[뉴스핌=이에라 기자] 60대 은퇴자들의 절반 이상이 향후 이주할 계획이 없는 것으로 조사됐다.
미래에셋은퇴연구소는 19일 은퇴리포트 8호에서‘60대 은퇴자의 주거 3대 특징’을 분석해 이같이 밝혔다.
전국 16개 시도 60대 은퇴자 1002명을 대상으로 은퇴자들의 이주성향 주택유형 선호도 ‧ 주택규모 선택 측면에서 다각도로 분석한 결과 은퇴자들의 이주 및 주거에 대한 실상은 일반적 통념과큰 차이가 있는 것으로 나타났다.
60대 은퇴자들 중 절반 이상(56.6%)이 이주경험이 없고 이주할 계획도 없는 것으로 나왔다. 이주계획이 없는 이유는 주로 ‘현재 거주지에 대해 만족’(63.8%)하거나‘자금부족’(29.8%), ‘새로운 주거지에 대한 적응 불안’(10.1%) 때문인 것으로 조사됐다.
거주하는 주택은 아파트가 가장 많았다. 은퇴자들이 조용한 단독주택이나 전원주택을 선호할 것이란 통념과 반대되는 것이다. 은퇴자 중 48.0%가 아파트에 거주하고 있었다.
이주할 때에도 아파트 선호경향은 크게 달라지지 않았다. 아파트에 살던 은퇴자들 중 66.2%는 이주 후에도 아파트에 거주했다.
단독주택과 연립 다세대주택에 거주하던 사람이 이주 후에도 같은 유형의 주택에 거주하는 비중은 각각 48.0%, 36.1%에 불과했다. 또한 주택유형을 바꾼 은퇴자들의 절반(49.3%)은 아파트를 선택했다.
그 다음으로는 단독주택(26.0%), 연립 다세대주택(15.1%)의 순이었다.
마지막으로 은퇴자들은 주택면적이나 가격측면에서 규모를 줄이는 다운사이징(Downsizing)을 실행할 것으로 여겨진다. 하지만 이주한 60대 은퇴자들 가운데에서도 주택을 다운사이징 하는 경우는 3명 중 1명에 불과했다.
특히 주택가격의 경우 서울과 6대 광역시 등 ‘대도시’에서 지방도시 및 기타 군지역 등의 ‘지방시도’로 옮겼을 경우에만 이주자 중 절반 이상이 가격 다운사이징을 실행한 것으로 나타났다.
그 차액은 여유자금이나 생활비 확보(54.3%)에 주로 사용하고 자녀지원(23.8%)과 부채상환(20.0%) 용도로도 활용됐다.
미래에셋은퇴연구소는 은퇴 후 주거와 관련해 선제적이고 전략적 대응이 필요하다고 분석했다.
먼저 주택가격 다운사이징을 앞당길 필요가 있다. 주택 다운사이징은 70대 이후로 미뤄지는 것으로 보인다. 그러나 조사결과 은퇴자 총자산 가운데 주택자산이 차지하는 비중은 평균 75.8%나 되는 등 주택의 비중이 지나치게 커서 주택가격 등락에 따라 은퇴자의 자산가치가 좌우될 리스크가 크다. 주택 다운사이징을 앞당겨 주택자산에 쏠린 리스크를 관리해야 한다는 것이다.
또한 재무상황을 고려해 주택연금을 활용해야한다. 주택연금의 경우 가입시점에 평가한 주택가치를 기준으로 연금을 지급하므로 주택가격 하락 위험을 헤지할 수 있다. 반면, 조사 결과 주택연금을 알고 있는 은퇴자 가운데 주택연금을 가입한 경우는 1.3%에 불과한 것으로 나타났다.
마지막으로 유동성과 환금성 등을 고려해 금융자산과 주택자산의 균형을 찾아야 한다. 은퇴자들은 예기치 못한 자금지출을 대비해 유동성과 환금성이 있는 자산을 확보할 필요가 있으므로, 주택 다운사이징(Downsizing)과 연금화를 통해 은퇴자산의 유동성 균형도 찾아야 할 것이다.
김경록 미래에셋은퇴연구소 소장은 “이주를 결정하거나 주택을 선택할 때 라이프스타일뿐만 아니라 자산관리 측면에서 주택 자산의 중요성과 관리 전략도 고려해야 한다”고 말했다.
은퇴리포트를 포함한 각종 콘텐트는 미래에셋은퇴연구소 홈페이지(<http://retirement.miraeasset.com>)를 통해서 볼 수 있다.
[뉴스핌 Newspim] 이에라 기자 (ERA@newspim.com)
