서울 아파트 입주권 가격 상승에 진입장벽 높아져…신규 분양 단지가 돌파구
1순위 최고 64대 1 기록한 '푸르지오 라디우스 파크' 계약도 '청신호'
[서울=뉴스핌] 조한웅 기자 = 서울 새 아파트의 입주권 거래가격이 크게 오르면서 신규 분양 단지들이 빠르게 계약 마감을 이어가고 있다.
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| 푸르지오 라디우스 파크 |
현재 정당 계약을 진행 중인 '푸르지오 라디우스 파크'에도 시장의 관심이 집중되는 모습이다.
국토교통부 실거래가 자료를 보면 올해 11월 입주를 앞둔 서울 강동구 '올림픽파크 포레온' 전용면적 84㎡ 입주권은 올해 6월 23억5177만원에 거래됐다.
동일 면적의 일반 분양가는 12억~13억원대로 입주를 4개월 앞두고 2배 가까이 올랐다. 또 올해 6월부터 입주를 시작한 서울 강동구 '강동 헤리티지 자이' 전용면적 59㎡ 입주권은 올해 6월 12억2250만원에 거래돼 일반 분양가 7억원대 대비 2배 가까이 올랐다.
이처럼 기분양 단지들의 입주권 가격이 크게 오르자 비교적 합리적인 가격으로 서울 새 집을 마련할 수 있는 신규 분양 단지에 수요자들이 몰리고 있다. 실제로 올해 3월 서울 서대문구 일원에 분양한 '경희궁 유보라'는 1순위 평균 124.37대 1의 경쟁률을 기록한데 이어 올해 4월 전 가구가 100% 계약을 완료했다.
이어서 올해 6월 서울 마포구 일원에 분양한 '마포자이힐스테이트 라첼스' 역시 예비입주자 계약에서 전 가구가 100% 완판됐다. 두 단지 모두 주변 시세 대비 합리적인 분양가에 공급된 점이 주효한 것으로 보인다.
이러한 가운데, 대우건설이 서울 성북구 장위6구역에 선보이는 '푸르지오 라디우스 파크'는 8월 8일까지 정당 계약을 진행한다.
단지는 앞서 특별공급 및 1순위 청약 결과 총 1만8053건이 접수됐다. 특히 1순위 청약접수에서 최고 64.6대 1의 경쟁률을 기록하는 등 높은 호응을 얻었다.
이처럼 성공적인 청약 결과는 장위뉴타운 내 유일한 더블 초역세권 입지에 최근 서울에서 공급된 단지들 대비 합리적인 가격에 공급된 점이 주효했다는 분석이다.
푸르지오 라디우스 파크의 전용면적 84㎡ 분양가는 10억원~12억원 초반대로 직선거리 3km 내에 위치한 '래미안 길음 센터피스' 동일 면적의 실거래가 14억5800만원 대비 최대 4억원 이상 낮게 책정됐다.
아울러 주변에 광운대역세권 개발사업, GTX 노선 등 다양한 개발 호재로 미래가치를 기대할 수 있는 점도 영향을 미친 것으로 보인다.
서울시청 자료를 보면 광운대역 일대는 총 15만여㎡ 면적에 49층 높이의 업무, 상업시설 등이 어우러진 동북권 경제거점으로 탈바꿈할 예정이다. 사업은 2029년 완공될 계획이며 호텔을 비롯해 도서관, 문화·체육센터 등이 확충될 예정이다.
인근에 수도권광역급행철도(GTX) C노선과 E노선 등 교통 호재도 계획되어 있다.
국토교통부 자료를 보면 GTX-C노선의 경우 단지 앞에 위치한 석계역에서 GTX-C노선 광운대역(예정)까지 1정거장만에 이동할 수 있으며, 개통 시 강남 삼성역까지 10분 이내에 출퇴근이 가능할 전망이다.
아울러 GTX-E노선은 2025년 상반기 수립할 방침인 '5차 국가철도망 계획'에 반영될 예정이며, 노선 개통 시 광운대역(예정)을 통해 인천공항을 비롯한 주변 지역으로 편리하게 이동이 가능할 것으로 보인다.
주변으로 정비사업이 활발하게 추진되고 있어 주거 환경도 크게 개선될 전망이다. 성북구청 자료를 보면 장위뉴타운은 총 112만 7289㎡ 면적에 11개 구역으로 나누어 정비사업이 진행되고 있다.
향후 조성이 완료되면 총 1만 9000여 가구를 품은 대규모 주거타운이 조성될 예정이다.
앞서 정비사업이 활발하게 이뤄지며 신흥 주거타운으로 변모한 청량리역 일대의 경우 지역의 가치가 크게 올랐다.
부동산R114 자료를 보면 올해 6월 동대문구 아파트 매매가는 3.3㎡당 2843만원으로 전년 동월('23년 6월) 대비 약 0.92% 오른 반면, 같은 기간 신축 단지들이 들어선 용두동 집값은 무려 16.26% 오르며 동대문구에서 가장 집값이 많이 올랐다.
한편, 푸르지오 라디우스 파크는 지하 3층~지상 33층, 15개동 총 1637가구로 구성되며, 이중 전용면적 59~84㎡ 718가구가 일반분양으로 공급된다.
견본주택은 청량리역 인근인 서울시 동대문구 용두동 일원에 위치해 있으며, 입주는 2027년 3월 예정이다.
whitss@newspim.com
