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[분석] '돌아온 外人' 8월 코스피 3300선 돌파 무게

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델타변이+피크아웃 우려에 7월 코스피 지수 2.9%↓
달러/원 환율 1140원대로 안정화, 외국인 수급 개선
미국 인프라 정책 통과 여부, 물가지표 관건

[서울=뉴스핌] 백지현 기자 = 8월 코스피가 3300선을 회복할 수 있을까. 최근 환율 하락으로 외국인과 기관 수급이 개선됨에 따라 시장에선 조정을 마치고 박스권 장세를 탈출할 것이라는 기대감도 흘러나온다. 이달 말 열리는 미국 잭슨홀 미팅을 앞두고 불확실성은 있지만 경기지표와 정책기조를 확인하면서 시장이 안정을 되찾을 것이란 전망에 무게가 실린다.

한국거래소에 따르면 7월 코스피 지수는 전월대비 2.9% 하락했으며 코스닥지수는 0.1% 상승했다. 7월 국내 증시는 델타변이 바이러스 확산으로 공포심리가 확대되며 조정을 받았다. 2분기 이후 실적 피크아웃에 대한 우려도 투심을 짓눌렀다.

[서울=뉴스핌] 백인혁 기자 =서울 중구 하나은행 딜링룸에서 딜러들이 업무를 보고 있다. 2021.08.04 dlsgur9757@newspim.com

특히 지난달에는 외국인 매도세가 두드러졌다. 7월 한달간 외국인은 코스피에서 5조1094억원 어치를 팔았다. 시장에서 위험심리가 확산되는 동시에 미국 정부의 테이퍼링(자산매입) 시행 우려가 확산되면서 달러값이 치솟은 영향이다. 달러/원 환율은 지난 7월 26일 1155원까지 오르며 작년 10월7일(1158.2원) 이후 약 9개월 만에 최고점을 경신했다.

하지만 8월 들어 달러 강세가 완화됐고 외국인 수급도 개선됐다. 달러/원 환율은 지난 3일부터 하락전환하며 1140원대로 내려오자 외국인은 순매수세로 태세를 바꿨다. 특히 자금 유출이 심했던 반도체와 IT업종에 대한 매수세가 두드러졌다. 8월 2~6일 동안 외국인은 코스피에서 1조5528억원을 순매수했는데 이중 삼성전자로 유입된 자금이 9429억원이다.

증권가에선 국내 증시가 수급 개선에 힘입어 박스권 장세를 탈출할 것으로 기대하고 있다. 국내 증권사들은 8월 한달 코스피 지수 상단을 최대 3400포인트로 제시했다. 

이경민 대신증권 연구원은 "최근 외국인이 순매수로 돌아선 주된 이유는 달러/원 환율이 1150원에서 1140원선으로 내려왔기 때문"이라며 "환율 변수가 가장 중요하다"고 했다. 그는 이어 "코로나19 확산 상황도 개선된다면 상승여력이 충분하다"며 "8월 한달 코스피 상단은 3300~3400선까지 열려있다고 본다"고 내다봤다.

임승미 하나금융투자 연구원은 "7월 반도체, 자동차 등 주력사업과 바이오, 2차전지 등 신성장 품목에서 수출이 호조세를 보이면서 수출지표가 사상 최고치를 기록했다. 또한 글로벌 델타변이 바이러스 확산세와 중국발 규제 리스크가 지난주까지 증시를 압박했는데 그에 따른 민감도도 낮아졌다고 본다. 외국인 매수세도 유입되고 있어 8월에는 코스피 지수가 3350포인트까지 상승할 것"이라고 전망했다.

조 바이든 정부의 인프라 정책 추진 의지와 경기 회복속도를 반영하는 경기지표는 지수를 추가로 밀어올릴 수 있는 재료로 꼽힌다. 박상현 하이투자증권 연구원은 "미국 상원에서의 인프라 투자안 통과 가능성, 중국의 경기방어를 위해 부양 쪽으로 돌아서는 모습을 종합해보면 외국인 수급이 더욱 개선될 조짐은 있다. 강한 랠리는 아니겠지만 8월 한달은 상승세를 보일 것으로 예상된다"고 전했다.

박광남 미래에셋증권 연구원은 "물가와 고용지표가 굉장히 좋게 나올 경우, 시장에서 다시금 정책 정상화에 대한 우려가 불거질 수 있다. 달러의 강세로 갈 개연성이 높아진다"며 "반면, 지표가 경기 회복세를 반영하는 수준이라면 경기확장에 대한 자신감이 붙으면서 국내 시장에 긍정적인 영향을 주면서 박스권을 돌파할 것"이라고 예상했다.

다만, 이달 말 진행될 예정인 잭슨홀 미팅을 앞두고 상승폭이 제한될 가능성은 있다. 미국 정부의 스탠스를 확인하려는 투자자들이 관망세를 취할 수 있다.

박석현 KTB투자증권 연구원은 "잭슨홀미팅의 회의 결과는 한국시간으로 8월 31일 나온다. 테이퍼링 실시를 발표하더라도 이미 시장에서 이미 예상했던 부분이기 때문에 크게 부정적인 재료는 아니다"며 "다만, 테이퍼링 시행 방식이나 연준이 어떤 생각을 갖고 있는지를 확인하고 움직이려는 심리가 있어서 적극적 매수세가 들어오기 어려울 것"이라고 전했다.

시장에서는 IT, 2차전지 등 성장주가 유망하다는 의견이다. 임 연구원은 "다음주 2분기 실적 발표가 마무리되는 가운데 어닝서프라이즈 기업들 주가가 강세다. 3분기에도 실적 개선이 전망되는 IT 장비나 소재주, 2차전지 같은 성장주를 긍정적으로 본다"고 했다.  

8월 MSCI 리뷰에 따른 지수편입이 예상되는 기업들도 주목할 만하다. 김동영 삼성증권 연구원은 "8월 분기 리뷰에서는 SK아이이테크놀로지, 카카오게임즈, 에코프로비엠의 편입 가능성을 높게 본다. SK바이오사이언스도 확률은 낮지만 편입 가능성이 있다"며 "SK텔레콤은 8월 분기 리뷰에서 외국인 추가 매수 여력 이슈로 지수 비중이 4분의 1로 축소될 예정"이라고 전했다. 

[서울=뉴스핌] 백지현 기자 = 코스피 지수 추이 [사진=키움증권 HTS] 2021.08.06 lovus23@newspim.com

lovus23@newspim.com

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서울 주택 매입 무주택자 44% 증가 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 서울 아파트 거래가 위축되는 가운데 올해 생애최초 부동산 매수자는 오히려 지난해보다 40% 이상 늘어났다. 서울 집값과 전셋값 상승세가 이어지면서 무주택 실수요자들이 가격이 더 오르기 전에 내 집 마련에 나선 것으로 풀이된다.  정부가 잇따라 주택공급 확대 방안을 내놓고 있지만 실제 입주까지는 상당한 시간이 필요한 상황이다. 특히 30대를 중심으로 첫 부동산 매수자가 크게 늘어나면서 공급 확대에 대한 기대보다 당장의 주거 불안이 매수 결정에 영향을 미치고 있다는 관측이 나온다. [AI일러스트 = 최현민 기자] ◆ 서울 첫 매수자 전국 대비 10배 이상 증가…30대가 절반 30일 업계에 따르면 서울 아파트 거래가 둔화하는 상황에서도 올해 생애최초 부동산 매수자가 지난해보다 크게 늘면서 주거 불안에 따른 실수요자의 매수 움직임이 이어질 수 있다는 전망이 나온다. 올해 1~9월 서울에서 생애 처음 부동산을 매수한 사람은 6만5750명이다. 이는 지난해 같은 기간 4만5711명보다 2만 39명(43.8%) 증가한 규모다. 같은 기간 전국 생애최초 매수자는 32만 471명에서 33만2358명으로 3.7% 증가하는 데 그쳤다. 전국 증가율이 한 자릿수에 머무른 반면 서울은 40% 넘게 늘면서 매수 지역이 서울에 집중된 것으로 나타났다.  경기도의 경우 9만6031명에서 10만8032명으로 12.5% 증가했지만 인천은 3만1255명에서 2만 664명으로 33.9% 감소했다.  연령별로는 30대의 증가세가 두드러졌다. 올해 1~9월 서울의 30대 생애최초 매수자는 3만5880명으로 지난해 같은 기간 2만2602명보다 58.7% 늘었다. 전체 서울 생애최초 매수자의 54.6%를 차지하는 규모다. 20대 역시 4552명에서 6699명으로 47.2% 증가했고 40대는 1만772명에서 1만3994명으로 29.9% 늘었다. 상대적으로 주택 마련 수요가 높은 30대를 중심으로 첫 부동산 매수가 확대된 모습이다. 월별로 보면 올해 서울 생애최초 매수자는 1월 6554명에서 4월 7341명으로 늘었고 8월에는 9353명까지 증가했다. 9월에는 8324명으로 전월보다 감소했지만 지난해 같은 기간 5983명과 비교하면 39.1% 높은 수준이다. ◆ 집값·전셋값 동반 상승…공급 확대에도 입주까지 '하세월' 생애최초 매수자가 늘어난 배경으로는 서울 주택가격 상승과 전세시장 불안이 거론된다. 주택 매매가격뿐 아니라 전세가격까지 오르면서 무주택 실수요자들의 주거비 부담이 커지고 있기 때문이다. 실제로 지난달 서울 아파트 매매가격은 전월 대비 0.7% 상승했다. 강남권 일부 지역에서 가격 조정이 나타났지만 중랑구와 성북구, 서대문구 등 강북권을 중심으로 상승세가 이어지면서 서울 전체 아파트값은 오름세를 유지했다. 이달 들어서도 상승 흐름은 이어지고 있다. 10월 셋째 주 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.1% 상승했다. 상승폭은 전주보다 줄었지만 서울 전체 가격은 여전히 높은 수준의 상승 압력을 받고 있는 상황이다. 특히 전세시장에서도 가격 상승과 매물 부족 우려가 이어지면서 실수요자들의 주거 선택지가 좁아지고 있다. 전세 계약을 갱신하거나 월세 부담을 감수하는 대신 매매시장에 진입하려는 수요가 생길 수 있다는 분석이다. 이러한 상황에서 정부는 3기 신도시와 수도권 신규택지 조성 등을 통해 주택공급 확대에 속도를 내고 있다. 이날도 김포 아라와 구리 건원, 하남 등 수도권 신규택지 6곳에 7만6700가구를 공급하는 계획을 발표했다. 다만 신규택지에 공공택지 최단기 착공모델을 적용하더라도 실제 입주는 2033년에나 가능할 전망이다. 택지 지정과 보상, 기반시설 조성 등 후속 절차에 상당한 시간이 소요되는 만큼 단기간에 주택공급 효과를 기대하기는 어려운 상황이다. 특히 서울시와의 주택공급 협의가 좀처럼 진전을 보이지 못하면서 이번 신규택지 발표에서도 서울 내 공급부지는 포함되지 않았다. 신규 공급 물량이 모두 경기도에 집중된 만큼 이번 대책 역시 서울 주택시장의 수급 불안을 진정시키기는 쉽지 않을 것이란 관측이 나온다. 당분간 공급계획이 실제 입주 물량으로 이어지기 전까지는 서울 주택가격과 전세가격의 움직임이 무주택자의 매수 결정에 영향을 미치면서 무주택자들의 매수세는 가파르게 증가할 것으로 예상된다.  업계 관계자는 "여러차례 대책을 내놓았지만 실제 입주까지는 최소 3년 이상이 소요되는 만큼 당장 집을 구해야 하는 무주택자들의 불안을 해소하기에는 한계가 있다"며 "서울 집값과 전셋값 상승세가 이어질 경우 가격이 더 오르기 전에 주택을 확보하려는 실수요자들의 움직임이 지속될 가능성이 있다"고 말했다. min72@newspim.com 2026-10-30 12:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
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