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오세훈표 '강북 전성시대' 본격화...힘 받은 노·도·강 주택시장

기사입력 : 2024년05월29일 06:01

최종수정 : 2024년05월29일 06:01

창동차량기지 일대 디지털·바이오시티 탈바꿈 시동
대기업 본사 이전 및 투자 확대 가시화
노원·도봉·강북구 주택시장도 개발호재 기대감에 꿈틀

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 오세훈 서울시장이 창동차량기지 일대 개발에 힘을 실으면서 장기간 눌려있던 노·도·강(노원·도봉·강북구) 일대 주택시장에 온기가 감돌고 있다.

오 시장은 이르면 2028년부터 토지공급을 통해 창동차량기지 일대를 디지털·바이오시티로 탈바꿈시킬 계획이다. 대기업 본사 이전이나 투자가 대거 이뤄질 경우 강북지역이 새롭게 변모할 것이란 기대감이 나온다. 개발호재와 더불어 저가 매수세가 붙으며 노·도·강 지역의 아파트값이 회복세를 보이고 있다.

[서울=뉴스핌] 최지환 기자 = 오세훈 서울시장이 27일 오후 서울 중구 서울시청에서 열린 창동차량기지 일대 서울 디지털바이오시티(S-DBC) 미래산업거점 조성을 위한 기업설명회에서 발표를 하고 있다. 2024.05.27 choipix16@newspim.com

29일 부동산업계에 따르면 2년여간 하락장을 연출했던 노·도·강 아파트값이 작년 최저가 대비 5000만~1억원 정도 반등한 가격에 거래되고 있다. 전반적인 집값 반등세와 더불어 지역적 개발호재가 영향을 미친 것으로 해석된다.

노원구 '상계주공5단지' 전용 31㎡는 이달 5억1500만원에 실거래됐다. 연초 4억6000만원까지 하락한 것과 비교하면 5개월새 5500만원 회복한 것이다.

역대 최고가와 비교하면 아직 격차가 크지만 하락세에서 상승 반전했다는 점에서 의미가 있다. 이 단지는 2021년 최고가 8억원을 찍었으나 주택경기 침체로 직격탄을 맞으며 시세가 급격히 하락했다. 공사비 증가로 재건축 분담금이 가구당 5억원에 달할 것이란 전망도 악재로 작용했다. 사업시행자인 한국자산신탁은 지난달 노원구청에 사업 시행계획 인가를 신청했다. 사업이 장기간 지연되면 분담금이 더 늘어날 것이란 조합 판단이 작용했다.

노원구 중계동 '청구3차' 전용 84㎡는 지난달 11억9800만원에 거래돼 연초 대비 5000만원 정도 상승했다. 1년전 9억원대까지 하락한 것과 비교하면 3억 수준 회복한 금액이다.

도봉구 '삼성래미안' 전용 84㎡는 지난달 1년전보다 1억원 정도 상승한 8억1500만원에 손바뀜했다. 연초 7억원까지 하락한 것과 비교하면 1억원 정도 반등한 것이다.

노·도·강 일대는 서울시 '강북 전성시대' 전략의 최대 수혜지역으로 꼽힌다. 서울시는 최근 서울시청에서 '창동차량기지 일대 S-DBC(Seoul-Digital Bio City) 기업설명회'를 개최했다. 설명회에는 카카오·한화·신세계·롯데·동아쏘시오홀딩스·셀트리온·삼성물산 등 대기업과 미래산업 분야 중견기업 130여개 사가 참석했다. 당초 70여개 사가 참석할 예정이었으나 설명회를 듣기 위해 현장에 온 기업들이 크게 늘었다.

오세훈 서울시장은 "서울시가 싸게 좋은 용지를 공급한다는 게 이미 소문이 난 모양이다"며 "파격적인 조건에 저렴한 가격, 기업들의 니즈에 맞춰 원하는 대로 밑그림을 그릴 수 있는 기회까지 제공하는 데 관심이 없다면 감이 떨어지는 기업이라고 생각한다"고 말했다. 서울시는 내년 말 구역지정, 2026년 입주협약, 2027년 실시계획고시를 거쳐 2028년부터 토지공급을 할 계획이다.

최고가 대비 하락폭이 큰 것도 투자심리에 영향을 미쳤다. 서울 주요지역은 집값 회복세에 힘입어 최고가 대비 90~95%를 회복한 상태다. 이에 반해 노·도·강 지역은 최고가 대비 70% 수준에 그쳐 상대적으로 반등 여력이 더 있다는 평가를 받는다.

권일 부동산인포 팀장은 "노·도·강은 그동안 가격 조정이 크게 일어난 만큼 젊은 세대를 중심으로 매수 수요가 늘어난 것으로 보인다"며 "다만 공사비 증가로 재건축 대상지의 사업성에 불확실성이 커져 지역별 양극화가 나타날 것으로 보인다"고 말했다. 

leedh@newspim.com

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