[뉴스핌=송협 기자] 강남을 비롯한 송파, 분당 등 버블세븐지역 시가총액이 1개월만에 1조원 가량 증발한 것으로 나타났다.

11월 현재 버블세븐지역 61만1101가구의 시가총액은 총 446조9329억원으로, 이는 지난 1개월 전 시가총액 447조9501억원 대비 1조172억원 감소한 수치다.

버블세븐 지역 시가총액이 이처럼 감소한 데는 지난 10월12일 정부의 DTI규제가 제2금융권으로 확대 적용됐기 때문으로 풀이되고 있다.

DTI규제가 제2금융권까지 확대되면서 자금 대출이 여의치않은 투자 가수요가 눈에띄게 감소했고 여기에 강남 재건축 시장 하락세가 잇따르면서 고가주택이 집중된 버블세븐 지역 시가총액이 증발했다는 분석이다.

시가총액이 가장 크게 감소한 지역은 송파구로, DTI규제가 제2금융권으로 확대된 이후 1개월 동안 당초 86조5478억원에서 4513억원 감소한 86조965억원을 기록했다.

특히, 송파구는 올해 들어 전세가격이 수직상승하면서 재건축 기대감이 지속적으로 반영돼 큰 폭의 매매가 상승을 기록했지만 최근 잠실동 신규 아파트 전세가격 회복과 함께 DTI규제 확대 여파로 매수세가 위축, 가격 하락 곡선을 나타내고 있는 추세다.

이와함께 강남구 역시 시가총액이 감소하기는 마찬가지다. 강남구는 재건축 아파트의 매수세가 주춤거리면서 개포동 주공아파트를 비롯해 여러 단지에서 호가를 수천만원 낮춘 매물이 속출하고 있는 가운데 당초 118조726억원에서 3666억원 감소한 118조3540억원을 기록했다.

반면 서초구는 잠원동, 서초동 일대 아파트 가격이 강세를 띄면서 DTI규제 확대에도 불구하고 시가총액이 강남구에 비해 오히려 상승한 것으로 나타났으며, 평촌 역시 기가총액이 23억원 증가한 것으로 나타나 서초구와 더불어 DTI규제 확대 폭풍에서 빗겨갔다.

닥터아파트 이영진 연구소장은 “DTI규제가 예상보다 시장에 미치는 영향이 큰 것으로 나타나고 있다”면서“그동안 오름폭이 높았던 재건축 아파트, 신규 아파트를 중심으로 가격조정이 이뤄진 후 신규 수요 증가 및 재건축 규제 완화에 따라 재반등 할 가능성도 점쳐지고 있다”고 설명했다.