미분양 청정지서 세 자릿수로 껑충 뛴 '세종'
"서울 재건축‧재개발 통한 대기수요 축소 정책 필요"
[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 서울 지역의 분양 물량은 급감한 반면 지방에선 미분양 주택 수가 증세가로 돌아섰다.
특히 최근 주택 공급 물량이 많았던 대구와 세종, 전라남도 지역을 중심으로 대형 건설사들이 분양한 물량에서도 미분양이 발생하면서 전국으로 번지고 있는 모양새다. 일부 지역에선 청약 미달도 발생했다.
전문가들은 정부와 건설사들이 대기수요가 많은 지역을 제외한 지방 지역에 대해 공급 물량을 늘림으로서 수급불균형 현상이 뚜렷해지고 있다고 진단했다.
◆ 인천 미추홀‧서구 미분양 '제로'서 세 자릿수로 올라서
19일 국토교통부에 따르면 지난 10월 전국에서 발생한 미분양 물량은 1만 4075가구로 전월(1만 3842가구) 대비 1.7% 증가했다.
특히 대구 지역의 미분양 물량이 증가하고 있다. 지난 3월 195가구에서 ▲4월 153가구 ▲5월 1185가구 ▲6월 1017가구 ▲7월 1148가구 ▲8월 2365가구 ▲9월 2093가구 ▲10월 1933가구로 집계됐다. 이는 같은 기간(1143가구) 보다 40.86% 증가한 수치다.
구별로는 동구가 1239가구로 대구 지역에서 가장 높은 수치를 기록했다. 뒤를 이어 ▲중구(295가구) ▲수성구(197가구) ▲북구(181가구) ▲달성구(20가구) 등으로 나타났다.
수도권 지역에서도 미분양 물량이 쌓이고 있다. 경기도 지역 가운데 미분양 물량이 가장 많은 지역은 용인시로 1월 30가구에서 지난 10월 232가구로 늘어났다. 뒤를 이어 ▲화성(202가구) ▲고양(113가구) ▲의정부(38가구) 순으로 집계됐다.
같은 기간 인천 지역 미분양 물량은 두배 가까이 늘어났다. 1월 245가구에서 10월에 접어들어 40.65% 증가한 428가구로 나타났다.
올해 분양 열기가 뜨거웠던 지역의 미분양 물량이 속출하고 있다. 인천 서구와 미추홀구는 연초까지 만해도 미분양 물량이 '제로'였지만, 9월에 접어들어 각각 238가구‧107가구가 미분양 물량으로 나왔다.
세종시는 5년 6개월 만에 미분양 물량이 나왔다. 지난 10월 세종시 미분양 주택은 129가구로 조사됐다. 2016년 4월(3가구) 이후 처음이다. 미분양 물량 규모는 2015년 1월 나온 295가구 이후 6년 10개월 만에 가장 많은 것으로 나타났다.
부산 지역 역시 증가세다. 지난 1월 944가구에서 ▲2월 966가구 ▲3월 1032가구 ▲4월 1086가구 ▲5월 1076가구 ▲6월 1048가구 ▲7월 982가구 ▲8월 951가구 ▲9월 962가구 10월 973가구로 매달 미분양 물량이 늘어나고 있는 추세다.
전라남도는 두배 이상 증가했다. 지난 10월 전남의 미분양 물량은 2074가구로 지난해 같은 기간(1073가구) 대비 48.26% 증가했다.
시‧군별로는 광양시가 가장 높은 수치를 기록했다. 광양시 미분양 물량은 1335가구로 전년 동기(18가구) 대비 98.65% 늘어났다. 1월(551가구)과 비교했을 경우 58.72%나 증가한 수치다.
◆ 신규 입주자 찾지 못 한 단지 속출
청약 미달 단지도 속출하고 있다. 지난달 4일 대우조선해양건설이 분양한 경기도 동두천시에 위치한 '동두천중앙역 엘크루 더퍼스트'는 130가구 모집에 지역 청약자가 17명에 머물렀다. 무순위 청약에서 전용면적 72㎡ 세 타입 101가구 모집에 단 10건의 청약만 접수됐다.
파주시 역시 입주자를 찾지 못한 단지가 늘어나고 있다. '파주 문산역 2차 동문 디 이스트' 전용면적 84㎡ 전 타임 모두 미달됐다. 전용면적 59㎡B과 전용 74㎡ 경쟁률도 최대 2.93대1에 불과할 정도로 낮다.
올해 청약 열기가 뜨거웠던 대구 역시 청약 미달 단지가 늘어나고 있다. 대구시 중구 대봉동에 위치한 '대봉 서한이다음'은 지난달 30일에서 이달 2일까지 일반분양(1·2순위)을 진행한 결과 전용 67㎡, 84㎡A, 84㎡B 등 주택형에서 공급 가구수보다 적게 예비 청약자가 접수했다. 전용 67㎡은 64가구를 공급했는데 1순위에서 해당지역과 기타지역 모두 미달됐고, 2순위에서도 미달이 났다.
대구 중구 공평동에 지어지는 '더샵 동성로센트리엘'도 지난달 16~17일 진행한 1순위 청약에서 전용 84㎡A와 84㎡B형 모두 미달했고, 같은 달 초 청약을 받은 남구 봉덕동의 '힐스테이트 앞산 센트럴'도 전용 52㎡, 59㎡A, 59㎡B, 69㎡ 등 1순위 청약에서 미달하는 사태가 벌어졌다.
오산 세교2는 864가구에 1139명이 신청해 1.32대 1의 경쟁률을 기록했다. 전용 72㎡형은 144가구에 96명이 접수해 미달이 나기도 했다. 부산 장안은 311가구에 118명이 신청하며 전 타입 미달이 발생했고 경쟁률도 0.38대 1에 그쳤다.
◆ 주택 공급도 양극화…서울 '가뭄' vs 지방 '봇물'
청약 미달은 공급 확대에 따른 것으로 풀이된다. 지난 2019년 대구에 공급된 신규 아파트 공급물량은 1만 857가구에서 올해 10월까지 2만 731가구로 늘어났고, 2022년과 2023년에는 각각 2만780가구, 3만4128가구로 늘어날 예정이다.
같은 기간 서울을 제외한 지역들의 물량이 큰 폭으로 증가했다. 올해 10월까지 서울을 제외한 경기도와 인천 등 수도권 지역의 분양 물량은 25만 4779가구로 이중 45.64%(13만 8478가구)가 지방에 공급된 물량이다.
전체 공급 물량 중 경기도의 비중은 16%(8만 5066가구)로 집계됐다. 뒤를 이어 ▲경남(2만 4762가구) ▲충남(2만 3179가구) ▲인천(2만 3051가구) ▲경북 (1만 5775가구) 순으로 나타났다.
이 기간 서울에 공급된 물량은 8184가구로 지난해 같은 기간(2만 6489가구) 보다 223.66% 감소했다. 신규 아파트 입주 물량은 감소추세다. 2022년과 2023년 공급 물량은 각각 2만520가구, 2만3265가구에 불과하다.
전문가들은 가수요가 많은 서울 아파트 수급 불균형과 대출규제 등으로 상대적으로 규제가 덜한 지역으로 수요가 몰리며 풍선효과로 이어진 것으로 보고 있다.
권대중 명지대 부동산학과 교수는 "세종시와 대구 등 지방에선 수요를 넘어선 충분한 공급물량이 시장에 풀리면서 미분양 물량이 증가한 것"이라며 "정부의 고강도 대출 규제와 같은 수요 억제 대책이 아난 실수요자들이 입주할 수 있는 물량은 공급함으로 가격과 수요자들의 불안 심리를 잠재울 수 있는 대책이 선행돼야 한다"고 지적했다.
서울 지역의 정비 사업을 조기에 시행돼야 한다는 의견도 나오고 있다. 이창무 한양대학교 도시공학과 교수는 "서울 재건축‧재개발 통해 아파트 공급확대가 필요한 상황"이라며 "강남과 인접한 그린벤트 지역 활용도 고려해 볼 필요가 있다"고 말했다.
ymh7536@newspim.com
