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[스타톡] '미드나잇' 이범재 "'범피' 넘어 '범감' 되는 그날까지 열심히 할게요"

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영국 오리지널 프로덕션을 재현에, 액터뮤지션의 투입까지
뮤지컬 외 연말 피아노 콘서트도 준비, 내년에는 새 앨범도

[서울=뉴스핌] 황수정 기자 = "한 마디로 '드라마를 음악으로 이끌어가는 사람'이죠."

배우가 아님에도 무대 위에서 존재감을 자랑하며 많은 사랑을 받고 있는 이범재(33). 현재 뮤지컬 '미드나잇'의 음악감독이자 무대 위에서 피아노를 연주하는 피아니스트로 관객들과 만나고 있다. 21일 오후 대학로의 한 카페에서 뉴스핌이 그를 만났다.

[서울=뉴스핌] 최상수 기자 = 피아니스트 이범재가 21일 오후 서울 종로구 인근의 카페에서 진행한 인터뷰에 앞서 포즈를 취하고 있다. 2018.12.21 kilroy023@newspim.com

뮤지컬 '미드나잇'은 아제르바이잔 작가 엘친(Elchin)의 '시티즌 오브 헬(Citizens of Hell)'을 원작으로 인간 내면의 나약함과 악의 근원에 대한 질문을 던지는 작품이다. 1937년 스탈린 시대를 배경으로, 매일 밤마다 사람들이 어딘가로 끌려가 아무도 모르게 사라지는 현실에 대해 공포감과 두려움을 가진 부부를 찾아온 낮선 사람의 이야기를 다룬다. 2017년 초연 이후, 영국 오리지널 프로덕션이 합류해 원작을 그대로 재현한다.

"이번 공연에서는 오리지널 프로덕션의 느낌과 분위기를 살리기 위해 노력했어요. 지난해에는 한국 창작진이 만들어 한국적인 정서가 더 맞았다면, 이번에는 영국 본토의 매력을 그대로 보여주는 거죠. 각자의 매력이 분명히 있어요. 환경이 다르고 플레이어가 다르기 때문에 원작과 조금 다를 수는 있지만, 사실 영국 음악과 한국 음악이 잘 맞아요. 음악적인 정서가 비슷하죠. 넘버를 듣다보면 이질적이지 않을 거에요."

다소 무거울 수 있는 주제지만, 넘버는 밝은 분위기다. 클래식부터 스윙재즈, 탱고 등 다양한 장르가 섞여있다. 그 중에서도 새해가 되기 전 늦은 밤 갑작스럽게 방문해 인간 내면의 깊고 어두운 욕망을 들춰내는 신비로운 존재 '비지터' 캐릭터의 넘버는 모두 스윙재즈라고. 이범재 음악감독은 "역설적인 연출이 더 효과적"이라고 분석했다.

"극이 처음 시작하고 부부가 몰래 레코드를 틀 때 스윙재즈가 나와요. 1930년대에는 음악 자체를 자본주의의 폐해로 생각했는데 재즈는 금기잖아요. 레코드판에서 나오는 음악을 상상하면서 '비지터'가 부르는 넘버를 만든 것 같아요. 그것 말고도 클래식적인 음악도 많고 탱고도 있어요. 적절하게 잘 섞인 것 같아요. 단순히 무겁게만 갔으면 메시지가 전달되지 않았을 거에요. 오히려 더 촌철살인 같은 느낌이랄까(웃음). 무섭게만 하는 것보다 역설적으로 하니까 더 잘 표현되는 것 같아요. 상황은 무섭지만 즐겁게 연주하려고 노력해요."

[서울=뉴스핌] 최상수 기자 = 피아니스트 이범재가 21일 오후 서울 종로구 인근의 카페에서 진행한 인터뷰에 앞서 포즈를 취하고 있다. 2018.12.21 kilroy023@newspim.com

이번 시즌에는 초연과 달리 새로운 넘버도 추가됐다. 그 중에서도 이범재 음악감독은 작품을 관통하는 메시지를 담은 넘버로 '누구나 악마죠 때로는'을 꼽았다. 또 작품을 준비하면서 스스로도 '나라면 어땠을까'라는 생각도 많았단다.

"'누구나 악마죠 때로는' 넘버가 1막에 한 번 나오고 공연이 끝나는 마지막에 한 번 더 리프라이즈로 나와요. 마지막에 플레이어들이 다같이 여자를 바라보면서 노래를 부를 때는 소름이 끼칠 정도에요(웃음). 대본을 처음 읽고 나서 저도 '나라면 어땠을까' 생각을 해봤어요. 극은 스탈린 시대라면, 저희는 일제시대가 있었으니까. 그때 저는 친일파가 됐을까, 독립운동가가 됐을까, 위협을 가하면 어떻게 할까 생각이 많이 들었죠. 공연을 보시는 분들도 같은 생각이 드실 것 같아요."

이번 작품의 가장 큰 특징은 액터뮤지션의 존재다. 연기, 노래, 춤, 악기 연주까지 직접하는 액터뮤지션이 투입돼 초연과 180도 달라졌다. 기타, 바이올린, 콘트라베이스, 플룻 등을 연주하면서, NKVD, 죄수, 혁명가, 희생자 등을 연기한다. 이범재 음악감독은 피아노를 맡아 이들을 진두지휘한다. 사실 무대 위에서 유일하게 등지고 있어 팬들의 아쉬움을 자아내기도 한다.

"사실 국내에는 액터뮤지션이란 직업이 귀해요. 그래서 정말 찾기 힘들었어요. 액터뮤지션들이 연습을 정말 많이 했어요. 연기를 전공으로 하신 분은 한 명 뿐이라 어떻게 지치지 않게 잘 이끌고 갈 지 어려웠죠. 배우분들도 많이 도와줬고, 더 가족처럼 친밀하고 재밌게 '으쌰으쌰' 하면서 연습했어요. 관객들을 등지고 있는 건 오리지널 그대로 구현하기 위해서에요. 실제로 등지고 있으니까 배우나 다른 액터뮤지션과 호흡을 맞추기 위해 정말 엄청 연습했어요. 약간의 미동만 가지고 호흡이 맞을 수 있도록요. 그래도 공연 중에 등을 들썩들썩 해요(웃음). 저도 플레이어니까 등도 연기하고 손도 들고 나름 합니다(웃음)."

[서울=뉴스핌] 최상수 기자 = 피아니스트 이범재가 21일 오후 서울 종로구 인근의 카페에서 진행한 인터뷰에 앞서 포즈를 취하고 있다. 2018.12.21 kilroy023@newspim.com

공연을 하면서 무대에 오르는 배우와의 호흡도 중요하다. 액터뮤지션들을 제외하고 모든 배역이 더블캐스트이기 때문에 배우마다의 디테일도 다르다. 특히 극에서 중요한 역할을 하는 '비지터' 역의 배우 고상호와 양지원은 다른 매력을 뽐내고 있다.

"배우들과 약속한 기본 틀은 있어요. 하지만 디테일한 것들은 조금씩 다르죠. 배우들이 연기를 하는 호흡에 같이 따라가게 돼 있어요. 기본적으로 추구하는 것은 같되, 사람이기 때문에 다른 부분이 있는 거죠. 고상호 배우는 굉장히 정갈하게 차려놓은 클래시컬한 정식 같은 느낌이랄까. 양지원 배우는 뷔페죠. 더 예를 들자면, 고상호 배우가 영화배우 매즈 미켈슨 같다면, 양지원 배우는 조커의 히스 레저?(웃음)"

'미드나잇'은 이범재 음악감독 외에 오성민 피아니스트가 더블캐스트로 무대에 오른다. 뮤지컬 콘서트 '히즈 피아노 온 브로드웨이(HIS PIANO on Broadway)'로 인연을 맺은 두 사람은 동갑내기로, 서로 다른 스타일로 공연을 소화 중이다.

"공연을 할 때마다 항상 다른 포지션에 있었어요. 수퍼바이저와 더블피아노, 음악감독과 피아니스트 같이. 포지션이 계속 달라지니까 색다르죠(웃음). 둘 다 섬세한데 서로 추구하는 음악 스타일이 달라요. (오)성민이는 밴드 음악을 더 추구한다면, 저는 스트링이 들어가는 클래식한 음악을 추구해요. 신나는 음악도 물론 좋아하지만 맞는 스타일이 다르죠. 사람마다 터치가 달라서 같은 피아노라도 느낌이 다르죠."

[서울=뉴스핌] 최상수 기자 = 피아니스트 이범재가 21일 오후 서울 종로구 인근의 카페에서 진행한 인터뷰에 앞서 포즈를 취하고 있다. 2018.12.21 kilroy023@newspim.com

이범재 음악감독은 이미 공연계에서 '범피'('이범재 피아니스트'의 줄임말)라는 애칭으로 많은 팬을 보유하고 있다. 배우가 아닌 피아니스트 캐스트로 보고 공연을 찾는 관객도 생겼을 정도. 그는 뮤지컬 '라흐마니노프', '쓰릴미' 등에서 피아니스트로 활약했고, 뮤지컬 '투모로우 모닝', '오디너리 데이즈'의 음악감독을 맡기도 했다.

"피아노를 시작할 때부터 창작하는 걸 좋아했어요. 앙상블처럼 누군가와 같이 하는 걸 워낙 좋아해서 이런 일들이 잘 맞는 거죠. 어느 순간, 추구하는 음악적인 스타일과 모든 것들이 자연스럽게 흐르게 된 것 같아요. '라흐마니노프'는 제 장점을 가장 잘 보여줄 수 있는 공연이에요. 클래식과 팝적인 부분, 즉흥 연주와 무대 위에서 호흡을 맞추는 것까지 말이죠(웃음). '범피'도 좋은데, 언젠가는 '범감'으로 사람들에게 인식되는 그날까지 열심히 음악감독으로도 활동할 거에요(웃음)."

현재 이범재 음악감독은 연말 콘서트도 준비 중이다. 오는 29일과 30일 양일간 대학로 자유극장에서 총 4회 공연을 진행한다. 각 공연은 다른 콘셉트로 꾸며져 뮤지컬 배우 김경수, 송유택, 에녹, 최연우, 김지철, 기세중, 강찬, 김려원이 게스트로 출연할 예정이다. 55~60곡 정도 준비 중으로, 기존 피아노 공연과 다른 즐거움을 선사하기 위해 노력 중이다.

"음악하는 이범재란 사람을 보여주고 싶었어요. 피아노 연주도 하고, 토크도 하고, 회차마다 주제도 다양하게 하고, 곡도 많이 준비했어요. 뮤지컬 넘버도 하고 제 앨범 곡도 하고, 영화음악도 하고 굉장히 다양한 장르를 균등하게 섞어서 재밌게 구성했어요. 공연 쪽으로 와서 제일 친하고 오랜 친구인 표상아 연출이 항상 도와주고 있어요. 연출도 대본도 많이 도와줬죠. 저 혼자 이끌어가야 해서 부담되기도 하지만 관객과 일대일로 소통할 수 있어서 정말 좋아요. 연말이라 공연이 많지만 기존의 피아노 콘서트와 다른 매력을 보여드리고 싶어요. 지루하다는 편견도 깨트리고 싶고요(웃음)."

[서울=뉴스핌] 최상수 기자 = 피아니스트 이범재가 21일 오후 서울 종로구 인근의 카페에서 진행한 인터뷰에 앞서 포즈를 취하고 있다. 2018.12.21 kilroy023@newspim.com

쉴 틈 없이 달려온 한 해를 보내며, 이범재 음악감독은 아쉬운 점으로 '인간관계'를 꼽았다. 때문에 콘서트의 마지막 주제도 '고백'이다. 뮤지컬 '미드나잇'과 함께 하는 내년에도 바쁠 예정. 새로운 앨범과 새로운 작품 준비에 한창이다.

"올해는 참 소중하고 감사했던 한 해였어요. 그마큼 아쉬웠던 것도 많죠. 누구나 그러지 않을까요. 사람들과의 관계에서 그때 말을 해주지 못한 거, 잘 해주지 못한 것들이 제일 많이 생각나요. 그러면 바로 연락하죠. 마지막 콘서트 콘셉트가 '고백'인 것도 '지금이라도 늦지 않았으니 우리 함께 용기를 내보자'는 메시지를 공유하고 싶었어요(웃음). 내년에는 일단 '미드나잇'을 열심히 하고, 봄이 오면 새로운 앨범도 낼 계획이죠. 또 새로운 작품에 작곡가로 참여해 쇼케이스도 준비 중입니다."

배우만 무대 위에 섰던 과거와 달리, 아티스트가 무대에 올라 제3의 배우로 활약 중인 현재. 이를 개척하고 이끌고 있는 이범재 음악감독의 활약은 앞으로도 계속될 예정이다. 뮤지컬 '미드나잇'은 오는 2019년 2월10일까지 대학로 DCF대명문화공장 2관 라이프웨이홀에서 공연된다.

"무대 위에서 아티스트가 함께 하는 작품이 조금은 낯설게 보일 수 있지만 관객 분들이 더 넓은 마음으로 봐주셨으면 좋겠어요. '미드나잇'도 초연과 많이 달라졌지만, 메시지가 바뀌진 않았어요. 넘버만으로도 충분히 즐길 수 있는데다, 메시지까지 얻어가실 수 있어요. 배우들의 몰입도와 초반보다 더 깊어졌으니 또다른 느낌을 받으실 수 있을 거에요. 액터 뮤지션들도 정말 열심히 하니까 많은 격려를 해주셨으면 합니다. 올 한 해 '미드나잇'으로 마무리 잘 하시고, 내년에도 '미드나잇'으로 만났으면 좋겠네요(웃음). 새해 복 많이 받으세요."

 

hsj1211@newspim.com

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'북한'인가 '조선'인가 호칭 논쟁 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 최슬아 숭실대 교수는 29일 "북한이라는 호명이 상대방을 한반도의 일부처럼 위치시킨다면 조선이라는 호명은 하나의 독립된 행위자로 인정하는 방향으로 작동할 수 있다"고 진단했다. 최 교수는 "북한을 인정해야 된다는 주장은 어떤 온정적인 제안이 아니라 상대를 인정함으로써 불안을 낮추고 관계를 보다 안정적으로 관리하기 위한 굉장히 중요한 출발점이 될 것"이라고 내다봤다. 한국정치학회(회장 윤종빈)는 이날 서울 중구 한국프레스센터에서 '평화 공존을 위한 이름 부르기:북한인가 조선인가' 주제로 특별학술회의를 열었다. 통일부는 관련 논의를 공론화한다는 취지에서 이번 학술회의를 후원했다. 사회를 맡은 권만학 경희대 명예교수는 "호칭은 기본적으로 식별 기능을 갖지만 정치적 호칭이 되는 순간 이데올로기를 담게 된다"고 말했다. 권 교수는 "북한은 '대한민국'을 공식 명칭으로 부르며 남쪽을 외국으로 재정의했다"면서 "하지만 우리는 여전히 '북한' '북측'이라는 표현을 사용한다"며 토론 필요성을 강조했다. 정동영 통일부 장관이 지난 20일 서울 종로구 정부서울청사에 들어서며 도어스태핑을 갖고 최근 북한 '핵시설' 발언에 대한 입장을 밝히고 있다. [사진=뉴스핌DB] ◆ 김성경 "호칭은 분단 산물…'조선' 관계 전환 출발점" 김성경 서강대 교수는 "북한이라는 호명은 비공식적·약칭적 표현이지만 분단 80년 동안 누적된 정치적 의미를 가진 것"이라면서 "북한을 계속 북한이라고 부르는 한 우리 안에 북한이 계속 갇힐 수밖에 없다"고 진단했다. 김 교수는 "학계에서는 (북한을) 조선, 북조선으로 부르는 경향이 좀 있었다"며 "남과 북의 국가 정체성이 이미 상당히 공고화돼 있는 현 상황에서 국가와 국가 사이의 관계 맺기를 본격적으로 시작할 수 있는 시기가 도래한 것"이라고 평가했다. 김 교수는 "북한을 계속 유지한다는 것이 평화공존이나 통일에 더 도움이 된다는 논리적 근거를 찾기 어렵다"면서 "우리가 상상할 수 있는 통일은 남북이 서로를 인정 존중하고 그 맥락 안에서 관계를 맺고 남북 주민이 통일을 선택하는 것이 가장 현실적인 방안"이라고 제시했다. ◆ 권은민 "국호 사용, 국가 승인 아냐…정치가 먼저, 법은 따라간다" 권은민 김앤장법률사무소 변호사는 "북한을 조선민주주의인민공화국 또는 'DPRK'라고 부른다고 해서 그것이 꼭 국가 승인이나 정부 승인을 구성하지는 않는다"면서 "국가 승인은 정치적 행위이고 국가 의사 표시다. 그렇게 부르더라도 국가 승인과는 무관하다라고 선언을 하면 정리가 되는 문제"라고 진단했다. 권 변호사는 "남북관계는 법률의 영역이라기보다는 정치의 영역에 가까운 것 같다"면서 "과거에도 정치가 큰 틀을 규정하고 법과 제도가 따라가는 변화가 있었다"고 설명했다. 권 변호사는 "남북 기본합의서 제1조는 '상대방의 체제를 인정하고 존중한다'고 돼 있다"면서 "이름을 제대로 불러주는 것이 그 출발점"이라고 강조했다. 권 변호사는 "국호 사용은 상호 주권을 존중하는 취지의 기존 합의를 계승하는 것"이라면서 "당사자 표기는 상대방이 원하는 공식 국호를 불러주고 그것이 국가 승인은 아니다라는 것을 전제로 하면 된다"고 제언했다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일북한전문기자 = 북한 국무위원장 김정은이 군수공업을 담당하는 제2경제위 산하 중요 군수공장을 방문했다고 관영 조선중앙통신이 12일 보도했다. 사진은 김정은이 이 공장에서 생산된 권총으로 사격하는 모습. [사진=북한매체 종합] 2026.03.12 yjlee@newspim.com ◆ 이동기 "독일도 경멸적 호칭 쓰다 공식 국호 전환…출발은 이름" 이동기 강원대 교수는 "서독은 동독을 경멸적 표현으로 불렀지만 긴장이 격화되면서 더 큰 평화 정치에 대한 구상이 폭발했다"면서 "국제 환경이 좋지 않을수록 평화 화해 논의가 공존에 대한 요구나 필요를 폭발할 수도 있다"고 진단했다.  이 교수는 "독일 정치권에서는 헤르베르트 베너 전독문제부(통일부) 장관이 가장 먼저 동독 공식 국호를 사용했다"며 "당시에는 언론의 융단 폭격을 받았지만 시간이 해결해줬다. 국제법적으로는 여전히 인정하지 않았지만 실질적으로는 국가로 승인한 것"이라고 설명했다. 이 교수는 "원칙을 고수하는 것만으로는 부족하고 인내만으로도 부족하다"면서 "결국 원칙 고수와 실용주의가 결합하는 모든 출발은 국호의 제대로 된 호명이고, 동시에 장기적으로는 근본 전환이 필요하다"고 제언했다. ◆ "호칭 변경, 굴복 아닌 공존 가능성 넓히는 정치적 전략" 패널 토론에서 전문가들은 조선 호명에 대해 긍정적인 입장을 제시했다. 김태경 성공회대 교수는 "젊은 세대에는 '둘의 우리'가 상식적으로 받아들여지는 시점"이라며 "우리가 조선을 일종의 주권 국가로서 인정하는 과정은 결국 우리에 대한 자기 인정과 그들에 대한 인정이 같이 결합되는 부분"이라고 설명했다. 김주희 국립부경대 교수는 "핵심은 인정과 통일 사이의 균형을 어떻게 접근할 것인가에 대한 부분"이라면서 "실질적으로 가는 데 있어서는 담론과 제도, 정치 차원에서의 접근을 만들어가야 한다"고 제언했다. 김 교수는 "호칭을 바꾸는 것은 굴복이 아니라 적대를 줄이고 공존의 가능성을 넓히는 하나의 정치적 전략일 수 있다"고 분석했다.  hyun9@newspim.com 2026-04-29 18:04
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제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다. 다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다. 정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다. [AI 그래픽 생성=정영희 기자] ◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나 30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다. 벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다. 이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다. 핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.  박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다. ◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우? 이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다. 뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다. 그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다. 그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다. 지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다. 조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다. ◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로 다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다. 대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다. 글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다. 정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다. 국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다. 시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다. 김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다. chulsoofriend@newspim.com 2026-04-30 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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