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주택 매수 결정시 '교통·생활편의시설' 중요…스타필드 효과도 '톡톡'
'송도·용인·부산' 등 올해 대형 쇼핑시설 인근 신규 아파트 출격…기대감 ↑
[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 거주지를 중심으로 생활편의시설이 풍부하게 들어선 입지로 수요자들의 관심이 쏠린다. 코로나19 이후 집 근처에서 '의식주'를 해결하고자 하는 요구가 강해진데 따른 영향으로 보인다.
스타필드, 코스트코, 아울렛 등 이른바 '몰세권' 지역의 집값 상승세 역시 수요자들을 끌어들이는 요인이다. 내 집 마련시 상업시설 등 생활 인프라 형성의 중요성이 높아지고 있는 만큼 올해 공급되는 신규 분양 단지에서도 경쟁률이 치열할 것으로 예상된다.
19일 부동산업계에 따르면 사람들이 거주하는 곳을 중심으로 동네 상권이 활성화되며 도시 구조가 개편될 것이란 전망이 나온다.
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| 거주지를 중심으로 생활편의시설이 풍부하게 들어선 입지로 수요자들의 관심이 쏠린다. 서울시내 아파트 모습. [사진=뉴스핌DB] |
◆ 주택 결정시 '교통·생활편의시설' 중요…스타필드 효과도 '톡톡'
스타필드, 아울렛 등 몰세권이 위치하는 등 생활편의시설이 풍부한 주거지역의 경쟁력이 갈수록 높아질 것으로 보인다. 주택을 결정할 때 입지적 요인이 중요하게 작용하고 있는 것이다.
한국갤럽조사연구소가 발표한 부동산 트렌드 2024년에 따르면 주택 결정 시 고려 요인으로 교통 편리성(52%), 직주 근접성(47%)에 이어 생활편의·상업시설 접근성(40%)이 최상위 요건으로 꼽혔다. 집값 외에 평면 구조, 가구 내부 등 주택 자체 요건은 후순위로 나타났다.
향후 이사할 주택을 결정할 때 고려할 중요 요인에서도 교통 편의성(61%)에 이어 상업시설 접근 편의성(59%)이 최상위에 이름을 올렸다. 특히 교통과 함께 생활편의 상업시설 접근성은 전 연령에서 중요시하는 것으로 나타났다.
주거지 주변에 생활편의시설이 몰려있는 경우 집값 상승세도 높은 것으로 나타났다. 실제 인천에서 똑같이 경제자유구역으로 출발한 송도와 청라, 영종 3곳 가운데 현대프리미엄아울렛, 송도 트리플스트리트, 코스트코, 롯데마트 등이 밀집한 송도의 집값이 가장 높다.
송도국제도시의 행정구역인 송도동 매매 평균은 3.3㎡당 2016만원으로 청라 청라동(1862만원)과 영종 운서동(1216만원) 보다 높다. 청라와 영종국제도시에는 대형 백화점이 입점해 있지 않으며 롯데마트와 홈플러스 등만 들어서 있다.
다만 청라 역시 향후 집값이 오를 여지가 남아있다. 오는 2027년 개관을 목표로 '스타필드 청라'가 올해 착공하기 떄문이다.
앞서 지난 2017년 스타필드 고양이 들어선 이후 삼송동 '호반베르디움22단지' 전용 84㎡ 경우 5억원에 거래되던 매물이 현재 7억원 중반대에 거래되고 있다. 올해 들어선 '스타필드 수원'이 인근에 위치한 '화서역푸르지오브리시엘' 전용 104㎡는 지난달 14억8000만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 지난해 4월 9억 386만원에 거래된 점을 감안하면 5억 이상 올랐다.
판교신도시도 2015년 8월 판교 현대백화점 개점 후 집값이 올랐다. 2015년 1분기와 2분기 각각 1.20%, 1.39% 상승률을 기록했던 판교 아파트 매매가격은 백화점 개점 후인 3분기에는 전 분기 대비 2.29%나 상승했다.
◆ '송도·용인·부산' 등 올해 대형 쇼핑시설 인근 신규 아파트 출격…기대감 ↑
수요자들이 내집 마련시 상업시설 등 생활 인프라 형성을 고려하는 만큼 올해 다양한 편의 시설을 가까이서 누릴 수 있는 신규 아파트 경쟁률이 치열할 것으로 예상된다.
GS건설과 제일건설은 인천 송도국제도시 11공구에 조성하는 '송도자이풍경채 그라노블'은 현대프리미엄아울렛(송도점), 홈플러스, 트리플스트리트 등 대형 쇼핑시설을 편리하게 이용할 수 있다. 또 단지 맞은편에는 800병상 규모의 송도세브란스 병원이 2026년 준공을 목표로 조성 중이다. 송도자이풍경채 그라노블은 총 3270가구 규모로 전용면적 84~208㎡ 아파트 2728가구와 전용면적 39㎡ 오피스텔 542실이 들어서게 된다.
대우건설이 시공하는 경기 용인 '용인 푸르지오 원클러스터'도 우수한 생활인프라를 자랑한다. 용인 역북·고림지구 생활권을 공유해 이마트, CGV를 비롯해 용인중앙시장, 처인구청 등이 가깝다. 단지는 총 3724가구 대단지로 조성 계획이며 이 중 1681가구를 5월 중 먼저 분양할 예정이다.
GS건설은 전남 순천 순천만국가정원 인근 '순천그랜드파크자이'를 6월 분양 예정이다. 총 997가구로 짓고 일반분양은 전용면적 84~206㎡ 중대형으로 구성됐다. 홈플러스, 이마트 등 대형마트를 걸어서 갈 수 있다. 롯데건설이 5월 부산에 선보이는 '양정 롯데캐슬 프론티엘'은 롯데백화점, 이마트 등이 가깝고 연산, 시청 및 서면 부전의 생활 인프라를 모두 누릴 수 있다. 단지는 총 903가구 중 489가구가 일반분양된다.
포스코이앤씨는 이달 전북 전주에서 에코시티 더샵 브랜드 타운을 완성할 '에코시티 더샵 4차'를 분양할 예정이다. 전용면적 84~161㎡, 총 576가구로 조성되며 이마트, CGV, 중심상업지구 등의 이용이 편리하다.
min72@newspim.com
