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가성비 좋은 불가리아 와인 뜬다...코로나19로 와인시장 다변화

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혼술·홈술족 증가로 가성비 좋은 와인 찾는 경향 뚜렷

[서울=뉴스핌] 조용준 기자 = 코로나19가 인류 문화에 끼친 영향은 이루 헤아릴 수도 없이 크고 많지만, 음주 문화 역시 커다란 변화를 맞았다. 코로나 이전과 비교해 가장 뚜렷한 변하는 역시 '혼술족'의 대폭 증가라 할 수 있다. 사회적 거리두기에 의한 여러 제약으로 나타난 사회상이다.

'롯데멤버스'의 21년 8월 조사에 따르면 집에서 술을 마신다는 혼술(홈술)족이 무려 83.6%나 되는 것으로 나타났다. 소비 주종을 보면 와인> 맥주> 양주> 소주> 전통주의 순서를 보였는데, 와인은 코로나 이전보다 소비량이 두 배 증가했다. 일부 편의점의 경우 와인 매출이 코로나 이전보다 세 배 이상 늘어났다.

이처럼 와인 소비가 크게 확대되면서 소위 '프리미엄 와인'에 대한 수요와 관심 역시 증가하고 있다. 그러나 프리미엄 와인은 코로나 이전보다 가격이 매우 오른 상태이고, 재고 보틀이 계속 줄어드는 와인의 특성상 가격 역시 계속 상승세다. 

이에 따라 와인 애호가들은 어느 보틀이 가격 대비 품질이 뛰어난 것인지, 즉 가성비에 대한 관심이 그 무엇보다 크다고 할 수 있다. 와인의 종류는 이루 헤아릴 수 없이, 그야말로 무궁무진하기 때문에 기왕이면 보다 저렴한 돈으로 가성비 높은 와인을 구입해 비축하려는 욕구가 그만큼 크다.

이런 차원에서 한 때 칠레 와인이 각광을 받았고, 최근에는 새로운 국가로 관심이 이동하고 있는데 대표적인 나라가 바로 불가리아다.

[서울=뉴스핌] 조용준 기자 = 불가리아 와인들이 진열된 '루얼' 전시대의 모습. 2022.05.04 digibobos@newspim.com

지난 4월 29일 오후 와인 편집숍 '루얼(Luolle)'의 잠실새내점에서는 좀 독특한 모임이 열렸다. 와인 전문가들을 대상으로 하는 불가리아 와인 소개 간담회가 개최된 것. 루얼의 이날 행사는 불가리아 와인협회가 직접 후원, '줌'의 온라인 화면으로 불가리아 와인 생산자들이 불가리아 와인의 특성과 장점, 와이너리를 직접 소개했다. 

[서울=뉴스핌] 조용준 기자 = 불가리아 와인협회 관계자와 와이너리 대표들이 불가리아 와인에 대해 설명하고 있다. 2022.05.04 digibobos@newspim.com

불가리아 하면, 대부분 사람들은 요구르트와 장수 마을을 먼저 떠올린다. 그러나 불가리아는 장미와 라벤더 생산 세계 1위의 국가로 글로벌 코스메틱 회사들이 입도선매 해 갈 정도로 친환경 농업국가다. 일부 프랑스 와이너리에서는 장미를 포도 농사의 병충해에 대한 인디케이터로 사용한다. 그런 '장미 재배' 세계 1위 국가이다 보니 포도 농사 역시 매우 뛰어나다.

다만, 불가리아가 지금까지 별다른 주목의 대상이 되지 못했던 것은 뛰어난 토양에서 수확한 포도의 프로듀싱 능력이 뒤졌기 때문이다. 와인은 떼루아가 1차적으로 중요하지만, 그 다음부터는 전적으로 누가 어떻게 만드느냐 하는 프로듀싱 능력에 의해 품질이 결정된다. 그랑프뤼급 포도라고 해도 프로듀싱이 엉망이면 싸구려 테이블 와인으로 전락하기 십상이다.

관심 대상조차 되지 못했던 불가리아 와인이 서서히 기지개를 편 것은 불가리아가 2004년 북대서양조약기구(NATO)에 가입하고, 2007년 유럽연합(EU) 회원국이 된 것과 직접적인 관련이 있다. EU에 속하게 되면서 비로소 서유럽 와인 생산자들의 불가리아 진출이 본격화된 것이다. 이에 따라 불가리아의 유명 와이너리들은 대부분 그 역사가 20년 남짓이다. 

그렇게 역사가 짧은데, 불가리아 와인은 과연 어떤 경쟁력을 갖고 있을까. 불가리아 와인협회의 갈리나 미포루우(Galina Miforou) 매니저는 29일 온라인 간담회에서 이에 대해 다음의 3가지 요인을 들었다. 첫째는 우수한 품질, 둘째는 포도 종류의 다양성, 마지막으로 저렴한 가격이다. 첫째와 둘째는 으레 등장하는 경쟁력의 기본 조건이고, 마지막으로 나온 저렴한 가격을 주목해야 한다. 

불가리아는 여전히 국민1인당 총소득이 1만달러에 못 미치는 개발도상국이다. 우리나라가 GNI 1만 달러가 안 되던 시절의 모습을 연상하면, 지금 불가리아의 상황을 쉽게 파악할 수 있다. 실정이 이렇다보니 인건비가 서유럽과 비교도 안 될 정도로 저렴하다. 와인은 노동집약적 산업이다. 가지치기와 포도 수확은 일일이 사람의 손길이 필요하다. 기계가 절대로 대신 할 수 없다. 포도를 으깨 착즙을 하기 전 단계에서 포도 줄기를 얼마만큼 포함시키냐는 것이 매우 중대한 요소일만큼 섬세한 손길이 가야 한다. 따라서 인건비가 저렴하다는 사실은 와인산업의 경쟁력에 매우 큰 변수로 작용한다. 

사실 '루얼'에서 불가리아 와인을 수입하기 전에 우리나라에서 불가리아 와인은 거의 알려지지 않은 전인미답 상태였다. 불가리아 와인이 아니더라도 알아야 할, 맛 보아야 할 와인은 넘쳐났다. 그러나 코로나19로 인해 와인시장 역시 크게 변화했고, 이제 애호가들이 가성비를 좇아 불가리아로 시선을 돌리게 된 것이다.

'루얼'의 이차형 대표(46)가 불가리아 와인에 관심을 갖게 된 것은 우연한 불가리아 여행이 계기가 됐다. 여행 중 우연히 '에니라(Enira)'라는 와인을 마셨는데, 그 와인에서 프랑스 보르도의 대표적인 와인 산지 생테밀리옹의 향취가 진하게 느껴졌다. 이 대표는 마침 불가리아 방문 직전 보르도 생테밀리옹을 다녀왔던 터라 더욱 그 연관성을 크게 느낄 수 있었다.

[서울=뉴스핌] 조용준 기자 = 불가리아 와인 포도 품종을 설명하고 있는 '루얼' 이차형 대표. 2022.05.04 digibobos@newspim.com
[서울=뉴스핌] 조용준 기자 = 전 주불가리아 신부남 대사가 불가리아 와인과 불가리아의 특성에 대해 설명하고 있다. 2022.05.04 digibobos@newspim.com

"어, 이거 봐라?" 하는 마음으로 그 와인 생산자를 알아보았더니 에니라를 만든 '도멘 베사벨리 Domaine Bessa Valley)'의 소유주가 바로 보르도 생떼밀리옹 프리미에 그랑크뤼 클라세(Saint-Emilion Premiers Grands Crus Classes : Class B)인  샤토 까농 라 가플리에르(Chateau Canon La Gaffeliere)와 라 몽도트(La Mondotte)의 오너 스테판 폰 네이퍼그 백작(Count Stephan von Neipperg)이었다. <와인 스펙테이터>에서 선정한 2018년도 최고 와인 2위가 바로 샤또 까농 라 가플리에르다.

스테판 백작은 몽펠리에( Montpelier)에서 와이너리 및 양조학 학위를 받았고, 6개의 보르도 그랑크뤼 와이너리를 소유한 '와인 타이쿤'이다. 따라서 베사벨리 와인은 생떼밀리옹을 잘 아는 오너가 생떼밀리옹과 가장 비슷한 떼루아를 찾아서 불가리아에서 만드는 생떼밀리옹 스타일의 와인이다. 프랑스 자본, 기술력과 불가리아의 저렴한 땅값과 인건비로 가성비 최고 수준의 와인이 탄생한 것이다.

'에니라 2016' 빈티지에 반한 '루얼'의 이차형 대표는 바로 베사밸리와 수입 계약을 맺었고, 그렇게 불가리아 와인과의 인연이 시작됐다. '루얼'이 내세우는 불가리아 대표상품 2탄은 '샤또 콥사(Chateau Copsa)'의 와인들이다. 

샤또 콥사는 와인 제조를 예술로 생각하는 민코프(Minkov) 패밀리에서 운영하는데, 포도 재배에서 바틀링까지 와인 제조 전 과정을 자신들의 손으로 직접하는 와인 패밀리다. 지금은 3대째인 페티야(Petia)가 대표를 맡고 있다. 샤또 콥사는 포도 재배를 아이 키우기처럼 정성을 들여 인내와 헌신을 쏟아 붓는다. 자손들을 위해 최고의 떼루아를 골랐는데, 로즈밸리의 독특한 캐릭터가 상쾌한 부케를 선사하고, 장미·라벤더·아로마틱 허브 향이 배여있다.

화이트 와인의 대표주자 '식스(6IX)'는 리미티드 에디션이고, 6개의 선택된 최고의 배럴에서 유래된 이름이다. 배럴당 300병 가량이 만들어지기에 연간 1800병만 만들어진다. 최고의 와인으로 꼽히는 로마네 꽁티의 생산량이 연간 6천병이니, 얼마나 작은 양인지 알 수 있다. 사실상 패밀리 음주용이라고 해도 과언이 아니다. 그중 한국으로 1500여병이 수입되고, '루얼'에서만 단독 판매한다. 그래서 수입하자마자 바로 솔드아웃 되어 1년을 기다려야 하는 루얼의 최고 베스트셀러로 자리 잡았다.

레드 와인의 대표주자인 '루즈(ROUGE)'는 까베르네 쇼비뇽과 메를로를 절반씩 블렌딩했다. 이 와인은 가히 '신의 물방울'이라 할 수 있는 가성비 끝판왕이다. 가격은 18만원대이지만 보르도의 40만원대와 비교해도 절대 안 밀린다.

[서울=뉴스핌] 조용준 기자 = 가성비 끝판왕 샤토 콥사의 레드와인 대표주자 '루즈'. 2022.05.04 digibobos@newspim.com

와인은 진한 루비 색상으로 잘 익은 레드·블랙 과일향미와 가죽·육류·감초 향의 컴플렉스 아로마를 보여준다.  매우 잘 균형 잡힌 바디로, 미묘하고 근육질이며, 타닌은 오크및  병 숙성으로 실키하고 벨벳처럼 부드럽다. 여성 와인 메이커인 마들렌 쿠즈마노브(Madlen Kuzmanov)가 2005년 와이너리의 시작과 함께 모든 와인 메이킹을 책임지고 있으며 그녀의 섬세한 감각에서 태어난 현대 불가리아 와인은 새로운 중흥기를 열어가고 있다.

이날 불가리아 와인 설명회를 주최한 '루얼' 이차형 대표는 "이번은 전문가 행사였지만, 일반인을 대상으로 하는 설명회도 열 계획"이라며 "특정 산지 와인에 대한 편견이나 집착을 버리면 훨씬 더 풍성하고 가치 있게 와인을 즐 길 수 있다. 가성비 좋은 와인을 발견할 때의 기쁨이란 마치 보물을 얻는 것과 같다"고 강조했다. 

'루얼'은 운송비가 훨씬 비싸도 와인 수입을 모두 항공 운송 아니면 리퍼(냉장) 컨테이너로 한다. 일반 컨테이너로 운송하면 운반 도중 와인이 피곤해지면서 맛이 변질될 가능성이 크기 때문이다. 현재  한국으로 수입되는 모든 와인은 일반 컨테이너가 70%, 항공 운송이 20%, 리퍼(냉장) 컨테이너가 10%의 비율이다.

[서울=뉴스핌] 조용준 기자 = 불가리아 와인 테스팅. 2022.05.04 digibobos@newspim.com

이날 모임에는 전 주불가리아 대사를 지낸 신부남 불가리아한인회 회장이 찬조 출연해 불가리아의 특성과 와인에 대해 설명하기도 했다. 신부남 전 대사는 "아직은 서유럽 중심의 여행문화가 이어지고 있지만, 기후변화로 인해 갈수록 우리 환경이 악화되고 있는 현실을 생각하면, 틀림없이 불가리아와 같은 청정지역이 각광을 받게 될 것"이라고 진단하며 "훌륭한 와인까지 있으니 더 금상첨화가 아니겠느냐'고 강조했다.

digibobos@newspim.com

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'북한'인가 '조선'인가 호칭 논쟁 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 최슬아 숭실대 교수는 29일 "북한이라는 호명이 상대방을 한반도의 일부처럼 위치시킨다면 조선이라는 호명은 하나의 독립된 행위자로 인정하는 방향으로 작동할 수 있다"고 진단했다. 최 교수는 "북한을 인정해야 된다는 주장은 어떤 온정적인 제안이 아니라 상대를 인정함으로써 불안을 낮추고 관계를 보다 안정적으로 관리하기 위한 굉장히 중요한 출발점이 될 것"이라고 내다봤다. 한국정치학회(회장 윤종빈)는 이날 서울 중구 한국프레스센터에서 '평화 공존을 위한 이름 부르기:북한인가 조선인가' 주제로 특별학술회의를 열었다. 통일부는 관련 논의를 공론화한다는 취지에서 이번 학술회의를 후원했다. 사회를 맡은 권만학 경희대 명예교수는 "호칭은 기본적으로 식별 기능을 갖지만 정치적 호칭이 되는 순간 이데올로기를 담게 된다"고 말했다. 권 교수는 "북한은 '대한민국'을 공식 명칭으로 부르며 남쪽을 외국으로 재정의했다"면서 "하지만 우리는 여전히 '북한' '북측'이라는 표현을 사용한다"며 토론 필요성을 강조했다. 정동영 통일부 장관이 지난 20일 서울 종로구 정부서울청사에 들어서며 도어스태핑을 갖고 최근 북한 '핵시설' 발언에 대한 입장을 밝히고 있다. [사진=뉴스핌DB] ◆ 김성경 "호칭은 분단 산물…'조선' 관계 전환 출발점" 김성경 서강대 교수는 "북한이라는 호명은 비공식적·약칭적 표현이지만 분단 80년 동안 누적된 정치적 의미를 가진 것"이라면서 "북한을 계속 북한이라고 부르는 한 우리 안에 북한이 계속 갇힐 수밖에 없다"고 진단했다. 김 교수는 "학계에서는 (북한을) 조선, 북조선으로 부르는 경향이 좀 있었다"며 "남과 북의 국가 정체성이 이미 상당히 공고화돼 있는 현 상황에서 국가와 국가 사이의 관계 맺기를 본격적으로 시작할 수 있는 시기가 도래한 것"이라고 평가했다. 김 교수는 "북한을 계속 유지한다는 것이 평화공존이나 통일에 더 도움이 된다는 논리적 근거를 찾기 어렵다"면서 "우리가 상상할 수 있는 통일은 남북이 서로를 인정 존중하고 그 맥락 안에서 관계를 맺고 남북 주민이 통일을 선택하는 것이 가장 현실적인 방안"이라고 제시했다. ◆ 권은민 "국호 사용, 국가 승인 아냐…정치가 먼저, 법은 따라간다" 권은민 김앤장법률사무소 변호사는 "북한을 조선민주주의인민공화국 또는 'DPRK'라고 부른다고 해서 그것이 꼭 국가 승인이나 정부 승인을 구성하지는 않는다"면서 "국가 승인은 정치적 행위이고 국가 의사 표시다. 그렇게 부르더라도 국가 승인과는 무관하다라고 선언을 하면 정리가 되는 문제"라고 진단했다. 권 변호사는 "남북관계는 법률의 영역이라기보다는 정치의 영역에 가까운 것 같다"면서 "과거에도 정치가 큰 틀을 규정하고 법과 제도가 따라가는 변화가 있었다"고 설명했다. 권 변호사는 "남북 기본합의서 제1조는 '상대방의 체제를 인정하고 존중한다'고 돼 있다"면서 "이름을 제대로 불러주는 것이 그 출발점"이라고 강조했다. 권 변호사는 "국호 사용은 상호 주권을 존중하는 취지의 기존 합의를 계승하는 것"이라면서 "당사자 표기는 상대방이 원하는 공식 국호를 불러주고 그것이 국가 승인은 아니다라는 것을 전제로 하면 된다"고 제언했다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일북한전문기자 = 북한 국무위원장 김정은이 군수공업을 담당하는 제2경제위 산하 중요 군수공장을 방문했다고 관영 조선중앙통신이 12일 보도했다. 사진은 김정은이 이 공장에서 생산된 권총으로 사격하는 모습. [사진=북한매체 종합] 2026.03.12 yjlee@newspim.com ◆ 이동기 "독일도 경멸적 호칭 쓰다 공식 국호 전환…출발은 이름" 이동기 강원대 교수는 "서독은 동독을 경멸적 표현으로 불렀지만 긴장이 격화되면서 더 큰 평화 정치에 대한 구상이 폭발했다"면서 "국제 환경이 좋지 않을수록 평화 화해 논의가 공존에 대한 요구나 필요를 폭발할 수도 있다"고 진단했다.  이 교수는 "독일 정치권에서는 헤르베르트 베너 전독문제부(통일부) 장관이 가장 먼저 동독 공식 국호를 사용했다"며 "당시에는 언론의 융단 폭격을 받았지만 시간이 해결해줬다. 국제법적으로는 여전히 인정하지 않았지만 실질적으로는 국가로 승인한 것"이라고 설명했다. 이 교수는 "원칙을 고수하는 것만으로는 부족하고 인내만으로도 부족하다"면서 "결국 원칙 고수와 실용주의가 결합하는 모든 출발은 국호의 제대로 된 호명이고, 동시에 장기적으로는 근본 전환이 필요하다"고 제언했다. ◆ "호칭 변경, 굴복 아닌 공존 가능성 넓히는 정치적 전략" 패널 토론에서 전문가들은 조선 호명에 대해 긍정적인 입장을 제시했다. 김태경 성공회대 교수는 "젊은 세대에는 '둘의 우리'가 상식적으로 받아들여지는 시점"이라며 "우리가 조선을 일종의 주권 국가로서 인정하는 과정은 결국 우리에 대한 자기 인정과 그들에 대한 인정이 같이 결합되는 부분"이라고 설명했다. 김주희 국립부경대 교수는 "핵심은 인정과 통일 사이의 균형을 어떻게 접근할 것인가에 대한 부분"이라면서 "실질적으로 가는 데 있어서는 담론과 제도, 정치 차원에서의 접근을 만들어가야 한다"고 제언했다. 김 교수는 "호칭을 바꾸는 것은 굴복이 아니라 적대를 줄이고 공존의 가능성을 넓히는 하나의 정치적 전략일 수 있다"고 분석했다.  hyun9@newspim.com 2026-04-29 18:04
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제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다. 다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다. 정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다. [AI 그래픽 생성=정영희 기자] ◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나 30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다. 벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다. 이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다. 핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.  박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다. ◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우? 이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다. 뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다. 그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다. 그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다. 지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다. 조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다. ◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로 다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다. 대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다. 글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다. 정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다. 국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다. 시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다. 김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다. chulsoofriend@newspim.com 2026-04-30 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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