[뉴스핌=백현지 기자] 부동산 경기 침체로 강남권 재건축 하락세가 이어져 기존 아파트와의 가격 격차가 감소하고 있는 것으로 나타났다.

3일 부동산포털 닥터아파트가 강남권 재건축 아파트의 매매가를 조사한 결과 3.3㎡당 3271만원으로 지난 1월 대비 4.66% 하락한 것으로 집계됐다.

같은 기간, 강남권 기존 아파트가 2549만원에서 2525만원으로 0.94% 떨어진 것과 비교하면 재건축 아파트 하락폭이 기존 아파트의 5배 정도 큰 셈이다. 

강남권 재건축은 DTI규제 한시적 완화 종료시점인 지난 2월 이후 급격히 거래량이 줄며 8개월 연속 하락세를 나타냈다. 이에 재건축과 기존 아파트간의 매매가 격차가 좁혀져 올해 1월 882만원이던 가격차가 2월에는 890만원까지 벌어졌다가 10월 말 기준 746만원까지 좁혀졌다.

세부 지역별로는 송파구 재건축 아파트값의 하락폭이 가장 커 3.3㎡당 매매가가 1월 3017만원에서 10월 2803만원으로 7.09% 하락했다. 이어 ▲강동구 7.03% 하락 ▲강남구 6.78% 하락 순이었다.

송파구는 기존 아파트와의 가격 격차도 가장 작게 나타나 올해 1월 725만원이던 격차가 10월 559만원까지 좁혀졌다. 강남구도 올 초 900만원대의 격차를 보이다 10월에는 679만원까지 떨어졌다. 

반면, 서초구는 강남권 가운데 유일하게 재건축과 기존 아파트값이 모두 오르면서 격차가 오히려 벌어졌다. 서초구는 강남‧송파‧강동구와 비교해 상대적으로 실거주 수요층이 탄탄한 지역으로 재건축뿐만 아니라 기존 아파트값이 경기 변화에 덜 민감한 것으로 풀이된다.


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[뉴스핌 Newspim] 백현지 기자 (kyunji@newspim.com)