[뉴스핌=이동훈 기자] 주택시장 훈풍에 힘입어 경매시장에서 지난달 아파트 매각율이 올 들어 최고치를 기록했다. 

집값 하락이 장기간 지속돼 감정평가액이 시세 수준까지 낮아진 데다 최근 기존주택의 매맷값 상승으로 투자심리도 개선됐기 때문으로 풀이된다.

매각율은 경매건수 대비 매각건수 비율을 말한다. 매각율 42%인 경우 경매시장에 나온 100건의 매물 중 42건이 주인을 찾았다는 뜻이다.

월별 아파트 매각율은 ▲1월 41.0% ▲2월 37.3% ▲3월 38.0% ▲4월 41.4% ▲5월 40.0% ▲6월 40.3% ▲7월 39.1% 등이다.

정대홍 부동산태인 팀장은 “입찰금액의 기준이 되는 감정평가액은 통상 경매시장에 나오기 6개월 전에 책정되기 때문에 시세를 즉각적으로 반영하지 못하는 부분이 있다”며 “최근엔 경기도 일산과 용인을 중심으로 일부 아파트의 감정평가액이 시세와 비슷하거나 낮아져 수요층의 관심이 늘었다”고 말했다.

특히 강남구의 매각율 상승이 눈에 띈다. 지난달 경매에 붙여진 62건의 매물 중 31건이 낙찰됐다. 매각률이 50%에 달한다. 이는 연중 최고치이자 전달(27.6%)대비 22.4%포인트 급등한 것이다.

물건의 가격도 높아 건당 평균 낙찰가격은 9억7700만원이다. 전국 아파트 건당 평균가격인 2억4000만원보다 7억3000만원 비싼 셈이다.

상황이 이렇다 보니 경매시장에 유입된 매각대금도 지난 4월 이후 최고치를 찍었다. 지난달 아파트 총 매각대금은 3822억원으로 전달(3656억원)보다 170억원 증가했다. 매각대금은 연중 최고치인 지난 4월(4287억원) 이후 3개월 연속 하락세를 걷다가 반등에 성공한 것.

강은 지지옥션 팀장은 “기존 주택과 마찬가지로 경매시장에서도 강남권 매물을 찾는 수요가 늘어나면 투자심리가 호전되고 있다”며 “매맷값 대비 전셋값 비율이 계속 상승하고 있고 전반적으로 경매에 참여하는 응찰자수도 증가해 경매시장 분위기는 하반기로 갈수록 개선될 가능성이 높다”고 설명했다. 

다만 경매시장이 활황하기 어렵다는 시각도 있다. 경매 감정평가액 대비 매각가 비율인 매각가율이 크게 개선되지 않았다는 이유에서다. 지난달 전국 아파트의 매각가율은 78.8%로 전달(79.5%)대비 0.7%포이트 낮아졌고 평달과 비슷한 수준이다.

정대홍 팀장은 “매각율과 응찰자수는 증가했지만 매각가율이 회복되지 않아 관망세가 아직 강하게 자리 잡고 있다고 볼 수 있다”며 “무리하게 대출을 받아 뛰어들기 보다는 개인의 자금 상황에 맞는 투자가 필요한 상황”이라고 조언했다.

[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)