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[스타톡] 레인보우 지숙 "조만간 무대로 커밍숙!"

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[뉴스핌=김세혁 기자] 공구가방이 따로 있는 수공예 장인. 미니카와 프라모델을 사 모으는 마니아. 환갑잔치까지 직접 기획하는 아빠바보. 그리고 누적 방문 340만을 훌쩍 넘긴 파워블로거.

공예와 인터넷에 푹 빠진 효심 두터운 일반인을 떠올렸다면 땡, 틀렸다. 위에 나열한 근사한 설명들은 죄다 걸그룹 레인보우 지숙(24.김지숙)의 것들이다. 2009년 7명으로 구성된 레인보우로 데뷔한 지숙을 눈이 제법 내리던 12월 어느 저녁에 만났다.

팬들이 퍼다 나른 글로만 만났던 지숙은 예상대로 밝고 씩씩했다. 신나는 이야기를 할 때마다 눈이 반짝반짝 빛났다. 내년 초 컴백을 준비하며 누구보다 바쁜 겨울을 보낼 지숙. 본업만큼이나 다양한 수식어로 사랑 받는 지숙의 24년 일대기를 소개한다.

■애교 많은 막내딸 - “태어나기 직전까지 아들인줄 알았대요.”
“제가 날 때만 해도 이 사회가 아들을 선호했나 봐요. 첫째가 언니다 보니 부모님도 그랬죠. 태어나기 직전까지 병원에서도 아들인줄 알았지 뭐에요(웃음). 옷도 사내아이 걸로 준비했는데 공주였으니 아빠가 그만 낙심하셨죠. 아빤 간호사가 장난치는 줄만 아셨대요. 덕분에 애교를 폴폴 풍기며 사내아이 생각 안 나게 해드렸어요.”

자잘한 기계적 상식에 휴대폰 케이스 장식은 기본. 차량 정비도 직접 하고 못하는 요리가 없는 지숙의 손재주는 타고났다. 꼬마 때부터 상자만 보면 뜯고 붙이고 뭔가 뚝딱 만들어냈다. 지숙의 부친도 후한 칭찬으로 재능을 키워줬다. 본인 말로는 유치원 때부터 이미 발명에 심취(?)했다.

“내복 박스는 꼬마 지숙에게 늘 영감을 줬어요.(웃음) 곤충채집해서 벽시계 유리판 안에 넣고 액자처럼 장식한 기억도 있어요. 둘리 장난감 상자로 모형청소기까지 만들었죠. 엄마가 청소기 돌리는 게 부러웠거든요. 장난감도 좋아했어요. 미니카가 갖고 싶은데 안 사주셔서 끙끙 앓았죠. 지금은 그때 한을 풀 듯 직접 차를 몰고 가서 사와요. 아빠엄마 손잡고 집 앞 완구점 가는 게 소풍보다 좋았어요.”

■연예인처럼 바빴던 초중등 시절 “스케줄 정~말 빡빡했죠.”
초등학교에 들어간 꿈 많은 지숙. 방송반 아나운서에 중창, 합창, 독창대회까지 나가면서 참 바쁘게 살았다. 6학년 때는 전교회장을 맡아 하루하루가 휙휙 지나갔다.

“많이 바빴죠. 어렴풋이 제 재능을 발견한 시기이기도 해요. 방송반에서 카메라랑 컨트롤러 만지면서 막연하게 DJ를 꿈꿨어요. 서예학원도 3년이나 다녔죠. 피아노 배우기 싫어 바로 위층 서예학원으로 피했는데 의외로 잘 맞더라고요. 잘 쓴 글씨를 보면 기분이 좋고 뿌듯해요. 그래서 캘리그라피(Calligraphy, 손으로 그린 그림문자)에도 관심이 많아요.”

뭐든 잘한다는 칭찬은 꿈 많은 소녀 지숙을 무럭무럭 성장시켰다. 당연히 중학교 땐 더 바빠졌다.

“일단 체육부장을 하면서 체육대회 때 다양한 아이디어를 냈죠. 반 유니폼을 직접 맞추고, 응원도구까지 챙겼어요. 환경미화 때도 빠질 수 없었죠. 방과 후 늦게까지 친구들과 교실을 예쁘게 꾸몄어요. 선생님들이 챙기는 교본까지 아예 맡아서 할 정도였죠.”

■진로를 결정한 고등학생 시절 “그래, 가수가 되는 거야.”
지숙은 귀밑 5cm까지만 허용하는 엄한 고등학교를 나왔다. 공부 많이 시키기로 유명한 학교다. 대학 진학 직전 단계다 보니 10대 지숙도 또래처럼 고민이 많았다.

“제가 좋아하는, 그리고 잘할 수 있는 일이 뭘까 곰곰이 생각했죠. 중학교 때와 달리 저보다 뛰어난 애들이 나타나기 시작한 시기라 더 고민이 됐고요.(웃음) 가수를 염두에 둔 게 이 무렵이에요. 노래방 가면 친구들이 칭찬해주는 게 좋았죠. 실용음악이 그 때만 해도 학급에 한 두 명 될까 말까했는데, 덜컥 도전했죠.”

일단 진로를 정한 지숙. 학원을 다니려는데 집안 반대가 심했다. 특히 모친은 딴따라라고 고개를 저었다. 굳게 닫힌 부모의 마음을 연 건 진심이 담긴 편지 두 장이었다.

“글 솜씨 좀 발휘했죠.(웃음) 제 꿈과 신념을 편지 두 장에 꾹꾹 담아 주무시는 부모님 머리맡에 놓고 나왔어요. 나중에 절 부르시더니 허락하셨죠. 그렇게 원하던 학원을 다니게 됐는데, 단 성적이 따라야 한다는 조건이 붙었어요.”

가족을 설득한 지숙은 고등학교 1학년부터 학원을 다니며 공부를 병행했다. 3학년으로 넘어갈 무렵부터는 본격적으로 실기 준비에 매달렸다. 야간자율학습도 안 빼먹고 공부하면서 학원에서 무대 진행도 맡을 만큼 열정적이었다.

“홍대 친구들 모아서 클럽에서 공연기획도 했어요. 근데 친구가 많아지니까 3학년 무렵엔 학원이 놀러가는 곳이 돼 있더라고요. ‘이래선 안 되겠다’. 정신이 번쩍 들었죠. 서울에서 유명하다는 학원을 끊어 혼자 다녔어요. 타이머 켜놓고 화장실 가는 시간 외엔 연습만 했어요. 노력에 운이 더해졌는지, 다행히 대학을 한 번에 붙었답니다.”

■날개를 달아준 대학시절, 그리고 데뷔 “너무 쉬워 사기 아닌가 싶었죠.”
“입시 당시가 아직 생각나요. 장혜진 교수님에 학장님까지 계셨죠. 노래를 불렀는데 한 곡 더 시키셨어요. 포부를 묻기에 ‘학교를 널리 알리겠다’ 씩씩하게 답했죠. 예비도 아니고 바로 붙어 솔직히 놀랐어요. 같은 학원을 다녔던 카라 전 멤버 (김)성희 언니랑 학교를 같이 들어가 더 기뻤죠.”

입시 때 지숙과 함께 했던 행운은 데뷔까지 이어졌다. 지숙은 당시만 생각하면 지금도 사기인가 싶다며 웃음이 터진다.

“성희 언니 따라 DSP를 찾아갔어요. 휴게실에 앉아있는데 카라 멤버들이 우르르 지나가고 정말 신기했죠. 중후한 아저씨가 오시더니 쪽방으로 불렀어요. 대뜸 한 바퀴 돌아보라는 거예요. 좀 있다 ‘애들 불러봐’라고 외치셨죠. 얼굴도 모르는 6명이 모이자 저더러 ‘가운데 서 봐라’ ‘빠져봐라’ ‘다시 들어와라’를 반복하더군요. 그리고 대뜸 ‘다음 주 월요일부터 나와’. 그게 끝이었어요. 이런 게 사기구나 싶었죠. 근데 그분이 DSP 이호연 대표였어요. 대표가 바로 합격시킨 건 제가 처음이래요.”

■지숙, 레인보우의 초록요정으로 날다
끼 많고 노래에 춤까지 능한 지숙은 레인보우 멤버 중에서 가장 많은 OST에 참여했다. 특히 ‘선샤인’이 재밌었다는 그는 무대가 마냥 즐겁다며 웃었다.

“해가 갈수록 무대가 쫄깃해지는 느낌이에요. 이제는 팬들도 눈에 보이고, 멤버들과도 그날그날 뭔가 통하는 게 느껴져요. 예전엔 남 볼 틈이 어디 있어요? 제 동선 틀릴까봐 조마조마했죠. ‘선샤인’ ‘텔미텔미’ 때 팀워크가 대단했어요. 임팩트는 ‘호이호이’가 가장 강했고요. ‘호이호이’ 안무를 저를 위해 짰다고 나중에 들었을 때 정말 기뻤죠.”

■블로그, 자동차, 컴퓨터에 공예까지 “못하는 게 있겠숙?”
팬들은 다 아는 지숙의 블로그 이름은 ‘쑥스러운 쑥로그’다. 운영자명도 재치 있게 ‘커밍숙’. 유쾌한 이름만으로 사람들을 기대하게 만드는 지숙의 ‘쑥로그’는 지난해 8월 오픈한 이래 방문자수 344만을 넘겼다.

“블로그에 처음 올린 글이 생각나요. 팬 여러분과 가까이 지내며 정보도 공유하고 싶어 블로그를 열었죠. SNS는 아무래도 블로그에 비해 한계가 있거든요. 소소한 일상에 수공예랑 좋아하는 프라모델 제작기를 올리고 있는데 호응해 주셔서 감사해요. 팬 여러분과 소통하고 일상 나누는 게 마냥 좋아요.”

■지숙은 전문가? “아는 것만 강해요!” 
지숙 하면 떠오르는 말이 팔방미인 내지 만능재주꾼이다. 본업인 노래와 안무는 물론 온갖 일을 척척 해내는 손재주는 소문이 자자하다. 심지어 자동차와 IT에도 관심이 많다. 뭐든 전문가 수준인 거 아니냐는 칭찬에 아는 것만 파고든다며 쑥스러워한다.

“SATA 케이블까지 직접 사다가 연결할 정도는 돼요. 뭐든 잘한다고 소문났는데 그건 아니에요. 자동차는 와이퍼 교체나 주기마다 점검받으러 가는 정도죠. 주유는 싸니까 셀프로 해요. 제가 팀에서 맡은 색이 초록인데, 휘발유 차량이라 초록색 노즐(디젤)을 잡으면 큰일 난다고 주위에서 걱정해요.”

■아이돌도 공부한다 “글공부, 말공부는 꾸준히”
지숙은 놀랄 만큼 바른 표현을 또박또박 사용한다. 글을 쓸 때는 물론, 말을 할 때도 마찬가지다. 글의 구성뿐 아니라 디자인도 중요하게 생각해 캘리그라피용 만년필도 용도별로 구입할 정도다.  

“데뷔 초부터 DJ가 꿈이었고, 지금도 마찬가지에요. 라디오는 정말 열심히 들어요. 전현무 오빠가 아침에 하는 거요. 라디오와 함께 아침을 맞으면 하루가 길고 여러모로 좋잖아요. 전 여러 가지를 하되, 목표를 하나 잡고 밀자는 주의예요. 언젠가 이뤄질 꿈을 위해 책도 많이 읽어요. DJ 하다 사연이 왔을 때 잘 대처하는 법을 미리 익히는 거죠. 특히 언어 공부를 많이 해요. 글이나 말이나 스토리텔링이 중요한 법이거든요.”

■대망의 컴백 “레인보우로 다시 뵐게요!”
지숙은 현재 KBS 2TV ‘연예가중계’에서 리포터로 활약하고 있다. 인터뷰를 당하는 입장에서 누군가 인터뷰하다 보니 힘들만도 한데, 그리 어렵지 않다며 싱긋 웃는다.

“저랑 잘 맞아요. 워낙 낯을 안 가리거든요. 인터뷰를 해보니 그리 어렵지 않았죠. 남들은 ‘너는 아이돌이다’ ‘같은 연예인인데 어쩌냐’ 걱정하지만 떨거나 위축된 적은 없어요. 부가적인 활동들은 모두 팀을 위한 거예요. 저나 재경언니나 다른 멤버들의 외부활동이 레인보우가 컴백했을 때 더 좋은 결과를 가져다줄 거라 믿어요. 재경언니가 먼저 예능, 방송 나갈 때 심정을 요즘 제가 잘 알죠. 음반으로 성공했을 때가 진짜 지숙이고 레인보우인 건 당연하죠? 여러분, 조만간 무대에서 다시 뵐게요.”



[뉴스핌 Newspim] 김세혁 기자 (starzooboo@newspim.com) [사진=DSP미디어]

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'북한'인가 '조선'인가 호칭 논쟁 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 최슬아 숭실대 교수는 29일 "북한이라는 호명이 상대방을 한반도의 일부처럼 위치시킨다면 조선이라는 호명은 하나의 독립된 행위자로 인정하는 방향으로 작동할 수 있다"고 진단했다. 최 교수는 "북한을 인정해야 된다는 주장은 어떤 온정적인 제안이 아니라 상대를 인정함으로써 불안을 낮추고 관계를 보다 안정적으로 관리하기 위한 굉장히 중요한 출발점이 될 것"이라고 내다봤다. 한국정치학회(회장 윤종빈)는 이날 서울 중구 한국프레스센터에서 '평화 공존을 위한 이름 부르기:북한인가 조선인가' 주제로 특별학술회의를 열었다. 통일부는 관련 논의를 공론화한다는 취지에서 이번 학술회의를 후원했다. 사회를 맡은 권만학 경희대 명예교수는 "호칭은 기본적으로 식별 기능을 갖지만 정치적 호칭이 되는 순간 이데올로기를 담게 된다"고 말했다. 권 교수는 "북한은 '대한민국'을 공식 명칭으로 부르며 남쪽을 외국으로 재정의했다"면서 "하지만 우리는 여전히 '북한' '북측'이라는 표현을 사용한다"며 토론 필요성을 강조했다. 정동영 통일부 장관이 지난 20일 서울 종로구 정부서울청사에 들어서며 도어스태핑을 갖고 최근 북한 '핵시설' 발언에 대한 입장을 밝히고 있다. [사진=뉴스핌DB] ◆ 김성경 "호칭은 분단 산물…'조선' 관계 전환 출발점" 김성경 서강대 교수는 "북한이라는 호명은 비공식적·약칭적 표현이지만 분단 80년 동안 누적된 정치적 의미를 가진 것"이라면서 "북한을 계속 북한이라고 부르는 한 우리 안에 북한이 계속 갇힐 수밖에 없다"고 진단했다. 김 교수는 "학계에서는 (북한을) 조선, 북조선으로 부르는 경향이 좀 있었다"며 "남과 북의 국가 정체성이 이미 상당히 공고화돼 있는 현 상황에서 국가와 국가 사이의 관계 맺기를 본격적으로 시작할 수 있는 시기가 도래한 것"이라고 평가했다. 김 교수는 "북한을 계속 유지한다는 것이 평화공존이나 통일에 더 도움이 된다는 논리적 근거를 찾기 어렵다"면서 "우리가 상상할 수 있는 통일은 남북이 서로를 인정 존중하고 그 맥락 안에서 관계를 맺고 남북 주민이 통일을 선택하는 것이 가장 현실적인 방안"이라고 제시했다. ◆ 권은민 "국호 사용, 국가 승인 아냐…정치가 먼저, 법은 따라간다" 권은민 김앤장법률사무소 변호사는 "북한을 조선민주주의인민공화국 또는 'DPRK'라고 부른다고 해서 그것이 꼭 국가 승인이나 정부 승인을 구성하지는 않는다"면서 "국가 승인은 정치적 행위이고 국가 의사 표시다. 그렇게 부르더라도 국가 승인과는 무관하다라고 선언을 하면 정리가 되는 문제"라고 진단했다. 권 변호사는 "남북관계는 법률의 영역이라기보다는 정치의 영역에 가까운 것 같다"면서 "과거에도 정치가 큰 틀을 규정하고 법과 제도가 따라가는 변화가 있었다"고 설명했다. 권 변호사는 "남북 기본합의서 제1조는 '상대방의 체제를 인정하고 존중한다'고 돼 있다"면서 "이름을 제대로 불러주는 것이 그 출발점"이라고 강조했다. 권 변호사는 "국호 사용은 상호 주권을 존중하는 취지의 기존 합의를 계승하는 것"이라면서 "당사자 표기는 상대방이 원하는 공식 국호를 불러주고 그것이 국가 승인은 아니다라는 것을 전제로 하면 된다"고 제언했다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일북한전문기자 = 북한 국무위원장 김정은이 군수공업을 담당하는 제2경제위 산하 중요 군수공장을 방문했다고 관영 조선중앙통신이 12일 보도했다. 사진은 김정은이 이 공장에서 생산된 권총으로 사격하는 모습. [사진=북한매체 종합] 2026.03.12 yjlee@newspim.com ◆ 이동기 "독일도 경멸적 호칭 쓰다 공식 국호 전환…출발은 이름" 이동기 강원대 교수는 "서독은 동독을 경멸적 표현으로 불렀지만 긴장이 격화되면서 더 큰 평화 정치에 대한 구상이 폭발했다"면서 "국제 환경이 좋지 않을수록 평화 화해 논의가 공존에 대한 요구나 필요를 폭발할 수도 있다"고 진단했다.  이 교수는 "독일 정치권에서는 헤르베르트 베너 전독문제부(통일부) 장관이 가장 먼저 동독 공식 국호를 사용했다"며 "당시에는 언론의 융단 폭격을 받았지만 시간이 해결해줬다. 국제법적으로는 여전히 인정하지 않았지만 실질적으로는 국가로 승인한 것"이라고 설명했다. 이 교수는 "원칙을 고수하는 것만으로는 부족하고 인내만으로도 부족하다"면서 "결국 원칙 고수와 실용주의가 결합하는 모든 출발은 국호의 제대로 된 호명이고, 동시에 장기적으로는 근본 전환이 필요하다"고 제언했다. ◆ "호칭 변경, 굴복 아닌 공존 가능성 넓히는 정치적 전략" 패널 토론에서 전문가들은 조선 호명에 대해 긍정적인 입장을 제시했다. 김태경 성공회대 교수는 "젊은 세대에는 '둘의 우리'가 상식적으로 받아들여지는 시점"이라며 "우리가 조선을 일종의 주권 국가로서 인정하는 과정은 결국 우리에 대한 자기 인정과 그들에 대한 인정이 같이 결합되는 부분"이라고 설명했다. 김주희 국립부경대 교수는 "핵심은 인정과 통일 사이의 균형을 어떻게 접근할 것인가에 대한 부분"이라면서 "실질적으로 가는 데 있어서는 담론과 제도, 정치 차원에서의 접근을 만들어가야 한다"고 제언했다. 김 교수는 "호칭을 바꾸는 것은 굴복이 아니라 적대를 줄이고 공존의 가능성을 넓히는 하나의 정치적 전략일 수 있다"고 분석했다.  hyun9@newspim.com 2026-04-29 18:04
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제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다. 다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다. 정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다. [AI 그래픽 생성=정영희 기자] ◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나 30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다. 벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다. 이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다. 핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.  박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다. ◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우? 이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다. 뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다. 그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다. 그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다. 지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다. 조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다. ◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로 다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다. 대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다. 글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다. 정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다. 국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다. 시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다. 김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다. chulsoofriend@newspim.com 2026-04-30 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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