[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 지난해 매매된 서울 아파트 5채 중 1채는 15억원을 초과하는 것으로 나타났다.

서울을 비롯해 수도권 내 6억원 이하 아파트 매매거래 비중은 감소세를 보이는 반면 15억원이 넘는 고가 아파트 비중은 확대되는 등 고가 아파트 실거래 비중이 예년보다 높아졌다. 다주택자의 중과세 부담이 지속되면서 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 심화했기 때문으로 풀이된다.

18일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 2024년 수도권 아파트 매매거래량은 총 20만1491건으로, 이 중 하반기는 9만9634건이 거래된 것으로 조사됐다.

2024년 하반기 기준 아파트 매매 계약 건을 금액 구간별로 살펴보면 ▲6억원 이하(56.3%) 거래가 절반 이상을 차지하며 비중이 가장 컸고, 다음으로 ▲6억원 초과~9억원 이하(22.1%) ▲9억원 초과~12억원 이하(8.9%) ▲15억원 초과(7.8%) ▲12억원 초과~15억원 이하(4.8%) 순으로 거래 비중이 높았다.

2022년 하반기 수도권 아파트 매매거래는 10채 중 8채(78.5%)가 6억원 이하로 거래됐으며, 15억원 초과 아파트 거래 비중은 2.5%에 불과했다. 하지만 2년 새 6억원 이하 아파트 거래 비중이 56.3%로 22.2%p 감소한 반면 15억원 초과 아파트 거래 비중은 2024년 하반기 7.8%로 3배 이상 증가했다.

◆ 서울 15억원 초과 아파트 거래 비중 전체 23.8% 차지

특히 수도권 중에서도 서울의 고가 아파트 거래 비중 증가가 두드러진다.

15억원 초과 아파트는 2022년 하반기 13.7%에서 지난해 하반기 23.8%로 10.1%p가량 비중이 확대됐다. 서울에서 거래된 아파트 5채 중 1채가 15억원 초과 아파트인 셈이다.

반면 같은 기간 서울 6억원 이하 아파트 매매 건수는 4개 반기 연속 거래 비중이 감소하며 2024년 하반기 전체 거래의 20.4%까지 줄었다. 이는 2년 전인 2022년(46.3%)보다 25.9%p가량 비중이 감소한 것이다.

부동산R114 관계자는 "2024년 하반기는 스트레스DSR 2단계 시행을 비롯해 가계부채 관리 방침으로 인한 대출 조이기가 본격화된 시기였다"며 "지역 가치 상승에 대한 기대감이 높은 상급지 위주로 자금력을 갖춘 수요층이 매수를 이어가며 15억원 초과 아파트의 거래 비중이 20%대를 넘어선 것으로 파악된다"고 설명했다.

◆ '똘똘한 한 채' 선호 여전, 수도권 고가 아파트 거래 비중 확대 가능성↑

이 같은 결과는 주택 경기 침체로 수도권 집값이 약세 흐름을 보이며 중저가 위주로 간헐적 거래가 이뤄졌던 예년과 달리 지난해 서울 강남3구 및 경기 성남, 과천 등 15억원이 넘는 '똘똘한 한 채'로 거래가 집중된 양상이 뚜렷했기 때문으로 풀이된다.

부동산R114 관계자는 "(지난해 고가 아파트 선호 현상은) 주택 시장 변동성에도 비교적 안정적인 자산 가치를 유지할 수 있는 고가 아파트를 대출 의존도가 낮은 수요층이 적극적으로 거래한 것으로 해석된다"며 "(올해 역시) 당분간 금리 민감도가 높은 중저가 아파트의 매수 관망세는 지속되는 반면 수도권 유망 지역을 비롯해 특히 지난 13일 서울 강남권 토지거래허가구역 내 대형 단지들의 거래 제한이 풀리면서 15억원 초과 아파트의 매매거래 비중은 더 확대될 것으로 예상한다"고 말했다.

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