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[해외] 윌리엄 풀 세인트루이스 연준총재, "통화정책모형" 연설(원문)

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The Monetary Policy ModelWilliam Poole*President, Federal Reserve Bank of St. Louis National Association of Business Economics (NABE) Annual Meeting Boston Sept. 11, 2006 *I appreciate comments provided by my colleagues at the Federal Reserve Bank of St. Louis. I take full responsibility for errors. The views expressed are mine and do not necessarily reflect official positions of the Federal Reserve System.--------------------------------------------------------------------------------The Monetary Policy ModelI am sure that all of us find it sobering to meet on the fifth anniversary of the tragic events of Sept. 11, 2001. Many of you were present at the NABE annual meeting at the World Trade Center that day and were fortunate to escape before the great towers came down. It is a distinct honor to be here today to accept the Adam Smith Award. I’ll be talking about the subject I know best—monetary policy. I would have used the title, “My Monetary Policy Model” except for the fact that the model I use is not mine. Our current understanding of monetary economics has been built on contributions over many hundreds of years. In preparing this lecture, I reminded myself of just how clearly Adam Smith understood monetary issues by going back to reread sections of the Wealth of Nations. Smith begins the book with three short chapters on the division of labor. Chapter 4 is entitled, “Of the Origin and Use of Money.” Smith explains that division of labor requires exchange, and exchange requires money. He discusses the difficulty of conducting exchange efficiently because metallic money needs to be weighed and assayed. Smith discusses the practice of princes and sovereign states in debasing the currency. He notes that “[s]uch operations, therefore, have always proved favourable to the debtor and ruinous to the creditor, and have sometimes produced a greater and more universal revolution in the fortunes of private persons, than could have been occasioned by a very great public calamity.”Monetary policymakers are acutely aware of the potential for monetary policy to create “a very great public calamity” and they feel deeply their responsibility not to permit such an outcome. Our most fundamental challenges are basically the same ones Smith noted. Uncertainty over the value of money is one; another is the incentive of sovereign states to debase the value of money. My aim in this lecture is to provide a skeletal picture of how I view the Federal Reserve’s task. Before proceeding, I want to emphasize that the views I express here are mine and do not necessarily reflect official positions of the Federal Reserve System. I thank my colleagues at the Federal Reserve Bank of St. Louis for their comments, but I retain full responsibility for errors.Rational Expectations Macroeconomic EquilibriumMost macroeconomists today adhere to a model based on the idea of a rational expectations equilibrium. All aspects of government policy enter the rational expectations model—the “RE model” for short—but I’ll confine my remarks to monetary policy. Policymakers are assumed to have a set of goals and a conception of how the economy works. The private sector understands, to the extent possible, policymakers’ views. An equilibrium is characterized by a situation in which the private sector has a clear understanding of policy goals and the policymakers’ model of the economy, and the policy model of the economy is as accurate as possible. If the policymakers and private market participants do not have views that converge, no stable equilibrium is possible because expectations as to the behavior of others will be constantly changing.In this setting, market behavior depends centrally on expectations concerning monetary policy and the effects of monetary policy on the economy, including effects on inflation, employment and financial stability. A stable equilibrium requires that markets behave as policymakers expect and that policymakers behave as markets expect.It is easiest to describe the rational expectations equilibrium in a context of certainty. But, of course, all the really interesting questions arise in a context of uncertainty. One form of uncertainty concerns future states of the world. In principle, we can think about a model in which market responses and policy responses to new information reflect maximizing behavior. In the private sector, in response to new information, households change consumption plans to maximize utility and firms make operating and investment decisions to maximize profits. Similarly, policymakers revise the stance of monetary policy in an attempt to pursue policy goals as efficiently as possible. The continuous flow of new information includes everything that happens—weather disturbances, technological developments, routine economic data reports and the like. Thus, we can think of the economy as evolving efficiently in response to stochastic disturbances of all sorts. Of course, in practice, there is also uncertainty about market and policy responses to new information, and there are improvements over time in knowledge about how the economy works. Nevertheless, the RE model provides the core insights that shape my views as to how to make routine policy decisions and how to design a longer-run program to improve policy. Monetary Policy Imperatives in the ModelWe can think of the actual, observed equilibrium as a full rational expectations equilibrium under current policy. There may well be an alternative policy that would induce a new rational expectations equilibrium that would have more desirable properties than the current equilibrium. Thinking of the model this way provides an agenda for long-run improvement in monetary policy.Clarity of Goals. For the private sector to form accurate expectations about future monetary policy and outcomes of key economic variables, policymakers need to state their goals clearly. The literature on inflation targeting emphasizes this point, and I have long believed that the FOMC could improve the clarity with which it conveys its objectives to the general public. In the past, I have stated my own personal inflation objective as “zero inflation, properly measured” but have also said that FOMC agreement on an inflation objective, which some might express as a “comfort zone of 1-2 percent inflation,” is more important than which precise specification is selected. There are practical difficulties that can and should be addressed, such as what price index to use, over what period to measure price changes and what degree of tolerance to adopt if inflation runs outside the range. I do not believe that uncertainty about the Fed’s inflation objective is a large issue at present but do believe that there is an opportunity to improve clarity.Maintaining Credibility. To maintain credibility, the monetary authorities must deliver what they said they would deliver. Credibility is essential to the stability of longer-term inflation expectations. Central banks around the world emphasize the importance of achieving low and stable inflation. In the United States, the Federal Reserve lost considerable credibility in the 1970s because the inflation rate rose to unacceptable levels. With impaired credibility, the FOMC under Paul Volcker had to pursue a sustained anti-inflationary policy even in the face of the most severe recession since the Great Depression. The cost of restoring credibility makes clear the reason for not losing it.Credibility is not, however, one-dimensional. Sustained low inflation is desired for its own sake but even more for the contribution it makes to high employment and economic growth. Thus, while inflation damages credibility, so also can high unemployment. There is a fine balance here. We know that monetary policy cannot affect employment in the long run, but we also know that monetary policy mistakes can create unemployment over an uncomfortably long short run. When unemployment rises, policymakers need to be able to explain in credible fashion why the problem is not a consequence of a monetary policy mistake, for that perception is always present among some observers in such circumstances. There is, after all, some historical justification for such a perception given that almost all economists agree that monetary policy mistakes contributed to the severity of the Great Depression. Given the importance of high employment, a period of sustained excessive unemployment may create doubts about future policy, and this uncertainty is a manifestation of impaired credibility. The Federal Reserve’s credibility is also affected by other matters. Sound performance in dealing with financial crises and regulatory responsibilities enhances credibility. Reputational risk applies to the institution as a whole. Poor performance of responsibilities outside the monetary policy realm can affect the public’s confidence in the central bank’s leadership. Monetary policy success depends on high credibility, but it is important to recognize that credibility adheres to the entire institution that conducts monetary policy and not just to the department within the institution responsible for monetary policy.Some Implications of the Model The model I’ve sketched provides a way of thinking about current policy decisions. At least, the model provides a way for you to think about my thinking about current policy decisions. The model also provides a framework for analyzing potential policy improvements over time.The model clearly calls for improved clarity of central bank goals, a topic I’ve already discussed. Clearly also, the model supports continuing macroeconomics research to improve understanding of how the economy works. Because a full rational expectations equilibrium requires complete knowledge on the part of the private sector of central bank thinking and analysis, Federal Reserve research findings should be distributed widely. More generally, the model points to the importance of reducing asymmetries of knowledge through central bank transparency.A finding of the optimal control literature is that when a policy authority uses all available information as efficiently as possible in pursuing its goals, simple correlations between observable variables and goal variables may go to zero. Although the exact result will be model-dependent, we should not expect correlations such as between money growth and nominal GDP growth or between unit labor costs and inflation to be independent of the policy regime. This is a familiar proposition in the securities markets, where it is stated as the efficient markets hypothesis. Observable information should be quickly reflected in securities prices, leaving no risk-adjusted profit opportunities from trading on publicly available information. There is, of course, an opportunity to exploit nonpublic information. In the monetary policy context, research suggests that inflation-forecasting models have not worked very well in recent years. The reason, I believe, is that the Federal Reserve has been pretty successful in exploiting all available public information in its monetary policy decisions aimed at maintaining low and stable inflation. However, there is an opportunity to exploit non-public information. The Federal Reserve has an extensive process of gathering anecdotal information from business contacts. Much of this information is published in the Beige Book two weeks before every FOMC meeting. The policy model I’m sketching certainly leaves room for greater and more systematic effort to gather and exploit anecdotal information. What does the model imply about the value of financial-market information to policymakers? Consider the fed funds futures market. Does that market’s response to, say, the employment report help policymakers to assess the significance of the new data? In the RE model the clear answer is “no.” The behavior of the fed funds futures market tells us what the market believes will be the Fed’s response to the news. That is useful information for the Fed, but does not help in understanding what the new information itself means for the evolution of the economy. The same argument holds for other financial prices, which reflect a mixture of direct effects from new information and indirect effects from anticipated policy responses to the new information. The implication for policymakers is that we need to provide our own analysis of the implications of new information and cannot rely on financial markets to do that job for us.The model also contains a surprising implication for central bank communication. Consider the most extreme version of the model, in which there are no information asymmetries. The central bank and the private markets have the same information. The economy evolves as stochastic shocks occur. When shocks are observed, the central bank and the markets get the new information at the same time and both understand the implications of the new information for each others’ actions. Moreover, and this is the surprising result, the central bank does not need to say anything about the policy implication of any particular shock. The markets already know the implications because there is full knowledge and no information asymmetry.The practical import of this implication for central bank communication policy is that communications should focus on policy fundamentals of goals and the model of how the economy works. The economy works best when policymakers disclose the systematic part of policy and minimize the random part. That is, policy should not itself be a source of random disturbance. In the extreme, austere version of the model I am now discussing, central bank communication about policy responses to individual shocks is unnecessary and more likely to create market disturbances than enlightenment. Only when the central bank believes that the market is misinterpreting the policy significance of a shock is comment on the particular shock desirable. We can think of such communication as being designed to reduce an information asymmetry.You may believe that my argument from an extreme, austere model is far-fetched. However, as one who routinely talks with the press after every speech, I can tell you that imparting the correct interpretation of the policy significance of recent data is not a simple matter. It is all too easy to create an unintended market disturbance. Thus, I personally really do take seriously the practical relevance of the extreme model. I have discussed the implication of the RE model for central bank communication because it seems to me that there are many opportunities for improving communication, and many possible communications pits into which it is easy to fall. Central bank communications are not just “PR” issues, which I put in quotes to indicate how some might dismiss their importance, but essential to the monetary policy process. Expectations are critical to how markets perform and expectations are affected both by what the central bank says and by what it does.Concluding RemarksThe economics profession has converged to a basic conception of how the economy works based on a rational expectations view of the world. That core idea is at the heart of every model today and at the heart of monetary policy practice. Nevertheless, there is ample room for disagreement and further development. Some—and I include myself in this group—think about policy in a way that is pretty close to an austere version of the model in which information asymmetries play a minimal role, while others see a much larger role for imperfections in the market’s information set. In any event, the RE model provides an organizing framework and common language for analyzing monetary policy issues. Adam Smith posed fundamental issues well, but in the context of the gold standard. Since Smith’s day, we’ve come a long way. Indeed, we’ve come a long way since the 1960s and 1970s when fundamental differences between Keynesians and monetarists, as the split was then described, left monetary policy in a state that could only be described as incoherent. Fundamental advances in economics really have made a difference.

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삼전닉스 주가는 급락, 빚은 그대로? [서울=뉴스핌] 양태훈 기자 = 삼성전자와 SK하이닉스의 주가가 이틀 연속 급락하면서 이른바 '빚투' 투자자들의 담보 부담이 커지고 있다. 메모리 수요에 이상징후가 없고 주가가 저평가 구간에 진입했다는 분석도 나오지만, 담보 부족이 발생한 계좌는 반등을 기다리기에 앞서 부족분부터 메워야 하는 상황이다. 정해진 기한까지 추가 담보를 납입하거나 대출을 상환하지 못하면 주가 회복 전에 보유 주식이 강제 처분될 수 있기 때문이다. 6일 한국거래소에 따르면 이날 삼성전자는 전 거래일보다 1만2800원(6.35%) 내린 18만8700원에 거래를 마쳤다. SK하이닉스도 13만2000원(10.44%) 하락한 113만2000원에 장을 마감했다. 전날 각각 7.57%, 9.46% 급락한 데 이어 이틀 연속 큰 폭으로 하락하면서 신용융자와 주식담보대출을 이용한 투자자들의 담보 부담도 커지고 있다. ◆ 주가 급락에 담보비율 하락…납부기한 넘기면 반대매매 문제는 주가가 떨어져도 빌린 돈은 줄어들지 않는다는 점이다. 담보로 잡힌 주식의 가치가 하락하면 대출금 대비 담보비율이 낮아지고, 유지 기준에 미달할 경우 추가 담보 납입이나 대출 상환 요구를 받을 수 있다. 가령 다른 담보 없이 삼성전자 또는 SK하이닉스 한 종목만 담보로 잡혀 있고 대출금이 그대로라면, 담보비율이 150%였던 계좌는 지난 5일 하루 하락만으로 각각 약 138.6%, 135.8%까지 낮아진다. 유지 비율 140%를 적용받는 계좌라면 담보 부족이 발생하는 수준이다. 이자와 비용 등을 제외한 단순 계산으로, 실제 계좌의 담보 상태와는 차이가 있다.예를 들어 삼성전자 주식 1억5000만원어치를 담보로 1억원을 빌린 투자자는 지난 5일 주가가 7.57% 떨어지면서 담보 가치가 약 1억3865만원으로 줄어든다. 증권사가 요구하는 최소 담보 가치가 1억4000만원이라면 하루 만에 약 135만원의 담보 부족이 발생하는 셈이다. 부족분을 제때 채우지 못하면 반대매매로 이어질 수 있다. 증권사들은 담보 부족이 발생한 고객에게 부족 금액과 납입기한을 안내하고 있다. 현금 입금이나 증권 입고, 보유 주식 매매, 신용융자 현금상환 등으로 부족분을 해소할 수 있지만, 기한까지 해결하지 못하면 반대매매가 이뤄질 수 있기 때문이다. [AI 인포그래픽=양태훈 기자] 추가 자금을 마련하는 동안 주가가 더 떨어지면 부담이 이어질 수 있다. 증권사 한 관계자는 "시장 변동성이 확대될 경우 고객의 추가 납입 여력과 담보가치가 동시에 낮아질 수 있는 만큼 관련 계좌를 면밀히 관리하고 있다"라고 말했다. 실제로 신용융자 잔액은 높은 수준을 이어가고 있다. 금융투자협회에 따르면 지난 5일 신용거래융자 잔액은 28조7715억원으로 전날보다 1269억원(0.44%) 증가했다. 같은 날 위탁매매 미수금 관련 반대매매 체결액은 약 84억2000만원으로, 이달 4일 약 39억원의 두 배를 웃돌았다. 이에 정부는 반대매매가 추가적인 주가 하락을 부르는 악순환을 차단하기 위해 오는 9일부터 3개월간 증권사의 신용융자 담보비율 140% 유지 의무를 면제하기로 했다. 주가 급락에 따른 일시적인 담보 부족이 대규모 강제매도로 이어지는 상황을 완화하려는 조치다. 다만 규제 완화가 모든 계좌의 반대매매 중단을 의미하는 것은 아니다. 구체적인 담보 유지 기준과 적용 대상, 기존 담보 부족 계좌의 처리 방식 등은 증권사별 시행 방안을 확인해야 한다. 특히 이번 조치는 신용융자에 대한 담보비율 유지 의무 면제로, 주식담보대출 등 다른 대출까지 동일하게 적용된다고 볼 수는 없다. 증권사들은 정부 발표 직후 내부 검토에 착수했으며, 구체적인 적용 방안과 기존 계좌에 미치는 영향은 검토 후 결정한다는 방침이다. 또 다른 증권사 관계자는 "이번 조치로 담보부족 고객의 단기 반대매매 가능성이 낮아졌다"면서도 "다만 반대매매가 과도하게 일어나면 오히려 주가가 더 하락할 가능성도 높다. 주가 급락과 강제매도가 맞물려 하락세를 심화시키는 상황을 경계할 필요는 있다"라고 전했다. ◆ 메모리 업황은 견조하다는 평가…반등까지 버틸 여력이 변수 반도체 업황에 대해서는 최근 주가 하락이 기업의 기초체력에 비해 과도하다는 분석이 나온다. 메리츠증권은 이날 보고서에서 삼성전자와 SK하이닉스, 마이크론의 미주 영업·마케팅 채널을 점검한 결과 당장 메모리 수요에 이상징후는 감지되지 않았다고 밝혔다. 인공지능(AI) 데이터센터 규제 우려 역시 수요 감소보다는 건설 지역 변경에 따른 불확실성에 가깝다는 진단이다. 김선우 메리츠증권 연구원은 "삼성전자와 SK하이닉스의 주가가 2027년 예상 순자산 대비 주가순자산비율(PBR) 각각 1.13배, 1.00배 수준까지 하락했다"며 "현 주가 수준에서는 향후 상승에 대한 기대가 높아질 가능성이 크고, 잠재적 위험보다 기대수익에 압도적으로 무게가 실린 상황"이라고 평가했다. NH투자증권도 이번 급락이 반도체 업황 자체의 악화보다는 미국의 정책 불확실성과 수급 충격에 영향을 받은 것으로 분석했다. 민주당의 AI 산업 규제 강화 우려와 헤지펀드 청산 등이 기술주 전반의 하락을 부추겼다는 설명이다. [AI 인포그래픽=양태훈 기자] 조수홍 NH투자증권 리서치본부장은 "민주당 역시 중국과의 AI 패권 경쟁을 중시하는 만큼 데이터센터 건설을 원천적으로 차단할 가능성은 제한적"이라며 "미국 내 투자가 지연되더라도 동맹국 데이터센터를 활용한 연산 수요가 유지될 수 있어, 정책 우려가 과도했다는 점이 확인되면 시장도 안정을 되찾을 것"이라고 전망했다. 다만 반도체 업황에 대한 긍정적인 평가가 곧바로 주가 반등으로 이어지지는 않을 수 있다는 전망도 나온다. iM증권은 삼성전자와 SK하이닉스 주가가 연말까지 저점을 높이더라도 내년 상반기에는 박스권 흐름이 이어질 수 있다고 내다봤다. 내년 하반기 고대역폭메모리(HBM) 관련 협의와 장기공급계약의 이익 방어력이 확인돼야 본격적인 재평가가 가능하다는 분석이다. 글로벌 AI 관련 기술주 역시 주가 회복까지 시간이 필요하다는 분석이 나온다. 신한투자증권은 AI 산업이 고성장 국면에 있지만 관련 기업들의 현금흐름이 적자인 데다 추가 자금 조달이 필요한 상황이라고 진단했다. 김성환 신한투자증권 연구원은 "근본적으로 AI 기업들과 빅테크들의 현금흐름 개선 단서가 입증되기 전에는 악순환이 끊어지기 어려워보인다"라며 "시장은 3분기 실적 시즌에서 이 단서를 확보하는데 실패했다. 4분기 실적 시즌까지는 가야한다"고 전했다. dconnect@newspim.com 2026-11-07 07:00
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정비사업 용적률 1.2배 허용한다더니… [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 정부와 여당이 민간 재개발·재건축사업의 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적) 인센티브를 법적 상한의 1.2배까지 확대하는 방안을 두고 막판 진통을 겪고 있다. 이에 따라 연내 통과가 기대됐던 '도시 및 주거환경정비법' 개정안의 처리가 지연될 가능성이 제기된다. 여기에 이재명 대통령이 민간 정비사업의 부정부패 가능성을 지적하며 공공 정비사업 확대를 언급하면서 정부의 민간 정비사업 지원 기조가 약화할 수 있다는 관측도 나온다. 다만 법적 상한의 1.2배까지 용적률을 높이는 방안은 이미 큰 틀에서 합의가 이뤄진 만큼 제도화될 가능성이 있다는 분석이다. 다만 추가적인 요건과 제한이 붙을 수 있어 실제 정비사업 현장에서 사업성 개선 효과가 폭넓게 나타나기는 어려울 수 있다는 전망도 나온다. ◆ 민간 정비사업 용적률 상향, 합의 됐지만 실제 법안 통과는 미지수   7일 정비업계에 따르면 민간 재개발·재건축사업의 용적률을 법적 상한 1.2배까지 부여하도록 하는 '도시및주거환경정비법' 개정안 마련이 늦어지고 있는 가운데 실제 법안 개정도 지연될 가능성이 제기되고 있다. [AI일러스트=이동훈 선임기자] 민간 정비사업에 대한 용적률 인센티브 확대는 오세훈 서울시장과 김윤덕 전 국토교통부 장관 간 협의의 결과물로 평가된다. 오 시장과 김 전 장관은 지난해 10·15 대책으로 서울 전역이 투기과열지구와 조정대상지역, 토지거래허가구역으로 지정되면서 위축된 민간 정비사업을 활성화하고 서울의 주택 공급을 확대하기 위해 지속적으로 협의를 이어왔다. 이 과정에서 서울시는 민간 정비사업 활성화를 위한 '10대 개선 과제'를 국토부에 제시했다. 국토부는 이 가운데 8개 과제를 수용했으며, 나머지 과제 중 하나인 법적 상한의 1.2배까지 용적률을 허용하는 방안을 놓고 협의를 진행하고 있다. 서울시는 국토부가 특별법에 따라 추진하는 도심 공공주택 복합사업에 법적 상한의 최대 1.4배, 공공재개발 사업에는 최대 1.3배의 용적률을 적용하는 점을 들어 민간 정비사업에도 이에 상응하는 인센티브가 필요하다고 주장해 왔다. 이에 따라 민간 재개발·재건축사업에도 법적 상한의 1.2배 또는 1.3배까지 용적률을 추가로 허용해 줄 것을 정부에 요구했다. 국토부는 용적률 1.2배 방안을 최종 선택해 여당과의 협의 과정에 있으며 이를 포함한 도정법 개정안을 마련하고 있는 상태다. 이 제도가 확정되면 법적 상한 용적률이 300%인 서울시내 3종 일반주거지역에서는 360%까지 용적률을 늘릴 수 있으며 2종 일반주거지역의 용적률은 250%에서 300%까지 받게 된다.  서울시 추산에 따르면 민간 정비사업 용적률이 법적 상한의 1.2배로 높아지면 2031년까지 약 4만3000가구의 추가 공급이 가능하다. 이 경우 정비사업을 통한 주택 순증 물량은 기존 목표인 8만7000가구에서 13만가구 수준으로 늘어난다. 서울시 관계자는 "용적률 법적 상한 1.2배 상향이 모든 사업장에서 가능한 것은 아니기 때문에 적용 가능한 사업장을 시뮬레이션 한 결과 이같이 추산된다"고 말했다. 시는 2031년까지 31만 가구의 정비사업 주택 착공을 목표로 하고 있다. 용적률 상향이 이뤄지면 단순계산시 35만가구 착공이 가능해지는 셈이다.  다만 법안 처리 과정에서 다소 시간이 걸릴 것이란 분석이 나온다. 개정안의 방향성은 마련됐지만 국토부와 여권에서 법안 처리에 신중을 기한다는 입장이라서다. 실제 홍지선 국토부 장관은 지난달 30일 서울 상계2구역 재개발사업장을 방문한 자리에서 용적률을 1.2배까지 높이는 방안에 대해 "서울시와 도시정비법처럼 바로 풀 수 있는 문제부터 협력하겠다"면서 "서울시와 실무 협의를 하고 있고 답변을 기다리는 중"이라는 입장을 내놨다. 서울시 관계자는 "시는 국토부와의 실무협의에 최선을 다한다는 입장이지만 이번 도정법 개정안은 국토부가 아닌 여당이 중점적으로 추진하는 사안으로 알고 있으며 이에 따라 서울시보다 야당과의 협의가 우선시 될 것"이라며 "세부적인 개정안 내용에 대해 서울시의 검토를 요청하는 경우가 아직 없었고 단지 서울시의 요청사항만 국토부에 전달된 상태"라고 말했다.  ◆ 與 지역별 차등적용 등 추가 조건 내놔…대통령 비판 인식도 통과 변수 이미 방향성이 확정됐음에도 정부와 여당이 법안 처리에 적극적으로 나서지 않고 있다는 지적이 나온다. 실제 서울시는 "서울시 입장은 이미 전달한 만큼 개정안 처리를 신속히 해야 한다"고 말했다. 이에 따라 기대했던 연내 국회 통과가 어려울 수 있는 것으로 분석되고 있다.  실질적으로 법안 개정에 시간이 소요될 사안도 발생했다. 당정협의 과정에서 여권의 추가 사항이 거론되고 있어서다. 먼저 지역별 차등적용이다. 강남·서초·송파구의 강남3구와 용산구의 민간정비사업은 용적률 추가 대상에서 제외하는 것이다. 또 늘어난 용적률로는 전용면적 59㎡ 이하 주택만 짓도록 하는 방안이 거론되고 있다. 아울러 늘어나는 용적률의 50%를 임대주택으로 공급하는 것에 대해 예외를 주지 못하도록 명확히 하는 것도 추가될 예정이다.  이에 대해 서울시는 일단 검토가 필요하다는 입장이다. 서울시 관계자는 "여당에서 요구하는 추가 사안은 서울시가 고려했던 사안은 아니기 때문에 내부 검토가 있어야 할 것"이라고 말했다. 이 과정에서 시간 추가 소요와 진통을 예상하는 목소리가 나오고 있다.  다만 업계에서는 이 부분은 서울시가 크게 반대할 사안은 아닌 만큼 개정안 통과를 크게 늦출 요인이 아니라는 관측을 내놓고 있다. 용적률 인센티브는 사업성 증대가 절실한 비도심 강북지역에 중점적으로 배정할 수 있고 또 강남권 등 인기지역에서는 재건축 이후 사업성까지 고려해 고밀 재건축을 크게 반기는 상황은 아니기 때문이란 게 업계의 분석이다. 이와 함께 서울시의 요구 사항인 재개발 임대주택 공급 완화는 받아들여지지 않을 전망이다.  시장 전문가들은 연내 통과 가능성을 조심스레 예측하면서도 막판 진통 가능성을 점치고 있다. 이재명 정부출범 이후 사안마다 극한대립에 빠진 서울시와 국토부의 관계 때문이다. 협의 과정도 순탄치 않다. 오세훈 시장은 홍 장관과의 빠른 만남을 원한다고 말했지만 홍지선 장관은 실무협의부터 마무리한 다음 만남을 공식화한 상태다. 도정법 개정 사례도 마찬가지다. 국토부는 '서울시의 답변을 기다린다'고 말한 반면 서울시는 국토부가 도정법 개정에 대해 시 의견을 요청한 사례가 없었다는 입장이다.  아울러 지난 4일 이재명 대통령이 이례적으로 재개발 사업장을 찾아 공공 재개발을 강조하고 민간 정비사업을 비판한 점도 변수로 작용할 전망이다. 이 대통령은 이 자리에서 "공공재개발은 빠르게 추진할 수 있는데 민간정비사업은 부정 부패가 있다"고 언급했다. 이에 대해 오 시장은 이 대통령이 민간 정비사업을 악마화한다고 비판했다. 시장 전문가는 "대통령이 맞대 놓고 민간 정비사업을 비판했는데 여권이 민간 정비사업을 지원하는 법안 개정이 쉽지 않을 수 있다"고 말했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "이재명 정부의 정비사업에 대한 방향성은 국정과제에도 명시돼 있는 '공공성 강화'며 민간 정비사업에 대한 대통령의 언급도 있는 만큼 국회나 정부의 제도 개선에 일정부분 영향을 줄 수 있을 것"이라고 말했다.  donglee@newspim.com 2026-11-07 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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