[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 국내 최대 디벨로퍼 ㈜엠디엠(MDM)이 동탄신도시에서 '한국의 비버리힐스'를 구상한다. 

프라이빗 럭셔리 단독주택의 로망을 실현할 수 있는 최적의 단독주택 용지가 수도권 최대규모 명품신도시인 동탄2신도시에 공급되는 것이다. 

MDM은 경기 화성시 동탄2신도시 BD19BL(산척동 675)에 단독주택단지 55필지 분양에 돌입한다. 이달 중 수도권 최고의 부촌이 될 동탄2신도시 내 배산임수의 명당에 상위 0.1% 55가구를 위한 하이엔드 단독주택 용지 '동탄 더힐'을 조성한다.

◆ 동탄에 들어서는 단지형 단독주택단지...토지대금 선납으로 자금 리스크 '뚝'

동탄더힐 조감도 [자료=엠디엠]

'동탄더힐'은 동탄2신도시 BD19블록에 총 대지면적 2만5487.60㎡(7710평)에 각 필지별 전용면적 300~525㎡(90~160평) 55필지 규모로 2025년 7월 준공예정이다. 

건축기준은 각 필지별 용적률 100%, 건폐율 50%, 3층 이하로 동탄2신도시 타 단지(용적률 80%, 2층이하)들과 비교시 압도적 우위를 지닌다. 필지 100평 기준 용적률 20%, 즉 20평을 더 지을 수 있다는 뜻이다. 

특히 '동탄 더힐'은 토지대 392억을 PF없이 전액 현금납부하고 착공에 들어가 안정적인 사업형태를 띠고 있어 소비자로 하여금 믿고 분양받을 수 있는 사업이다. 시공사는 유선종합건설이다.

'동탄 더힐'은 30여만명의 수도권 최대규모 대표 신도시 '동탄2신도시'에 조성되고 입지선호도 및 시세로 입증하는 동탄대로변에 위치하며 뒤로는 왕배산으로 둘러싸여 있고 앞으로는 동탄호수공원을 걸어서 누리는 특급입지 환경을 자랑한다.

총길이 7.6KM의 동탄대로를 통해 동탄역에 빠르게 접근하고 롯데백화점, 이마트 트레이더스 등 주요편의시설 이용에 용이하다. 또한 동탄역 SRT, GTX-A를 통해 서울 수서까지 19분이면 도달할 수 있다. 

'동탄 더힐' 바로 앞에 정거장이 조성되는 '동탄트램 1호선(2029년 개통예정)'을 통해 '동탄 더힐'에서 동탄역까지 3정거장 만에 도달할 수 있다. GTX-A 전구간 개통되는 시점이 되면 동탄역을 통해 삼성역까지 소요시간이 35분으로 대폭 단축될 전망이다.

용적률 100%를 활용한 지상 공간은 동탄2신도시 가운데 남은 단독주택 필지 중 유일하게 3층까지 건축이 가능하다. 용적률에 산입되지 않는 서비스면적인 다락과 벙커형 지하주차장을 포함한다면 최대 5개층까지 지을 수 있다. 

지상1층은 부부와 가족 모두가 사용 가능한 공간으로 넓은 마당을 통해 쏟아지는 햇살과 쾌적한 조망을 감상할 수 있는 공간으로 계획할 수 있고 지상 2~3층은 자녀방과 테라스 및 프라이빗한 노천탕을 자유로이 설계할 수 있다.

다락공간은 수납공간으로 활용하거나 자녀를 위한 게임룸 조성, 밤하늘의 별을 감상할 수 있는 유리천정 등 필지 소유자와 설계사가 상상할 수 있는 모든 공간을 맞춤 설계할 수 있다. 이러한 프라이빗 에코라이프의 로망을 실현할 도심속 전원주택이 바로 '동탄 더힐'인 것이다.

뿐만 아니라 각 필지로 진입할 수 있는 도로에 접하는 필지면을 평균 23m로 넓게 계획해 여유있는 주차출입구 및 마당정원을 더욱 크게 설계할수 있다.

무엇보다 단독주택의 가장 큰 장점이라 할 수 있는 1층 마당정원은 수영장, 바비큐장, 홈캠핑장 등 가족들만의 공간에 자녀 및 반려견이 층간소음 걱정없이 마음껏 뛰놀 수 있는 프라이빗한 꿈의 정원을 만들 수 있다. 

특히 단독주택의 로망 중 하나인 벙커형 지하주차장은 날씨, 계절에 영향을 받지 않는 넉넉한 주차공간과 자신의 라이프스타일을 담은 유틸리티 공간을 마음껏 커스텀 할 수 있다. 스크린 골프장이나 영화관, 음악감상실, 화방 등 다양한 공간설계가 가능하다.

◆ 왕배산 자락의 '쾌적 에크라이프' 즐긴다...중도금 30% 무이자 할부 가능

고급 단독주택의 로망인 '쾌적한 에코라이프'가 가능토록 하는 왕배산이 단지를 감싸고 있다. 왕배산은 해발 148M에 7개의 산책로 약 2KM가 조성되어 있어 '동탄 더힐' 거주자의 사계절 에코라이프를 책임지며, 남쪽으로는 대지면적 181만㎡에 달하는 동탄호수공원이 도보 10분 거리에 위치해 있다.

동탄호수공원은 총 4.5KM의 둘레길을 비롯해 천혜의 호수경관을 갖추고 있고, 호수변 다양한 편의시설도 누릴 수 있다. 또한 가까이 위치한 36홀 규모의 리베라CC를 비롯하여 수도권 남부 골프 8학권의 입지를 자랑한다.

동탄 더힐은 프라이빗 에코라이프라는 로망을 담은 단독주택과 아파트의 보안, 관리편의성이 결합된 주거공간인 '블록형 단독주택'이다. 왕배산을 끼고 동탄호수공원을 걸어서 누리는, 에코라이프를 365일 즐길 수 있는 입지에 위치하다. 기존 일반 단독주택과 달리 단지형으로 계획돼 보안이 강화되고 공동관리가 돼 편리한 생활이 가능하다. 

하이엔드 주거단지를 표방하고 있는 만큼 프라이버시 존중에 힘썼다. 동탄대로변에서부터 왕배산 인접필지까지의 단차(최대 20m)를 활용해 전체 단지간 간섭을 최소화한 것이다. 또 왕배산 자락을 따라 방사형으로 주택을 배치해 모든 필지 내 쾌적한 조망 및 충분한 일조가 가능하도록 설계됐다. 

동탄대로변 필지는 단지 앞 공공녹지(15m)와 단차이(최대 8m)를 통해 도로소음 등을 방지하고 프라이빗한 생활이 가능하도록 계획헸고 각 필지간 단차이를 둬 인접 필지간의 간섭을 최소화하고 일조를 확보했다. 

단지 내 모든 필지는 지상에서 3m 들어올려 용적률 및 층수에 산입되지 않는 벙커형 지하주차장을 계획해 지상 1층에 주차 없이 오롯이 마당정원 또는 수영장 등을 크게 조성할 수 있게 했다. 

단지 차량 진출입구 관리실에서 외부인 출입제한을 관리하며, 단지 내 사각지대를 최소화한 첨단 CCTV 등이 설치돼 한층 강화된 보안이 장점이다. 공동으로 사용가능한 주민회의시설 및 접견실 등 커뮤니티시설을 통해 프라이빗하면서도 편리한 생활과 여유를 만끽할 수 있다.

동탄 더힐 블록형 단독주택은 아파트나 오피스텔과 달리 별도의 청약이나 자격조건 없이 원하는 필지를 바로 계약할 수 있고 중도금 30%를 무이자로 대출 받을 수 있어 초기 부담을 확 낮췄다.

분양관계자는 "동탄더힐은 수도권 대표 자족도시이자 판교 다음의 부촌으로 떠오르고 있는 단독주택 단지로 동탄2신도시에서도 동탄대로와 왕배산을 끼고 있고 동탄호수공원을 걸어서 누릴수 있는 명당의 입지환경을 가진 곳"이라며 "도심 속 럭셔리 단독주택의 로망을 실현할 수 있는 상위 0.1%를 위한 부촌단지가 될 것"이라고 소개했다. 

또한 "앞서 공급된 동탄글렌힐즈가 최근 분양가 대비 약 200% 상승한 가격으로 거래되고 있는 만큼 토지에 대한 투자가치 또한 입증돼 실수요 및 투자수요 모두에게 관심이 집중되고 있는 상황"이라고 설명했다. 

min72@newspim.com