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이번주 국내외 주요 스케줄 (10.6~10.10)

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[뉴스핌 Newspim] 2008년 10월 둘째주(10.6~10.10) 국내외 주요 경제·금융·증권·산업 일정 종합입니다.


◆ 10월 6일(월)

금융감독원, 국내은행 해외점포에 대한 현지화 평가제도 도입 (오전 6시)
금융감독원, 주택담보대출 만기구조 및 리스크 수준 (오전 6시)
증권선물거래소, 6월 결산법인 2007사업연도 실적 (오전 6시)
대한상의, 산업인력개발 최근 동향과 업계대응 방안 보고서 (오전 6시)
공정위 백용호 위원장, 간부회의 (오전 8시)
한은 이성태 총재, 집행간부 및 감사회의 (오전 9시)
금융위 전광우 위원장, 간부회의 (오전 9시)
기획재정부, 국회 국정감사 (오전 10시, 7층 대회의실)
무역협회, 한-페루 FTA 공청회 (오전 10시, 트레이드센터)
지경부 이윤호 장관, 국정감사 (오전 10시, 다산실)
금융위원회, 정례브리핑 (오전 10시 45분)
지식경제부, 컴퓨터 과학교육 시범학교 운영 (오전 11시)
공정위 대변인, 월요 브리핑 (오전 11시 40분)
한국은행, 금융기관 대출행태 서베이 결과 (정오)
증권선물거래소, 코스닥상장 중국기업 현지IR 개최 (정오)
무역협회, BIO KOREA 2008 (정오)
공정위 서동원 부위원장, KBS1 라디오 "라디오정보센터 이규원입니다" 인터뷰 (오후 1시 10분)
금융위원회, 제1차 금융발전심의회 전체회의 개최 (오후 4시)
투자교육협, 기업체 임직원 대상 종합투자교육 프로그램 개설 (배포시)
증권협회, 10월 채권시장 지표 발표 (배포시)
증권협회, "레귤레이션 & 컴플라이언스" 과정 수강생 모집 (배포시)

일본은행(BOJ), 금융정책회의 개시(~7일)
호주 금융시장, 노동감사절 휴장

영국 HBOS, 9월 주택가격(3mo.): -1.7% -12.4%, 예상 -1.7% -12.5%, 이전 -1.8%MM -10.9%YY

폴 볼커 전 연준 의장, 글로벌시장의 해결 과제 연설 (오전 9시)
미국 재무부, 10년물 TIPS 입찰 공고 (오전 11시)
찰스 에반스 시카고 연방은행 총재, 경제전망 연설 (정오)
미국 재무부, 260억$ 3개월물 국채입찰: 0.460%낙찰(2.28배), 이전 1.100%낙찰(3.28배)
미국 재무부, 270억$ 6개월물 국채입찰: 1.100%낙찰(2.43배), 이전 1.540%낙찰(3.02배)
리처드 피셔 댈러스 연방은행 총재, '연방준비제도'에 대해 연설 (오후 1시30분)


◆ 10월 7일(화)

금융감독원, 중소기업 금융애로상담 및 지원 실적 (오전 6시)
정부, 국무회의 (오전 8시, 청와대)
공정거래위, 9월중 상호출자제한 기업집단 등의 소속회사 변동 현황 (오전 9시)
기획재정부, 국회 국정감사 (오전 10시, 7층 대회의실)
지경부 이윤호 장관, 1급회의 (오전 10시, 초정실)
지식경제부, 시스템반도체 전문 '팹리스기업' 동북아 공략 나섰다 (오전 11시)
지식경제부, '08년 2/4분기 제조업노동생산성 동향 (오전 11시)
지식경제부, 경제자유구역내 우수외국대학 연구소 적극 유치 (오전 11시)
전경련, 제3차 한일 관광협력회의 (오전 11시, 제주 롯데H)
통계청, 9월 가축통계 조사결과 (정오)
금융위원회, 신용협동조합법 일부개정법률안 입법예고 (정오)
한국은행, 금요강좌: 주식시장의 이해와 최근 동향 (정오)
KDI, 경제동향 10월호 (정오)
공정거래위, 2008년 소비자주권 체험사례 공모전 결과 발표 (정오)
대한상의, 최근 세계 FDI 동향과 우리의 대응 보고서 (정오)
무역협회, 한-칠레 FTA 시장선점 효과 감소 (정오)
대한상의, 코참비즈 상품정보 동영상 홍보서비스 오픈 (정오)
대한상의, 유통산업발전을 위한 제도개선 세미나 개최 (정오)
금융위원회, 금융투자회사 재인가·재등록 신청결과 (오후 2시)
한은 이승일 부총재보, 이슬람 금융 투자전략 세미나 기조연설 (오후 2시, 서울가든호텔 대회의실)
증협 임직원, ‘헤비타트’ 사랑의 집짓기 봉사 활동 (배포시)
증권협회, 9월 채권시장 동향 (배포시)

일본 재무성, 9월말 외환보유액: 9960억엔, 이전 9967억엔
호주준비은행(RBA), 통화정책결정: 6.00%로 10bp 인하 (50bp 인하 예상)
일본은행(BOJ), 금융정책회의 결정: 0.50% 금리동결 (예상일치)
일본 내각부, 8월 경기선행/동행지수(DI) 잠정: 20.0/11.1, 예상 20.0/11.1, 이전 36.4/70.0
일본 내각부, 8월 경기선행/동행지수(CI) 잠정: 89.3/100.7, 예상 89.1/100.7, 이전 91.4/103.5
시라카와 마사아키 일본은행(BOJ) 총재, 기자회견 (오후 3시30분 이후)
홍콩 금융시장, 중앙절 공휴일 휴장

영국 통계청, 8월 산업생산: -0.6% -2.3%, 예상 -0.1% -1.9%, 이전 -0.4%MM -1.9%YY
독일 연방통계청, 8월 제조업수주: 3.6% -7.6%, 예상 0.5% -4.7%, 이전 -1.7%MM -0.7%YY

개리 스턴 미네아폴리스 연방은행 총재, CII컨퍼런스에서 '금융쇼크의 영향' 연설 (오전 11시)
벤 버냉키 연준 의장, 전미기업경제학협회(NABE) 연례 총회에서 연설 (오후 12시30분)
미국 연방공개시장위원회(FOMC), 9/16 정책의사록 공표 (오후 2시)
미국 연방준비제도, 8월 소비자신용: -79억$, 예상 55억~60억$, 이전 52억$(46억$에서 수정)
미국 알코아(Alcoa), 3/4분기 어닝시즌 개시
미국 대선 후보, 제 2차 공개 토론 개최


◆ 10월 8일(수)

지식경제부, 지경부 여성기술인과 소통 강화 (오전 6시)
공정거래위, 한국인ㅤㅍㅗㄷ이타의 거래강제행위에 대한 조치 (오전 6시)
지경부 이윤호 장관, 여성공학기술인 조찬 간담회 (오전 7시 30분, 메리어트H)
한은 이성태 총재, 동향보고회의 (오전 9시)
지식경제부, 출연硏 中企지원 기술실용화 박차 (오전 11시)
전경련, 2008 사회공헌문화대축제 개최 (오전 11시)
한국은행, 9월중 금융시장 동향 (정오)
한국은행, 8월중 통화 및 유동성지표 동향 (정오)
한국은행, 9월 생산자물가 동향 (정오)
금융감독원, 2008사업년도 보험회사의 계약자 배당 예정액 현황 (정오)
증권선물거래소, 2008년도 3분기 ETF시장 동향 (정오)
대한상의, 주요국 강소기업 현황과 시사점 보고서 (정오)
통계청, 2008년 8월 소매판매액 동향 (오후 1시 30분)
정부, 국가 지속가능발전 위원회 (오후 2시, 지속위)
공정거래위, 구술심의: 한국기독교 선교연합회의 하도급대급직접지급의무 위반행위, 두진건설 진성티이씨 하나 엘아이지건영의 불공정 하도급 거래행위 건 (오후 2시)
금융위 전광우 위원장, 대한민국 일자리 박람회 개막식 (오후 2시 30분, 서울광장)
지경부 이윤호 장관, 대한민국 일자리 박람회 (오후 3시, 서울광장)
공정거래위, 구술심의: 경향신문 완산지국의 신문업 불공정 거래행위, 컬럼비아스포츠웨어코리아의 경고심의요청에 대한 건 (오후 3시)
지경부 이윤호 장관, 산업기술출연연 워크샵 (오후 5시 30분, 천안교육원)
한국은행, 해외경제 포커스 (배포시)
한은 이광주 부총재보, 해외출장 IMF/WB 합동연차총회 (10/8~15, 미국 워싱턴)
투자교육협, 금융소외계층 대상 금융투자교육 실시 (배포시)
증권연수원, 퇴직연금 MBA 수강생 모집 (배포시)

일본 재무성, 0.3조 10년물 물가연동국채 입찰 결과 (오후 12시45분)
일본 내각부, 9월 전문가 경기판단/기대지수: 28.0/32.1, 예상 NA, 이전 28.3/32.0
일본은행(BOJ), 10월 금융경제월보(기본시각) 공표 (오후 2시)

프랑스 세관, 8월 무역수지: -54억 유로, 예상 -45억 유로, 이전 -48.3억 유로
EU 유로스타트, 2Q 유로존 국내총생산(GDP) 최종: -0.2% +1.4%, 예상 -0.2% +1.4%, 이전 -0.2% +1.4%
독일 연방통계청, 8월 산업생산: +3.4% +1.7%, 예상 -0.5% -2.9%, 이전 -1.8%MM -0.6%YY

전미부동산협회(NAR), 8월 주택매매계약지수: +7.4%, 예상 -1.0~-1.4%%, 이전 -2.7%(-3.2%에서 수정)
미국 에너지부, 주간원유재고: +8123K, 예상 NA, 이전 +4278K
미국 재무부, 10년물 TIPS 입찰 결과 (오후 1시)
찰스 플로서 필라델피아 연방은행 총재, 미국외교협회(CFR)서 '중앙은행의 역할' 연설 (오후 7시45분)
미국 증권거래위원회(SEC), 공매도 금지 자정부로 해제


◆ 10월 9일(목)

금융감독원, 회계감사 국제세미나 개최 (오전 6시)
지식경제부, 2008 대한민국 에너지체험전 (오전 6시)
지식경제부, 美 엑슨모빌 대규모 對韓 투자 재개 (오전 6시)
대한상의, 이만의 환경부 장관 초청 조찬간담회 (오전 7시 30분, 상의회관)
정부, 국가정책조정회의 (오전 8시, 중앙청사)
한은 이성태 총재, 금통위 본회의 (오전 9시)
정부, 한글날 경축식 (오전 10시, 중앙청사 별관)
기획재정부, 최근 경제동향 (그린북) (오전 10시)
공정거래위, 국회 국정감사 (오전 10시, 국회)
지식경제부, 제1차 한-투르크 공동협력委 개최 (오전 11시)
한은 이성태 총재, 통화정책방향 기자간담회 (오전 11시 20분)
금융위원회, 한국주택금융공사법 및 동법 시행령 일부개정안 입법예고 (정오)
통계청, 2008년 쌀 예상량 조사결과 (정오)
증권선물거래소, 9월 채권시장 동향 (정오)
대한상의, 글로벌화에 대한 국내기업의 인식 조사 결과 (정오)
금감원 김종창 원장, 출입기자 간담회 (정오)
무역협회, U 무역포털 개통식 (정오)
대한상의 손경식 회장, 주한 크로아티아대사 접견 (정오)
금융위 이창용 부위원장, 한국정책개발연구원(KPI) 심포지엄 강연 (오후 1시, 프레스센터)
정부, 차관회의 (오후 2시, 중앙청사)
무역협회, KITA Membership Day (오후 2시)
정부, 을지연습 종합 강평회의 (오후 2시 30분, 중앙청사)
정부, 공직자윤리위원회 (오후 3시, 중앙청사)
재정부 김동수 제1차관, 직원 2차 워크숍 (오후 5시, 용인 현대경제연구원)
재정부 배국환 제2차관, 한국 재무경영대상 시상식 (오후 6시 30분, 전경련회관)
지경부 이윤호 장관, 한-일 BSR 환용만찬 (오후 7시, 장소 미정)
한국은행, 통화정책방향 (배포시)
한국은행, 통화정책방향 관련 기자간담회 자료 (배포시)
한국은행, 최근의 국내외 경제동향 (배포시)
증권협회, 애널리스트 윤리강령 제정 (배포시)

일본 내각부, 8월 핵심기계수주: -14.5%, 예상 -3.6%, 이전 -3.9%MM
일본 재무성, 주간 대내외증권매매동향 (오전 8시50분)
인도 금융시장, '데세흐라(Dussehra)' 축제로 휴장

독일 연방통계청, 8월 무역수지: 106억€, 예상 NA, 이전 139억€
독일 연방통계청, 8월 경상수지: 73억€, 예상 NA, 이전 118억€
영국 통계청, 8월 무역수지: -47억£, 예상 -76억£, 이전 -77억£
영란은행(BOE), 10월 통화정책위원회 결과 발표 (오전 7시, 최대 50bp 금리인하 예상)

미국 노동부, 주간신규실업수당청구건수: 478K, 예상 475K, 이전 498K(497K에서 수정)
미국 상무부, 8월 도매재고: 0.8%, 예상 0.4%, 이전 1.5%(1.4%에서 수정)
미국 재무부, 60억$ 10년물 국채 입찰 결과 (오후 1시)
개리 스턴 미네아폴리스 연방은행 총재, '금융쇼크의 영향' 연설 (오후 1시30분)
에릭 로젠그렌 보스턴 연방은행 총재 연설 (오후 6시)
미국 주요 대형소매업체, 9월 동일점포 판매 결과 발표


◆ 10월 10일(금)

기획재정부, 국가계약법 시행령 및 시행규칙 개정 (오전 6시)
한국은행, 9월중 거주자 외화예금 동향 (오전 6시)
금융감독원, 선진국 금융감독당국 직원 초청 세미나 개최 (오전 6시)
전경련, 한일 2차 BSR 회의 (오전 6시)
재정부 강만수 장관, 제12차 위기관리대책회의 (오전 8시, 재정부 7층 대회의실)
공정거래위, 국정감사 (오전 10시, 국회)
재정부 배국환 제2차관, 3차 공기업 선진화계획 브리핑 (오전 11시, 브리핑실)
기획재정부, 3차 공공기관 선진화계획 (정오)
기획재정부, 제63차 IMF/WB 연차총회 및 국제금융전문가 간담회 참석 (정오)
한국은행, 유럽통화제도(EMS) 운영사례가 동아시아 통화협력에 주는 시사점 (정오)
금융위원회, 정례회의 (오후 2시)
지경부 이윤호 장관, 한-투르크 경제공동위 (오후 2시, 롯데H)
전경련, 변화 환경에서의 기업 전략과 전략적 리더쉽 강연 (오후 2시, 신라H)
정부, 공공기관 운영위원회 (오후 3시, 재정부 7층 대회의실)
지경부 이윤호 장관, 한-투르크 경제공동위 만찬 (오후 6시, 장소미정)
전경련, 세계 금융 시장위기에 대한 원인과 해법 강연 (오후 7시, 전경련회관)
한은 이성태 총재, 해외출장 IMF/WB 합동연차총회 (10/11~15, 미국 워싱턴)
증권협회, 주간 회사채 발행계획 (배포시)

일본은행(BOJ), 9/16~17, 9/18 금융정책의사록 공표 (오전 8시50분)
일본은행(BOJ), 9월 은행대출 (오전 8시50분, 예상 NA, 이전 +2.0%YY)
일본은행(BOJ), 9월 머니스톡(M2/M3) (오전 8시50분, 예상 2.4%/1.0%, 이전 +2.4%YY/+1.0%YY)

프랑스 INSEE, 8월 산업생산 (오전 2시45분, 예상 -0.7% -2.5, 이전 +1.2%MM -2.0%YY)
경제협력개발기구(OECD), 8월 경기선행지수 (오전 6시, 예상 NA, 이전 96.2)
경제협력개발기구(OECD), 8월 표준실업률 (오전 6시, 예상 NA, 이전 5.8%)

미국 노동부, 9월 수입물가 (오전 8시30분, 예상 -2.8%, 이전 -3.7%)
미국 상무부, 8월 무역수지 (오전 8시30분, 예상 -582억~-600억$, 이전 -622억$)
미국 재무부, 9월 연방예산 (오후 2시, 예상 +685억$, 이전 -1119억$)

* 미국 금융선물 옵션 거래소 오후 1시 조기 거래 종료/ SIFMA, 채권시장 오후 2시 조기 종료 권고 (10월 12일 콜럼버스데이(아메리카 대륙 발견 기념일) 준수)
* 주요국 재무장관 워싱턴 회동(국제통화기금(IMF) 총회)

※참고: 국내는 각 경제부처 및 기관 자료 제공. 해외지표 발표시각은 일본을 포함한 아태지역은 우리시각, 유럽과 미국은 미국 동부시각 기준. 예상치는 브리핑닷컴, 마켓워치, 배런스온라인(블룸버그), 닛케이/다우존스 참조
* NA=Not Available(참고 예상 수치 없음)

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삼전닉스 주가는 급락, 빚은 그대로? [서울=뉴스핌] 양태훈 기자 = 삼성전자와 SK하이닉스의 주가가 이틀 연속 급락하면서 이른바 '빚투' 투자자들의 담보 부담이 커지고 있다. 메모리 수요에 이상징후가 없고 주가가 저평가 구간에 진입했다는 분석도 나오지만, 담보 부족이 발생한 계좌는 반등을 기다리기에 앞서 부족분부터 메워야 하는 상황이다. 정해진 기한까지 추가 담보를 납입하거나 대출을 상환하지 못하면 주가 회복 전에 보유 주식이 강제 처분될 수 있기 때문이다. 6일 한국거래소에 따르면 이날 삼성전자는 전 거래일보다 1만2800원(6.35%) 내린 18만8700원에 거래를 마쳤다. SK하이닉스도 13만2000원(10.44%) 하락한 113만2000원에 장을 마감했다. 전날 각각 7.57%, 9.46% 급락한 데 이어 이틀 연속 큰 폭으로 하락하면서 신용융자와 주식담보대출을 이용한 투자자들의 담보 부담도 커지고 있다. ◆ 주가 급락에 담보비율 하락…납부기한 넘기면 반대매매 문제는 주가가 떨어져도 빌린 돈은 줄어들지 않는다는 점이다. 담보로 잡힌 주식의 가치가 하락하면 대출금 대비 담보비율이 낮아지고, 유지 기준에 미달할 경우 추가 담보 납입이나 대출 상환 요구를 받을 수 있다. 가령 다른 담보 없이 삼성전자 또는 SK하이닉스 한 종목만 담보로 잡혀 있고 대출금이 그대로라면, 담보비율이 150%였던 계좌는 지난 5일 하루 하락만으로 각각 약 138.6%, 135.8%까지 낮아진다. 유지 비율 140%를 적용받는 계좌라면 담보 부족이 발생하는 수준이다. 이자와 비용 등을 제외한 단순 계산으로, 실제 계좌의 담보 상태와는 차이가 있다.예를 들어 삼성전자 주식 1억5000만원어치를 담보로 1억원을 빌린 투자자는 지난 5일 주가가 7.57% 떨어지면서 담보 가치가 약 1억3865만원으로 줄어든다. 증권사가 요구하는 최소 담보 가치가 1억4000만원이라면 하루 만에 약 135만원의 담보 부족이 발생하는 셈이다. 부족분을 제때 채우지 못하면 반대매매로 이어질 수 있다. 증권사들은 담보 부족이 발생한 고객에게 부족 금액과 납입기한을 안내하고 있다. 현금 입금이나 증권 입고, 보유 주식 매매, 신용융자 현금상환 등으로 부족분을 해소할 수 있지만, 기한까지 해결하지 못하면 반대매매가 이뤄질 수 있기 때문이다. [AI 인포그래픽=양태훈 기자] 추가 자금을 마련하는 동안 주가가 더 떨어지면 부담이 이어질 수 있다. 증권사 한 관계자는 "시장 변동성이 확대될 경우 고객의 추가 납입 여력과 담보가치가 동시에 낮아질 수 있는 만큼 관련 계좌를 면밀히 관리하고 있다"라고 말했다. 실제로 신용융자 잔액은 높은 수준을 이어가고 있다. 금융투자협회에 따르면 지난 5일 신용거래융자 잔액은 28조7715억원으로 전날보다 1269억원(0.44%) 증가했다. 같은 날 위탁매매 미수금 관련 반대매매 체결액은 약 84억2000만원으로, 이달 4일 약 39억원의 두 배를 웃돌았다. 이에 정부는 반대매매가 추가적인 주가 하락을 부르는 악순환을 차단하기 위해 오는 9일부터 3개월간 증권사의 신용융자 담보비율 140% 유지 의무를 면제하기로 했다. 주가 급락에 따른 일시적인 담보 부족이 대규모 강제매도로 이어지는 상황을 완화하려는 조치다. 다만 규제 완화가 모든 계좌의 반대매매 중단을 의미하는 것은 아니다. 구체적인 담보 유지 기준과 적용 대상, 기존 담보 부족 계좌의 처리 방식 등은 증권사별 시행 방안을 확인해야 한다. 특히 이번 조치는 신용융자에 대한 담보비율 유지 의무 면제로, 주식담보대출 등 다른 대출까지 동일하게 적용된다고 볼 수는 없다. 증권사들은 정부 발표 직후 내부 검토에 착수했으며, 구체적인 적용 방안과 기존 계좌에 미치는 영향은 검토 후 결정한다는 방침이다. 또 다른 증권사 관계자는 "이번 조치로 담보부족 고객의 단기 반대매매 가능성이 낮아졌다"면서도 "다만 반대매매가 과도하게 일어나면 오히려 주가가 더 하락할 가능성도 높다. 주가 급락과 강제매도가 맞물려 하락세를 심화시키는 상황을 경계할 필요는 있다"라고 전했다. ◆ 메모리 업황은 견조하다는 평가…반등까지 버틸 여력이 변수 반도체 업황에 대해서는 최근 주가 하락이 기업의 기초체력에 비해 과도하다는 분석이 나온다. 메리츠증권은 이날 보고서에서 삼성전자와 SK하이닉스, 마이크론의 미주 영업·마케팅 채널을 점검한 결과 당장 메모리 수요에 이상징후는 감지되지 않았다고 밝혔다. 인공지능(AI) 데이터센터 규제 우려 역시 수요 감소보다는 건설 지역 변경에 따른 불확실성에 가깝다는 진단이다. 김선우 메리츠증권 연구원은 "삼성전자와 SK하이닉스의 주가가 2027년 예상 순자산 대비 주가순자산비율(PBR) 각각 1.13배, 1.00배 수준까지 하락했다"며 "현 주가 수준에서는 향후 상승에 대한 기대가 높아질 가능성이 크고, 잠재적 위험보다 기대수익에 압도적으로 무게가 실린 상황"이라고 평가했다. NH투자증권도 이번 급락이 반도체 업황 자체의 악화보다는 미국의 정책 불확실성과 수급 충격에 영향을 받은 것으로 분석했다. 민주당의 AI 산업 규제 강화 우려와 헤지펀드 청산 등이 기술주 전반의 하락을 부추겼다는 설명이다. [AI 인포그래픽=양태훈 기자] 조수홍 NH투자증권 리서치본부장은 "민주당 역시 중국과의 AI 패권 경쟁을 중시하는 만큼 데이터센터 건설을 원천적으로 차단할 가능성은 제한적"이라며 "미국 내 투자가 지연되더라도 동맹국 데이터센터를 활용한 연산 수요가 유지될 수 있어, 정책 우려가 과도했다는 점이 확인되면 시장도 안정을 되찾을 것"이라고 전망했다. 다만 반도체 업황에 대한 긍정적인 평가가 곧바로 주가 반등으로 이어지지는 않을 수 있다는 전망도 나온다. iM증권은 삼성전자와 SK하이닉스 주가가 연말까지 저점을 높이더라도 내년 상반기에는 박스권 흐름이 이어질 수 있다고 내다봤다. 내년 하반기 고대역폭메모리(HBM) 관련 협의와 장기공급계약의 이익 방어력이 확인돼야 본격적인 재평가가 가능하다는 분석이다. 글로벌 AI 관련 기술주 역시 주가 회복까지 시간이 필요하다는 분석이 나온다. 신한투자증권은 AI 산업이 고성장 국면에 있지만 관련 기업들의 현금흐름이 적자인 데다 추가 자금 조달이 필요한 상황이라고 진단했다. 김성환 신한투자증권 연구원은 "근본적으로 AI 기업들과 빅테크들의 현금흐름 개선 단서가 입증되기 전에는 악순환이 끊어지기 어려워보인다"라며 "시장은 3분기 실적 시즌에서 이 단서를 확보하는데 실패했다. 4분기 실적 시즌까지는 가야한다"고 전했다. dconnect@newspim.com 2026-11-07 07:00
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정비사업 용적률 1.2배 허용한다더니… [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 정부와 여당이 민간 재개발·재건축사업의 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적) 인센티브를 법적 상한의 1.2배까지 확대하는 방안을 두고 막판 진통을 겪고 있다. 이에 따라 연내 통과가 기대됐던 '도시 및 주거환경정비법' 개정안의 처리가 지연될 가능성이 제기된다. 여기에 이재명 대통령이 민간 정비사업의 부정부패 가능성을 지적하며 공공 정비사업 확대를 언급하면서 정부의 민간 정비사업 지원 기조가 약화할 수 있다는 관측도 나온다. 다만 법적 상한의 1.2배까지 용적률을 높이는 방안은 이미 큰 틀에서 합의가 이뤄진 만큼 제도화될 가능성이 있다는 분석이다. 다만 추가적인 요건과 제한이 붙을 수 있어 실제 정비사업 현장에서 사업성 개선 효과가 폭넓게 나타나기는 어려울 수 있다는 전망도 나온다. ◆ 민간 정비사업 용적률 상향, 합의 됐지만 실제 법안 통과는 미지수   7일 정비업계에 따르면 민간 재개발·재건축사업의 용적률을 법적 상한 1.2배까지 부여하도록 하는 '도시및주거환경정비법' 개정안 마련이 늦어지고 있는 가운데 실제 법안 개정도 지연될 가능성이 제기되고 있다. [AI일러스트=이동훈 선임기자] 민간 정비사업에 대한 용적률 인센티브 확대는 오세훈 서울시장과 김윤덕 전 국토교통부 장관 간 협의의 결과물로 평가된다. 오 시장과 김 전 장관은 지난해 10·15 대책으로 서울 전역이 투기과열지구와 조정대상지역, 토지거래허가구역으로 지정되면서 위축된 민간 정비사업을 활성화하고 서울의 주택 공급을 확대하기 위해 지속적으로 협의를 이어왔다. 이 과정에서 서울시는 민간 정비사업 활성화를 위한 '10대 개선 과제'를 국토부에 제시했다. 국토부는 이 가운데 8개 과제를 수용했으며, 나머지 과제 중 하나인 법적 상한의 1.2배까지 용적률을 허용하는 방안을 놓고 협의를 진행하고 있다. 서울시는 국토부가 특별법에 따라 추진하는 도심 공공주택 복합사업에 법적 상한의 최대 1.4배, 공공재개발 사업에는 최대 1.3배의 용적률을 적용하는 점을 들어 민간 정비사업에도 이에 상응하는 인센티브가 필요하다고 주장해 왔다. 이에 따라 민간 재개발·재건축사업에도 법적 상한의 1.2배 또는 1.3배까지 용적률을 추가로 허용해 줄 것을 정부에 요구했다. 국토부는 용적률 1.2배 방안을 최종 선택해 여당과의 협의 과정에 있으며 이를 포함한 도정법 개정안을 마련하고 있는 상태다. 이 제도가 확정되면 법적 상한 용적률이 300%인 서울시내 3종 일반주거지역에서는 360%까지 용적률을 늘릴 수 있으며 2종 일반주거지역의 용적률은 250%에서 300%까지 받게 된다.  서울시 추산에 따르면 민간 정비사업 용적률이 법적 상한의 1.2배로 높아지면 2031년까지 약 4만3000가구의 추가 공급이 가능하다. 이 경우 정비사업을 통한 주택 순증 물량은 기존 목표인 8만7000가구에서 13만가구 수준으로 늘어난다. 서울시 관계자는 "용적률 법적 상한 1.2배 상향이 모든 사업장에서 가능한 것은 아니기 때문에 적용 가능한 사업장을 시뮬레이션 한 결과 이같이 추산된다"고 말했다. 시는 2031년까지 31만 가구의 정비사업 주택 착공을 목표로 하고 있다. 용적률 상향이 이뤄지면 단순계산시 35만가구 착공이 가능해지는 셈이다.  다만 법안 처리 과정에서 다소 시간이 걸릴 것이란 분석이 나온다. 개정안의 방향성은 마련됐지만 국토부와 여권에서 법안 처리에 신중을 기한다는 입장이라서다. 실제 홍지선 국토부 장관은 지난달 30일 서울 상계2구역 재개발사업장을 방문한 자리에서 용적률을 1.2배까지 높이는 방안에 대해 "서울시와 도시정비법처럼 바로 풀 수 있는 문제부터 협력하겠다"면서 "서울시와 실무 협의를 하고 있고 답변을 기다리는 중"이라는 입장을 내놨다. 서울시 관계자는 "시는 국토부와의 실무협의에 최선을 다한다는 입장이지만 이번 도정법 개정안은 국토부가 아닌 여당이 중점적으로 추진하는 사안으로 알고 있으며 이에 따라 서울시보다 야당과의 협의가 우선시 될 것"이라며 "세부적인 개정안 내용에 대해 서울시의 검토를 요청하는 경우가 아직 없었고 단지 서울시의 요청사항만 국토부에 전달된 상태"라고 말했다.  ◆ 與 지역별 차등적용 등 추가 조건 내놔…대통령 비판 인식도 통과 변수 이미 방향성이 확정됐음에도 정부와 여당이 법안 처리에 적극적으로 나서지 않고 있다는 지적이 나온다. 실제 서울시는 "서울시 입장은 이미 전달한 만큼 개정안 처리를 신속히 해야 한다"고 말했다. 이에 따라 기대했던 연내 국회 통과가 어려울 수 있는 것으로 분석되고 있다.  실질적으로 법안 개정에 시간이 소요될 사안도 발생했다. 당정협의 과정에서 여권의 추가 사항이 거론되고 있어서다. 먼저 지역별 차등적용이다. 강남·서초·송파구의 강남3구와 용산구의 민간정비사업은 용적률 추가 대상에서 제외하는 것이다. 또 늘어난 용적률로는 전용면적 59㎡ 이하 주택만 짓도록 하는 방안이 거론되고 있다. 아울러 늘어나는 용적률의 50%를 임대주택으로 공급하는 것에 대해 예외를 주지 못하도록 명확히 하는 것도 추가될 예정이다.  이에 대해 서울시는 일단 검토가 필요하다는 입장이다. 서울시 관계자는 "여당에서 요구하는 추가 사안은 서울시가 고려했던 사안은 아니기 때문에 내부 검토가 있어야 할 것"이라고 말했다. 이 과정에서 시간 추가 소요와 진통을 예상하는 목소리가 나오고 있다.  다만 업계에서는 이 부분은 서울시가 크게 반대할 사안은 아닌 만큼 개정안 통과를 크게 늦출 요인이 아니라는 관측을 내놓고 있다. 용적률 인센티브는 사업성 증대가 절실한 비도심 강북지역에 중점적으로 배정할 수 있고 또 강남권 등 인기지역에서는 재건축 이후 사업성까지 고려해 고밀 재건축을 크게 반기는 상황은 아니기 때문이란 게 업계의 분석이다. 이와 함께 서울시의 요구 사항인 재개발 임대주택 공급 완화는 받아들여지지 않을 전망이다.  시장 전문가들은 연내 통과 가능성을 조심스레 예측하면서도 막판 진통 가능성을 점치고 있다. 이재명 정부출범 이후 사안마다 극한대립에 빠진 서울시와 국토부의 관계 때문이다. 협의 과정도 순탄치 않다. 오세훈 시장은 홍 장관과의 빠른 만남을 원한다고 말했지만 홍지선 장관은 실무협의부터 마무리한 다음 만남을 공식화한 상태다. 도정법 개정 사례도 마찬가지다. 국토부는 '서울시의 답변을 기다린다'고 말한 반면 서울시는 국토부가 도정법 개정에 대해 시 의견을 요청한 사례가 없었다는 입장이다.  아울러 지난 4일 이재명 대통령이 이례적으로 재개발 사업장을 찾아 공공 재개발을 강조하고 민간 정비사업을 비판한 점도 변수로 작용할 전망이다. 이 대통령은 이 자리에서 "공공재개발은 빠르게 추진할 수 있는데 민간정비사업은 부정 부패가 있다"고 언급했다. 이에 대해 오 시장은 이 대통령이 민간 정비사업을 악마화한다고 비판했다. 시장 전문가는 "대통령이 맞대 놓고 민간 정비사업을 비판했는데 여권이 민간 정비사업을 지원하는 법안 개정이 쉽지 않을 수 있다"고 말했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "이재명 정부의 정비사업에 대한 방향성은 국정과제에도 명시돼 있는 '공공성 강화'며 민간 정비사업에 대한 대통령의 언급도 있는 만큼 국회나 정부의 제도 개선에 일정부분 영향을 줄 수 있을 것"이라고 말했다.  donglee@newspim.com 2026-11-07 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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