[줌인 분양현장] '상암 동생 수색' DMC SK뷰

기사입력 : 2018년12월16일 06:25

최종수정 : 2018년12월16일 06:25

분양가 3.3㎡당 평균 1965만원..시세대비 2억원 저렴
트리플 역세권·굵직한 개발호재.."옆동네서 정탐 왔다"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = "수색은 앞으로 개발계획이 무궁무진합니다. DMC SK 뷰가 그 변화의 첫 단추인 셈이죠. 수색역 근처가 지금은 낙후해 보이지만 앞으로 개발계획이 계속 이어질 거예요. 이제 시작이라고 보시면 돼요."(서울 은평구 수색동 A공인중개사 사무소 관계자)

SK건설이 지난 14일 서울 은평구 증산동 223-6번지에 'DMC SK 뷰' 견본주택을 열고 분양일정에 돌입했다. 'DMC SK 뷰' 단지는 서울 은평구 수색동 30-2번지 일원에 들어선다. 이 단지는 수색9 재정비촉진구역(수색9구역)을 재개발해 조성된다.

지하 5층~지상 30층, 8개 동, 전용 59~112㎡, 총 753가구다. 이 중 조합원분 368가구와 임대주택 및 장기전세주택 135가구를 제외한 전용 59~112㎡ 250가구를 일반에 공급한다.

DMC SK뷰는 서울 은평구 수색증산뉴타운에 자리잡고 있다. 수색증산뉴타운은 면적 79만3028㎡ 규모인 강북 최대 뉴타운 중 하나다. 이 뉴타운은 서울지하철 6호선·경의중앙선·공항철도 디지털미디어시티역과 경의중앙선 수색역, 서울지하철 6호선 증산역 인근에 걸쳐있다.

이 지역은 9개 주택재개발정비사업 구역으로 이뤄져 있다. 작년에는 수색4구역이 'DMC 롯데캐슬 더퍼스트'로 탈바꿈했다. 수색13구역에는 SK건설과 HDC현대산업개발 컨소시엄이 아파트 1402가구를 지을 예정이다. DMC SK 뷰는 수색9구역이다.

DMC SK 뷰는 지난 11일 개정된 청약제도가 적용되는 서울 내 첫 번째 아파트다. 청약제도 개편으로 추첨제 물량 가운데 75% 이상이 무주택자에게 우선 공급된다. 반면 분양권·입주권 소유자는 유주택자로 간주돼 가점제에서 불이익을 받는다. 유주택자가 60세 이상 직계존속을 부양하면 예전에는 가점 5점이 있었지만 이제는 가점이 사라진다.

'DMC SK 뷰' 전용면적별 일반분양 물량은 ▲59㎡A 38가구 ▲59㎡B 12가구 ▲84㎡A 48가구 ▲84㎡B 23가구 ▲84㎡C 34가구 ▲84㎡D 32가구 ▲84㎡E 35가구 ▲112㎡ 28가구다.

3.3㎡당 분양가는 전 가구 평균 1965만원이다. 이 중 전용면적 84㎡는 6억3800만~7억2620만원 선이다. 발코니 확장비는 전용 84㎡ 기준 1300만원이다.

◆ 트리플 역세권·굵직한 개발호재..숲세권 입지도

'DMC SK 뷰'의 강점은 우수한 교통조건이다. 마포구 상암동 디지털미디어시티(DMC) 업무지구로 출퇴근하는 직장인들에게 직주근접이 가능한 주거지다. 대중 교통을 이용하면 DMC 업무지구에 15분 내 도착할 수 있다.

단지는 서울지하철 6호선·공항철도·경의중앙선 환승역인 디지털미디어시티역과 가까운 트리플 역세권 입지를 갖췄다. 지금 계획 중인 서부광역철도(원종~홍대)가 개통되면 쿼드러플(4개 노선) 역세권 단지로 거듭날 예정이다. 경의중앙선 수색역과 서울지하철 6호선 증산역도 이용할 수 있다.

또한 단지 앞 30여개 버스 노선을 이용하면 광화문, 시청을 비롯한 서울 주요 업무지구로 편리하게 이동할 수 있다. 강변북로, 내부순환로를 거쳐 서울 전역으로 이동이 가능하다. 오는 2020년 월드컵대교가 개통되면 교통망이 더욱 개선될 것으로 예상된다.

DMC SK 뷰 주변에는 굵직한 개발호재도 많다. 서울시와 한국철도공사(코레일)는 상암‧수색지역을 하나의 권역으로 묶는 수색역세권 개발사업을 진행 중이다.

서울시는 여의도공원의 약 1.5배 크기인 수색역 일대 차량기지 이전 부지 32만3000㎡에 업무·상업·문화시설로 된 복합단지를 조성하는 사업을 추진 중이다. 디지털미디어시티역에는 3개 노선(경의선·공항철도·서울지하철 6호선)이 통합된 복합환승센터가 생긴다. 복합환승센터는 열차, 지하철, 버스, 승용차 간 환승이 가능하고 상업·업무기능을 갖춘 복합 시설이다.

이에 따라 디지털미디어시티역 주변에는 상암 롯데복합쇼핑몰이 들어설 예정이다. 백화점, 영화관도 입점한다. 상암·수색지역을 연결하는 남북 연결도로가 설치되며 상암동과 영등포구 양평동을 잇는 월드컵대교도 오는 2020년 개통 예정이다.

혐오시설로 인식되던 수색변전소 및 송전철탑 지중화(땅 밑에 시설을 묻는 것) 사업도 진행된다. 서울시와 한국전력은 오는 2023년까지 지중화 사업을 완료하고 택지와 업무·판매시설를 비롯한 복합시설을 마련할 계획이다. 송전철탑 자리는 지역주민을 위한 휴식공간으로 조성된다.

DMC SK 뷰에는 또 하나의 강점이 있다. 도심에서 보기 드문 숲세권 단지라는 것. 불광천, 증산체육공원이 근처에 있고 노을공원, 월드컵공원, 하늘공원, 난지한강공원을 비롯한 대규모 공원이 주변에 많다. 서울에 지하철 3개 노선 환승역이 있으면서 개발계획이 계속 이어지고 있고 뒤에는 천혜의 자연환경을 갖춘 아파트는 드물다는 게 이 지역 부동산 전문가들의 얘기다.

근처 생활편의시설로는 이마트 수색점, 홈플러스 상암점, CGV 상암점, 신촌 현대백화점이 가깝다. 월드컵공원을 따라 산책하다가 홈플러스 상암점에서 쇼핑을 하거나 CGV에서 영화를 볼 수 있는 것.

수색동 부동산시장 현지전문가들은 앞으로 5년이 지나면 이 지역 변화가 눈에 보이기 시작할 것이라고 말했다.

은평구 수색동 A공인중개사 사무소 관계자는 "DMC SK 뷰 말고도 지금 재개발이 진행 중인 가구를 합치면 이 일대에 총 8000가구가 들어선다"며 "언제 다 완공될지는 결정되지 않았지만 5년 정도 기다리면 개발 성과가 어느 정도 가시화될 것"이라고 말했다.

이어 "변전소를 지중화한 자리에는 아파트와 같은 공동주택이나 오피스텔이 들어올 것"이라며 "일부는 공원으로 활용되며 수영장, 헬스시설, 큰 도서관을 비롯해 주민들이 저렴하게 이용할 수 있는 시설이 다 들어온다"고 덧붙였다.

◆ 분양가 시세보다 2억원 저렴

이날 'DMC SK 뷰' 견본주택은 영하권 날씨임에도 내방객으로 붐볐다. 개편된 청약제도가 적용되는데다 분양가가 주변시세보다 2억원 이상 저렴한 만큼 뜨거운 관심을 모았다.

'DMC SK 뷰' 근처에 있는 'DMC 래미안 e편한세상(지난 2012년 입주)'은 전용면적 84㎡ 9층, 13층 단지가 지난 8월 9억5000만원에 거래됐다. 동일 면적 14층 아파트도 지난 10월 9억5000만원에 팔렸다. 'DMC SK 뷰' 84㎡ 분양가(6억3800만~7억2620만원)가 2억원 이상 싼 셈이다.

'DMC SK 뷰'보다 먼저 분양한 근처 아파트 입주권은 억대 프리미엄(웃돈)이 붙어 거래된다. 바로 옆 'DMC 롯데캐슬 더퍼스트(오는 2020년 6월 입주 예정)'는 작년 6월 분양 당시 전용 84㎡ 분양가가 5억8000만원대였다. 이 아파트의 동일 면적 입주권(13층)은 지난 8월 8억290만원에 거래됐다. 1년 2개월 사이 프리미엄이 2억원 넘게 붙은 셈이다.

내방객들 역시 'DMC SK 뷰'에 청약해서 "당첨되면 대박"이라는 반응을 보였다. 은평구 구산동에 사는 한 내방객은 "분양가가 3.3㎡당 1965만원이면 굉장히 싼 것 같다"며 "당첨되면 프리미엄이 1억~3억원 붙을 것으로 본다"고 말했다. 이어 "수색은 일단 트리플 역세권이라는 강점이 있다"며 "분양 받으면 1억~2억원은 기본으로 오를 것"이라고 내다봤다.

DMC SK 뷰 분양권은 입주 시점인 오는 2021년 10월 후 전매가 가능하다. 한 내방객은 DMC 롯데캐슬 더퍼스트 조합원이 일부러 'DMC SK 뷰' 모델하우스에 찾아왔다고 귀띔했다.

관악구 신림동에 사는 한 내방객은 "옆에서 모델하우스를 보던 사람한테 어디서 오셨냐고 물어보니 DMC 롯데캐슬 더퍼스트 조합 감사라고 답했다"며 "요즘은 주변에 어떤 아파트가 들어서느냐에 따라 자신이 사는 아파트가 영향을 받기 때문에 정탐하러 왔다고 하더라"고 말했다.

하지만 DMC SK 뷰가 모든 내방객의 마음을 사로잡은 것은 아니었다. 일부 내방객은 모델하우스를 본 후 방이 생각보다 작다는 반응을 보였다. 한 내방객은 "아파트 구조는 괜찮은데 방이 생각보다 좁은 것 같다"며 "요즘 짓는 아파트들은 수납공간이 많은데 (DMC SK 뷰에는) 수납공간이 별로 없다는 점이 아쉽다"고 덧붙였다.

DMC SK 뷰 모델하우스는 서울시 은평구 증산동 223-6번지에 있다. 청약은 오는 18일 특별공급을 시작으로 오는 19일 1순위(당해), 오는 20일 1순위(기타), 오는 21일 2순위 순으로 진행된다. 당첨자 발표는 오는 28일이다. 내년 1월 8~10일까지 계약이 실시된다. 입주는 오는 2021년 10월 예정이다.

sungsoo@newspim.com

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결제액 5조 회복 쿠팡 주가는 최저 [서울=뉴스핌] 남라다 기자 = 개인정보 유출 사태 이후 쿠팡의 이용자와 결제액이 빠르게 회복하고 있지만 시장의 평가는 정반대로 움직이고 있다. 쿠팡 모회사 쿠팡Inc 주가는 52주 최저 수준으로 떨어지며 고점 대비 절반 이하로 내려앉았다. 고객은 돌아왔지만 투자자는 아직 쿠팡의 경영 정상화를 신뢰하지 않는 셈이다. 개인정보 유출 관련 대규모 비용으로 수익성이 악화된 데다 물류센터 화재, 공정거래위원회 조사, 미국 집단소송과 세무 리스크까지 이어지면서 단순한 영업 회복만으로는 기업가치 훼손을 만회하기 어렵다는 평가가 나온다. 특히 쿠팡의 월간활성이용자와 결제액이 사고 이전 수준을 넘어섰는데도 주가가 계속 하락하고 있다는 점에서 시장이 우려하는 핵심이 고객 이탈보다 수익성과 규제, 경영 신뢰 문제로 옮겨가고 있다는 분석이다. [AI 인포그래픽=남라다 기자] ◆쿠팡Inc 주가는 15달러 붕괴...고점 대비 반토막11일 뉴욕증권거래소에 따르면 쿠팡Inc 주가는 종가 기준 지난 8일~10일(현지시간)까지 사흘째 14달러 박스권에 갇혀 있다. 지난 8일 14.81달러, 9일 14.76달러에 이어 지난 10일 14.67달러로 14달러선에 머무르며 연일 52주 최저가를 경신 중이다. 지난 10일 종가는 지난해 9월 기록한 52주 최고가(34.08달러) 대비 56.9% 폭락한 수준이며, 지난해 11월 29일 발생한 3300만명의 대규모 개인정보 유출 악재 직후인 지난해 12월 1일 종가(26.65달러)와 비교해도 45% 가량 하락했다. 이는 소비자 이용 현황을 나타내는 외형 지표가 뚜렷한 회복세를 보이는 것과는 대조적이다. 쿠팡의 올해 2분기 프로덕트 커머스(Product Commerce) 부문 활성 고객 수는 역대 최대인 2470만 명을 기록했고, 지난달 결제 추정액 역시 5조 원을 넘어섰다. 인공지능(AI) 데이터 테크 기업 아이지에이웍스의 모바일인덱스에 따르면 쿠팡의 지난 7월 신용·체크카드 추정 결제액은 5조942억원으로 집계됐다. 이는 전달의 4조8337억원보다 5.4% 증가한 것으로, 정보 유출 사태 이후 제공된 월간 집계 기준 최고치다. 쿠팡 이용자 수도 매달 꾸준히 늘었다. 지난달 쿠팡 앱의 월간 활성 이용자 수(MAU)는 3595만명으로 집계됐다. 지난 7월의 3544만명보다 51만명 가량 증가한 수준이다. 정보 유출 이전인 작년 10월 쿠팡의 MAU는 3438만명이었다. 문제는 펀더멘털을 위협하는 수익성 악화다. 쿠팡은 올해 상반기에만 1조1895억 원에 달하는 대규모 영업손실을 냈다. 분기별 영업손실액은 올해 1분기 3545억원, 2분기 8350억원을 각각 기록했다. 1분기에 이어 2분기에도 적자 전환하면서 두 분기 연속으로 수익성 악화를 면치 못했다. 개인정보 유출 사태에 따른 행정 과징금, 피해 보상액, 고객 유치용 마케팅 비용이 일시에 반영된 타격이 컸다. 여기에 지난 7월 발생한 인천 서구 물류센터 화재 사고가 악재를 더했다. 쿠팡이 추산한 화재 손실 규모만 2억4600만 달러(약 3500억 원)로, 해당 손실은 3분기 실적부터 본격 반영된다. 거점 물류센터 운영 차질에 따른 추가 유통 비용까지 감안하면 연간 실적 압박은 한층 가중될 전망이다. 금융정보업체 마켓스크리너가 집계한 쿠팡의 올해 영업이익(EBIT) 전망치는 약 1조3516억원 적자다. 서울 송파구 쿠팡 본사. [사진=뉴스핌DB] ◆美 징벌적 손배·공정위 조사·3000억 세무 리스크 '삼중고' 단기 실적 이상으로 투자심리를 위축시키는 요인은 장기화하는 사법·규제·세무 리스크다. 미국 뉴욕 동부연방법원에는 개인정보 유출 피해자들이 쿠팡Inc와 김범석 이사회 의장을 상대로 제기한 징벌적 손해배상 집단소송이 계류돼 있다. 국내에서는 공정거래위원회의 전방위 조사가 본업 체질을 압박하고 있다. 공정위는 ▲쿠팡이츠 최혜대우 요구 ▲와우멤버십 끼워팔기 ▲할인쿠폰 비용 전가 ▲입점업체 지위 남용 등 4개 의혹을 동시다발적으로 심의 중이다. 제재 확정 시 수천억 원대 과징금은 물론, 핵심 수익원인 와우멤버십 연계 정책 등 사업 구조 자체를 수정해야 할 위험이 크다. 최근에는 국세청발 세무 리스크까지 수면 위로 올랐다. 쿠팡Inc는 지난해 12월 착수한 특별세무조사 결과, 쿠팡과 쿠팡풀필먼트서비스(CFS) 간 이전가격 및 내부거래 문제로 약 2억8000만 달러(약 3000억 원)의 추가 과세 예고 통지를 받았다. 쿠팡 측은 일회성 악재가 해소되는 내년부터 실적이 정상화될 것이라 자신하고 있다. 김범석 쿠팡Inc 의장은 지난 2분기 컨퍼런스콜에서 "떠났던 고객과 와우회원이 회복되고 있다"며 "관련 여파가 내년에 완전히 해소되면 과거의 성장률과 마진 구조로 복귀할 것"이라고 밝혔다. 세무 조사 건에 대해서도 행정구제 및 소송 절차를 통한 적극 소명을 예고했다. 증권가 역시 내년 흑자 전환 가능성은 유지하면서도 당분간 주가는 회복이 쉽지 않을 것으로 보고 있다. 조상훈 신한투자증권 연구원은 "중장기 성장 스토리는 유효하지만 단기적으로는 각종 악재가 실적 전반에 유의미한 부담을 줄 것"이라며 "규제 대응 결과와 고객 신뢰 회복 속도가 단기 주가 회복의 핵심 변수가 될 것"이라고 분석했다. nrd@newspim.com 2026-09-11 13:55