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"10년 임대 후 분양" 화성·의왕·인천검단에 '누구나집' 시범사업 6075가구 공급

기사입력 : 2021년09월06일 11:00

최종수정 : 2021년09월06일 11:00

8일부터 사업자 공모 진행
청년·신혼부부 등 무주택자 대상
집값의 10% 내면 입주 가능...임대료 시세에 85~95%

[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 집값의 10%만 있으면 내 집 마련이 가능한 '누구나집' 시범사업 사업자 공모가 8일부터 진행된다.

국토교통부와 한국토지주택공사(LH)·인천도시공사(iH)는 화성능동·의왕초평·인천검단 등 6개 사업지에 '분양가확정 분양전환형 공공지원민간임대주택(누구나집)' 6075가구 공급을 위한 사업자 공모를 실시한다고 6일 밝혔다.

누구나집은 청년·신혼부부 등 무주택자에게 저렴한 가격으로 내집 마련 기회를 제공하는 새로운 형태의 분양전환임대주택으로 공공택지에서 공모를 통한 공공지원 민간임대 방식으로 공급 절차가 진행된다.

전체 물량의 20% 이상은 특별공급으로 공급된다. 대상은 무주택자로서 도시근로자 월평균 소득 120% 이내 청년·신혼부부·고령자다. 나머지 물량은 일반공급 형태로 무주택자를 대상으로 공급된다.

집값의 10%를 부담하면 입주가 가능하며 주변 시세에 비해 저렴한 임대료(일반공급은 95% 이하·특별공급은 85% 이하)로 10년간 임대로 안심하고 살 수 있다. 임대 종료 후에는 사전에 확정된 분양전환가격으로 무주택 임차인에게 우선 분양한다. 확정분양가격은 공모시점 감정가격에 사업 착수시점부터 분양시점까지 연평균 주택가격 상승률 1.5%를 적용한 주택가격을 상한으로 정했다.

확정분양가격 이상의 시세차익이 발생할 경우 주택을 분양받은 임차인과 사업자가 공유하게 된다. 주택을 분양받지 않은 임차인도 거주를 통해 주택의 가치 향상에 기여하는 측면을 고려해 이들에게도 경제적 혜택을 공유하는 방안을 제시하도록 했다.

요식·의료·교통·여가 등 일상생활의 주거서비스에 협력적 소비와 공유경제를 통해 부가가치를 창출하는 방안도 마련하기로 했다. 주거서비스를 통해 창출되는 경제적 수익을 임차인에게 환원해 거주비 부담 완화 효과를 노린다.

화성능동은 동탄1 신도시 서측에 인접해 있으며 총 4만7747㎡ 부지에 전용면적 60~85㎡ 이하 공동주택 899가구를 공급한다. 지하철 1호선 서동탄역이 인접해있으며 서동탄역에는 인덕원-동탄 복선 전철이 연결될 예정이다. SRT 동탄역과 경부고속도로·수도권 제2순환고속도로 등이 위치해 있어 서울로 접근하기 쉽다.

의왕초평에는 4만5695㎡ 부지에 전용면적 60㎡ 이하와 60~85㎡ 공동주택 951가구를 공급할 계획이다. 지구 동쪽(약 1km)에 지하철 1호선 의왕역이 있어 수도권 이동이 편리하고 수원-광명간 고속도로·영동고속도로 등이 인근에 위치해 있다. 군포중앙고등학교·부곡중앙중학교·부곡중앙초등학교 등으로 도보 통학이 가능해 교육여건이 우수하고 의왕테크노파크 산업단지와 군포첨단 산업단지 등이 위치해 있어 직주근접성도 갖췄다.

인천검단에는 총 4개 사업지 21만9526㎡ 부지에 전용면적 60㎡ 이하와 60~85㎡ 공동주택 4225가구가 공급된다. 지구 외곽에 수도권 제1순환고속도로와 인천공항 고속도로·올림픽대로·공항철도 등이 있어 서울과 수도권으로 진출입이 쉽다. 2024년 말에는 인천도시철도 1호선 연장선이 개통돼 인천 도심으로 접근도 수월해질 것으로 보인다. 사업지 인근에는 유치원·초등학교·중학교 부지에 대규모 근린공원이 있다.

자세한 공모내용은 8일부터 LH와 iH 홈페이지를 통해 공고하고 14~15일에 참가의향서를 접수한다. 참가의향서를 제출한 사업자에 한해 11월 8일 사업계획서를 제출받아 11월 중 심사를 통해 우선협상대상자를 선정할 계획이다.

선정된 우선협상대상자는 주택도시보증공사(HUG)와 구체적인 사업을 협의한 후 주택사업계획 승인·주택도시기금 출자 승인·임대리츠 영업인가·사업약정 체결 등의 절차를 거쳐 본격적으로 사업을 추진하게 된다. 

krawjp@newspim.com

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