[뉴스핌=이동훈 기자] 국내 서민주거복지를 총괄하는 한국토지주택공사 LH의 공공분양 사업이 잇단 미분양에 시달리고 있다.
이유는 공공분양에 비해 분양가가 대폭 저렴한 보금자리주택 때문이다.
LH는 전신인 대한주택공사 시절부터 택지개발지구나 재개발사업지구, 그리고 주거환경개선사업을 통해 공공분양 아파트를 공급해왔다.
통상 국민주택기금으로 조성되는 LH 아파트는 중소형 주택형으로 지어져 무주택 세대주인 청약저축통장 가입자에게 분양되고 있다.
LH의 공공분양 패턴이 뒤바뀌게 된 계기는 바로 이명박 정부의 새로운 주거복지 대책인 보금자리주택에서부터다. 보금자리주택은 도입 초기 '반값 아파트'에 준하는 낮은 분양가를 책정한데다 공급량도 10년간 150만 가구에 이를 만큼 많아 공공 분양아파트의 새로운 형태로 인식되고 있는 상태다.
이에 따라 LH는 '보금자리주택청'이 됐다는 우스개 소리가 나올 정도로 LH의 주거복지는 보금자리주택으로 대변화되고 있는 실정이다.
하지만 이 같은 보금자리주택 공급이 늘어나면서 LH의 일반 공공분양 아파트 공급이 크게 위축된 상태다. LH가 공급하는 수도권 택지지구와 주거환경개선사업 및 재개발 사업지구 공공분양 아파트는 공급량이나 분양가, 그리고 입지면에서 보금자리주택의 경쟁력에 못미치기 때문이다.
실제로 올 한해동안 LH가 입주자모집공고를 실시한 주요 공공분양 아파트 중 보금자리지구는 인천서창지구와 의정부민락지구, 고양원흥지구 세 곳이다. 이들 보금자리주택의 아파트 전용면적당 분양가는 ㎡당 인천서창 74㎡의 경우 315.1만원이며, 84㎡는 326.8만원이다. 또 의정부 민락지구 84㎡는 317만원 수준이다.
반면 비 보금자리주택의 분양가는 이보다 다소 높다. 인천향촌지구는 84㎡의 전용면적 ㎡당 분양가가 354.8만원이며, 인천부개지구는 59㎡의 경우 338.1만원, 그리고 84㎡의 경우 분양가는 333.6만원으로 비슷한 입지의 인천서창지구에 비해 ㎡당 20만원 가량 높은 분양가가 책정됐다.
특히 인천대우재 84㎡의 분양가는 363만원으로 같은 인천서창지구보다 월등히 높은 상태다.
오산세교지구의 경우 ㎡당 분양가는 74㎡와 84㎡모두 321만원으로 보금자리주택 분양가에 비해 약간 높은 수준을 보이고 입지여건이나 서울과의 거리가 보금자리지구에 비해 한층 떨어지는 것으로 지적받고 있어 분양가 경쟁력이 높지 않은 것으로 인식되고 있다.
보금자리주택 중 가장 높은 분양가를 보이고 있는 고양 원흥지구의 경우 분양가는 주택형에 따라 ㎡당 338만~345만원 수준이다. 하지만 인기 택지지구인 성남여수지구 등 전용면적 ㎡당 400만원이 넘는 분양가를 보이고 있다.
반면 LH가 분양한 성남 단대푸르지오의 경우 59㎡의 분양가는 3억5600만원으로 전용면적 ㎡당 분양가는 무려 600만원대에 이르고 있으며, 성남중동롯데캐슬 역시 전용면적 ㎡당 분양가는 각각 576만원(59㎡)과 534만원(84㎡)에 이른다.
이에 따라 이들 비 보금자리 LH아파트의 인기는 갈수록 시들고 있는 상태다. 실제로 분양가 상한제가 적용되지 않아 민간 물량과 유사한 분양가 수준을 보이고 있는 성남 단대푸르지오는 지난 25일 실시된 일반 1순위 청약접수에서 불과 0.17대1의 경쟁률을 보이며, 전 주택형이 2순위로 이월됐다.
또 분양가는 저렴하지만 입지여건에서 서울 주변 보금자리지구에 비해 낮은 점수를 받고 있는 의정부민락지구 역시 일반분양에서 부진한 성적을 거두고 있는 상태다.
이 같은 분양 실적은 향후 공급량이 충분하다는 인식에서 출발한다. 앞으로도 보금자리주택 공급이 계속 이어질 것인 만큼 수요자들 입장에서도 서둘 필요가 없기 때문이다.
한 시장 전문가는 "공공분양 아파트가 보금자리주택 공급에 따른 딜레마를 겪고 있다고 볼 수 있다"며 "통상 LH는 주공시절부터 인기 택지지구 공공분양의 분양가를 좀더 높게 책정해 적자를 메우는 형태를 취했지만 이젠 보금자리주택으로 인해 그런 방식이 불가능한 만큼 분양가가 높거나 입지가 떨어지는 공공분양물량의 분양 어려움은 갈수록 더해질 것"이라고 말했다.
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[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (donglee@newspim.com)
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메타, '뮤즈' 기업용으로 확대
[서울=뉴스핌] 고인원 기자= 개인용 인공지능(AI) 에이전트 '뮤즈(Muse)'로 흥행에 성공한 메타(META)가 기업 시장으로 보폭을 넓힌다. 슬랙과 줌, 아사나 등 기업들이 이미 사용하는 업무용 소프트웨어에 뮤즈를 연결해 업무 처리부터 신규 고객 확보까지 맡긴다는 구상이다.
메타는 29일(현지시간) '중소기업용 뮤즈(Muse for Small Business)'를 공개했다.
중소기업용 뮤즈는 아사나, 줌, 인튜이트, 박스, 캔바, 세일즈포스의 슬랙 등과 연동된다. 메타 광고 계정과 업무용 인스타그램·페이스북 프로필에도 연결할 수 있다.
메타는 "뮤즈에 사업 운영이나 신규 고객 확보 같은 목표를 주면 이를 수행한다"고 설명했다. 기업이 별도의 AI 시스템을 구축하지 않고도 기존에 사용하는 업무 도구에 뮤즈를 연결해 각종 작업을 맡길 수 있다는 의미다.
구체적인 가격 정책은 공개하지 않았다. 개인용 뮤즈는 현재 일정 사용량까지 무료로 제공되고, 이를 초과하면 구독료를 내는 방식이다.
오픈AI 로고 이미지 [사진=블룸버그통신]
이번 발표는 메타가 전날 새로운 기업용 플랫폼을 출시하고 이를 이끌 인물로 몽고DB(MDB)의 CJ 데사이 최고경영자(CEO)를 영입한다고 밝힌 데 이어 나왔다. 새 플랫폼에는 뮤즈 에이전트와 비즈니스 에이전트, 코딩 도구 등이 포함될 예정이다.
메타가 개인용 AI에서 기업 시장으로 빠르게 영역을 넓히면서 오픈AI·앤스로픽과의 경쟁도 본격화할 전망이다. 이번 발표는 오픈AI가 개발자 행사를 개최하는 시점에 나왔다.
메타가 우선 겨냥하는 것은 중소기업 시장이다. 회사에 따르면 페이스북을 이용하는 중소기업은 2억곳에 달한다. 이미 확보한 방대한 기업 고객을 뮤즈 이용자로 끌어들일 수 있다는 얘기다.
메타는 "중소기업들은 거의 20년 동안 우리 앱을 이용해 성장해왔다"며 "이들은 아이디어가 부족한 것이 아니라 시간이 부족하다고 말했다"고 밝혔다. 이어 "기업들이 이미 사용하는 도구로 업무를 처리할 수 있도록 중소기업용 뮤즈를 만들었다"고 설명했다.
이번 서비스 확대는 AI를 새로운 수익원으로 키우려는 마크 저커버그 메타 최고경영자(CEO)의 전략과 맞닿아 있다. 그동안 메타 매출의 대부분은 디지털 광고에서 나왔다.
메타는 지난해 AI 인재 확보에도 수십억달러를 쏟아부었다. 대표적으로 스케일AI 창업자 알렉산더 왕을 영입했으며, 왕이 이끄는 조직은 지난 4월부터 '뮤즈 스파크(Muse Spark)' 계열의 AI 모델을 잇달아 공개했다.
저커버그 CEO는 지난주 열린 '메타 커넥트' 행사에서 뮤즈를 자신의 AI 전략의 "핵심(centerpiece)"이라고 표현했다.
개인용 뮤즈의 초기 흥행도 기업 시장 진출에 힘을 싣고 있다. 지난 8일 출시된 뮤즈는 애플 앱스토어 1위에 오르며 챗GPT를 제쳤다. 에버코어의 마크 마하니는 뮤즈 이용자가 향후 6~12개월 안에 1억명에 이를 것으로 전망했다.
뮤즈 흥행에 힘입어 메타 주가는 9월 들어 25% 상승했다. 다만 최근 두 거래일 동안에는 상승분 일부를 반납했다. 전날 메타 주가는 4.79% 하락한 715.62달러로 마감한 뒤 개장 전 거래에서는 0.9%가량 상승했다.
koinwon@newspim.com
2026-09-29 20:08
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롯데백화점 광고 모델 '제니' 카드
[서울=뉴스핌] 김용석 기자 = 롯데백화점이 광고 모델을 10년만에 다시 꺼내 들었다. 방한 외국인 특수로 상반기 외국인 매출이 6400억원까지 불어난 국면에서, 상품이나 특정 행사가 아닌 백화점 자체를 알리는 브랜드 광고에 글로벌 아티스트 제니를 앞세운 것이다.
롯데백화점 브랜드 앰배서더로 선정된 제니. [사진= 롯데백화점]
롯데백화점은 제니를 브랜드 앰배서더로 선정하고 10월부터 본격적인 마케팅에 나선다고 29일 밝혔다. 국내는 물론 롯데몰 웨스트레이크 하노이를 포함한 베트남·인도네시아 해외 점포 4곳, 외국인 관광객이 몰리는 인천공항 수하물 수취 구역과 서울역까지 접점을 넓힌다.
롯데백화점이 오랜 기간 모델을 두지 않다가 이번에 다시 꺼낸 것은 고객 구성이 달라졌기 때문으로 풀이된다. 국내 고객 대상 전속모델로는 외국인 비중이 29%까지 커진 본점과 해외 점포를 아우르기 어려워, 해외 인지도를 갖춘 글로벌 아티스트가 필요해졌다는 분석이다.
배경에는 외국인 소비 비중의 급팽창이 있다. 롯데백화점의 올해 1~6월 외국인 매출은 6400억원으로 전년 동기 대비 125% 늘었다. 같은 기간 신세계백화점은 5800억원(120%↑), 현대백화점은 5000억원(112%↑)이었다. 3사 가운데 규모가 가장 크다. 소공동 본점은 2분기 외국인 매출이 전년 동기 대비 120% 늘면서 전체 매출에서 차지하는 비중이 지난해 2분기 17%에서 올해 29%까지 확대됐다.
외국인 유입세도 이어지고 있다. 문화체육관광부에 따르면 올해 1~8월 누적 방한 외국인은 1505만명으로 전년 동기보다 21.6% 늘었고, 관광 분야 카드 소비액은 14조180억원으로 48.5% 증가했다. 이 가운데 베트남은 40만7000명(10.5%↑), 인도네시아는 29만5000명(22.5%↑)이 한국을 찾았다. 두 나라는 롯데백화점이 해외 점포를 운영하는 곳이다. 현지 점포와 국내 공항·서울역 광고에 같은 모델을 쓰는 것은 방한 전 인지도를 방한 후 구매로 연결하겠다는 구상이다.
경쟁사 신세계는 명품관 리뉴얼 효과가 본격화된 본점의 2분기 매출이 전년 동기 대비 77% 늘었고 외국인 매출은 4배가량 증가했다. 신세계 명동 본점은 신세계스퀘어를 통해 BTS 등 K팝 콘텐츠를 선보였고, 현대백화점은 외국인에게 맞춤형 쇼핑 정보를 제공하는 AI 쇼핑 어시스턴트 '헤이디 글로벌'을 도입했다.
정현석 롯데백화점 대표는 "앰배서더가 가진 글로벌 영향력과 롯데백화점의 브랜드 가치를 결합해 전 세계 고객과 소통하는 접점을 넓히고, 글로벌 리테일 시장에서 롯데백화점만의 존재감을 더욱 선명하게 만들어 나가고자 한다"고 밝혔다.
롯데는 하반기 명동 본점과 잠실점을 축으로 타운화에 속도를 내고, 영플라자 외관 초대형 미디어파사드 설치와 외국인 전용 멤버십 등 계열사 연계 마케팅을 확대할 방침이다. 공간 개편에 글로벌 스타의 얼굴을 입혀 브랜드 인지도까지 끌어올리겠다는 계획이다.
fineview@newspim.com
2026-09-30 06:22
