[뉴스핌=송협 기자] 수도권 부동산시장 불황이 매섭게 불어닥친 성급한 겨울 바람만큼이나 냉각현상을 보이고 있는 가운데 지난해부터 가파른 상승세를 보이고 있는 전세가를 주도한 것은 역시 강남3구의 꺾일 줄 모르는 파워였다.
부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 수도권 전세가 상승세가 시작된 지난해 2월부터 올해 11월 현재까지 약 21개월간 3.3㎡당 전세가격이 가장 많이 오른 지역은 송파구, 서초구, 강남구 등 강남3구로 나타났다.
특히 강남 3구 가운데 전세가가 가장 많이 오른 지역은 송파구로 3.3㎡당 201만원 오른 871만원으로 기록됐으며 뒤를 이어 서초구가 189만원 오른 976만원, 강남구는 180만원 오른 1114만원으로 조사됐다.
이같은 변동률은 동기간 수도권 3.3㎡당 전세가가 458만원에서 517만원으로 59만원 상승한 것과 비교할 때 강남 3구는 3.3㎡당 190만원 뛰어 오르며 수도권 평균 3배 이상 높은 상승폭을 나타낸 셈이다.
실제 잠실 리센츠(5563가구)를 비롯한 파크리오(6864가구), 잠실엘스(5678가구), 반포자이(3410가구), 삼성동 힐스테이트 1,2단지(2070가구) 등 지난 2008년 8월부터 시작된 신규 아파트 입주가 마무리 되면서 급락했던 강남 3구 전세가격이 회귀한 것으로 분석되고 있다.
아울러 강남 3구의 전세가 상승세가 이처럼 거침없이 솟구치고 있는 가장 큰 원인으로는 강남권 수요 대비 입주물량이 턱없이 부족한 것과 매매가 하락에 따른 기대감으로 전세 대기 수요가 급증한 것 역시 강남 3구 전세가 상승세를 부채질 한 것으로 평가되고 있다.
이와함께 강남 3구에 이어 3.3㎡당 전세가가 가장 많이 오른 지역은 과천시와 동탄신도시로 이들 지역의 3.3㎡당 전세가는 153만원씩 올라 각각 912만원, 464만원을 기록했다.
닥터아파트 이영진 연구소장은"내년 예정된 수도권 입주물량이 올해의 절반 수준으로 급감할 가능성이 높기 때문에 강남권을 비롯한 수도권 전세가 상승세가 더욱 확대될 것"이라고 설명했다.
[뉴스핌 Newspim] 송협 기자 (backie@newspim.com)
