[뉴스핌=이동훈 기자] 전셋값이 천정부지로 치솟자 전세수요가 매매수요로 전환될 지 관심이 쏠리고 있다. 

최근 매맷값이 급락하거나 개발 호재가 있는 지역에선 매매수요가 살아날 것이라고 전문가들은 예상하고 있다.

박원갑 국민은행 부동산전문위원은 “전셋값이 1년 가까이 꾸준히 상승하자 돈을 좀 보태 내 집을 사려는 움직임이 수도권 지역을 중심으로 일부 감지되고 있다”고 진단했다. 그는 “전세난이 당분간 해결되기 어려워 지하철 개통 등 개발 호재가 있는 지역은 거래가 늘어날 것"이라고 말했다.

조은상 부동산써브 부동산리서치팀장은 “주요지역의 매맷값 대비 전셋값 비율이 60%를 넘어서자 개발호재가 있는 경기도 평택, 삼송 등의 매매 수요가 소폭 늘었다”며 “부동산 투자로 접근하기 보단 직장인 및 교육 수요가 대부분인 상황”이라고 말했다.

실제 고양 삼송 '동원로얄듀크', '호반베르디움' 등의 매맷값이 분양가 이하로 떨어졌다 최근 분양가 수준까지 회복했다.

김포한강신도시 분양 관계자는 “전셋값이 치솟자 인근 서울 강서구와 양천구, 경기 일산 등의 주민들이 견본주택을 많이 찾아 내방객이 늘었다”며 “정부가 부동산 세제혜택을 추가로 발표할 경우 매매거래는 늘어날 것으로 기대한다”고 말했다.

매매심리가 상승한 상황에서 취득세 영구감면, 다주택자 양도소득세 중과 폐지 등이 시행되면 주택거래가 한층 늘어날 것이란 얘기다.

하지만 매매시장에서 웃돈이 당장 형성되긴 어려워 완전한 회복까진 상당한 시간이 필요하다는 게 부동산전문가들의 예상이다.  

양지영 리얼투데이 팀장은 “매맷값 상승에 대한 기대감이 있어야 전세 세입자가 대출을 받아 주택 매입에 나서겠지만 지금은 전반적인 상황이 여의치 않다”며 “그동안 가격이 크게 떨어졌거나 개발 호재가 풍부한 지역을 제외하곤 거래가 급증하거나 웃돈이 붙긴 어려울 것”이라고 말했다.

조은상 팀장은 “서울 공공주택에 많은 인파가 몰리고 있지만 청약통장 수요자들은 상대적으로 싼 매물에만 관심이 있어 일반 매매시장으로 유입될 가능성은 적다”며 “전셋값이 비정상적으로 뛰어 주택 수요가 일부 매매시장으로 이동할 순 있지만 단기간에 거래가 왕성해지긴 어려울 것”이라고 강조했다.

[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)