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美-유럽 이어 이머징 위기 조짐..'곳곳 균열'

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브릭스와 동남아 지역, 유동성 이탈 본격화

[뉴욕=뉴스핌 황숙혜 특파원] 러시아를 필두로 대표적인 이머징마켓 브릭스를 필두로 아시아까지 이머징마켓에서 균열 조짐이 뚜렷해지고 있다.

태국과 러시아에 침체 경고음이 번지는 한편 인도의 루피화 사상최저치 하락과 인도네시아의 눈덩이 경상수지 적자 등 과거 글로벌 경제의 성장 엔진으로 통했던 이머징마켓이 적신호를 보내고 있다.

특히 유동성이 급속하게 빠져나가면서 금융시장과 실물경기를 흔들고 있다는 지적이다.

브릭스와 그밖에 동남아 지역에서 유동성 이탈이 본격화, 금리 상승과 함께 실물경기 타격에 대한 우려가 높아지고 있다.

19일(현지시간) 업계에 따르면 연초 이후 미국 주식 관련 상장지수펀드(ETF)에 유립된 자금이 약 950억달러에 이르는 것으로 집계됐다. 반면 이머징마켓에서는 같은 기간 84억달러의 자금이 빠져나간 것으로 나타났다.

미국 경제가 상대적으로 강한 회복 조짐을 보이는 데다 연방준비제도(Fed)의 양적완화(QE) 축소 움직임이 이머징마켓의 자금 유출을 부채질했다는 지적이다.

헤지펀드 업체 SLJ 매크로 파트너스의 스티븐 옌 매니저는 “태풍의 눈이 이머징마켓을 직접적으로 덮고 있다”며 “미국과 유로존을 강타했던 것과 같은 타격을 줄 수 있다”고 경고했다.

그는 “최근 상황은 특히 아시아 이머징마켓에 커다란 문제를 일으킬 수 있다”고 강조했다.

AMP 캐피탈 인베스터스의 셰인 올리버 전략가는 “투자자들의 선호도가 이머징마켓에서 선진국으로 급속하게 이동하고 있다”며 “최근 유동성 움직임은 과거 아시아 지역의 금융시장에 혼란을 일으켰던 것보다 강도가 높다”고 판단했다.

최근 3개월 사이 MSCI 아시아 퍼시픽 인덱스는 7.4% 하락해 S&P500 지수 낙폭인 0.7%와 커다란 대조를 이뤘다.

루피화 하락으로 비상이 걸린 인도는 자금 유출에 제동을 걸기 위해 안간힘을 쓰고 있다. 자금 이탈이 지속될 경우 성장 회복과 경상수지 적자 문제를 풀어내기 어렵기 때문이다.

루피화는 최근 2년 사이 미국 달러화에 대해 28% 급락, 1990년대 아시아 외환위기 당시 상황을 재연하고 있다.

에스피리토 산토 인베스트먼트 뱅크의 니틴 마투르 애널리스트는 “경기 하강의 고통이 미국과 유럽을 거쳐 아시아를 중심으로 한 이머징마켓으로 옮겨가고 있다”며 “특히 인도 문제는 일시적인 차원이 아니다”라고 주장했다.

태국 역시 지난 2분기 글로벌 금융위기 이후 처음으로 침체에 빠졌다. 올해 태국 경제는 9.5% 마이너스 성장을 기록할 전망이다.

대만 역시 지난주 2013년 성장 및 수출 전망치를 하향 조정하고, 하반기 글로벌 경제 전망이 악화되고 있다는 점을 배경으로 제시했다.

중국의 성장 둔화는 이미 새로운 사실이 아니다. 롬바드 스트리트 리서치의 프레야 비미시 이코노미스트는 “중국 경제가 제자리걸음을 하거나 마이너스 성장을 기록할 것”이라며 “이미 먹구름이 중국을 덮기 시작했다”고 주장했다.

러시아에서는 가파른 금리 상승 및 루블화 하락, 여기에 인플레이션이 동시에 맞물리면서 실물경제를 강타하는 모습이다.

지난 11일 회의에서 중앙은행이 기준금리를 8.25%로 동결한 가운데 지난달까지 인플레이션이 11개월 연속 목표 수준인 6%를 웃돌았다.

루블화는 지난 2일 12개월래 최고치에서 달러화 대비 9.3% 급락한 상태다. 이밖에 대출 금리 상승이 중소기업을 중심으로 기업 수익성과 투자를 가로막으면서 실물경기를 더욱 냉각시키는 양상이다.




[뉴스핌 Newspim] 황숙혜 기자 (higrace@newspim.com)

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오세훈 "李 정부 출범 후 시민 주거 힘들어져" [서울=뉴스핌] 조수민 기자 = 오세훈 서울시장이 서울 부동산 시장의 현실을 설명하는 '일타강사'로 나섰다. 오 시장은 이재명 정부 출범 이후 매매·전세·월세가 모두 상승하는 '트리플 강세' 현상이 나타나고 있다고 지적했다. 수요 억제·공급 축소 기조의 정부 정책 기조를 원인으로 꼽으면서 청년, 신혼부부, 중산층 1주택자의 주거 부담이 커졌다고 주장했다. [서울=뉴스핌] 류기찬 기자 = 오세훈 서울시장이 지난 10일 오후 서울 중구 동대문디자인플라자에서 열린 '서울청년정책박람회'에 모두 발언을 했다. 2026.07.10 ryuchan0925@newspim.com 서울시는 15일 오후 '일타시장 오세훈-국무회의에서 미처 다 하지 못한 이야기: 이재명 정부 부동산 지옥, 원인 분석 보고서'를 서울시장 공식 누리집과 소셜방송 라이브서울 통해 공개했다. 영상은 약 26분 분량이다. 이번 영상은 서울 부동산 시장의 문제와 원인을 분석하는 내용이다. 후속편에서는 시장 정상화를 위한 정책 전환 방향과 서울시 대책, 정부에 건의한 구체적인 해법을 제시한다. ◆ "이재명 정부 출범 이후 매매·전세·월세 트리플 강세" 오 시장은 "정부가 틀렸고 서울시가 옳다는 뜻이 아니라, 통계와 데이터를 시민과 공유하고 해법을 함께 고민하자는 것"이라고 강의를 시작했다. 그러면서 "서울시가 모든 주택 거래와 공신력 있는 통계를 분석하고 토지거래허가대장 4만4000건을 대조하는 한편 공인중개사 약 660명의 의견을 들었다"며 "현장에서 확인한 결론은 시민들의 주거 상황이 매우 힘들어졌다는 것"이라고 밝혔다. 오 시장은 이재명 정부 출범 이후 1년간 서울 아파트 매매가격이 13.1%, 전세가격이 6.3%, 월세가 7.4% 올랐다며 매매·전세·월세가 동시에 상승하는 이례적인 '트리플 강세'가 나타났다고 설명했다. 전세가격은 11년 만에 가장 높은 상승률을, 월세는 관련 통계 작성 이후 가장 큰 상승폭을 기록했다. 또 오 시장은 지난 1년간 정부가 여섯 차례 부동산 대책을 발표했지만 주택담보대출 제한, 규제지역 확대, 다주택자 양도소득세 중과 등 수요 억제에 집중됐다고 지적했다. 특히 문재인 정부 당시와 현 정부의 대책을 비교하며 "대출 규제와 임대주택 공급 발표, 투기과열지구 지정, 양도세·보유세 강화로 이어지는 흐름이 닮았다"고 말했다. 공급 대책도 서울 주택 공급의 90% 이상을 담당하는 민간 재개발·재건축보다 공공사업에 치중돼 있다고 평가했다. 정부가 발표한 서울 공급 물량 약 3만2000가구 중 2만8000가구는 과거 발표 후 장기간 진척되지 않은 사업으로, 실질적인 신규 공급 효과가 제한적이라는 분석이다. 오 시장은 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한한 6·27 대책 이후 매수 수요가 사라진 것이 아니라 15억원 이하 아파트로 이동했다고 전했다. 대책 이후 서울 전체 거래의 78.1%가 15억 원 이하 아파트에 집중됐고 영등포, 강서, 관악, 동작, 성북, 성동 등 비강남권의 가격 상승으로 이어졌다는 설명이다. 오 시장은 전월세 시장의 혼란도 지적했다. 그는 "서울 전역의 실거주 의무 강화로 갭투자뿐 아니라 기존 세입자가 살던 전셋집까지 사라졌다"며 "전체 전세계약의 55.4%가 갱신계약일 정도로 움직이고 싶어도 움직일 수 없는 '전세 감옥'이 생겼다"고 주장했다. 이어 "과거에는 금리가 급등하면서 월세가 늘었지만 지금은 금리변화가 크지 않은데도 월세가 급증했다"면서 "자연스러운 구조 변화라기보다 정책이 미친 결과"라고 덧붙였다. 특히 전용면적 40㎡ 이하 소형 연립·다세대주택의 월세 부담이 크게 늘어 청년과 1인 가구 등 경제적 여력이 부족한 시민에게 먼저 청구서가 돌아가고 있다고 강조했다. ◆ "이주비 대출 제한·입주물량 감소로 공급 부족 현실화" 공급 측면에서는 이주비 대출 제한으로 올해 이주 예정인 정비사업구역 35곳 중 14곳의 자금 조달이 불확실하다는 시각이다. 서울시에 따르면 시공사가 보증을 거부한 사업장은 5곳, 협의 중인 사업장은 9곳이며 보증을 확보하더라도 연 4~7%의 금리를 부담해야 한다.  올해 서울 아파트 신규 입주 물량 2만7000가구 중 정비사업 물량은 1만7000가구로 약 60%지만, 내년에는 8000가구로 절반 이하로 감소할 전망이다. 오 시장은 "이자는 결국 조합원 분담금과 분양가로 전가될 수밖에 없다"며 "수요는 여섯 번의 대책으로 누르고 공급은 규제로 막은 데다 향후 3년간 공급 부족 우려가 심각하다"고 했다.  또 정부가 전세 물량 감소 원인으로 다주택자의 주택 매각과 기존 세입자의 자가 전환을 제시한 데 대해서도 서울시 분석 결과와 다르다고 밝혔다. 서울시가 주소를 대조한 결과 기존 세입자가 거주 주택을 직접 매입한 비율은 2.9%에 불과했다. 서울 아파트 평균 전세가율이 53.5%인 만큼 집값의 절반가량을 추가로 마련해야 해 자가 전환이 쉽지 않다는 설명이다. 전세를 원하는 수요는 78.3%, 매물이 부족하다는 응답은 약 70%였다. 오 시장은 "전세가 자연스럽게 사라지는 것이 아니라 원하는 시민은 여전히 많은데 매물이 없어 들어가지 못하는 것"이라며 "정부의 진단은 결과를 합리화하기 위한 것"이라고 꼬집었다. ◆ "정부 부동산 정책, 청년·신혼부부·중산층에 큰 부담" 오 시장은 잘못된 부동산 정책의 부담이 투기세력이 아닌 청년과 신혼부부, 4050세대, 등록임대사업자, 중산층 1주택자에게 돌아가고 있다고 지적했다. 서울시에 따르면 관악구 신림동 대학가의 한 원룸은 지난해 6월 보증금 1000만원·월세 40만원에서 올해 5월 월세 80만원으로 두 배 올랐다. 또 서울의 500가구 이상 아파트 850개 단지 중 47.9%인 404개 단지의 전세 매물은 2건 이하였다. 세금 부담도 중산층 1주택자까지 확대되고 있다. 종합부동산세 과세 대상은 2009년 서울 공동주택의 2.99%에서 올해 14.9%로 예상된다. 서울의 1주택자 종부세 대상자는 지난해 12만 명에서 올해 16만 명으로, 한강벨트 1주택자는 3만3000명에서 5만7000명으로 늘어날 전망이다. 오 시장은 "투기를 잡겠다던 세금이 중산층 1주택자에게 꽂히고 있다"며 "부자의 세금이 아니라 12월에 날아오는 중산층의 세금이 됐다"고 말했다. 그러면서 "서울시는 이러한 분석을 바탕으로 지난 1년간 일곱 차례에 걸쳐 18건을 정부에 건의했다"며 "정부와 대립하자는 것이 아니다. 부동산에는 여야가 없고 시민의 삶이 걸린 문제이기 때문에 현장을 가장 가까이에서 보는 서울시가 데이터를 공유하는 것"이라고 힘주어 말했다. 오 시장은 "정책 방향 전환과 서울시 대책, 정부에 건의한 구체적인 해법은 다음 시간에 풀어드리겠다"며 "부동산 지옥은 끝낼 수 있다. 시민 여러분과 함께 만들어 가겠다"고 했다. blue99@newspim.com 2026-07-15 14:54
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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