단지명에 '포레'와 '파크' 품은 단지, 1순위 청약 경쟁률 고공행진

기사입력 : 2020년10월30일 14:40

최종수정 : 2020년10월30일 14:40

숲 공원등 자연친화 입지 찾는 수요자 증가

[서울=뉴스핌] 조한웅 기자 = 숲, 공원 등 자연과 밀접한 단지들의 인기가 나날이 상승하고 있다. 미세먼지, 코로나 등의 사회문제가 커지면서, 여유롭고, 쾌적한 주거환경을 누리고자 하는 수요자들이 증가했기 때문으로 보인다.

실제로, 숲과 공원을 가까이 두고, 입지를 부각하기 위해 '포레'나 '파크'를 펫네임에 적용한 단지들은 청약시장에서 우수한 성적을 기록하고 있으며, 지난 2017년부터 2020년 현재(10월 26일 기준)까지 매년 1순위 청약 경쟁률을 경신하고 있다.

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국감정원 자료를 바탕으로 지난 2017년부터 올해 10월까지 전국에서 분양한 단지들을 분석한 결과, 단지명에 '포레'나 '파크'가 들어간 아파트는 총 8만6,581세대가 공급됐고, 1순위 청약에서 총 141만1,472명이 청약해 평균 16.3대 1의 경쟁률을 기록했다.

연도별로 살펴보면 △2017년 8.55대 1(2만3728세대 공급, 20만3000명 청약)을 기록했던 1순위 청약경쟁률이 △2018년 10.17대 1(2만571세대 공급, 20만9278명 청약)로 상승했고, △2019년에는 21.31대 1(1만9387세대 공급, 41만3145명 청약)로 두 배가 넘는 상승률을 보였다. 또한, 2020년(1월~10월 26일)에는 2만2,895세대 공급에 58만6,049명이 청약해 평균 25.59대 1을 기록했다.

특히 이들 단지의 인기는 점차 높아져 지난해를 기점으로 전체 평균 경쟁률을 뛰어 넘기도 했다. 같은 기간 전체 아파트의 평균 1순위 청약 경쟁률은 △2017년 12.01대 1 △2018년 14.23대 1 △2019년 14.74대 1 △2020년(1~10월) 23.15대 1을 기록하고 있다.

업계 관계자는 "숲과 공원이 가까운 단지들은 수요가 풍부해 매매가 활발하게 이루어지고 가격 상승세도 높게 나타나고 있다"면서"앞으로도 주택시장이 실수요 중심으로 흘러갈 것으로 예측되는 만큼 자연과 가까운 아파트들의 인기는 지속될 것이다"라고 전했다.

지난 2018년 9월 대전시 유성구 가정동에서 공급해 평균 227.3대 1의 경쟁률을 기록했던 '도룡 포레 미소지움'은 분양 당시 전용면적 61㎡의 분양가가 3억7800만원이었으나, 올해 8월 분양권이 4억7900만원에 거래돼 1억원의 시세 상승을 보였다. 이 단지는 매봉산과 접해있는 숲세권 단지였다.

이러한 가운데 다음달에도 자연친화 입지를 자랑하며 단지명에 '포레'와 '파크'를 품은 단지들이 곳곳에서 쏟아질 예정이어서 눈길을 끈다. 충청남도 아산시를 비롯해 경기도 오산시, 경기도 용인시, 전라북도 완주군 등 4곳에서 총 5883세대가 공급될 예정이다.

대창기업은 충청남도 아산시 용화동 480-3번지 일대에서 '용화남산 포레시티 줌파크'를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 24층, 9개동, 전용면적 75~84㎡, 총 763세대 규모로 조성되는 민간임대 아파트다. 단지가 남산과 인접해 있어 푸르른 자연을 집 안에서 조망이 가능하고, 신정호 관광단지도 인접해 있어 산책 및 여가생활을 즐기기에도 좋다. 단지 내에는 남산근린공원과 연계한 산책로 및 조경 공간 등이 배치돼 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 삼성디스플레이 아산1•2캠퍼스와 코닝정밀소재 등이 입주해 있는 아산디스플레이시티1 일반산업단지가 차량 20분대 거리이며, 천안일반산업단지, 마정일반산업단지도 인근에 자리하고 있어 직주근접성이 우수하다.

롯데건설은 경기도 오산시 원동 712-1번지 일대에서 '오산 롯데캐슬 스카이파크'를 분양할 예정이다. 지하 3층~ 지상 23층, 18개동, 전용면적 65~173㎡, 총 2,339세대 규모다. 단지 동측에는 마등산이 위치해 있으며, 단지 바로 앞에는 수변공원 조성이 예정돼 배산임수의 입지를 갖추고 있다.

서희건설은 경기도 용인시 처인구유방동 330-1 일대에서 '용인 보평역 서희스타힐스 리버파크'를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~최고 36층, 21개동, 전용면적 52~105㎡, 총 1,963세대이며, 이 중 976세대가 일반분양 대상이다. 단지 내 조경 면적이 약 33%로 쾌적한 주거환경이 제공되며, 인근 경안천변에 7만7727㎡ 규모의 도시숲이 조성될 계획이다.

우미건설은 전라북도 완주군 삼례읍 삼봉지구 B-1블록에서 '완주 삼봉지구 우미린 에코포레'의 분양을 나서며, 11월 4일 1순위 청약을 진행한다. 단지는 지하 1층~지상 25층, 9개동, 전용면적 69~84㎡, 총 818세대로 조성된다. 단지와 인접해 2개의 공원용지가 계획돼 있으며, 단지 내 수경시설과 잔디마당을 갖춘 광장이 2곳에 배치될 예정이다.

whitss@newspim.com

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'동전주 상폐' 중견기업들 비상 [서울=뉴스핌] 이석훈 기자 = 동전주 퇴출 우려가 현실화하면서 중견기업 오너들이 주가와 시가총액 방어에 안간힘을 쓰고 있다. 주주환원 확대는 물론 유상증자와 주식병합 등 다양한 수단을 동원해 주가 부양과 상장 유지에 나서는 모습이다. 하지만 전문가들은 주식병합 등 단순한 주당 가격 인상만으로는 상장폐지 위험을 근본적으로 해소하기 어렵다고 지적한다. 결국 실적 개선을 통한 기업가치 제고와 시가총액 확대가 뒤따르지 않으면 상장 유지 요건을 충족하기 어려울 수 있다는 분석이다. ◆ 상폐 위기 몰린 중견기업, 주식병합·자사주 매입으로 전방위 방어 21일 업계에 따르면 거래소의 상장 유지 요건 강화로 퇴출 위기에 몰린 중견기업들이 주식병합과 주주환원 등 주가 방어책 마련에 사활을 걸고 있다. 그러나 단기적인 가격 인상이라는 임시방편만으로는 한계가 명확한 만큼, 실적 개선과 시가총액 증대가 수반되지 않으면 상장폐지를 면하기 어렵다는 지적이 나온다. [AI 인포그래픽=이석훈 기자] 퇴출 위기에 몰린 기업들이 가장 빠르게 꺼내 든 카드는 주식병합이다. 여러 주식을 하나로 합치면 기업가치나 시가총액 변동 없이 주당 가격을 병합 비율만큼 높일 수 있기 때문이다. 실제로 이번에 관리종목 지정 대상이 된 36개 종목 가운데 15개는 주식병합을 예고했다. 한화투자증권에 의하면 상장폐지 개혁안이 발표된 지난 2월 12일부터 이달 12일까지 추진된 액면병합은 276건으로, 이는 전년 동기 대비 23배 급증한 수준이다. 업계 관계자는 "액면가 500원, 주가 300원인 기업이 액면가를 2000원으로 병합하면 주가가 1200원이 되면서 동전주 요건을 피할 수 있다"며 "정부가 상장폐지 개혁 방안에 동전주 요건을 신설하면서, 이를 피하고자 많은 기업들이 주식병합을 단행하고 있다"고 말했다. 상장유지 시가총액 기준에 대응하기 위한 증자도 주요 수단으로 꼽힌다. 당초 2027년 200억원, 2028년 300억원으로 상향 예정이던 코스닥 시총 기준은 제도 개편에 따라 2026년 7월 200억원, 2027년 1월 300억원으로 가용 시점이 조기 적용됐다. 플레이그램처럼 증자를 통해 자본을 확충하려는 시도가 이어지는 가운데, 조달한 자금이 실제 사업 성과와 현금창출력 개선으로 이어질 수 있는지가 상장 유지의 관건이다. 주주환원 확대 역시 오너들이 선택하는 주요 방어 수단이다. 티쓰리는 오너 일가 주도로 2026년부터 2028년까지 총주주환원율 50%를 목표로 제시하며 자본 효율성 제고를 공식화했다. 자사주 매입과 배당 확대는 주주 가치를 높여 시장의 저평가 인식을 해소하는 데 유용한 카드가 된다. 특히 지배주주가 승계 과정까지 고려해 특정 시기에 자사주 매입과 배당을 집중할 경우, 주가 방어와 지배구조 안정화를 동시에 노린 포석으로 풀이된다. 한 중견기업 관계자는 "상장폐지 기준이 강화되면서 퇴출 위기에 몰린 기업들이 주식병합이나 증자, 자사주 매입 등 활용할 수 있는 방안을 다각도로 동원해 주가와 시가총액 방어에 나서고 있다"고 설명했다. ◆ "주식병합만으론 상폐 못 면해"…체질 개선·실질 대책 시급 문제는 이러한 조치가 실질적인 체질 개선으로 이어지지 않을 때다. 주식병합은 기업가치를 바꾸지 못하고, 증자는 지분 희석과 재무 부담을 키울 수 있다. 배당과 자사주 매입 역시 이익과 현금흐름이 뒷받침되지 않으면 일회성 부양책에 그친다는 한계가 뚜렷하다. 이에 업계에서는 단기적인 주가 부양보다 지속 가능한 수익 구조 확보가 시급하다고 지적한다. 근본적인 원인을 해결하지 않은 채 장부상 자본만 늘리는 조치는 임시방편에 불과한 만큼, 비용 절감과 사업 재편 등 실질적인 체질 개선이 병행돼야 한다는 제언이다. 업계 관계자는 "주식병합을 실시하더라도 시가총액에는 영향을 미치지 않기 때문에 상장폐지에서 자유로울 수 없다"며 "더구나 정부가 일시적 주가 부양을 통해 상폐를 회피할 수 없도록 세부 적용 기준과 시장 감시를 강화한다는 방침이기 때문에 추가적인 대책이 필요한 상황"이라고 말했다. 김대종 세종대학교 경영학부 교수도 "주식 병합만으로는 상폐를 면하기 어렵다는 것은 잘 알려진 사실"이라며 "대주주의 출자나 자사주 매입 및 소각 등을 통해 주식 가치를 올려야 할 것"이라고 설명했다. stpoemseok@newspim.com 2026-08-21 06:00