정구매와 상습적인 부정판매가 금지된다. 적발 시 암표 판매자에게 판매 금액의 최대 50배의 과징금을 부과하고 부정 이익을 전액 몰수·추징한다. 불법 거래를 알선·방조한 온라인 플랫폼에 대해서도 시정명령 등 제재 근거를 신설하고 불법 행위를 신고한 사람에게 포상금을 지급하는 규정도 담았다. 문제는 이처럼 강력한 제재를 담은 개정안의 시행일이 오는 8월 28일이라는 점이다. 당장 이번 주말 개막전을 포함해 2026시즌 전반기 내내 온라인 암표 거래는 사실상 단속 공백 상태에서 계속될 수밖에 없다. 단속 공백기를 메우기 위해 한국야구위원회(KBO)와 각 구단도 자체적인 대응책 마련에 고심하고 있다. SSG 랜더스는 1인당 예매 가능 수량을 기존 12매에서 6매로 축소하고 취소 마감 기한을 경기 4시간 전에서 당일 오전 10시로 앞당기는 등 예매 문턱을 높였다. 이처럼 구단들이 예매 기준을 손보고 단속을 강화하고 있지만 암표를 뿌리까지 뽑기에는 역부족이라는 반응이 나온다. 또 다른 구단 관계자는 "구단 차원에서 매크로 탐지 프로그램 등을 돌리며 암표를 막으려 하고 있지만, 현실적으로 완전히 차단하기는 쉽지 않다"고 토로했다. 법 시행 이후에도 현장 단속과 해석 과정에서 혼선이 불가피할 전망이다. 한 경찰 관계자는 "법이 개정됐지만 조항상 모호한 부분이 많다"며 "정가 대비 어느 정도 값을 부풀렸을 때 부정판매로 볼 수 있는지 등 기준이 구체적으로 정리되지 않아 향후 판례가 쌓여야 범위가 명확해질 것"이라고 말했다. lahbj11@newspim.com 2026-03-26 15:38