[뉴스핌=이동훈 기자] 강남3구에서 적용되는 DTI규제가 수도권까지 확대 적용되면서 시장 반응에 관심이 모아지고 있다.

7일부터 DTI가 확대되면 주택담보대출 규모가 크게 줄어들어 주택 구입에 상당한 제한이 있을 것으로 보인다.

강동구 K공인 대표는 "재건축 단지를 중심으로 아파트 거래도 늘어나고 가격이 회복세를 보였지만 이번 조치로 매수세가 상당히 줄어들 것"이라며 "이달에 계약 대기자도 보류하겠다는 문의 전화가 오고 있다"고 전했다.

강동구는 대단지 재건축 단지를 중심으로 가격 상승세를 이어가며, 주택담보대출을 이용한 주택구입이 많았던 지역이다.

용산구 P공인 대표는 "용산구 아파트는 상대적으로 구입가격이 높아 이번 조치에 많은 영향을 받을 것"이라며 "DTI 적용으로 고가 아파트 구입 시 대출 규모가 크게 줄어든 만큼 중저가 아파트에 대한 수요가 늘어날 것"이라고 말했다.

또 송파구 W공인 대표는 "강남3구는 그동안 규제 대상지역으로 시장의 큰 반응은 없을 것"이라며 "다만 전세난이 가중되고 있는 상황에서 아파트 구입 수요가 줄고 전세시장으로 합류할 경우 전세대란이 더 심화될 것"이라고 예상했다.

부동산 전문가들은 부동산 시장에서 DTI를 확대 적용하는 것은 담보인정비율을 강화했던 지난 7.7대책보다 집값 억제 효과가 클 것으로 예상했다.

특히 레버리지효과를 극대화해 공격적으로 내집마련에 나서는 수요에 제동을 걸 수 있어 고가 아파트가 몰려있는 목동, 여의도, 강동, 과천 등의 지역에 영향이 클 것으로 내다봤다.

한편, 정부의 부동산 안정화를 위한 강력한 의지에도 불구하고 효과는 제한적일 것으로 보는 전문가도 있다.

이번 규제를 통해 집값의 오름세를 막고 숨을 고르게 만드는 수준이라며 상승세가 주춤할 수는 있겠지만 이미 오른 가격을 떨어뜨리는 효과는 적을 것으로 봤다.

아울러 DTI의 규제대상이 제1금융권만을 대상으로 한 것이어서 제2금융권을 이용한 주택 구입자가 늘어날 것을 예상했다.