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Richard W. Fisher
Brief Comments on the Economy and the Business of the Dallas Fed
Remarks before the Park Cities Rotary Club
Dallas, Texas
February 9, 2007

I am delighted to finally get to speak to the Park Cities Rotary. Before I went up to Washington to serve as a trade negotiator, I was a member of the Downtown Dallas Rotary. When my travels took me elsewhere, I would drop in on club luncheons to share the Rotarians’ patriotism, camaraderie and fellowship and to delight in their sense of humor. My all-time favorite Rotary memory is from a meeting I attended while Nancy and I were vacationing with our children in Georgia. The local club had a ritual of reading aloud the names of ill or deceased members and asking for a moment of silence. They announced one fellow’s name, Harry Someoneorother, who had been inactive for some time and was reported dead. To everyone’s surprise, old Harry wandered in at the conclusion of the moment of silence. Without skipping a beat, the chairman stood up, recognized him and gave him the award for longest distance traveled.

I imagine Paul Harris would have grinned at that one. His wit was matched by his vision. His exhortation 102 years ago to “place emphasis on giving rather than getting” has inspired generations of Rotarians. The Federal Reserve, by the way, was the beneficiary of that giving spirit: Paul Volcker, who is considered by many to be Zeus in the pantheon of central banking gods, studied at the London School of Economics as a Rotary Foundation Scholar.

I want to talk to you today about the business of the Federal Reserve Bank of Dallas. I know you would rather have me talk about monetary policy and where interest rates might be headed. Let me disappoint you up front by telling you I am not going to do that. We held our most recent Federal Open Market Committee meeting last week, and we decided to hold the federal funds rate at 5.25 percent, where it has been since June 29. My views on the economy have not changed over the past week, even with the subsequent release of fourth quarter GDP data.

In fact, my views haven’t changed since my last formal speech shortly before Christmas, which coincidentally, was to a group of Rotarians in Longview. So I’ll quote from that speech to summarize how I feel about the economy today: “My guess is that we are most likely going to finish the year at a pace that exceeds the gloomy forecasts making all the headlines lately.” I suggested to the Longview club that “if you net the downdrafts from the housing and auto sectors against the tailwinds from other countries growing faster than the United States, then adjust for the updrafts of a dynamic service sector and thank your lucky stars for a warm start to winter and burgeoning oil and gas inventories that have softened energy prices, I wouldn’t be surprised if the economy proves to have grown at better than 2 percent, net of inflation, in the second half of this year, then picks up pace in 2007.”

Well, the initial release of fourth quarter GDP proved to be a gee-whiz number of 3.5 percent, which pulled up the economy from its tepid 2 percent growth rate in the third quarter. In coming months, the fourth quarter number will be revised to account for more fulsome data on inventories, construction activity and other inputs, and it could well be revised downward. My sense is that in the end, fourth quarter growth was still in the range of 3 percent.

At this early juncture in 2007, I think it entirely reasonable to expect the economy to maintain an average pace of 3 percent growth for the year. And, if we at the Fed do our job well, we should be able to accommodate that growth rate while bringing inflation down below 2 percent.

If you’ll permit me to again use a meteorological metaphor: We have some disinflationary tailwinds assisting us. There was a series of monetary policy tightenings by the FOMC that preceded the latest series of pauses that began last August. Also, moderation in energy prices proved beneficial, while continued productivity gains, although less than we had expected, should keep labor costs in check. And spillovers from the unwinding of excessive housing market speculation, including softening in the price of lumber and such commodities as zinc and copper, have all added force to the tailwinds we’ve been seeing. I find it instructive that, other than from corn farmers, I no longer hear business leaders muttering about “pricing power,” which not too long ago was an ever-present part of inflation discussions.

Yet, we do have some inflationary headwinds to overcome. For example, economists use a theoretical metric that attempts to measure the costs of housing—something they refer to as “owner’s equivalent rent,” or OER. OER makes up the largest individual component of the core price index for consumer expenditures, with a 14 percent weight in the index. The way the math works, when the price of the nation’s housing stock declines, this rent equivalent increases. At year end, it was rising at a rate of 4.3 percent, adding to inflationary pressures. Also, the substantial demand for skilled and some semiskilled labor is driving up wages in those important labor pools. And rapid growth in foreign economies—from China and India to our southern neighbors and our friends across the Atlantic—increases global resource utilization, tightening the availability and prices of inputs and labor that American businesses use to control their cost-of-goods-sold and enhance their productivity.

We will monitor the net effect of these headwinds and tailwinds.

I wouldn’t rule out further increases in the federal funds rate if inflationary winds gain the upper hand. Indeed, if increases are needed, I would aggressively advocate for them. But for now, I am as comfortable with the inflationary outlook as a prudent central banker can be. No central banker can ever be smug about containing the risk of inflation, but I am pleased with the current direction of inflationary impulses. To quote from the FOMC statement released after our meeting last week: “Readings on core inflation have improved modestly in recent months, and inflation pressures seem likely to moderate over time.” That said, I will rest a heck of a lot easier when we get the core rate down well below 2 percent and keep it there.

Mind you, this is what we are paid to do. But there are other ways to deal with inflationary pressures. Only this week, we saw one alternative approach being taken by the government of Zimbabwe, which, according to Wednesday’s New York Times, declared inflation “illegal,” promising to arrest and punish anyone who raises prices or wages. And the Financial Times reports that in Argentina, the government, apparently dissatisfied with the index used to measure inflation, sought to remedy the situation by replacing the economist who compiles it. Fortunately, we don’t have those options. Instead, we continue to monitor price developments and discharge our duty the old-fashioned way, as always, seeking to promote sustainable, non-inflationary economic growth.

Substantial dividends accrue from a disciplined Federal Reserve. Let me cite just one example that may not readily come to mind. It wasn’t too long ago that the markets were fretting about underfunded liabilities of pension plans. Recent equity market rallies around the world have mitigated that risk. Pension fund managers now have ample opportunities to secure some of their long-term funding needs in the higher quality tranches of the bond market. The 30-year Treasury bond yields 4.84 percent. If my math is right, this means someone can buy so-called stripped bonds that mature in 2037 at $100 for 25 cents on the dollar, thus matching every dollar of their long-term liabilities for a quarter. Of course, prudent fund managers would only do that if they were confident that the Fed would continue to protect the purchasing power of those strips. If we continue to contain inflation, they will—strengthening the financial security of American workers.

Enough said about the economy. The Federal Reserve System does more than just conduct monetary policy, and I want you to know a little bit more about the Dallas Fed and the role it plays in this city and in the economy.

Let’s start with a little history. President Woodrow Wilson signed the Federal Reserve Act in 1913. The act contemplated 12 regional banks across the country, and George Dealey at the Dallas Morning News immediately went to work to get one of them for Dallas. On April 3, 1914, Dealey succeeded—the same day, for those of you who are history buffs, that Pancho Villa’s forces captured the town of Torreon. Other notable events in 1914 included the completion of the Panama Canal, the start of World War I and the invention of the air conditioner. I will leave it up to you to decide which of those events has had the most significant impact on our city!

Few Dallas institutions have survived as long as the Dallas Fed. We have been part of the downtown community since we opened, moving from temporary quarters into a stately building on Akard Street in 1921, and then to our current building on Pearl Street, just opposite the Arts District, in 1992. We have the third longest continuous business presence in downtown Dallas and are proud of it. Of the remaining downtown institutions, only the Morning News and Neiman Marcus predate our arrival.

The Dallas Fed has been at its best in hard times. During the Great Depression, our employees voluntarily took 5 percent pay cuts so the Bank could share the work and hire unemployed Dallasites. In an earlier recession, panicked customers stampeded a Dallas bank, demanding to withdraw their money. It was the kind of run that could ruin a bank. The head of the Dallas Fed, a man named W. F. Ramsey, showed up in an armored car with guards. They hauled a quarter million dollars into the lobby—where everyone could see it. In a scene right out of It’s a Wonderful Life, Ramsey jumped on a desk and shouted across the crowded lobby that he had $30 million more sitting in the Fed’s vault down the street. Just like that, the bank run ended.

The Fed has come a long way from its early years. Today, we have $39 billion in assets on our balance sheet. Last year we generated enough income to send $1 billion back to the U.S. Treasury after paying out an annual dividend to our member banks throughout our district. We employ a thousand hard-working people in Dallas and several hundred more in our branches in Houston, San Antonio and El Paso. Each year, the Dallas Fed processes 1 billion paper checks worth about $900 billion, plus somewhere between 240 million and 300 million electronic checks. We handle 5.4 billion circulating banknotes each year worth nearly $92 billion. We continue to supply the liquidity our banking customers need in times of potential and real crises, such as Y2K, the aftermath of 9/11 and the devastating hurricanes in 2005. Our Dallas operation requires an underground vault the size of a five-story building—quite something, when you realize our vault was little more than an office safe in 1914. If you ever need to do your laundry or park at a meter, call me. Our vaults contain more than 150 million quarters.

Our other responsibilities include supervising the banking industry within the Eleventh Federal Reserve District. We conduct on-site audits of our member banks and monitor bank performance and stability. We have public education programs designed to raise financial and economic literacy in our community and host many public events and conferences on significant activities within our economy. And we maintain a first-rate research department that provides me with the authoritative economic analysis I need for my role on the FOMC.

I mean it when I say first-rate. Some of you may not know that Finn Kydland, an associate of our research team for the past 14 years, won the Nobel Prize for economics in 2004. He teams up with a formidable research staff headed by Harvey Rosenblum, another Fed stalwart who, 46 years ago, also received a scholarship from a Rotary Club that made a huge difference in his education.

In short, I think you can be proud of the Dallas Fed. Like Paul Harris, George Dealey had a vision. That vision has been more than realized.

I think I’ll stop right there. I would be happy to take any questions you might have and, in the best tradition of Federal Reserve officials, do my utmost to avoid answering them.

About the Author

Richard W. Fisher is president and CEO of the Federal Reserve Bank of Dallas.

Note

The views expressed by the author do not necessarily reflect official positions of the Federal Reserve System.

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제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다. 다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다. 정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다. [AI 그래픽 생성=정영희 기자] ◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나 30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다. 벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다. 이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다. 핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.  박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다. ◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우? 이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다. 뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다. 그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다. 그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다. 지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다. 조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다. ◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로 다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다. 대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다. 글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다. 정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다. 국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다. 시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다. 김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다. chulsoofriend@newspim.com 2026-04-30 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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