[뉴스핌=한태희 기자] 주택거래 활성화에 대한 정부의 강한 의지로 서울 강남권을 중심으로 아파트 호가가 상승하고 있지만 주택시장에서는 시간이 더 필요하다는 분위기다. 서울 강남을 중심으로 아파트 호가가 올랐지만 돈 1000만원은 흥정에 따라 빼거나 더할 수 있는 금액이기 때문이다.
집주인이 집값 상승에 대한 기대감을 갖고 호가를 높이지만 매수세가 호가 상승을 따라잡지 못하고 있다는 게 중개사의 설명이다. 아직은 관망 단계며 주택시장 변화 추이를 지켜봐야 한다는 게 관계자들의 설명이다.
14일 서울 강남·서초·송파구 일대 중개업소에 따르면 서울 강남 재건축 예정 아파트를 중심으로 지난 연말에 비해 호가가 올랐다. 하지만 매수세가 호가 상승을 따라잡지 못하고 있다. 또 재건축 아파트가 아닌 강남권 일반 아파트는 호가 상승 기미도 없다.
서울 송파구 가락동 해드림 공인 관계자는 "호가가 최대 5000만원 오른 재건축 아파트도 있지만 매수세가 호가 상승을 따라지 못하고 있다"며 "거래가 있긴 하지만 급매물 위주의 시세보다 싼 집"이라고 말했다.
서울 강남구 개포동 명문공인 관계자는 "호가가 조금 오르긴 했지만 거래에 변동이 없는 관망세"라며 "일반 아파트는 호가 상승도 없다"고 설명했다.
호가는 집주인이 집을 팔 때 받고 싶은 가격이다. 집주인이 호가를 높여도 실거래가로 이어지지 않으면 의미가 없다.
대개 호가와 실거래가는 차이가 난다. 집주인은 집을 내놓을 때 1000만원 가량 높게 부르기 때문이다. 집주인과 주택 매수자 간 흥정에 따라 1000만은 더하거나 뺄 수 있다는 게 중개사의 설명이다.
서울 강남구 개포동 주공단지 인근 개미부동산 관계자는 "보통 주택 매매 계약 할 때 집주인이 시세보다 높은 가격을 말하면 우리(중개사)가 나서서 흥정하고 가격을 낮춘다"며 "집주인은 시세대로 받고 매수자는 집주인이 처음에 부른 가격보다 싸게 사기 때문에 손해 보는 사람은 아무도 없다"고 설명했다.
거래량에서도 주택시장의 반등 기미는 미약하다. 아파트 호가 상승과 더불어 이달 아파트 거래가 늘고 있지만 '반등'이라고 말하기는 아직 이르다는 게 부동산 관계자의 설명이다.
주택산업연구원 노희순 연구원은 "지난해 1월과 비교해 이달 아파트 거래가 늘고 있지만 여러 변수를 제하고 봐야 한다"며 "정부 정책에 따른 일시적 효과인지 주택시장 분위기 변화에 따른 거래량 증가인지는 시간을 두고 지켜봐야 한다"고 설명했다.
서울부동산정보광장에 따르면 이달 14일 기준 서울 아파트 거래량은 1723건. 지난해 1월 거래량 1134건을 추월했다.
하지만 지난 2011년 1월 서울 아파트 거래량(총 5575건)에는 크게 못 미친다. 지금과 같은 추세면 이달 서울 아파트 거래량은 지난 2010년 1월 거래량 수준에 머물 것으로 보인다.
[뉴스핌 Newspim] 한태희 기자 (ace@newspim.com)
