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Chairman Ben S. Bernanke

The economic outlook
Before the Committee on the Budget, U.S. House of Representatives
January 17, 2008
Chairman Spratt, Representative Ryan, and other members of the Committee, I am pleased to be here to offer my views on the near-term economic outlook and related issues.

Developments in Financial Markets
Since late last summer, financial markets in the United States and in a number of other industrialized countries have been under considerable strain. Heightened investor concerns about the credit quality of mortgages, especially subprime mortgages with adjustable interest rates, triggered the financial turmoil. Notably, as the rising rate of delinquencies of subprime mortgages threatened to impose losses on holders of even highly rated securities, investors were led to question the reliability of the credit ratings for a range of financial products, including structured credit products and various special-purpose vehicles. As investors lost confidence in their ability to value complex financial products, they became increasingly unwilling to hold such instruments. As a result, flows of credit through these vehicles have contracted significantly.

As these problems multiplied, money center banks and other large financial institutions, which in many cases had served as sponsors of these financial products, came under increasing pressure to take the assets of the off-balance-sheet vehicles onto their own balance sheets. Bank balance sheets were swelled further by holdings of nonconforming mortgages, leveraged loans, and other credits that the banks had extended but for which well-functioning secondary markets no longer existed. Even as their balance sheets expanded, banks began to report large losses, reflecting marked declines in the market prices of mortgages and other assets. Thus, banks too became subject to valuation uncertainty, as could be seen in the sharp movements in their share prices and in other market indicators such as quotes on credit default swaps. The combination of larger balance sheets and unexpected losses prompted banks to become protective of their liquidity and balance sheet capacity and thus to become less willing to provide funding to other market participants, including other banks. Banks have also evidently become more restrictive in their lending to firms and households. More-expensive and less-available credit seems likely to impose a measure of restraint on economic growth.

The Outlook for the Real Economy
To date, the largest effects of the financial turmoil appear to have been on the housing market, which, as you know, has deteriorated significantly over the past two years or so. The virtual shutdown of the subprime mortgage market and a widening of spreads on jumbo mortgage loans have further reduced the demand for housing, while foreclosures are adding to the already-elevated inventory of unsold homes. New home sales and housing starts have both fallen by about half from their respective peaks. The number of homes in inventory has begun to edge down, but at the current sales pace the months' supply of new homes has continued to climb, and home prices are falling in many parts of the country. The slowing in residential construction, which subtracted about 1 percentage point from the growth rate of real gross domestic product in the third quarter of 2007, likely curtailed growth even more in the fourth quarter, and it may continue to be a drag on growth for a good part of this year as well.

Recently, incoming information has suggested that the baseline outlook for real activity in 2008 has worsened and that the downside risks to growth have become more pronounced. In particular, a number of factors, including continuing increases in energy prices, lower equity prices, and softening home values, seem likely to weigh on consumer spending as we move into 2008. Consumer spending also depends importantly on the state of the labor market, as wages and salaries are the primary source of income for most households. Labor market conditions in December were disappointing; the unemployment rate increased 0.3 percentage point, to 5.0 percent from 4.7 percent in November, and private payroll employment declined. Employment in residential construction posted another substantial reduction, and employment in manufacturing and retail trade also decreased significantly. Employment in services continued to grow, but at a slower pace in December than in earlier months. It would be a mistake to read too much into one month's data. However, developments in the labor market will bear close attention.

In the business sector, investment in equipment and software appears to have been sluggish in the fourth quarter, while nonresidential construction grew briskly. In light of the softening in economic activity and the adverse developments in credit markets, growth in both types of investment spending seems likely to slow in coming months. Outside the United States, however, economic activity in our major trading partners has continued to expand vigorously. U.S. exports will likely continue to grow at a healthy pace in coming quarters, providing some impetus to the domestic economy.

Financial conditions continue to pose a downside risk to the outlook. Market participants still express considerable uncertainty about the appropriate valuation of complex financial assets and about the extent of additional losses that may be disclosed in the future. On the whole, despite improvements in some areas, the financial situation remains fragile, and many funding markets remain impaired. Adverse economic or financial news thus has the potential to increase financial strains and to lead to further constraints on the supply of credit to households and businesses.

Even as the outlook for real activity has weakened, some important developments have occurred on the inflation front. Most notably, the same increase in oil prices that may be a negative influence on growth is also lifting overall consumer prices. Last year, food prices also increased exceptionally rapidly by recent standards, further boosting overall consumer price inflation. The most recent reading on overall personal consumption expenditure inflation showed that prices in November were 3.6 percent higher than they were a year earlier. Core price inflation (which excludes prices of food and energy) has stepped up recently as well, with November prices up almost 2-1/4 percent from a year earlier. Part of this rise may reflect pass-through of energy costs to the prices of core consumer goods and services, as well as the effects of the depreciation of the dollar on import prices, although some other prices--such as those for some medical and financial services--have also accelerated lately.1

Thus far, the public's expectations of future inflation appear to have remained reasonably well anchored, and pressures on resource utilization have diminished a bit. Further, futures markets suggest that food and energy prices will decelerate over the coming year. Given these factors, overall and core inflation should moderate this year and next, so long as the public's confidence in the Federal Reserve's commitment to price stability is unshaken. However, any tendency of inflation expectations to become unmoored or for the Fed's inflation-fighting credibility to be eroded could greatly complicate the task of sustaining price stability and reduce the central bank's policy flexibility to counter shortfalls in growth in the future. Accordingly, in the months ahead we will be closely monitoring the inflation situation, particularly inflation expectations.

Monetary Policy Response
The Federal Reserve has taken a number of steps to help markets return to more orderly functioning and to foster its economic objectives of maximum sustainable employment and price stability. Broadly, the Federal Reserve's response has followed two tracks: efforts to improve market liquidity and functioning and the pursuit of our macroeconomic objectives through monetary policy.

To help address the significant strains in short-term money markets, the Federal Reserve has taken a range of steps. Notably, on August 17, the Federal Reserve Board cut the discount rate--the rate at which it lends directly to banks--by 50 basis points, or 1/2 percentage point, and it has since maintained the spread between the federal funds rate and the discount rate at 50 basis points, rather than the customary 100 basis points. In addition, the Federal Reserve recently unveiled a term auction facility, or TAF, through which prespecified amounts of discount window credit can be auctioned to eligible borrowers. The goal of the TAF is to reduce the incentive for banks to hoard cash and increase their willingness to provide credit to households and firms. In December, the Fed successfully auctioned $40 billion through this facility. And, as part of a coordinated operation, the European Central Bank and the Swiss National Bank lent an additional $24 billion to banks in their respective jurisdictions. This month, the Federal Reserve is auctioning $60 billion in twenty-eight-day credit through the TAF, to be spread across two auctions. TAF auctions will continue as long as necessary to address elevated pressures in short-term funding markets, and we will continue to work closely and cooperatively with other central banks to address market strains that could hamper the achievement of our broader economic objectives.

Although the TAF and other liquidity-related actions appear to have had some positive effects, such measures alone cannot fully address fundamental concerns about credit quality and valuation, nor do these actions relax the balance sheet constraints on financial institutions. Hence, they alone cannot eliminate the financial restraints affecting the broader economy. Monetary policy (that is, the management of the short-term interest rate) is the Fed's best tool for pursuing our macroeconomic objectives, namely to promote maximum sustainable employment and price stability.

Monetary policy has responded proactively to evolving conditions. As you know, the Federal Open Market Committee (FOMC) cut its target for the federal funds rate by 50 basis points at its September meeting and by 25 basis points each at the October and December meetings. In total, therefore, we have brought the federal funds rate down by 1 percentage point from its level just before the financial strains emerged. The Federal Reserve took these actions to help offset the restraint imposed by the tightening of credit conditions and the weakening of the housing market. However, in light of recent changes in the outlook for and the risks to growth, additional policy easing may well be necessary. The FOMC will, of course, be carefully evaluating incoming information bearing on the economic outlook. Based on that evaluation, and consistent with our dual mandate, we stand ready to take substantive additional action as needed to support growth and to provide adequate insurance against downside risks.

Financial and economic conditions can change quickly. Consequently, the FOMC must remain exceptionally alert and flexible, prepared to act in a decisive and timely manner and, in particular, to counter any adverse dynamics that might threaten economic or financial stability.

A number of analysts have raised the possibility that fiscal policy actions might usefully complement monetary policy in supporting economic growth over the next year or so. I agree that fiscal action could be helpful in principle, as fiscal and monetary stimulus together may provide broader support for the economy than monetary policy actions alone. But the design and implementation of the fiscal program are critically important. A fiscal initiative at this juncture could prove quite counterproductive, if (for example) it provided economic stimulus at the wrong time or compromised fiscal discipline in the longer term.

To be useful, a fiscal stimulus package should be implemented quickly and structured so that its effects on aggregate spending are felt as much as possible within the next twelve months or so. Stimulus that comes too late will not help support economic activity in the near term, and it could be actively destabilizing if it comes at a time when growth is already improving. Thus, fiscal measures that involve long lead times or result in additional economic activity only over a protracted period, whatever their intrinsic merits might be, will not provide stimulus when it is most needed. Any fiscal package should also be efficient, in the sense of maximizing the amount of near-term stimulus per dollar of increased federal expenditure or lost revenue. Finally, any program should be explicitly temporary, both to avoid unwanted stimulus beyond the near-term horizon and, importantly, to preclude an increase in the federal government's structural budget deficit. As I have discussed on other occasions, the nation faces daunting long-run budget challenges associated with an aging population, rising health-care costs, and other factors. A fiscal program that increased the structural budget deficit would only make confronting those challenges more difficult.

Thank you. I would be pleased to take your questions.


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Footnotes

1. Prices for some financial services are implicit; for example, depositors may pay for "free" checking services only indirectly, by accepting a lower interest rate on their deposits. The Bureau of Labor Statistics uses estimates of such prices, as well as other nonmarket prices, in calculating the inflation rate. Return to text

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제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다. 다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다. 정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다. [AI 그래픽 생성=정영희 기자] ◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나 30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다. 벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다. 이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다. 핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.  박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다. ◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우? 이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다. 뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다. 그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다. 그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다. 지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다. 조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다. ◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로 다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다. 대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다. 글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다. 정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다. 국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다. 시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다. 김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다. chulsoofriend@newspim.com 2026-04-30 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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