[뉴스핌=김지유 기자] 김포 한강신도시에 들어서는 GS건설 타운하우스 '자이더빌리지' 분양결과에 업계의 관심이 쏠리고 있다.
약 10년전 대량 미분양의 쓴잔을 마셨던 타운하우스 시장의 전철을 밟을 수 있다는 관측 때문이다.
분양시장이 전반적으로 침체돼 있는 데다가 예상 분양가가 주변시세 대비 다소 높다는 분석이다.
7일 관련 업계에 따르면 GS건설은 이달 말 김포 한강신도시에 블록형 단독주택(타운하우스)인 자이더빌리지를 분양할 예정이다.
자이더빌리지가 들어서는 곳은 김포시 마산동(1~4단지)과 운양동(5단지) 두 곳이다. 3층 짜리로 총 525가구 규모다. 84㎡ 단일 전용면적으로 A·B타입 각 3개씩 총 6개 타입으로 구성된다.
분양가는 5억~6억원. 전용면적은 84㎡로 30평대지만 외부테라스(최대 16평), 지하·지상 주차장 등까지 더하면 60~70평대가 가능하다. 3.3㎡당 1000만~1100만원 수준으로 예상 분양가가 형성된다.
자이더빌리지는 김포 한강신도시에 대기업이 짓는 유일한 단독주택이다. GS건설은 지난 2015년 수원 광교, 인천 청라, 화성 동탄에 지은 4층짜리 연립주택 '레이크(파크)자이더테라스'의 흥행을 이어갈 것으로 기대하고 있다.
하지만 실제 분양시장은 녹록지 않다. 특히 아파트단지가 많은 마산동은 미분양이 될 가능성이 높다. 업계에 따르면 마산동 일대 아파트 매매가가 4억원에 미치지 못하고 있다. 자이더빌리지가 예상 분양가인 5억원 중반대로 분양된다면 미분양 가능성에 무게가 실린다.
단독주택이 많은 운양동 일대 단독주택은 분양가는 4억원 전후반대. 브랜드 가치를 고려했을 때 예상 분양가인 5억원 중반대라면 '완판'이 가능하다는 전망이 나온다. 하지만 실제 운양동 일대 분양·매매거래가 활발하지 못하다.
김포 한강신도시 소재 한 공인중개사는 "운양동은 단독주택이 자리를 잡은 곳이기 때문에 분양가가 너무 높게 책정되지만 않는다면 모두 분양이 될 것으로 전망된다"면서도 "하지만 실제 지금 분양시장 상황 자체가 좋지는 않고 특히 마산동은 더 어려울 것으로 예상한다"고 말했다.
대기업 건설사들도 GS건설의 모험이 성공할지 조심스럽게 바라본다. 한때 뛰어들었다가 미분양 굴욕을 맛봤던 타운하우스 시장의 전철을 밟을 것이라는 우려도 나온다.
실제 A건설사는 김포 한강신도시에 타운하우스 건설을 검토했다가 발을 뺐다. 타운하우스에 대한 고객 수요는 지속될 것으로 전망하지만 '수익구조'를 따졌을 때 보수적으로 접근해야 한다는 입장이다.
A건설사 관계자는 "김포 한강신도시에 타운하우스 건설을 검토했었지만 수익구조를 따져봤을 때 보수적으로 봐야 한다고 판단했다"며 "과거와 달리 타운하우스를 소형으로 지어야 하고 분양가도 낮춰야 하지만 시설과 접근성은 오히려 높여야 하기 때문"이라고 설명했다.
그럼에도 GS건설은 자이더빌리지가 신도시 안에 위치한 만큼 흥행이 가능할 것으로 보고 있다. 5~6개 주택이 붙어서 단지를 형성하고 GS건설이 직접 관리해 단독주택과 아파트의 장점을 모두 누릴 수 있다는 입장이다.
GS건설 김필문 분양소장은 "자이더빌리지는 신도시 내 위치한 타운하우스인 만큼 차별화된 삶의 질과 만족도를 누릴 수 있는 프리미엄 주거 형태라며 "뛰어난 입지 및 설계 구성은 물론 자이 아파트와 동일한 유지·관리 서비스가 적용되기에 최근 인기를 더해가고 있는 단독주택 수요를 불러 모을 것으로 기대하고 있다"고 말했다.
[뉴스핌 Newspim] 김지유 기자 (kimjiyu@newspim.com)
