전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

′2·4대책′ 이후 주택시장 관망세…택지지구·역세권 개발 효과보나?

기사입력 : 2021년02월16일 06:11

최종수정 : 2021년02월18일 08:48

2월 서울·경기 아파트 거래량, 전년동기比 10% 수준
마용성 마저 한 자릿수…종로구 '제로'

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = "정부가 수도권에 획기적으로 아파트 공급을 늘리겠다고 하니 집을 사려던 수요자들이 좀 지켜보겠다는 분위기가 형성되고 있네요. 거래 급감에 급매물이 쌓이면 집값이 소폭 조정을 받을 가능성이 있네요."(서울 용산구 용산역 인근 A공인중개소 대표)

정부가 서울을 중심으로 수도권에 아파트 공급을 획기적으로 확대하는 방안을 내놓자 거래량이 감소하고 있다. 대기 수요자들이 성급히 내 집을 마련하기보단 공급계획을 좀 지켜본 뒤 결정하겠다는 의사가 반영된 것으로 보인다.

수도권 택지개발지구 지정과 3기신도시 사전청약 등이 본격화하면 매수세가 더 줄어 집값이 일부 하락하는 조정기가 나타날 수 있다는 관측도 나온다.

 

[서울=뉴스핌] 올 2월 총 아파트 거래량은 1857건으로 지난해 같은 기간 4만 240건과 비교했을 때 3만 8383건이 감소했다. 유명환 기자 = 2021.02.16 ymh7536@newspim.com

◆ 2월 서울·경기 아파트 거래량, 전년동기比 10% 수준

16일 부동산업계에 따르면 이달(15일 기준) 서울시와 경기도의 아파트 거래건수는 총 1857건으로 작년 2월 전체 거래건수(4만240건)과 비교해 5% 수준에 그쳤다. 보름쯤 남은 거래일수를 감안해도 전년동기 대비 10% 안팎에 불과할 것으로 보인다.

서울 인기 지역으로 떠오른 마용성(마포·용산·성동구)은 2월 아파트 거래건수가 총 13건이다. 작년 2월 전체 거래건수(575건)의 3% 수준이다. 

강남 3구(강남·서초·송파)는 작년 12월(1383건) 정점을 찍은 뒤 거래량이 감소하다 이달에는 40건에 머물렀다. 상대적으로 거래가 많은 노원구와 구로구, 도봉구 등도 10% 못 미친다.

경기도 아파트 시장도 상황이 다르지 않다. 작년 2월 아파트 3만948건이 거래됐으나 올해 2월에는 1623건으로 94% 줄었다. 이달 남은 기간을 고려할 때 경기도도 작년동기 대비 10% 수준에 그칠 공산이 크다.


거래량 감소는 정부의 공급물량 확대에 따른 기대심리가 작용한 것으로 풀이된다.

◆ 2·4 공급대책 기대감 확산

정부는 지난 4일 서울을 포함한 대도시권에 공공재개발과 역세권 고밀도 개발 등을 통해 2025년까지 83만 6000호를 공급한다는 계획을 담은 '공공주도 3080+ 대도시권 주택공급 획기적 확대방안'(이하 '2·4대책')을 발했다. 공공기관 주도 정비사업과 역세권 고밀도 개발 등이 주요 방인이다.

또 택지개발지구 지정도 기대감이 높다. 광명·시흥과 김포고촌과 하남감북 등이 1순위 후보지로 꼽힌다. 기존 주택을 매입하기보단 입지가 검증된 신규 택지지구 공급을 기다리겠다는 수요도 늘어난 것으로 보인다.

마포구 공덕동 T부동산중개사무소 관계자는 "올해 들어 거래가 다소 주춤했는데 정부의 2·4 대책 이후에는 급감하는 분위기"라며 "4~5년간 오른 집값에 부담을 느낀 수요자들이 정부의 공급대책을 기다려보자는 심리가 확산된 것으로 해석된다"고 말했다. 

용산구 용산역 일대 A 공인중개소 대표는 "아파트 신축과 분양권보다 구축과 빌라 등의 수요가 더 즐어든 상태"라며 "다만 주택거래 급감에도 급매물이 많이 쌓이지 않다 보니 집값 하락은 제한적으로 나타나고 있다"고 설명했다.  

◆ 3기신도시 '사전청약' 이후 집값 조정기 오나 

올해 예정된 3기신도시 사전청약이 본격화되면 관망세가 더 늘어 가격 조정이 이뤄질 것이란 관측도 있다.

정부는 올 7월부터 '사전청약제'를 시행해 3만 가구를 공급할 예정이다. 7월 인천계양(1100가구)를 시작으로 ▲7~8월 남양주진접2(1400가구) ▲성남복정1·2(1000가구) ▲노량진역 인근 군 부지(200가구) ▲의왕청계(300가구) ▲위례(300가구) 등에서 사전청약이 시행될 예정이다.

9~10월에는 3기 신도시 남양주왕숙2(1500가구)를 포함해 ▲남태령 군 부지(300가구) ▲성남신촌(200가구) ▲성남낙생(800가구) ▲시흥하중(1000가구) ▲의정부우정(1000가구) ▲부천역곡(800가구) 등의 청약이 이어진다.

11월~12월 중에는 ▲남양주왕숙(2400가구) ▲부천대장(2000가구) ▲고양창릉(1600가구) ▲하남교산(1100가구) ▲과천(1800가구) ▲군포대야미(1000가구) ▲시흥거모(2700가구) ▲안산장상(1000가구) ▲안산신길2(1400가구) ▲남양주양정역세권(1300가구) 등이 조기 분양에 나설 예정이다.

여경희 부동산 114 연구원은 "3기신도시 청약에 대한 기대감이 시장에 반영된 것"이라며 "최근 거래량을 볼 때 가격이 급등한 지역을 제외한 나머지 단지는 가격 조정에 들어선 것으로 보인다"고 분석했다.

ymh7536@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
李대통령 '취임 30일 기자회견' 이유 [서울=뉴스핌] 이영태 선임기자 = 이재명 대통령이 오는 3일 역대 대통령 중 취임 후 가장 짧은 시일인 취임 30일을 기념해 '타운홀미팅' 형식의 기자회견을 개최하는 이유는 '소통'의 자신감이다. 강유정 대통령실 대변인은 지난달 30일 브리핑에서 "이재명 대통령은 취임 30일을 맞는 오는 7월 3일 오전 10시 기자회견을 갖는다"면서 "기자회견은 '대통령의 30일, 언론이 묻고 국민에게 답하다'라는 제목으로 진행되며, 민생경제·정치·외교안보·사회문화 등 분야별로 문답이 이뤄질 예정"이라고 말했다. 이재명 대통령이 27일 '호국보훈의 달'을 맞아 국가유공자 및 보훈가족 등 160여 명을 청와대로 초청해 오찬을 함께하고 있다. 2025.6.27 [사진=대통령실] 강 대변인은 "이번 기자회견은 인수위 없이 출발한 이재명 정부의 국정 운영 조기 안착을 알리고 앞으로의 국정 운영 방향과 주요 정책 등에 대해 활발히 소통하는 자리로 마련될 것"이라고 강조했다. 이어 "기자들과 더욱 가까이 소통하자는 취지에서 '타운홀미팅' 형식으로 회견을 진행할 계획"이라고 덧붙였다. '타운홀미팅'은 조직 구성원들이 모여 자유롭게 의견을 주고받는 회의 형식을 의미한다. 주로 스타트업이나 작은 기업에서 많이 활용되는 타운홀미팅은 미국의 전통적 지역사회 정치 행사에서 유래했으며, 개방적이고 수평적인 소통을 지향한다. 지난 4일 취임한 이 대통령이 취임 30일째를 기념해 여는 기자회견은 1987년 민주화 이후 역대 대통령 중 가장 빠르다. 날수로 따지면 불과 취임 29일 만이다. '소통'과 추진력을 강조하는 이 대통령의 자신감 있는 행보로 풀이된다. 김영삼 전 대통령 이후 역대 대통령들은 취임 100일을 전후해 기자회견을 열어왔다. 김 전 대통령은 1993년 6월 3일 취임 100일을 기념해 청와대 춘추관에서 기자회견을 했다. 김대중 전 대통령도 취임 100일인 1998년 5월 10일 기자회견을 열었고, 노무현 전 대통령은 취임 98일 만인 2003년 6월 2일 기자회견을 가졌다. 이명박 전 대통령은 취임 116일 만인 2008년 6월 19일 회견을 열었으며, 박근혜 전 대통령은 취임 100일 기자회견을 건너뛰고 첫 기자회견을 316일 만에 개최했다. 문재인 전 대통령과 윤석열 전 대통령은 취임 100일 회견을 진행했다. 취임 29일 만에 '30일 기자회견'을 갖는 이 대통령은 대선 후보 시절부터 국민과의 직접 소통을 강조하며 페이스북과 인스타그램, X(옛 트위터) 등 SNS(소셜네스워크서비스, 사회관계망서비스)를 적극 활용하는 등 소통의 중요성을 강조해 왔다. 취임 이후 연일 소통 행보를 이어가고 있는 이 대통령은 지난 16일 주요 7개국(G7) 정상회의 참석을 위해 캐나다로 향하는 대통령 전용기 안에서 예정에 없던 깜짝 기자간담회를 약 20분간 진행했다. 취임 7일째인 지난 10일에는 용산 대통령실 구내매점에서 기자단과 차담회를 가진 데 이어 11일과 12일에도 기자식당과 직원식당에서 일부 출입 기자들과 오찬을 가졌다. 이 대통령은 또 공식 행사를 전후해 예고 없이 전통시장 등을 찾아 시민들을 만나거나 지역 타운홀미팅을 여는 등 '소통 행보'에 열의를 보이고 있다. 지난달 24일 대통령실이 국정 전반에 대해 국민이 질문을 던지면 이 대통령이 직접 답변하는 소통 창구인 '국민사서함'을 운영한다고 밝힌 배경에도 이 대통령의 강한 의지가 담겨 있는 것으로 확인됐다. 대통령실은 보도자료를 통해 "국민 목소리에 귀 기울여 신속히 실천에 옮기겠다는 대통령의 국정 철학이 담겼다"며 "앞으로도 국민이 모든 정책 결정의 중심이 될 수 있도록 지속적으로 소통 창구를 확대하고 국민이 체감할 수 있는 변화를 만들어가겠다"고 설명했다. 대통령실 관계자는 취임 초기에 첫 기자회견을 개최하는 이유에 대해 "이 대통령이 강조하는 '새로운 정부, 일하는 정부'의 면모를 확실하게 보여주려는 취지"라며 "이재명 정부는 이전 정부와 다르다는 인상을 심어줄 것"이라고 말했다. '타운홀미팅' 형식으로 진행되는 기자회견장으로는 청와대 영빈관이 유력 후보로 거론된다. 용산 대통령실과 달리 대규모 인원을 수용할 수 있다는 게 장점이다. 다만 구체적인 기자회견 장소 등 세부 일정은 아직 정해지지 않았다는 게 대통령실 입장이다. 이재명 대통령이 27일 '호국보훈의 달'을 맞아 국가유공자 및 보훈가족 등 160여 명을 청와대로 초청해 오찬을 함께한 자리에서 발언하고 있다. 2025.6.27 [사진=대통령실] medialyt@newspim.com 2025-07-01 06:44
사진
내란 특검, 尹 조사일 변경 요청 거부 [서울=뉴스핌] 김영은 기자 = 내란 특검이 윤석열 전 대통령 측의 소환 조사일 변경 요청을 거부하고, 이번 주 내 출석 일자를 다시 통보할 예정이다. 윤 전 대통령 측이 이에 불응할 경우, 형사소송법상 마지막 조치를 취하겠다고도 예고했다. 박지영 특검보는 30일 오후 5시 30분쯤 브리핑을 열고 "이날 오후 4시쯤 윤 전 대통령의 변호인으로부터 금주의 특정 일자를 지정한 출석 기일 변경 요청서를 접수했다"며 "특검 내부 논의 결과, 기일 변경 요청을 받아들이지 않기로 하고 이를 변호인에게도 통지했다"고 밝혔다. 윤석열 전 대통령 측은 이날 내란 특별검사팀에 2차 소환 조사일을 '7월 5일 이후'로 미뤄달라고 요청했다. 사진은 29일 새벽 1시쯤 서울 서초구 서울고등검찰청에서 1차 소환 조사를 마친 뒤 귀가하는 윤 전 대통령 모습. [사진=이형석 기자] 이어 "내일(7월 1일) 출석에 불응할 경우, 즉시 금주 중에 있는 특정 일자와 시간을 지정해 재차 소환을 통보할 예정이다"라며 "만약 그때도 출석에 응하지 않을 경우 형사소송법상 마지막 단계의 조치를 취할 것이다"고 말했다. 윤 전 대통령 측은 당초 7월 3일 이후 출석을 요청했으나, 최근 의견서를 내고 7월 5일 이후로 출석 일자를 더 늦춰달라고 재요청한 것으로 파악된다. 이후, 윤 전 대통령 측은 한 차례 기일 변경 요청서를 제출함으로써 오는 7월 1일 소환 조사에 참여할 수 없다는 의견을 재차 피력했다. 특검은 7월 4일 또는 5일로 재소환 일정을 확정할 것으로 보인다. 박 특검보는 "금주의 중 정할 특정일자는 4일 또는 5일이 되지 않을까 생각한다"고 말했다. 박 특검보는 '마지막 단계의 조치'와 관련해 해당 내용이 체포영장 청구 이상의 단계가 될 수 있다는 점을 시사했다. 박 특검보는 '마지막 단계로 체포영장 청구가 있는데, 출석 불응 시 검토하는가'라는 취재진의 질문에 "그 부분에 대해서는 당연히 출석을 불응하는 경우에 체포영장이 될 수도 있고, 그 다음 단계가 될 수도 있고 이런 여러가지 고민을 할 수 있다"고 설명했다. '사전 협의가 부족했다'고 주장하는 윤 전 대통령 측의 주장에 대해서는 "윤 전 대통령 측이 의견서를 보내면 특검 측이 검토하고, 이런 (모든) 과정이 협의라고 생각한다"며 "저 쪽(윤 전 대통령 측)의 의견을 수용하는 것만이 협의는 아니다"라고 반박했다. 앞서 내란 특검은 지난 28일 윤 전 대통령에 대한 1차 피의자 조사를 마친 뒤 오는 30일 다시 출석해 조사를 받으라고 통보한 바 있다. 하지만 윤 전 대통령 측은 건강상의 이유, 재판 준비 등을 이유로 7월 3일 이후로 일정을 조정해달라고 요청했다. 이에 특검은 윤 전 대통령 측의 사정 등을 고려해 하루 늦춘 7월 1일로 날짜를 재통보하며 2차 소환조사 출석을 요구했으나, 윤 전 대통령 측은 날짜를 미뤄달라고 이날 다시 요구했다. 특검은 현재 윤 전 대통령 측의 수사 방해 행위를 수사하기 위한 경찰 인력 3명을 경찰청에 요청하는 한편, 오는 1일 2차 소환 조사를 차질 없이 마무리하도록 준비할 방침이다.  yek105@newspim.com 2025-06-30 18:52
안다쇼핑
Top으로 이동