전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

"오늘이 가장 싸다" 국민평형 16억도 완판...'청계리버뷰자이' 바통 이어받나

기사입력 : 2023년12월10일 06:00

최종수정 : 2023년12월10일 06:00

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

이달 분양 최대어 '청계리버뷰자이', 브랜드·입지 장점
주변시세보다 1억 정도 비싸...흥행에는 문제 없을 듯

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 아파트 국민평형(전용 84㎡) 분양가가 16억원에 육박한 서울 마포구 '마포 푸르지오 어반피스'가 흥행에 성공하면서 연말 분양 최대어로 꼽히는 성동구 '청계리버뷰자이'로 흥행열기가 이어질지 주목된다.

분양가가 가파르게 치솟는 상황이지만 '오늘이 가장 싸다'라는 인식이 커지고 있다. 원자잿값 상승과 고금리 장기화 등으로 분양가 인하 요인이 눈에 띄지 않기 때문이다. 서울지역은 주요 단지의 흥행이 계속될 경우 분양가 상승 흐름이 지속될 가능성이 있다.

◆ 연말 최대어 성동구 '청계리버뷰자이', 두자릿수 경쟁률 이어지나

10일 부동산업계에 따르면 아파트 분양가가 지속해서 상승하는 가운데 연말 신규 분양 단지의 흥행이 유지될지 관심이 쏠리고 있다.

가장 관심을 받는 단지는 GS건설이 분양하는 서울 성동구 '청계리버뷰자이'다. 이 단지는 서울 성동구 용답동 108-1번지 일대에서 용답동 주택재개발로 들어서는 아파트다. 지하 2층~지상 35층, 14개 동, 총 1670가구 규모다. 이 중 전용면적 59~84㎡ 797가구를 일반에 분양한다.

주택경기 침체에도 청약시장 열기가 쉽게 꺾이지 않고 있다. 서울 시내 아파트 단지. [사진=이형석 기자]

전용면적별로 분양가구는 ▲59㎡A 257가구 ▲59㎡B 66가구 ▲59㎡C 36가구 ▲73㎡ 292가구 ▲78㎡ 142가구 ▲84㎡ 4가구다. 단지는 총 6개의 타입으로 구성됐다. 오는 11일 특별공급을 시작으로 12일 1순위, 13일 2순위 청약을 한다. 당첨자 발표일은 20일이며 정당계약은 2024년 1월 3일부터 6일까지 4일간 진행된다. 2027년 2월 입주 예정이다.

선호도가 높은 아파트 브랜드로 조성되는 데다 단지 규모, 입지에서 강점을 갖췄다는 평가를 받는다. 서울지하철 5호선 답십리역과 연접해 있으며 2호선 신답역도 걸어서 이용할 수 있다. 용답초와 마장중, 한양대부속고, 한양대 등의 학교 시설도 가깝다.

분양가(최고가 기준)는 전용 59㎡가 10억4420만원이다. 11층을 기준으로 미만은 9억원 후반대, 이상은 10억 초반대를 형성한다. 전용 84㎡는 12억7710억원으로 4가구 배정 물량 모두 2층으로 구성된다.

최근 집값 하락이 본격화되면서 주변 시세와 비교하면 비싼 측면이 있다. 단지 맞은편 '두산위브'(516가구)의 전용 84㎡는 지난 10월 9억5000만원에 실거래됐다. 매도호가는 10억~12억원선이다. 이 지역 대상 아파트인 '래미안위브'(2652가구)는 직전 거래가격이 12억3500만원이다. 매도호가가 11억5000만~13억5000만원이다.

그럼에도 흥행에는 큰 문제가 없을 것으로 예상된다. 올해 서울 아파트의 청약 경쟁률이 대부분 두자릿수를 넘겼다. 지난주 분양한 마포구 아현동 재개발 아파트인 '마포 푸르지오 어반피스'는 전용 59㎡ 분양가는 11억4330만원, 전용 84㎡ 15억9500만원에 공급했다. 단지 규모가 239가구로 소형인 데다 1년 전 주변에서 분양한 '마포 더 클래시'의 같은 면적 분양가보다 8000만~9000만원 비쌌지만 청약 평균 경쟁률이 56대 1로 마감했다.

◆ 원자잿갑 상승·고금리 장기화 등에 분양가 상승 부담 지속

아파트 분양가는 내년에도 오름세가 지속할 것으로 관측된다.

부동산R114에 따르면 올해 들어 아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 1801만원으로 집계됐다. 전년(1521만원)과 비교해 280만원 정도 상승했다. 수요자 선호도가 가장 높아 국민평형으로 불리는 전용면적 84㎡는 한 채에 평균 9500만원 넘게 상승한 셈이다. 분양가 상승률은 18.4%에 달한다, 지난 2007년(23.3%) 이후 16년 만의 최고 상승률로, 지난해(16.5%)에 이어 두 해 연속 두 자릿수 상승률을 나타냈다.

정부가 올해 초 발표한 1·3부동산 대책으로 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구를 제외하고 대부분 지역을 분양가상한제에서 제외한 것도 영향을 미쳤다. 주변 시세, 과거 분양가 등을 고려하던 것에서 자유로워지자 사업자들이 분양가를 공격적으로 인상하고 있다. 서울 및 경기도 주요 지역에서 흥행 열기가 계속되는 것도 상승 요인 중 하나다.

건설사 분양 관계자는 "강남3구와 마용성(마포·용산·성동구)은 분양 물량이 적고 대기 수요층이 많다 보니 주변 시세보다 높은 분양가에도 흥행에 큰 문제가 없는 분위기"라며 "프로젝트 파이낸싱(PF) 금리 인상과 원자잿값 상승으로 내년 상반기에도 분양가 오름세가 지속할 것으로 예상된다"고 말했다.

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
"'자사주 1년내 소각 의무화' 연내 마무리" [서울=뉴스핌] 배정원 기자 = 더불어민주당은 자사주를 취득일로부터 1년 내 소각하도록 하는 내용의 3차 상법 개정안을 연내 마무리하겠다고 25일 밝혔다. 한정애 민주당 정책위의장은 이날 오전 국회에서 열린 원내대책회의에서 "더 건강한 자본 시장을 위해 3차 상법 개정안이 조속히 논의되고 시행될 수 있도록 최선을 다하겠다"며 이같이 밝혔다.   한정애 더불어민주당 정책위의장. [사진=뉴스핌DB] 한 정책위의장은 "주주 충실 의무 명문화, 집중투표제 의무화에 이은 자사주 소각 의무를 담은 3차 상법 개정안을 연내에 마무리하도록 하겠다"고 말했다. 그는 "그간 자사주가 특정 주주의 이익을 위해서 이용되는 나쁜 사례가 많았다"며 "상법 개정을 통해 자사주의 성격을 명확히 규정하고 자사주 마법을 우리 자본시장에서 퇴출하도록 하겠다"고 말했다. 3차 상법 개정안은 회사가 자기 주식을 취득하는 경우 취득일로부터 1년 내 소각하는 것을 원칙으로 하되, 임직원 보상 목적 등 일정 요건에 해당할 때는 '자기주식 보유·처분 계획'을 작성해 주주총회 승인을 통해 보유 또는 처분할 수 있도록 한다. 기존 자사주에 대해선 신규 취득 자사주와 동일한 의무를 부여하되 법 시행 후 6개월의 추가 유예 기간을 두기로 했다. 전날 민주당 코스피 5000 특위 위원장인 오기형 의원은 이 같은 내용을 골자로 하는 상법 개정안을 대표 발의했다. 한 정책위의장도 공동 발의자에 이름을 올렸다. jeongwon1026@newspim.com 2025-11-25 10:12
사진
공무원, 부당 명령 거부 근거 신설 [세종=뉴스핌] 나병주 인턴기자 = 앞으로 공무원이 상사의 위법한 명령을 거부할 수 있는 근거와 절차가 마련된다. 그동안 공무원은 상사의 직무상 명령에 복종의무만 있었을 뿐, 위법한 명령에 대한 불복 근거가 미비했다. 행정안전부는 25일 이와 같은 내용을 담은 '지방공무원법' 개정안을 다음 달 22일까지 입법예고한다고 밝혔다. 개정안에는 공무원의 근무 여건을 향상시키는 다양한 내용이 포함됐다. [그림=챗GPT] 2025.11.25 lahbj11@newspim.com 먼저 소속 상사의 위법한 직무상 명령에 대해서는 따르지 않을 수 있도록 하고, 위법한 지휘·감독에 대한 의견 제시나 이행거부를 한 공무원에게 불이익한 처분이나 대우를 금지한다. 그동안 공무원은 직무 수행 시 소속 상사의 직무상 명령에 복종해야 했지만, 위법한 명령일 경우에 대한 별도 규정이 없었다. 그러나 이번 개정안을 통해 근거를 마련할 수 있게 됐다. 또한 육아휴직을 사용할 수 있는 자녀의 연령과 학령이 상향된다. 기존 육아휴직 대상 자녀의 나이 기준은 만 8세(초등학교 2학년)까지였으나, 앞으로는 만 12세(초등학교 6학년)까지로 확대된다. 불임·난임치료를 위한 난임휴직 근거도 신설된다. 현행법상 난임치료를 위해서는 질병휴직을 활용해야 하지만, 앞으로는 별도 청원휴직 사유로 신설해 특별한 사정이 없으면 허용할 예정이다. 기간은 질병휴직과 동일하다. 마지막으로 스토킹·음란물 유포 비위 피해자의 알 권리가 강화된다. 기존 성비위뿐만 아니라 피해자가 가해자의 징계처분 결과를 요청하는 경우 통보를 의무화한다. 징계 실효성 확보를 위해 성비위와 동일하게 징계시효를 3년에서 10년으로 확대한다. 개정안은 관보와 국민참여입법센터에서 확인할 수 있으며, 입법예고 기간 개정안에 대한 의견을 우편·팩스·국민참여입법센터 등을 통해 제출할 수 있다. 윤호중 장관은 "공무원이 상사의 위법한 명령에는 이의를 제기하고 불복할 수 있도록 법률상 규정을 명확히 함으로써 국민과 국익을 먼저 생각하는 공직사회를 조성하는 데 이바지해 나갈 것"이라며 "또한 육아친화적 근무여건 조성 등 지방공무원의 처우가 개선될 수 있도록 적극적인 제도개선을 추진하겠다"라고 말했다. lahbj11@newspim.com 2025-11-25 12:00
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동