전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

수방사부지, 본청약 '흥행'했지만...분양가 8천만원 폭등에 뉴:홈 회의감 확산

기사입력 : 2024년10월16일 06:30

최종수정 : 2024년10월16일 06:30

수방사 특별공급 경쟁률 557대 1…시세차익 5억원 이상
"정부, 본청약 분양가 상승 저지 가능할까…진퇴양난"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 서울 동작구 수도방위사령부(수방사) 부지 공공분양 아파트가 본청약에서 높은 경쟁률을 거두며 흥행에 성공했지만 분양가 폭등에 윤석열 정부의 공공분양주택인 '뉴홈' 정책에 대한 회의감도 확산되고 있다.

공공분양주택은 청년, 신혼부부 등 무주택 서민들의 내집 마련을 돕기 위한 주거사다리 역할을 위한 정책이지만 소위 '금수저'가 아닌 이상 지원 자체가 어려워 진 것이다.

특히 사전청약을 실시한 지 1년만에 추정분양가에서 8000만원 가까이 분양가가 올랐지만 1만명 이상의 청약자가 몰리며 공공분양 고분양가는 견고해질 것이란 서민들의 불만이 더욱 커질 것으로 보인다.

16일 부동산업계에 따르면 서울 동작구 수도방위사령부 부지에 공급되는 공공분양주택 특별공급 본청약이 흥행했지만 분양가 폭등에 윤석열 정부의 주택공급 정책인 '뉴홈'에 대한 수요자들의 회의감이 확산될 것이란 전망이 나온다.

서울 동작구 수도방위사령부(수방사) 부지 아파트가 흥행에 성공했지만 분양가 폭등에 윤석열 정부의 공공분양주택인 '뉴홈' 정책에 대한 회의감이 확산되고 있다. 서울 여의도 63빌딩에서 바라본 서울 도심 아파트의 모습. [사진=뉴스핌DB]

◆ 수방사 특별공급 경쟁률 557대 1…시세차익 5억원 이상 

지난 14일 서울 동작구 수방사 부지에 짓는 공공분양주택 30가구에 대한 특별공급 본청약에는 총 1만6724명이 몰리면서 평균 557대 1의 경쟁률을 기록했다.

유형별로 보면 4가구를 모집한 '신혼부부' 특별공급에 총 5972명이 신청해 1493대 1의 최고 경쟁률을 보였다. 6가구를 모집한 '생애최초' 특공에는 6043명이 몰리며 1007대 1의 경쟁률을 기록했다. '신생아'(8가구) 특별공급에는 3185명, '다자녀'(4가구)에는 1204명, '노부모 부양'(2가구)에는 293명이 각각 신청했다.

수방사 물량은 모든 주택형이 전용면적 59㎡로 본청약 분양가는 8억9425만∼9억5248만원으로 책정됐다. 지난해 6월 공개된 사전청약 추정분양가가 8억7225만원이었던 점을 감안하면 1년 4개월만에 2200만~8023만원 올랐다.

앞서 진행된 인천계양 A3 블록의 경우 사전청약 당시 추정분양가 보다 확정 분양가가 약 5700만원 가량 상승하면서 본청약에서 예상보다 훨씬 저조한 경쟁률을 기록한 점과 대비된다. 특히 A3블록이 지난 2021년 사전청약을 진행했고 3년만에 본청약을 실시한 점을 감안하면 1년에 평균 1900만원 가량 올랐다고 볼수 있지만 수방사 부지는 1년에 8000만원 가까운 금액이 올랐음에도 인기가 좋았다.

서울의 중심부인데다 수도권지하철 1호선 노량진역과 서울지하철 9호선 노들역이 가깝고 일부 가구는 한강 조망이 가능하다는 점이 인기 요인으로 꼽힌다. 하지만 입지 등 다양한 요인보다 시세차익 여부에 수요자들이 움직인 것으로 풀이된다.

인천계양 A3 인근에 위치한 '계양한양수자인' 전용 59㎡는 지난 3월 4억2600만원에 거래됐다. '한화꿈에그린' 전용 59㎡는 이달 3억5500만원에 거래됐다. 두 단지 모두 박촌역 역세권인데다 전용 55㎡ 보다 평수가 넓지만 A3블록 분양가 보다 낮은 가격이거나 비슷한 수준으로 거래가 되고 있다. 시세차익에 대한 기대감이 낮았던 것이 청약 저조의 원인으로 꼽힌다.

하지만 수방사 부지 인근에 위치한 '래미안트윈파크' 전용 59㎡는 지난달 15억1000만원에 거래됐다. 래미안 트윈파크는 올해로 입주한 지 14년이 넘은 구축임에도 '동작구 수방사' 확정 분양가보다 5억원 이상 더 높아 당첨된다면 5억원 이상의 시세차익을 거둘 수 있을 것으로 보인다.

◆ 본청약 분양가 상승 저지 가능할까…"진퇴양난"

수방사 부지가 흥행에 대성공했지만 윤석열 정부의 '뉴홈' 정책에 대한 수요자들의 실망감은 더 확산될 것으로 보인다.

수방사 부지의 흥행은 이미 예견된 일이었다. 지난해 사전청약 당시 분양가가 8억원이 넘을 것으로 예측되면서 '로또청약' '금수저 청약' 등의 수식어가 붙었다. 특별공급 176가구 모집에 2만1000명이 몰려 121대 1의 경쟁률을, 일반공급 79가구 모집에 5만1000명이 몰려 645대 1의 경쟁률을 기록했다.

애초에 현금부자나 금수저들이 몰릴 것으로 예상됨에 따라 1년만에 추정분양가 보다 8000만원이 올랐음에도 큰 타격이 없었던 것이다.

하지만 앞으로 본청약을 앞두고 있는 단지들은 얘기가 다르다. 1년만에 수천만원에 달하는 가격이 오른만큼 지난 2021년 사전청약을 실시한 단지들의 경우 분양가 상승은 이미 확정됐다고 봐도 무방한 상황이다. 더욱이 이처럼 높은 분양가에도 청약이 손쉽게 해결되고 있다는 점에서 고분양가를 책정하는 공공분양단지는 더 늘어날 것으로 예측된다.  

상황이 이렇자 사전청약 분양가격 상승을 두고 국회에서도 대책 마련을 촉구하고 있다.

지난 10일 열린 한국토지주택공사(LH) 국정감사에서 이소영 더불어민주당 의원은 지난달 20일 3기 신도시 중 처음으로 본청약을 진행한 인천 계양지구 A3블록의 확정 분양가를 거론하며 소득 등 지원 자격을 보면 분양가 인상분에 대한 자금을 마련하기는 불가능하다고 지적했다.

엄태영 국민의힘 의원도 역시 "본청약이 완료된 13곳을 보니 입주자들이 추가 분담한 대금이 986억원에 달한다"며 "사전청약이 분양가를 추정치로 제시하는 거라 본청약 때 달라질 수 있다고 하더라도 LH는 (분양가가 급등했을 때의) 당첨자들의 심정을 백분 이해해야 한다. 분양가가 많이 오른 부분에 대해 특단의 대책이 필요하다"고 말했다.

이한준 LH 사장이 최대한 사전청약자 입장에서 분양가를 결정하겠다고 답하긴 했지만 모호한 답변 만큼 해법도 쉽지 않을 것이란 게 전문가들의 지적이다.

업계 관계자는 "수방사 부지같은 경우 당초 현금부자들이나 금수저를 위한 청약이란 얘기들이 불거졌던 만큼 분양가 상승에 따른 영향은 크게 없을 것"이라면서 "문제는 남아있는 본청약 단지들인데 사전청약 당시 추정분양가와 본청약 분양가 격차가 크지 않을 경우 앞서 진행된 단지들에서 문제 삼을 수 있고 앞서 진행한 단지들과 비슷한 수준으로 분양가가 상승할 경우 수요자들은 외면할 수 있다"고 말했다. 

또다른 시장 전문가는 주변시세 85%에 맞추려는 공공분양가 분양가 산정 방식에 의문을 제기했다. 그는 "공공분양 고분양가는 공공주택이 투기 수단이 되지 않도록 한다는 목적 아래 적용된 방식"이라며 "이는 결국 무주택 서민에게 저렴한 주택을 공급한다는 공공분양주택의 당초 목적을 상실케 했으면서도 주변 시세와의 차이 때문에 로또 청약은 그대로 유지되는 이상한 현상을 불렀다"고 지적했다. 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
뉴스핌 K컬처 플랫폼 'K·SPOT' 론칭 [서울=뉴스핌] 양진영 기자 = 종합뉴스통신사 뉴스핌이 K컬처 전문 글로벌 플랫폼 'K·SPOT' 유튜브 채널(https://www.youtube.com/@K%C2%B7SPOT_newspim)을 17일 공식 론칭했다. 'K·SPOT(@K·SPOT_newspim)'은 한국의 생생한 K컬처 현장을 전 세계에 전하는 K컬처 글로벌 플랫폼으로 영어·중국어·일본어 등 다국어 자막 서비스를 통해 글로벌 소통력을 강화한 것이 특징이다. 'This is K·SPOT – where K-culture comes alive.'라는 슬로건 아래, KPOP, K드라마, K라이프 등 한국 대중문화(K컬처) 전반을 조명한다. 특히, 전 세계의 언어 장벽을 허무는 다국어 자막 시스템을 기반으로 글로벌 팬층과의 연결을 강화했으며, 영어, 중국어, 일본어 지원과 함께 추후 스페인어, 힌디어 등 주요 언어로 확장할 예정이다. 채널명 'K·SPOT'은 한국(K) 문화의 중심 '스팟'을 의미하며, K컬처가 살아 숨 쉬는 현장에 스포트라이트를 비춘다는 의미를 담았다. K-컬처를 실시간으로 소비하는 글로벌 팬들과 그 현장을 연결하는 플랫폼으로 콘텐츠 소비의 지리적·언어적 경계를 허물며, KPOP 쇼케이스, 드라마 제작발표회 등 전 세계 팬들이 궁금해하는 바로 그 현장을 경험할 수 있는 디지털 K컬처 허브를 지향한다.  K·SPOT에서는 K라이징스타 힛지스를 시작으로 대중문화, 예술 분야 예비 스타들을 전 세계에 소개하며 다양한 K컬처 콘텐츠들도 두루 만나볼 수 있다.  ◆생생한 K-컬처 현장을 전달하는 글로벌 플랫폼 K·SPOT은 단순한 영상 채널을 넘어, 전 세계 어디서든 K컬처를 실시간으로 즐길 수 있도록 설계된 글로벌 플랫폼이다. 영어, 중국어, 일본어 등 다국어 자막 서비스를 제공해 언어 장벽을 낮추고, 다양한 문화권의 팬들이 동시 접속해 K-컬처를 함께 알아볼 수 있다. 'K·SPOT(@K·SPOT_newspim)' 채널 로고. 검색 뿐만 아니라 , 무음 시청·청각 장애인 접근성 향상 등도 도모할 예정이다.  뉴스핌은 K·SPOT은 단순한 K컬처 소개 채널에 머물지 않고, 다양한 언어와 콘텐츠 포맷을 아우르는 글로벌 문화 플랫폼으로 키울 예정이다. K컬처 심장부를 세계와 연결하며 글로벌 콘텐츠 생태계의 중심으로 도약한다는 계획이다. K·SPOT에서는 K컬처 모든 현장을 생생하게 포착하고, 전 세계 팬들과 소통하며, 디지털과 현실을 연결하는 진정한 K-컬처 허브로 자리매김할 계획이다. jyyang@newspim.com 2025-07-17 01:00
사진
충남 서산 시간당 114㎜ 폭우 [세종 = 뉴스핌] 김범주 기자 = 충청권과 중부지방을 중심으로 시간당 최대 100㎜가 넘는 강한비가 내리면서 주민 1070명이 대피하는 등의 피해를 입었다. 31개 항로에서 39척의 여객선이 운행을 멈췄고, 서울 등 90구역 하천변이 통제됐다. 중앙재난안전대책본부(중대본)는 17일 오전 10시 기준으로 이 같은 피해가 발생했다고 밝혔다. 호우경보는 세종, 충북, 충남, 경남에, 호우주의보는 서울, 대전, 광주, 경기, 강원, 전북, 전남 등에 각각 발효됐다. 전날 자정부터 이날 오전 10시까지 총 누적 강수량은 충남 서산이 가장 많은 419.5㎜로 집계됐다. 이어 홍성 411.4㎜, 당진 376.5㎜ 아산 349.5㎜, 태안 348.5㎜, 세종 324.5㎜, 충북 청주 276㎜, 경기 평택 262㎜ 등 이었다. 60분 기준 일최대 강수량은 서산 114.9㎜, 홍성 96.2㎜, 서천 98㎜, 경남 함안 70㎜ 등이었다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 서울에 폭우가 내리고 있는 17일 오전 서울 서초구 서울고검에서 청사 관계자들이 우비를 입고 이동하고 있다. 2025.07.17 yooksa@newspim.com 해당 지역을 중심으로 산사태 예보 발령도 발효됐다. ▲세종 ▲경기(평택, 안성) ▲충북(진천) ▲충남(천안, 공주, 보령, 아산, 서산, 논산, 당진, 부여, 청양, 홍성, 예산, 태안) 등 16개 지역에 경보가 내려졌다. 인명피해는 경기 1명, 충남 1명으로 집계됐다. 옹벽붕괴 1건, 도로 토사유실 2건 등으로 공공시설의 피해도 있었다. 이번 집중호우로 3개 시·도, 5개 시·군에서 313세대 1070명이 일시적으로 대피하는 피해도 발생했다. 아직 287세대 1041명이 귀가하지 못하는 것으로 집계됐다. 집중호우 지역 중심으로 통제도 있었다. 목포와 홍도, 격포와 위도, 군산과 어청도를 잇는 여객선이 통제됐다. 북한산 97개, 지리산 39개, 속리산 24개, 월악산 24개 등 총 15개 국립공원 374개 구간에서 시설 통제도 있었다. 지하차도는 충북 5개, 충남 5개, 경기 2개 등에, 도로는 인천 1개, 세종 1개, 경기 3개, 충북 1개, 충남 2개 등에 각각 통제가 이뤄졌다. [서울=뉴스핌] 류기찬 인턴기자 = 서울에 강한 비가 내리고 있는 17일 오전 서울 종로구 광화문광장 일대에서 시민들이 이동하고 있다. 2025.07.17 ryuchan0925@newspim.com 한편 중대본은 이날 오전 4시부로 중대본 1단계에서 2단계로 격상하고, 기상 상황을 실시간으로 모니터링 중이다. 또 환경부, 산림청과 같은 관계 부처와 협업을 강화해 비상근무 체제를 유지하기로 했다. 특히 서산, 당진, 태안 등 강수가 집중되고 있는 지역에는 재난문자 등을 통해 새벽시간 외출 자제, 위험지역 접근금지 등과 같은 국민행동요령을 집중적으로 홍보할 것을 당부했다. 지역재난안전대책본부에는 총 1만5708명이 비상근무 중이며 재난문자는 123건, 자동음성통보는 138회 등이 발송됐다. 이날 김민재 중앙재난안전대책본부 본부장(행안부 장관 직무대행)은 '집중호우 대처상황 긴급 점검회의'를 주재하고 "정부는 인명 피해를 최소화하기 위해 상황 대응에 만전을 기할 것"이라고 말했다. 특보 및 강수량 분포도/제공=행정안전부 wideopen@newspim.com 2025-07-17 13:39
안다쇼핑
Top으로 이동