투신사 임원의 대주건설 탐방보고서

기사입력 : 2007년09월10일 10:10

최종수정 : 2007년09월10일 10:10

[뉴스핌] 투신사 한 임원이 지난7일 대주건설 광주 본사를 직접 방문해 10일 작성한 기업탐방보고서입니다. 참고하시기 바랍니다.

2. 프라이얼리빙유동화1-1(ABS) 지급거절 관련

1) 프라이얼리빙유동화1-1

- 상환일: 2007.9.6
- 발행금액: 350억
- 차주(시행사): 서륭디엔씨㈜
- 사업지: 울산시 남구 무거동 (아파트 186세대)
- 신용보강: 사업부지 담보신탁, 대주건설 채무인수

2) 회사측 입장

- 동 사업은 총85필지의 사업부지 중 70여필지를 확보하고, 지구단위 계획심의 요청 중인 아파트사업으로,
- 인허가와 사업부지확보가 완료되지 않은 상태에서 울산, 대구, 부산 등의 사업여건이 악화되고 있는 상황임.
- 한투증권에서 사업시행권에 대한 명확한 이전계약 없이 채무인수만을 요청하고 있어,
- 이에 대하여 거부의사를 표명하였음.
- 동 건은 민간 도급공사로서 연대보증의 경우에는 무조건 대위변제해야 하나,
- 채무인수의 경우에는 사업시행권이 동시에 이전되어야 함. (시행사측에서 토지가격 외에 부대 사업비를 요구하고 있음)
- 2007년 7월 대구사업장에서 500억원을 조건없이 채무인수 했는데, 이후 사업 추진하는데 많은 애로를 겪고 있음.
- 이번 건은 앞으로의 많은 민간 도급공사의 시행사들에 경각심을 주고, 대주건설의 손실을 최소화하기 위해서 대위변제에 응하지 않았음.
- 이번 법적분쟁으로 인한 신용도 하락과 관련하여,
- 작년 분양에 성공한 용인 공세리 아파트사업(총1.3조원 규모)의 이익을 담보로 산업은행의 크레딧라인 3,000억을 확보했으며,
- 이 중 2,500억원을 8월17일에 인출하여 일부 사용하고, 잔여분을 시중은행에 예치하고 있음.
- 현재 분양 중인 사업장의 평균 분양률이 50%대로, 향후 사업수지가 악화되지 않을 것으로 전망하고 있음.
- 광주수완지구(50%), 시흥지구(78%), 순천지구 1,055세대(53%), 목포 830세대(35%, 잔여분은 대한조선 숙소로 사용키로 결정), 부산정관지구 1,540세대(지난 주 분양 개시)
- 전국에 40여개 사업장에서 총4조원의 수주잔량을 보유하고 있음.

3. 프라이얼리빙유동화1-1관련 향후 진행과정

- 한투증권에서 대주건설에 대하여 가압류조치를 취하는 한편,
- 해당토지에 대한 경매절차를 동시에 진행할 예정이며,
- 대주건설에서는 350억을 법원에 공탁하여, 가압류로 인한 금융거래제한을 해소한다는 입장임.
- 대주건설에서는 울산 무거동 사업의 성공확률이 낮다고 보고있으며,
- 사업시행권을 무상으로 획득하여 자체사업으로 사업을 계속하는 방안과,
- 경매를 통하여 토지를 매각하고 차액을 물어주는 방안이 있음.
- 이 경우 사업자체가 무산되어 대주건설 입장에서는 토지매각차액 이내에서 손실 처리할 수 있게 됨.
- ABS보유자는 법적절차가 완료되어야 전액변제를 받을 수 있게 되었음. (350억원이 공탁되어 있으므로 원금을 떼일 가능성은 낮음)

4. 대주건설 연대보증의 ABCP, CP 관련

- 천안시 쌍용동과 청당동 ABCP는, 시행사에서 시공사 변경을 협의하고 있음. (충남도시개발공사)
- 무보증 CP는 총195억원으로 만기일에 상환
- ABCP의 경우에는, 이해당사자간 분쟁이 발생하더라도 선상환 후정산하게 됨. (연대보증)
- 천안시의 분양가 규제완화 조치로 금년 내에 사업승인을 받은 후 분양할 계획이며,
- ABCP는 만기에 상환하고, 은행대출로 전환을 협의 중이라고 함.

5. 결 론

- 이번 프라이얼리빙유동화 지급거절사태는 시행사, 시공사 및 한투증권 간의 분쟁에서 비롯되었으며,

- 대주건설의 유동성과 관련하여, 용인 공세리 분양 이익이 약 3,000억원이며,

- 동 예상이익을 산업은행을 통해서 크레딧 라인을 확보함과 동시에 2,500억원의 현금을 인출하였음.

- 또한, 불량 사업지를 인수하는 대신, 매각 등을 통하여 손실을 최소화하려는 회사의 방침은 ABCP 보유자에게 불리하게 작용하지는 않을 전망임.

- 결론적으로, 대주건설 연대보증의 ABCP 및 CP의 정상상환에는 영향이 없을 것으로 예상함.

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6월 경상수지 최대 흑자 [서울=뉴스핌] 박가연 기자 = 지난 6월 우리나라의 경상수지가 전월에 이어 역대 최대 흑자를 기록했다. 반도체를 중심으로 한 정보기술(IT) 품목 수출 호조로 월간 상품수출이 처음으로 1000억달러를 넘어선 영향이다. [자료=한국은행] 한국은행이 6일 발표한 '2026년 6월 국제수지(잠정)'에 따르면 지난 6월 경상수지는 497억3000만달러 흑자로 집계됐다. 전월(386억1000만달러)에 이어 두 달 연속 월간 기준 역대 최대 기록을 갈아치웠다. 이에 따라 올해 상반기 누적 경상수지 흑자는 1910억1000만달러를 기록했다. 경상수지 흑자를 견인한 것은 상품수지다. 6월 상품수지는 478억9000만달러 흑자를 기록하며 전월에 이어 역대 최대를 다시 썼다. 국제수지 기준 상품수출은 1123억7000만달러로 전년 동월 대비 84.5% 증가하며 월간 기준 처음으로 1000억달러를 넘어섰다. 상품수입은 644억8000만달러로 38.6% 늘었다. 통관 기준으로는 반도체 수출이 전년 동월 대비 196.9% 급증했고 컴퓨터·주변기기(SSD)는 282.7% 증가했다. IT 품목 수출은 160.4% 늘었으며 비IT 품목도 ▲석유제품(47.5%) ▲화공품(18.6%) ▲철강제품(17.9%) ▲승용차(6.1%) 등을 중심으로 18.6% 증가했다. 통관 기준 수입은 ▲원자재(30.5%) ▲자본재(35.3%) ▲소비재(16.4%)가 모두 늘었다. 서비스수지는 12억9000만달러 적자를 기록해 전월(-10억9000만달러)보다 적자 폭이 확대됐다. 여행수지는 외국인 입국자 증가와 유류할증료 인상 등에 따른 출국자 감소로 4억4000만달러 흑자를 기록했지만 지식재산권사용료수지는 전월 흑자에서 4억4000만달러 적자로 전환됐다. 본원소득수지는 배당소득을 중심으로 32억7000만달러 흑자를 기록해 전월(21억7000만달러)보다 흑자 폭이 확대됐다. 배당소득수지는 배당수입이 늘어난 데다 전월 분기배당에 따른 기저효과로 배당지급이 줄면서 25억6000만달러 흑자를 나타냈다. 금융계정 순자산은 6월 중 467억1000만달러 증가해 월간 기준 역대 최대 증가 폭을 기록했다. 종전 최대였던 올해 3월(369억9000만달러)을 넘어선 것이다. 직접투자에서는 내국인의 해외투자가 80억1000만달러, 외국인의 국내투자가 46억3000만달러 각각 증가했다. 증권투자에서는 외국인의 국내 주식 매도세가 이어졌다. 외국인의 국내 주식 투자는 차익실현 매도 등의 영향으로 316억1000만달러 감소하며 전월(-310억5000만달러)에 이어 역대 최대 순매도 기록을 다시 경신했다. 외국인의 국내 채권투자는 세계국채지수(WGBI) 자금 유입에도 분기 말 만기도래 영향으로 증가 폭이 줄어든 52억9000만달러를 기록했다. 내국인의 해외 증권투자는 주식을 중심으로 35억6000만달러 증가했다. eoyn2@newspim.com 2026-08-06 08:00