전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
홈 글로벌

속보

더보기

모스코우 총재, 中칭화大 '미국 통화정책과 경제전망' 연설(원문)

기사입력 :

최종수정 :

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

Remarks by Michael H. Moskow
President and Chief Executive Officer
Federal Reserve Bank of Chicago

Tsinghua University
Beijing, China

March 26, 2007

The Making of Monetary Policy in the U.S. and the U.S. Economic Outlook*

Thank you very much for inviting me to be here and speak to you today. As you mentioned, I am president of the Federal Reserve Bank of Chicago, which is part of the Federal Reserve System. In other words, I'm a central banker. Central banks perform a very important role in all economies. Regardless of the structure of the central bank, its most important function is to control the money supply—that is, the supply of currency and credit in the economy.

The Federal Reserve performs this function under a legislative mandate to foster monetary and financial conditions that help support sustainable economic growth with low and stable inflation. We accomplish this by setting targets for short-term interest rates—specifically, the overnight lending rate banks charge each other to borrow reserves. This is known as the federal funds rate.

Setting the correct target is the key. It must be set to provide enough liquidity for saving and investment. This helps our economy achieve its maximum sustainable growth rate. But there are risks if too much liquidity is created. Too much liquidity means that spending may rise to the point that aggregate demand strains the productive capacity of the economy, increasing the costs of production. This in turn can lead to increases in the prices firms charge for finished goods, generating a spurt of inflation. And if households and businesses begin to expect wages and prices to rise, then inflation can be persistently higher.

Persistent inflation is costly because it prevents prices from guiding the efficient allocation of resources. When these signals are clear, households and businesses do not waste time and resources trying to avoid having inflation eat away at the purchasing power of their income and savings. So it is important that the prices of goods and services in a market economy are stable and believed likely to remain so.

In addition to monetary policy, the Federal Reserve performs other duties to help achieve our broad mandate of supporting a safe and efficient monetary and financial system. In our market economy, we rely on private banking and financial markets to mobilize and channel savings to productive investments. So we promote public confidence in this system and improve its efficiency through bank supervision and by our active involvement in the operation of our nation's payments system. In our role as a supervisor, we try to identify whether banks have taken on excessive risk without the appropriate internal controls or are undercapitalized. If so, we direct them to take corrective actions. That's not to say that we prevent commercial banks from failing—we do not provide institutions with capital, and if the corrective actions are unsuccessful, the bank could fail. But by promoting sound practices, supervision supports financial stability and allows financial market participants to be more confident of their counterparties' abilities to execute transactions. This enhances the ability of the market to efficiently allocate credit among all participants.

Also, we have responsibility for insuring that the payments system operates efficiently and effectively. In this regard, we sell financial services like payments processing to commercial banks. Our role in the payments system has helped us meet financial challenges, such as providing liquidity following the tragic terrorist attacks on September 11. Plus, we reach out to the community to promote development, fair access to financial services, financial education and literacy, and research related to consumer issues in order to further support our economic growth objectives.

It's important to note that, when setting monetary policy, we do not try to target a particular growth rate for the real economy. In the long run, the economy's real performance is determined by such factors as population growth, labor force participation, capital accumulation, the skill of its workers, and improvements in technology. But macroeconomic stability requires sound financial conditions to support the economy's long-run growth prospects, which our monetary policy attempts to accomplish. When we are successful, inflation and long-term interest rates are kept in check, assisting the economy to grow at its potential, or its long-run sustainable rate of growth.

Of course, the art of monetary policy is difficult to master, and what we do today reflects the lessons we have learned through the years. In fact, the Federal Reserve is not even our first attempt at a central bank. It was created in 1913 after 77 years of having no central bank. Our first two attempts, the First and Second Banks of the United States, were created to help finance the federal debt incurred from fighting our War of Independence and the War of 1812. The charter for the Second Bank expired in 1836 and was not renewed. But during the late 19th and early 20th centuries, our nation suffered several financial panics, and so we realized that we needed to make a third attempt at establishing a central bank.

What we have now is a unique American institution, improved with the lessons learned from the first two attempts at a central bank. The Federal Reserve System is a central bank with a regional structure. The Federal Reserve Act of 1913 established 12 regional Reserve Banks and a Board of Governors in Washington, D.C. This represents a compromise between having a public, central authority in the Federal Reserve Board in D.C. and the regional and private-sector representation through the 12 quasi-private (though publicly chartered) regional Reserve Banks.

The Federal Reserve Bank of Chicago serves the Seventh Federal Reserve District, which is located in the Midwest. The Chicago Fed [which is what we call the Federal Reserve Bank of Chicago for short], like each of the district reserve banks, is overseen by a Board of Directors who are private citizens from banking, business, and the community at large and come from around the district. My district is heavily involved in manufacturing, which makes the region's economy more cyclical than in other regions. I'd also like to note that Chicago is in the process of bidding to host the 2016 Summer Olympic Games, and it's great to see the excitement and anticipation here for Beijing 2008—I certainly hope that Chicago has this type of experience.

As part of the Federal Reserve System, the individual Federal Reserve District Banks, including the Chicago Fed, help set monetary policy nationwide. As president of the Federal Reserve Bank of Chicago, I serve on the Fed's key policymaking group, the Federal Open Market Committee, or FOMC, until last year chaired by Alan Greenspan and now chaired by Ben Bernanke. All of the presidents of the regional Reserve Banks participate in the FOMC's discussions—though only 5 of 12 are voting members, on a rotating basis—as do the 7 members of the Federal Reserve Board of Governors. After the FOMC sets a target federal funds rate, the Federal Reserve Bank of New York then implements this monetary policy decision through the use of "open market operations," which involve the buying and selling of U.S. government securities. Although the Fed affects the supply of credit to banks through the targeting of the federal funds rate, it relies on private market participants to then allocate this credit throughout the financial system. Importantly, we do not loan directly to businesses and households, and we do not instruct banks or other financial intermediaries who to lend to or how much to charge on their loans. They make those decisions on their own—we rely on a competitive financial system to ensure that credit gets allocated efficiently.

The preparations for each FOMC meeting, like the one we had last week, are extensive. The first step in preparation is gathering nonquantitative and anecdotal information about the economy from a wide network of business and other contacts throughout the region. They provide real-time insights on current and future trends in a wide range of economic indicators—they give us a perspective beyond the numbers. Of course, we study the published data carefully, and economists at the district banks and in Washington, D.C., produce national economic forecasts for the FOMC participants.

At each FOMC meeting, Committee members discuss the outlook and debate policy options for the national economy. Each bank president gives a statement on economic conditions in their region and in the nation as a whole, and the members of the Board of Governors offer their outlook for the national economy. The Committee then openly discusses the policy options and decides where to set its target for the federal funds rate. When we vote, the District bank presidents decide on the policy that is best for the country as a whole. The United States has a single currency and our financial markets are fluid and highly integrated. So, we must have one monetary policy for the nation and it cannot be used to benefit one region over another.

Also, not through any specific policy or initiative, but perhaps just by its culture, the Fed has always placed a premium on uniting around the consensus policy action. While some in the FOMC might have expressed a different opinion from the consensus during the policy discussion, most of our votes are unanimous. At other central banks, such as the Bank of England, dissent is much more common, and 5 to 4 votes are not out of the ordinary.

The FOMC also places a great deal of importance in how it communicates its monetary policy decisions. It wasn't until 1994, shortly before I joined the Chicago Fed, that the FOMC began issuing statements after its meetings to announce its policy decisions. Over time, this statement has evolved into a fuller discussion of the FOMC's evaluation of economic conditions. In 2005, the FOMC took the additional step of releasing the minutes to its meetings in a more timely fashion. So we now give the public a much better idea of the systematic ways in which the FOMC makes judgments regarding economic developments and translates these into the course for monetary policy. When the public and financial markets have a clear understanding of the Fed's goals and the methods used to achieve those goals, consumers and businesses can better plan for future activities.

It's also important to note that the Fed is independent of political and other influences. So we have an obligation to keep the public well-informed about our objectives and policy actions.

As I mentioned earlier, we have two goals for monetary policy: first, to foster financial conditions that help the overall economy expand at its maximum sustainable pace; and second, to maintain price stability, or low and stable inflation. For the rest of my time today, I'd like to give you my thoughts on the U.S. economic outlook and some risks to that outlook in relation to our policy goals.

In order to see where the economy is heading, it's important to look back on where it's been. The U.S. economy experienced a mild recession in 2001. In the years after the 2001 recession, the economy grew faster than its long-run average rate of growth, which is typical following a recession. And there was a natural slowing from that faster pace after the bulk of our productive resources that were underutilized following the recession were back at work. More recently, however, the economy weathered some periods of uneven growth and a sharp decline in housing activity. Real gross domestic product, or real GDP—our broadest measure of economic output—increased 3.1 percent last year. Many economists estimate that the economy's potential growth rate—which is a term that we use to mean the rate of growth it can sustain over time, without generating inflationary pressures, given its labor and capital resources—is close to 3 percent. So, on average, the economy expanded near its potential in 2006. However, growth was stronger early in the year and below potential in the second half. Meanwhile, throughout the year firms were hiring workers at an impressive pace, and labor markets continued to tighten; the unemployment rate fell to 4-1/2 percent in the fourth quarter, down from 5 percent at the end of the previous year.

Such tightening resource pressures, as well as high energy and commodity prices, likely contributed to faster increases in prices. As a result, inflation ran too high. In 2006, the Fed's preferred measure of inflation increased 2.3 percent, up a bit from 2.1 percent in 2005. By contrast, I prefer inflation to be between 1 and 2 percent—that's the range that I consider to be most compatible with the Fed's goal of price stability. The monthly inflation numbers did come in lower toward the end of the year, and I was pleased to see the improvement. But the most recent couple of readings on inflation have been higher. So clearly, it is much too early to say that inflation is no longer a concern.

For the rest of 2007, I expect the economy to expand at a rate modestly below its long-run potential, and in 2008, at a pace nearer to potential. The brief period of below-potential growth would be consistent with slight increases in the unemployment rate and other measures of resource slack. But the magnitude of the increases would likely be small. Indeed, the FOMC forecasts an unemployment rate of 4-1/2 to 4-3/4 percent through 2007 and 2008, which would represent little change from its current value.

Among the greatest risks to this outlook for growth are continued declines in housing. Last year, home sales fell sharply and fewer new homes were built. Residential investment fell 12.6 percent, reducing GDP growth by 3/4 of a percentage point. A key question for the outlook is: What will be the full extent of the housing slowdown?

The most recent data on housing have been mixed and downside risks remain. The data on housing starts and sales suggest some stabilization, though the adjustment still appears to be ongoing. Indeed, while home builders we talk to report some tentative signs of markets stabilizing, the progress is uneven. So we are uncertain about what we will see in the housing data over the next several months. There are also financial risks associated with the declines in housing markets. For instance, delinquencies are up in the U.S. market for subprime home loans. This could become an issue for the macro outlook if these troubles spilled over to the availability of credit in markets more generally. We don't see this happening yet, however.

That said, the longer-term fundamentals for housing in the U.S. remain positive. The same factors that supported the housing boom—strong productivity trends and low borrowing rates relative to historical norms—are still in place. These factors likely put a floor under how far housing will decline. So I think home building will stabilize as we move through the year, but I don't expect to see any noticeable increases, either.

There has also been a concern that the slowdown in housing could spill over into other sectors of the economy, most importantly to consumer spending. Despite these worries, consumer spending has held up well; it grew 3.6 percent in 2006, which is a robust pace by historical standards.

Looking to 2007, consumer spending should continue to be supported by vibrant labor markets, lower energy prices, and solid productivity trends. Importantly, the trends in worker productivity, or output per hour of work, are solid, and they eventually show through to increases in wages, salaries, and benefits. Solid gains in productivity should continue, as technology advances further, workers become more skilled in using technology, and managers find new ways to apply technology to their businesses. However, slower house price appreciation and the past increases in interest rates should boost savings and lower consumption relative to income. Balancing all of these forces, I think we will see solid growth in consumption in line with longer-run trends.

Recently, we have seen some softer data on capital spending by businesses. The same positive productivity trends that we expect to support consumption should also support business spending on plant and equipment. So we are expecting the recent softness to be temporary. Still, we are monitoring developments in investment closely.

Turning to inflation, there is a risk that inflation will stay stubbornly high. First, the economy appears to be operating in the neighborhood of its potential level of output. In this environment, tight labor markets could generate additional cost pressures. That said, profit margins are relatively high, so some further increases in labor costs could be absorbed by businesses in the form of lower margins.

Second, inflation has run above 2 percent for the past three years. With inflation at such high levels for so long, we have to recognize the risk that inflation expectations could become stuck in a range that would not be conducive to price stability. If firms and workers expect inflation to be high, they will want to keep up with the general increase in prices and costs. As a result, they will set higher prices and wages or build in plans for automatic increases. In this way, higher inflation expectations can become self-fulfilling. That is, they can lead to a persistently higher inflation rate, instead of simply a temporary increase. To date, inflation expectations appear to be contained. Nonetheless, the longer inflation runs above levels consistent with effective price stability, the greater the danger that expectations of future inflation will settle in above those levels as well.

Taking all of these factors into account, my assessment is that the risk of inflation remaining too high is greater than the risk of growth falling too low. Of course, whether policy will need to be adjusted and the degree of any adjustment will depend on the data we see in the months to come and how that data influences our forecast of the economy.

Looking ahead, I am optimistic about the fundamentals of the U.S. economy. We believe in free markets and competition, the use of technology and innovation, and openness to trade. These core principles provide a solid foundation for our economy to weather short-term challenges and expand over time. And the Federal Reserve's commitment to price stability means that we will be achieving this in an environment of low and stable inflation.

*The views presented here are my own and not necessarily those of the Federal Open Market Committee or the Federal Reserve System.

[관련키워드]

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
삼전닉스 주가는 급락, 빚은 그대로? [서울=뉴스핌] 양태훈 기자 = 삼성전자와 SK하이닉스의 주가가 이틀 연속 급락하면서 이른바 '빚투' 투자자들의 담보 부담이 커지고 있다. 메모리 수요에 이상징후가 없고 주가가 저평가 구간에 진입했다는 분석도 나오지만, 담보 부족이 발생한 계좌는 반등을 기다리기에 앞서 부족분부터 메워야 하는 상황이다. 정해진 기한까지 추가 담보를 납입하거나 대출을 상환하지 못하면 주가 회복 전에 보유 주식이 강제 처분될 수 있기 때문이다. 6일 한국거래소에 따르면 이날 삼성전자는 전 거래일보다 1만2800원(6.35%) 내린 18만8700원에 거래를 마쳤다. SK하이닉스도 13만2000원(10.44%) 하락한 113만2000원에 장을 마감했다. 전날 각각 7.57%, 9.46% 급락한 데 이어 이틀 연속 큰 폭으로 하락하면서 신용융자와 주식담보대출을 이용한 투자자들의 담보 부담도 커지고 있다. ◆ 주가 급락에 담보비율 하락…납부기한 넘기면 반대매매 문제는 주가가 떨어져도 빌린 돈은 줄어들지 않는다는 점이다. 담보로 잡힌 주식의 가치가 하락하면 대출금 대비 담보비율이 낮아지고, 유지 기준에 미달할 경우 추가 담보 납입이나 대출 상환 요구를 받을 수 있다. 가령 다른 담보 없이 삼성전자 또는 SK하이닉스 한 종목만 담보로 잡혀 있고 대출금이 그대로라면, 담보비율이 150%였던 계좌는 지난 5일 하루 하락만으로 각각 약 138.6%, 135.8%까지 낮아진다. 유지 비율 140%를 적용받는 계좌라면 담보 부족이 발생하는 수준이다. 이자와 비용 등을 제외한 단순 계산으로, 실제 계좌의 담보 상태와는 차이가 있다.예를 들어 삼성전자 주식 1억5000만원어치를 담보로 1억원을 빌린 투자자는 지난 5일 주가가 7.57% 떨어지면서 담보 가치가 약 1억3865만원으로 줄어든다. 증권사가 요구하는 최소 담보 가치가 1억4000만원이라면 하루 만에 약 135만원의 담보 부족이 발생하는 셈이다. 부족분을 제때 채우지 못하면 반대매매로 이어질 수 있다. 증권사들은 담보 부족이 발생한 고객에게 부족 금액과 납입기한을 안내하고 있다. 현금 입금이나 증권 입고, 보유 주식 매매, 신용융자 현금상환 등으로 부족분을 해소할 수 있지만, 기한까지 해결하지 못하면 반대매매가 이뤄질 수 있기 때문이다. [AI 인포그래픽=양태훈 기자] 추가 자금을 마련하는 동안 주가가 더 떨어지면 부담이 이어질 수 있다. 증권사 한 관계자는 "시장 변동성이 확대될 경우 고객의 추가 납입 여력과 담보가치가 동시에 낮아질 수 있는 만큼 관련 계좌를 면밀히 관리하고 있다"라고 말했다. 실제로 신용융자 잔액은 높은 수준을 이어가고 있다. 금융투자협회에 따르면 지난 5일 신용거래융자 잔액은 28조7715억원으로 전날보다 1269억원(0.44%) 증가했다. 같은 날 위탁매매 미수금 관련 반대매매 체결액은 약 84억2000만원으로, 이달 4일 약 39억원의 두 배를 웃돌았다. 이에 정부는 반대매매가 추가적인 주가 하락을 부르는 악순환을 차단하기 위해 오는 9일부터 3개월간 증권사의 신용융자 담보비율 140% 유지 의무를 면제하기로 했다. 주가 급락에 따른 일시적인 담보 부족이 대규모 강제매도로 이어지는 상황을 완화하려는 조치다. 다만 규제 완화가 모든 계좌의 반대매매 중단을 의미하는 것은 아니다. 구체적인 담보 유지 기준과 적용 대상, 기존 담보 부족 계좌의 처리 방식 등은 증권사별 시행 방안을 확인해야 한다. 특히 이번 조치는 신용융자에 대한 담보비율 유지 의무 면제로, 주식담보대출 등 다른 대출까지 동일하게 적용된다고 볼 수는 없다. 증권사들은 정부 발표 직후 내부 검토에 착수했으며, 구체적인 적용 방안과 기존 계좌에 미치는 영향은 검토 후 결정한다는 방침이다. 또 다른 증권사 관계자는 "이번 조치로 담보부족 고객의 단기 반대매매 가능성이 낮아졌다"면서도 "다만 반대매매가 과도하게 일어나면 오히려 주가가 더 하락할 가능성도 높다. 주가 급락과 강제매도가 맞물려 하락세를 심화시키는 상황을 경계할 필요는 있다"라고 전했다. ◆ 메모리 업황은 견조하다는 평가…반등까지 버틸 여력이 변수 반도체 업황에 대해서는 최근 주가 하락이 기업의 기초체력에 비해 과도하다는 분석이 나온다. 메리츠증권은 이날 보고서에서 삼성전자와 SK하이닉스, 마이크론의 미주 영업·마케팅 채널을 점검한 결과 당장 메모리 수요에 이상징후는 감지되지 않았다고 밝혔다. 인공지능(AI) 데이터센터 규제 우려 역시 수요 감소보다는 건설 지역 변경에 따른 불확실성에 가깝다는 진단이다. 김선우 메리츠증권 연구원은 "삼성전자와 SK하이닉스의 주가가 2027년 예상 순자산 대비 주가순자산비율(PBR) 각각 1.13배, 1.00배 수준까지 하락했다"며 "현 주가 수준에서는 향후 상승에 대한 기대가 높아질 가능성이 크고, 잠재적 위험보다 기대수익에 압도적으로 무게가 실린 상황"이라고 평가했다. NH투자증권도 이번 급락이 반도체 업황 자체의 악화보다는 미국의 정책 불확실성과 수급 충격에 영향을 받은 것으로 분석했다. 민주당의 AI 산업 규제 강화 우려와 헤지펀드 청산 등이 기술주 전반의 하락을 부추겼다는 설명이다. [AI 인포그래픽=양태훈 기자] 조수홍 NH투자증권 리서치본부장은 "민주당 역시 중국과의 AI 패권 경쟁을 중시하는 만큼 데이터센터 건설을 원천적으로 차단할 가능성은 제한적"이라며 "미국 내 투자가 지연되더라도 동맹국 데이터센터를 활용한 연산 수요가 유지될 수 있어, 정책 우려가 과도했다는 점이 확인되면 시장도 안정을 되찾을 것"이라고 전망했다. 다만 반도체 업황에 대한 긍정적인 평가가 곧바로 주가 반등으로 이어지지는 않을 수 있다는 전망도 나온다. iM증권은 삼성전자와 SK하이닉스 주가가 연말까지 저점을 높이더라도 내년 상반기에는 박스권 흐름이 이어질 수 있다고 내다봤다. 내년 하반기 고대역폭메모리(HBM) 관련 협의와 장기공급계약의 이익 방어력이 확인돼야 본격적인 재평가가 가능하다는 분석이다. 글로벌 AI 관련 기술주 역시 주가 회복까지 시간이 필요하다는 분석이 나온다. 신한투자증권은 AI 산업이 고성장 국면에 있지만 관련 기업들의 현금흐름이 적자인 데다 추가 자금 조달이 필요한 상황이라고 진단했다. 김성환 신한투자증권 연구원은 "근본적으로 AI 기업들과 빅테크들의 현금흐름 개선 단서가 입증되기 전에는 악순환이 끊어지기 어려워보인다"라며 "시장은 3분기 실적 시즌에서 이 단서를 확보하는데 실패했다. 4분기 실적 시즌까지는 가야한다"고 전했다. dconnect@newspim.com 2026-11-07 07:00
사진
정비사업 용적률 1.2배 허용한다더니… [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 정부와 여당이 민간 재개발·재건축사업의 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적) 인센티브를 법적 상한의 1.2배까지 확대하는 방안을 두고 막판 진통을 겪고 있다. 이에 따라 연내 통과가 기대됐던 '도시 및 주거환경정비법' 개정안의 처리가 지연될 가능성이 제기된다. 여기에 이재명 대통령이 민간 정비사업의 부정부패 가능성을 지적하며 공공 정비사업 확대를 언급하면서 정부의 민간 정비사업 지원 기조가 약화할 수 있다는 관측도 나온다. 다만 법적 상한의 1.2배까지 용적률을 높이는 방안은 이미 큰 틀에서 합의가 이뤄진 만큼 제도화될 가능성이 있다는 분석이다. 다만 추가적인 요건과 제한이 붙을 수 있어 실제 정비사업 현장에서 사업성 개선 효과가 폭넓게 나타나기는 어려울 수 있다는 전망도 나온다. ◆ 민간 정비사업 용적률 상향, 합의 됐지만 실제 법안 통과는 미지수   7일 정비업계에 따르면 민간 재개발·재건축사업의 용적률을 법적 상한 1.2배까지 부여하도록 하는 '도시및주거환경정비법' 개정안 마련이 늦어지고 있는 가운데 실제 법안 개정도 지연될 가능성이 제기되고 있다. [AI일러스트=이동훈 선임기자] 민간 정비사업에 대한 용적률 인센티브 확대는 오세훈 서울시장과 김윤덕 전 국토교통부 장관 간 협의의 결과물로 평가된다. 오 시장과 김 전 장관은 지난해 10·15 대책으로 서울 전역이 투기과열지구와 조정대상지역, 토지거래허가구역으로 지정되면서 위축된 민간 정비사업을 활성화하고 서울의 주택 공급을 확대하기 위해 지속적으로 협의를 이어왔다. 이 과정에서 서울시는 민간 정비사업 활성화를 위한 '10대 개선 과제'를 국토부에 제시했다. 국토부는 이 가운데 8개 과제를 수용했으며, 나머지 과제 중 하나인 법적 상한의 1.2배까지 용적률을 허용하는 방안을 놓고 협의를 진행하고 있다. 서울시는 국토부가 특별법에 따라 추진하는 도심 공공주택 복합사업에 법적 상한의 최대 1.4배, 공공재개발 사업에는 최대 1.3배의 용적률을 적용하는 점을 들어 민간 정비사업에도 이에 상응하는 인센티브가 필요하다고 주장해 왔다. 이에 따라 민간 재개발·재건축사업에도 법적 상한의 1.2배 또는 1.3배까지 용적률을 추가로 허용해 줄 것을 정부에 요구했다. 국토부는 용적률 1.2배 방안을 최종 선택해 여당과의 협의 과정에 있으며 이를 포함한 도정법 개정안을 마련하고 있는 상태다. 이 제도가 확정되면 법적 상한 용적률이 300%인 서울시내 3종 일반주거지역에서는 360%까지 용적률을 늘릴 수 있으며 2종 일반주거지역의 용적률은 250%에서 300%까지 받게 된다.  서울시 추산에 따르면 민간 정비사업 용적률이 법적 상한의 1.2배로 높아지면 2031년까지 약 4만3000가구의 추가 공급이 가능하다. 이 경우 정비사업을 통한 주택 순증 물량은 기존 목표인 8만7000가구에서 13만가구 수준으로 늘어난다. 서울시 관계자는 "용적률 법적 상한 1.2배 상향이 모든 사업장에서 가능한 것은 아니기 때문에 적용 가능한 사업장을 시뮬레이션 한 결과 이같이 추산된다"고 말했다. 시는 2031년까지 31만 가구의 정비사업 주택 착공을 목표로 하고 있다. 용적률 상향이 이뤄지면 단순계산시 35만가구 착공이 가능해지는 셈이다.  다만 법안 처리 과정에서 다소 시간이 걸릴 것이란 분석이 나온다. 개정안의 방향성은 마련됐지만 국토부와 여권에서 법안 처리에 신중을 기한다는 입장이라서다. 실제 홍지선 국토부 장관은 지난달 30일 서울 상계2구역 재개발사업장을 방문한 자리에서 용적률을 1.2배까지 높이는 방안에 대해 "서울시와 도시정비법처럼 바로 풀 수 있는 문제부터 협력하겠다"면서 "서울시와 실무 협의를 하고 있고 답변을 기다리는 중"이라는 입장을 내놨다. 서울시 관계자는 "시는 국토부와의 실무협의에 최선을 다한다는 입장이지만 이번 도정법 개정안은 국토부가 아닌 여당이 중점적으로 추진하는 사안으로 알고 있으며 이에 따라 서울시보다 야당과의 협의가 우선시 될 것"이라며 "세부적인 개정안 내용에 대해 서울시의 검토를 요청하는 경우가 아직 없었고 단지 서울시의 요청사항만 국토부에 전달된 상태"라고 말했다.  ◆ 與 지역별 차등적용 등 추가 조건 내놔…대통령 비판 인식도 통과 변수 이미 방향성이 확정됐음에도 정부와 여당이 법안 처리에 적극적으로 나서지 않고 있다는 지적이 나온다. 실제 서울시는 "서울시 입장은 이미 전달한 만큼 개정안 처리를 신속히 해야 한다"고 말했다. 이에 따라 기대했던 연내 국회 통과가 어려울 수 있는 것으로 분석되고 있다.  실질적으로 법안 개정에 시간이 소요될 사안도 발생했다. 당정협의 과정에서 여권의 추가 사항이 거론되고 있어서다. 먼저 지역별 차등적용이다. 강남·서초·송파구의 강남3구와 용산구의 민간정비사업은 용적률 추가 대상에서 제외하는 것이다. 또 늘어난 용적률로는 전용면적 59㎡ 이하 주택만 짓도록 하는 방안이 거론되고 있다. 아울러 늘어나는 용적률의 50%를 임대주택으로 공급하는 것에 대해 예외를 주지 못하도록 명확히 하는 것도 추가될 예정이다.  이에 대해 서울시는 일단 검토가 필요하다는 입장이다. 서울시 관계자는 "여당에서 요구하는 추가 사안은 서울시가 고려했던 사안은 아니기 때문에 내부 검토가 있어야 할 것"이라고 말했다. 이 과정에서 시간 추가 소요와 진통을 예상하는 목소리가 나오고 있다.  다만 업계에서는 이 부분은 서울시가 크게 반대할 사안은 아닌 만큼 개정안 통과를 크게 늦출 요인이 아니라는 관측을 내놓고 있다. 용적률 인센티브는 사업성 증대가 절실한 비도심 강북지역에 중점적으로 배정할 수 있고 또 강남권 등 인기지역에서는 재건축 이후 사업성까지 고려해 고밀 재건축을 크게 반기는 상황은 아니기 때문이란 게 업계의 분석이다. 이와 함께 서울시의 요구 사항인 재개발 임대주택 공급 완화는 받아들여지지 않을 전망이다.  시장 전문가들은 연내 통과 가능성을 조심스레 예측하면서도 막판 진통 가능성을 점치고 있다. 이재명 정부출범 이후 사안마다 극한대립에 빠진 서울시와 국토부의 관계 때문이다. 협의 과정도 순탄치 않다. 오세훈 시장은 홍 장관과의 빠른 만남을 원한다고 말했지만 홍지선 장관은 실무협의부터 마무리한 다음 만남을 공식화한 상태다. 도정법 개정 사례도 마찬가지다. 국토부는 '서울시의 답변을 기다린다'고 말한 반면 서울시는 국토부가 도정법 개정에 대해 시 의견을 요청한 사례가 없었다는 입장이다.  아울러 지난 4일 이재명 대통령이 이례적으로 재개발 사업장을 찾아 공공 재개발을 강조하고 민간 정비사업을 비판한 점도 변수로 작용할 전망이다. 이 대통령은 이 자리에서 "공공재개발은 빠르게 추진할 수 있는데 민간정비사업은 부정 부패가 있다"고 언급했다. 이에 대해 오 시장은 이 대통령이 민간 정비사업을 악마화한다고 비판했다. 시장 전문가는 "대통령이 맞대 놓고 민간 정비사업을 비판했는데 여권이 민간 정비사업을 지원하는 법안 개정이 쉽지 않을 수 있다"고 말했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "이재명 정부의 정비사업에 대한 방향성은 국정과제에도 명시돼 있는 '공공성 강화'며 민간 정비사업에 대한 대통령의 언급도 있는 만큼 국회나 정부의 제도 개선에 일정부분 영향을 줄 수 있을 것"이라고 말했다.  donglee@newspim.com 2026-11-07 06:00
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동