[뉴스핌=우동환 기자] 지난 몇 년간 가파르게 상승한 중국의 주택가격이 최근 하락하기 시작하면서, 중국의 부동산 거품이 꺼지고 있다는 경고가 나오고 있다는 경고가 나오고 있다.
최근 중국의 주요 도시에서 주택 가격은 일부 투기 움직임이 둔화되면서 하락하고 있다는 분석도 나오고 있지만, 그보다 글로벌 경기 회복세가 지연되면서 중국의 성장세도 예상보다 더 둔화될 것이라는 관측이 부동산 시장에 발목을 잡고 있다는 분석이다.
특히 중국의 경제 성장에서 건설 경기가 차지하는 부분이 상당하다는 점에서 부동산 거품이 꺼질 수 있다는 관측은 시장에 불안감을 자극하고 있다.
이 같은 불안감이 확산된 가운데 세계은행(World Bank; IBRD)의 경제전문가들은 중국의 경제에 가장 큰 위험 요인으로 부동산 거품을 꼽았다고 월스트리트저널(WSJ)이 9일 보도했다.
실제로 드레고노믹스의 조사에 따르면 지난 4월 중국의 9개 대도시의 부동산 가격은 전년대비 4.9% 하락한 것으로 나타났다.
앞서 지난 2009년 중국이 글로벌 금융위기의 충격에서 점차 벗어나면서 이들 9개 도시의 부동산 가격은 전년대비 21.5% 급등한 바 있다.
여기에 중국 최대 부동산 정보 제공업체인 소우펀에 따르면 지난 5월 중국의 부동산 가격은 전년동기대비 5.1% 상승하는 데 그치는 등 최근 주택 가격의 오름세가 크게 둔화되고 있는 것으로 나타났다.
전문가들은 최근 중국의 부동산과 아파트 가격이 하락하면서 산업과 투자, 소비에도 악영향을 미치고 있다고 진단하고 있다.
UBS의 조나단 앤더슨 이코노미스트는 주택 시장이 중국의 경제를 이끌고 있다고 평가하면서, 지난해 부동산 건설업이 중국의 국내총생산(GDP)에서 차지하는 비중은 13%로 지난 90년대에 비해 두 배 가량 확대됐다고 지적했다.
또한 스탠다드앤차터드는 다롄과 톈진 등 대도시의 주택 재고량이 연말까지 20개월 분량으로 크게 늘어나면서 이들 도시의 주택 가격이 10%~20% 빠질 것으로 예상하고 있다.
전문가들은 중국의 주택시장 경기가 예상보다 빠르게 위축된다면 중국에 수출 의존도가 높은 시장부터 타격을 입을 것으로 예상하고 있다.
세계은행의 아르도 헨슨 이코노미스트는 중국 정부가 인플레와 부동산 거품을 막기 위해 금리 인상을 고려해야 한다고 지적했다.
그는 다만 최근 부동산 가격의 하락세가 경제 성장에 어떤 악영향을 미치는지에 대해서는 언급하지 않았지만, 부동산 경기가 중국 경제에 중요한 위치를 차지하고 있다고 강조했다.
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[뉴스핌 Newspim] 우동환 기자 (redwax@newspim.com)
