[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 지난해 집값의 단기 급등에 따른 피로감 누적과 대출규제 강화로 주택거래 관망세가 짙어졌지만 무주택자들은 오히려 내 집 마련에 나선 것으로 분석된다. 거래가 주춤하긴 했지만 금리 인하와 전월세 비용 상승에 따른 불안 심리가 커지면서 매수가 늘어난 것으로 풀이된다.

올해 역시 대출규제와 탄핵정국에 따른 부동산 정책 공백이 예상되지만 경제생활이 가능한 20~40대 무주택자들의 저가 매물 위주 매수가 이어질 것으로 예상된다.

◆ 20~40대 경제활동 인구 중심의 매수세 확대

10일 등기정보광장에 따르면 지난해 아파트·빌라·오피스텔 등 집합건물 매수 후 소유권 이전등기를 신청한 건수는 103만4103건이다. 이는 전년 동기 대비 12.3% 증가한 수치다. 지난해 1분기까지만 해도 7만7000여건의 거래가 있었지만 집값이 상승세를 보이며 2분기 들어 월 평균 9만1000여건으로 늘었다. 이후 거래가 소폭 줄어들며 월 평균 8만6000여건의 거래가 이어졌다.

지난해 9월 정부가 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계를 시행했지만 오히려 10월에는 9만7534건의 거래가 이어지며 지난해 월간 최고치를 기록했다.

같은 기간 무주택자의 매수 역시 비중이 늘었다. 지난 한 해 동안 내 집 마련에 나선 무주택자는 총 41만7130명으로 전체 거래의 40.3% 비중을 차지했다. 지난 2023년 38.9% 비중에서 1.4%p(포인트) 늘어난 수치다.

연령대별로 보면 30대 비중이 가장 많이 오른 것으로 나타났다. 지난해 30대 매수 가운데 생애 최초 거래 비중은 66.3%다. 지난 2023년 63.2% 비중에서 3.1%p 올랐다. 이어 40대(2.1p), 20대(2.0%p) 비중이 늘었다.

30대 무주택자의 경우 지난해 12월에는 1만7712건으로 가장 많은 매수가 몰린 것으로 나타났다. 20대의 경우 지난해 8월, 40대의 경우 지난해 4월 가장 많은 거래가 있었다.

◆ 정치적 불확실성 속 집값 상승 우려로 매수 증가

대출규제 등으로 자금 계획이 틀어지고 이전하려던 지역으로 가지 못했지만 금리 인하와 전월세 비용이 늘어남에 따라 불안 심리가 커지면서 매수에 나선것으로 풀이된다. 특히 지난해 12월 정책모기지인 디딤돌 대출 마저 한도를 축소시킨다는 정부의 발표에 따른 불안감 증폭도 작용한 것으로 보인다.

지난해에 이어 올해 역시 대출규제가 이어지고 탄핵정국에 따른 부동산 정책 공백이 예상되지만 경제활동이 가능한 20~40대 무주택자들 중심으로 저가 매물 위주의 매수가 이어질 것으로 예상된다.

서울의 경우 강남3구와 용산구 등 일부 상급지를 제외하곤 집값이 떨어지고 있는데다 외곽 지역의 경우 하락거래나 가격을 낮춘 급매물들이 나오고 있어서다.

한국부동산원에 따르면 이달 6일 기준 주간 아파트가격 동향을 보면 노원구(-0.01), 도봉구(-0.02%), 강북구(-0.01%), 금천구(-0.02%), 관악구(-0.02%), 구로구(-0.02%) 등 '금관구'(금천·관악·구로구) '노도강'(노원·도봉·강북구)으로 불리는 서울 외곽 지역은 전주에 이어 하락했다. 반면 서초구와 송파구는 각각 0.03% 올랐고 강남구는 보합 전환됐다. 같은 기간 용산구는 0.04% 올랐다.

강북구에 위치한 W공인중개사무소 관계자는 "재건축 등을 보고 들어왔던 매입했지만 이자 부담으로 다시 집을 내놓은 매도자들이 나오고 있다"면서 "당장 현금이 필요해 호가보다 낮춰 내놓은 매물들이 있어 간간히 거래가 이어지고 있다"고 말했다.

업계 관계자는 "부동산 시장 불확실성이 있지만 무주택자들 사이에선 조기 대선 이후 집값이 폭등할 수 있다는 우려도 나오고 있다"면서 "서울 외곽 지역에선 이미 집값이 하락세를 보이고 있는 만큼 경제활동을 통해 이자 감당이 가능한 무주택자들은 올해 상반기 꾸준히 매수에 나설 것으로 예상된다"고 말했다. 

min72@newspim.com