- 현 소득의 1.5배는 돼야 서울서 아파트 구입 가능


일반 근로자가 빚을 얻어 서울에서 아파트를 사려면 소득이 최소 7100만원이 돼야 무난히 대출 원리금을 갚아나갈 수 있는 것으로 나타났다.

한국주택금융공사(사장 임주재) 3일 발표한 '주택구입능력의 측정과 분석'에 따르면 올 3월 현재 지역별 주택구입능력지수는 서울이 151.4로 가장 높게 나타났다.

이는 중간 정도의 가구소득이 있는 근로자가 집값의 절반을 대출받아 중간 가격대의 아파트를 살 경우 대출 원리금을 무난히 상환하기 위해서는 소득이 최소한 현재의 1.5배는 돼야 한다는 것을 의미한다.

이를 금액으로 환산하면 3월 현재 주택대출금리가 6.7%인 상황에서 연간소득이 4700만원인 서울의 중간가구가 서울의 중간 주택(3억9000만원)을 구입하려면 연소득이 7100만원(연소득의 1.5배)은 돼야 한다는 것이다.

이 지수는 서울에 이어 경기(105.1)가 100을 넘었고, 나머지 지역은 대구 68.0, 인천 66.8, 부산 56.9, 대전 52.0 등 모두 100을 밑돌았다.

이번에 적용된 K-HAI는 ‘대출상환가능소득/중간소득 × 100’의 산식으로 도출하며, 값이 100을 넘어 수치가 높을수록 대출상환이 어렵고, 100을 밑돌수록 그렇지 않다는 것을 의미한다.

아파트 규모별로는 올 3월 현재 60㎡ 이하인 소형 아파트와 85㎡ 이하인 중소형 아파트의 주택구입능력지수가 각각 43.3, 76.6으로 나타나 구입에 별 어려움이 없는 것으로 나타났다.

반면 135㎡ 이하인 중형, 135㎡ 초과인 대형 아파트의 경우 각각 148.7과 307.5로 높아 대출을 이용해 아파트를 구입하는 것이 사실상 불가능한 것으로 분석됐다.

특히 대형 아파트의 주택구입능력지수는 소형 아파트의 무려 7.1배에 달했다.

한편 주택구입능력지수를 이용해 중간소득 가구가 중간가격의 아파트를 구입하기 위해 미리 준비해야 할 자기자금 규모가 얼마나 되는지를 파악해 본 결과, 전국 기준으로는 집값의 33.8%만 준비하면 됐으나 서울에서는 집값의 67%에 달하는 목돈이 있어야 가능한 것으로 나타났다.

또한 이들 중간소득 가구가 중간가격의 아파트를 사려고 집값의 절반을 대출받는 경우, 전국 기준으로는 가구소득의 18.9%를, 서울에서는 가구소득의 37.8%를 대출금 상환에 지출해야 하는 것으로 조사됐다.

대출을 이용해서 중간가격 아파트를 구입할 수 있는 소득수준을 분석해 본 결과, 전국 기준으로는 3100만원이면 가능하지만 서울에서는 가구소득이 최소한 7100만원은 돼야 하는 것으로 나타났다.

결국 돈을 빌려 서울의 중간가격 아파트를 구입하려면 가구소득 규모가 우리나라 상위 20%안에 들어야 하는 것으로 분석됐다.