[뉴스핌=진희정 기자] 미래에셋증권은 16일 서울시가 중소형 주태공급확대 정책을 통해 30만가구를 추가 공급키로 한것과 관련 수도권 주택 수급문제가 중기적으로 안정추세에 진입할 것이라고 예상했다.

이와함께 보금자리주택에 대한 사전예약 실시로 조기공급 효과를 거둘 수 있으며, 향후 주택시장은 급격한 성장보다는 점진적인 회복이 예상된다고 전망했다.

이에따라 변성진 애널리스트는 "현시점에서는 시장 리스크 감소에 대한 단순한 기대보다는 실적 및 수주 모멘텀을 통한 장기적인 성장 모멘텀이 뒷받침되는 펀더멘털에 기반한 투자가 이뤄져야 한다"며 "강력한 수주 모멘텀을 바탕으로 업종내 성장세가 기대되는 삼성엔지니어링, 현대건설 및 삼성물산을 Top Picks로 유지한다"고 밝혔다.

다음은 리포트 내용.

- 주택가격과 주택투자 기회이익 보수적인 접근

정부의 적극적인 주택공급 확대 정책에 힘입어 향후 주택가격은 과거 상반기와 같은 급격한 상승세에서 벗어나 안정적 흐름을 보일 것으로 예상됨.

특히 입주물량과 주택가격의 높은 상관성을 감안할 때 2010년부터 입주물량 증대효과가 예상될 뿐만 아니라 2010년 이후 보금자리주택 등 본격적인 공공물량 확대 효과가 예상되기 때문임.

또한 낮은 금리로 인해 주택투자의 기회이익이 증가하였으나 향후 금리 상승 가능성이 높아지고 있을 뿐만 아니라 추가적인 규제로 인한 거래비용 증가 감안시 주택투자의 기회이익은 하락세로 전환할 가능성이 높은 것으로 판단.

- Top Picks : 삼성엔지, 현대건설, 삼성물산

향후 주택시장의 급격한 성장보다는 점진적인 회복이 예상되며, 미분양 역시 급속한 해소보다는 점진적인 완화추세가 기대됨.

결국 현시점에서는 시장 리스크 감소에 대한 단순한 기대보다는 실적 및 수주 모멘텀을 통한 장기적인 성장 모멘텀이 뒷받침되는 펀더멘털에 기반한 투자가 이루어져야 된다는 판단.

이에 따라 강력한 수주 모멘텀을 바탕으로 업종내 최고의 성장세가 기대되는 삼성엔지니어링, 현대건설 및 삼성물산을 Top Picks로 유지.