연말 브랜드단지 분양 쏟아지는 의정부...'경기북도' 호재 속 청약성적 관심

기사입력 : 2023년11월02일 15:00

최종수정 : 2023년11월02일 15:00

의정부 두달간 4000여가구 분양 예정…1년 3개월만에 분양
1군 브랜드 아파트·GTX·미군 공여지 개발 호재
경기북부특별자치도 설치 이슈에 기대감 상

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 올해 들어 첫 분양이 예고된 경기도 의정부에 대한 내집 마련 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.

특히 경기 김포시의 서울시 편입논란 이후 덩달아 거세지고 있는 경기북도 설치 논의가 또다른 외부 호재로 작용할 전망이다. 최근 김동연 경기 지사가 민선9기 출범을 목표로 경기북부특별자치도의 미래 비전을 제시하면서 기대감이 한층 더 커지고 있는 모양새다. 이에 따라 경기북도청 설치 예정지인 의정부의 몸값이 올라갈 것이란 예측이 나온다.

게다가 서울 출퇴근시 교통난을 해소할 수 있는 수도권광역급행철도(GTX) 착공과 미군 공여지 개발 등 여타 호재도 산적해 있다. 특히 1군 브랜드가 잇달아 분양에 나서면서 수요자 입장에선 선택지가 다양하다는 점도 수요자를 끌어들이는 요인으로 작용할 것으로 보인다. 그동안 신축 아파트 공급이 적었던 지역인 만큼 의정부 내 수요는 물론 서울 동북권으로 이전한 수요 역시 흡수할 것으로 보인다.

12일 부동산업계에 따르면 연말 경기북도 논의와 함께 수도권광역급행철도(GTX) 착공과 미군 공여지 개발이 진행되고 있는 의정부 청약시장에 잇따라 브랜드 대단지가 나올 예정이다.

더샵 의정부역 링크시티 견본주택에 상담을 받기 위해 방문객들이 대기하고 있다. [사진=포스코이앤씨]

◆ 의정부 11~12월 총 5개 단지 4000여가구 분양…1년 3개월만의 분양에 기대감 ↑

최근 김동연 경기도지사가 민선 9기 출범을 목표로 경기북부특별자치도의 미래 비전을 제시하면서 의정부 분양 단지들의 관심이 커지고 있다.

특별자치도로 지정될 경우 많은 중앙정부의 권한과 기능을 부여받을 수 있게 되며 지역에 맞지 않는 규제를 정상화함으로써 지역발전의 토대를 탄탄히 할 수 있다. 특히 서울과 인접하고 지리적으로 경기북부권 가운데 중심부에 위치한다는 점에서 의정부의 영향력이 커질수 있다는 기대감도 나온다.

이에 따라 오는 11~12월 분양이 집중된 의정부에 대한 실수요자들의 관심이 높을 것이란 분석이 나온다. 지난해 8월 이후 1년 넘게 신축 아파트 공급이 없었던만큼 경쟁이 치열할 것이란 분석이다.

두달동안 의정부에선 5개 단지가 분양에 나선다. 이 가운데 3개 단지는 분양에 돌입했다. 포스코이앤씨의 '더샵 의정부역 링크시티'와 대우건설 '의정부 푸르지오 클라시엘', 현대건설 '힐스테이트 금오 더퍼스트'다.

HDC현대산업개발과 DL건설 역시 연내 '의정부 센트럴시티 아이파크'와 'e편한세상 장암3구역(가칭)'을 분양할 예정이다.

예비 청약자들의 관심이 가장 높았던 단지는 더샵 의정부역 링크시티다. 지하 3층~지상 최고 48층, 6개 동, 총 1401가구 규모로 조성된다. 특히 GTX-C 노선이 개통되는 의정부역 인근에 위치해 도보로 이용이 가능해 입지가 우수하다는 평가를 받는다. 오는 6일 특별공급을 시작으로 7일 1순위, 8일 2순위 청약 접수를 실시한다.

분양가는 인근 시세와 비슷하거나 더 높은 수준이다. 전용 84㎡는 7억1980만~7억3720만원(최고가 기준), 전용 112㎡는 9억4270만원, 전용162㎡와 전용165㎡는 각각 15억4790만원, 15억7050만원으로 책정됐다.

인근에 위치한 '의정부롯데캐슬골드파크2단지' 전용 84㎡의 경우 지난 7월 5억8400만원에 거래됐다. '의정부롯데캐슬골드파크1단지' 전용 84㎡는 지난 9월 6억원에 거래됐다. '의정부역푸르지오더센트럴' 전용 84㎡는 지난8월 7억8243억원에 손바뀜됐다.

'의정부역센트럴자이&위브캐슬' 전용 84㎡는 지난해 1월 8억5000만원에 거래됐지만 올해 들어선 거래가 없었다. 의정부역센트럴자이&위브캐슬을 제외한다면 상대적으로 신축 아파트가 시세의 70% 정도로 책정되는 점을 감안하면 인근 단지보다 높게 책정된 것이다.

의정부 푸르지오 클라시엘은 지하 5층~지상 42층, 4개 동, 총 656가구 규모로 조성된다. 분양가는 전용 84㎡ 기준 6억8000만~7억 600만원(최고가 기준)이다. 더샵 의정부역 링크시티보다 낮게 책정되긴 했지만 역시 인근 시세에 비해 높다. 총 832가구 가운데 408가구를 일반분양하는 힐스테이트 금오 더 퍼스트는 전용 84㎡가 5억8950만원으로 책정됐다.

◆ 1군 브랜드 아파트…GTX, 미군 공여지 개발 호재

다소 분양가가 높긴 하지만 1군 브랜드 아파트인데다 다양한 개발 호재가 있는 만큼 흥행은 가능할 것이란 전망이 나온다. 먼저 의정부시는 GTX-C노선 의정부역(예정) 착공이 연내 예정돼 있다.

여기에 7호선 연장사업인 도봉산~옥정 광역철도 사업도 진행 중이다. 개통시 의정부시에서 서울 주요 업무지구와 강남까지 접근성이 크게 개선될 것으로 예상된다.

업계 관계자는 "GTX-C 노선과 미군 공여지 개발 등 호재가 있어 분양가는 높게 책정됐지만 동탄과 파주가 GTX 착공시기 집값이 크게 뛰고 있는 점을 감안하면 분양 이후 더 오를 가능성이 크다"면서 "실거주와 투자 가치로서 충분한 조건을 갖춘것으로 보인다"고 말했다.

미군 공여지에서의 도시개발사업이 진행되는 점 역시 호재다. 의정부역 중심에 위치한 미군반환 공여지인 캠프 라과디아 개발도 주목된다. 캠프 라과디아는 2007년 반환된 이후 10년째 주인을 찾지 못했던 의정부시의 대표적 미개발지다. 반환 이후 이곳은 체육공원으로 개발된 부지 외 잔여부지에 공동주택, 오피스텔은 물론 주민복지센터 등을 포함한 공공복합청사가 건립될 예정이다.

특히 더샵 의정부역 링크시티와 의정부 센트럴시티 아이파크가 캠프 라과디아 도시개발사업을 통해 공급되는 만큼 높은 경쟁률이 예상된다. 도보로 의정부역을 이용할 수 있고 경전철인 흥선역과도 가깝다.

업계 관계자는 "경기도뿐 아니라 노원구, 도봉구 등 서울 북부권에서도 관심을 갖고 있는 단지"라며 "최근 도봉구에서 공급되는 단지의 전용 84㎡ 분양가가 8억~9억원인 점을 감안하면 인접한 의정부시로 갈아타기를 할 가능성도 있다"고 말했다.

min72@newspim.com

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한-UAE, 포괄적경제동반자협정 체결…원유·무기류 관세 철폐 [세종=뉴스핌] 김기랑 기자 = 한국과 아랍에미리트(UAE)가 29일 포괄적경제동반자협정(CEPA)을 체결했다. UAE는 중동 지역뿐만 아니라 아프리카와 남아시아를 잇는 물류 허브로, 우리 기업들이 세계 각국으로 진출을 확대하는 데 큰 도움이 될 것으로 기대된다. 산업통상자원부는 이날 용산 대통령실에서 양국 정상이 지켜보는 가운데 안덕근 산업부 장관과 타니 빈 아흐메드 알제유디 UAE 대외무역 특임장관이 한-UAE CEPA에 정식 서명했다고 밝혔다. ◆ 무기류 수입 관세 즉시 철폐…원유 수입 관세 3%→0% 양국 CEPA는 지난해 1월 윤석열 대통령의 UAE 국빈 방문을 계기로 본격 추진되기 시작했다. 이후 양국 정부 간 집중적인 협상을 거쳐 같은 해 10월 타결됐다. 정부는 협정문에 대한 법률 검토와 국문본 마련, 법제처 심사 등 정식 서명에 필요한 국내 절차를 진행해 왔다. UAE는 지난해 기준 우리나라의 14위 교역 상대국으로 손꼽힌다. 교역 규모는 2021년 113억달러에서 2022년 195억달러, 지난해 209억달러 등으로 매해 상승하고 있다. 우리는 주로 자동차·전자기기·합성수지 등 공산품을 수출하고, UAE로부터 원유·석유제품·천연가스 등 국내 산업에 필수적인 에너지와 원료를 주로 수입한다. [서울=뉴스핌]윤석열 대통령과 무함마드 빈 자예드 알 나흐얀 아랍에미리트연합국(UAE) 대통령이 29일 서울 용산 대통령실 청사에서 열린 국빈 방한 공식 환영식에서 양국 국기를 든 삼광초등학교 어린이환영단의 환호에 인사하고 있다.[사진=대통령실]2024.05.29 photo@newspim.com CEPA의 주요 내용을 살펴보면, 먼저 양국은 높은 수준으로 상품 시장을 개방하기로 했다. 시장 개방 수준은 품목수를 기준으로 한국 92.5%, UAE 91.2%다. 우리 중동 주력 수출품인 무기류는 대부분 품목이 협정문 발효 즉시 UAE 시장 내 관세가 철폐돼 수출 증대가 기대된다. 압연기·금속 주조기 등 기계류 상당수는 5년 내, 자동차·부품·가전제품 등은 발효 후 최장 10년 이내에 관세가 철폐된다. 특히 향후 성장 잠재력이 큰 전기차·하이브리드차 등 친환경차에 대한 관세도 발효 후 최장 10년 내 철폐된다. 화물·특수차 중에서는 덤프차·적재차량 등에서 상당수 즉시 철폐를 확보해 중동의 건설시장 붐에 힘입은 수출 상승이 전망된다. 이 외 의료기기·화장품 등 공산품뿐만 아니라 우리 주요 농수산물도 관세 철폐 혜택을 받게 된다. 이에 대해 산업부는 "이로써 UAE와 아직 CEPA를 체결하지 않은 미국과 일본, 중국 등 주요 경쟁국과 비교해 우리 기업의 수출 여건을 대폭 개선하게 됐다"고 기대감을 드러냈다. CEPA를 통해 원유 수입 관세도 철폐된다. 양국은 UAE산 원유 수입 관세를 발효 후 10년에 걸쳐 단계적으로 폐지하고, 석유화학 제품의 주 원료인 나프타 수입 관세는 5년에 걸쳐 절반으로 감축하기로 했다. 원유 수입 관세는 3%에서 0%로, 나프타 수입 관세는 0.5%에서 0.25%로 줄어든다. 이를 통해 국내 석유화학 산업의 가격 경쟁력 제고와 국내 물가 안정 효과가 기대된다는 설명이다. ◆ 온라인 게임 서비스 '최초 개방'…처음으로 국경 간 정보 이전 허용 UAE는 다른 나라와의 자유무역협정(FTA)에서는 개방하지 않았던 온라인 게임 서비스를 한국과의 CEPA에서 최초로 개방했다. 이를 통해 중동 지역으로 게임 서비스를 온라인으로 공급하거나 관련 업체가 직접 현지에 진출할 때 우리 기업 활동의 법적 안정성을 확보하게 됐다. 또 우리 의료 기관의 현지 개원과 원격 진료를 허용하고, 산후조리·물리치료 서비스도 개방하기로 했다. 아울러 양국은 이번 CEPA에서 ▲에너지·자원 ▲첨단산업 ▲순환경제 ▲시청각 서비스·공동제작 ▲스마트팜 ▲보건산업 ▲관광 ▲수송 ▲해상운송 ▲디지털경제·무역 ▲귀금속 ▲공급망 ▲경쟁 ▲바이오경제 등 신통상 의제를 포함한 14개 협력 분야를 명시했다. 특히 UAE는 다른 국가들과 기존에 체결한 CEPA와 달리 대체·신재생에너지를 포함한 에너지·자원에 관한 협력을 포함했다. [서울=뉴스핌]윤석열 대통령과 무함마드 빈 자예드 알 나흐얀 아랍에미리트연합국(UAE) 대통령이 29일 서울 용산 대통령실 청사에서 열린 국빈 방한 공식 환영식에서 의장대를 사열하고 있다.[사진=대통령실]2024.05.29 photo@newspim.com 이에 대해 산업부는 "14개 협력 분야를 명시함으로써 양국 간 미래지향적 경제 협력을 가속화하기 위한 포괄적인 경제 협력 체계를 마련했다"고 풀이했다. 또 양국은 CEPA를 통해 통관과 정부 조달, 디지털 무역, 지식재산권 등 양국 간 무역 과정에서 적용되는 무역 규범을 개선했다. 이를 기반으로 양국은 물품 통관에 대한 사전심사 제도를 도입함으로써 수출기업의 예측 가능성을 높이고, 비용 절감을 도모할 수 있게 됐다. 또 세계무역기구(WTO) 정부 조달 협정 비가입국인 UAE와 주요 중앙정부기관의 조달 시장을 개방하고, 투명성·비차별성 원칙이 반영되도록 했다. 디지털 무역과 관련해 UAE는 자국 최초로 국경 간 정보 이전을 허용했다. 이 규정을 통해 UAE에 진출한 우리 기업들은 현지에서 수집한 정보를 국내로 이전할 수 있게 됐다. 아울러 높은 수준의 지재권 보호 규범을 도입해 우리 기업의 저작권·상표 침해에 대해 효과적인 대응 조치가 가능하도록 했다. 앞으로 정부는 이날 서명된 CEPA의 후속조치를 속도감 있게 추진해 이른 시일 안에 비준동의안을 국회에 제출할 계획이다. 양국은 CEPA 비준과 발효를 위한 자국 내 법적 절차를 완료한 후, 이를 증명하는 서면 통보를 교환하게 된다. 이후 한-UAE CEPA는 서면 통보 접수일 후 두 번째 달의 첫 번째 날에 발효된다. rang@newspim.com 2024-05-29 14:04

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삼성전자 노조 '창사 첫 파업' 선언...다음달 7일 '단체 연차 사용' [서울=뉴스핌] 김정인 기자 = 전국삼성전자노동조합(전삼노)이 1969년 삼성전자 창사 이래 첫 파업에 나선다. 전삼노는 29일 오전 11시 서울 서초구 삼성전자 서초사옥 앞에서 기자회견을 열고 "사측의 일방적인 사측의 교섭 결렬을 이유로 즉각 파업에 나선다"고 밝혔다. 전국삼성전자노조 조합원들이 29일 삼성전자 서초사옥 앞에서 파업을 선언하고 있다. [사진=김정인 기자] 손우목 전삼노 위원장은 "노조가 여러 차례 문화행사를 진행했음에도 사측은 지난 28일 아무런 안건도 없이 교섭에 나왔다"며 "이 모든 책임은 노동자를 무시한 사측에 있다. 이 순간부터 즉각 파업을 선언한다"고 밝혔다. 전삼노는 '일한 만큼 공정하게 지급하는 것'이 가장 큰 요구사항이라는 입장이다. 손 위원장은 "우리가 원하는 것은 임금 1~2% 인상이 아니다. 일한 만큼 공정하게 지급하라는 것"이라며 "성과금을 많이 달라는 이야기가 아닙니다. 제도 개선을 통해 투명하게 지급해 달라는 것"이라고 했다. 그러면서 "이는 삼성전자만의 처우개선이 아닌 삼성그룹 계열사와 협력사, 한국의 노동계에 영향을 미치는 것"이라고 강조했다. 전삼노는 삼성전자 서초사옥 앞에서 버스를 이용해 24시간 농성을 이어간다. [사진=김정인 기자] 전삼노는 총파업까지 단계를 밟아나가겠다며 다음달 7일, 조합원 2만8400명의 단체 연차 사용을 통해 첫 파업을 시작하겠다는 입장이다. 또 삼성전자 서초사옥 앞에서 24시간 농성을 이어갈 방침이다. 삼성전자와 전삼노는 지난 1월부터 임금협상을 위한 교섭을 이어왔지만 입장차는 좁혀지지 않았다. 노조는 결국 중앙노동위원회의 조정 중기 결정과 조합원 찬반 투표 등을 거쳐 지난달 합법적 쟁의권을 확보했다. 이후 지난 28일 임금협상을 위한 8차 본교섭을 진행했으나 사측 인사 2명의 교섭 참여를 두고 입장차가 발생했다. 업계에서는 메모리 업턴을 기대하는 중요한 시점에서 노사 갈등 장기화로 '노조 리스크' 우려에 대한 목소리가 나오고 있다. 이에 대해 노조 측은 "사측은 최근 10년 내내 위기라고 외치고 있다"며 "위기라는 이유만으로 노동자가 핍박받아서는 안 된다"고 했다. kji01@newspim.com 2024-05-29 13:27