내년 글로벌 채권시장의 여건이 여전히 양호할 것이란 전망이 제출됐다. 유럽이 추가 금리인상에 나설 것이지만, 미국이 금리인상을 중단하고 일본이 여전히 제로금리를 유지하면서 유동성 공급자의 지위를 이어받을 것으로 보이기 때문이다.요하임 펠스(Joachim Fels) 모건스탠리(Morgan Stanley) 소속 이코노미스트는 2006년 전망을 요약한 글로벌이코노믹포럼(GEF)의 보고서("Global: Monetary Transitions")를 통해 글로벌 채권시장의 관건은 "글로벌 유동성(과잉)"의 유지 여부에 있으며 이는 G3 중앙은행의 행보에 달려있을 것이라고 강조했다.내년 글로벌 채권시장은 주요국들의 통화정책 기조의 변화에 크게 영향을 받을 것으로 예상된다. 그러나 무엇보다 미래를 예측하려면 과거와 현재의 추세를 형성한 힘들에 대해 제대로 이해하는 것이 필수적이다.펠스는 올해 드러난 글로벌 경제와 금융시장의 예기치 못한 그리고 종종 '수수께끼 같은' 양상이 바로 그 핵심에 있다고 지적한다. 즉 강력한 글로벌 경제성장 및 단기 금리인상 지속에도 불구하고 채권금리가 하향 안정세를 보인 이유, 또한 오일쇼크와 연준의 긴축 지속에도 불구하고 글로벌 경제가 계속 성장세가 가속화되었는지 그리고 美 경상수지 적자가 더욱 확대되었는 데도 불구하고 달러화 강세가 이어진 이유에 대해 제대로 답변할 수 있어야 향후 전망이 비로소 제대로 나올 수 있다는 것이다.◆ 글로벌 유동성 과잉펠스는 이상의 다양한 수수께끼 같은 양상의 핵심원인을 "글로벌 유동성 과잉"으로 꼽는다. 실제로 美 연준이 올해 들어서만 8차례 연속 금리인상을 통해 이들 유동성을 어느 정도 흡수했지만, 유럽중앙은행(ECB)는 12월초 금리인상 이전까지 사상 최저수준의 이례적인 금리 수준을 유지함으로써 유동성 공급자 역할을 했고 이에 따라 글로벌 GDP 대비 유동성 비중이 사상 최대규모에 이르렀다는 점을 그는 지적했다.이러한 글로벌 유동성 과잉이 글로벌 채권 수익률의 하향 안정화를 이끌었으며, 리스크 스프레드를 좁은 폭으로 누르고 주식시장의 상승세를 이끈 주요인으로 설명된다.이렇게 금융여건이 완화된 것이 이제 글로벌 경제의 급격한 확장추세가 지속된 이유가 된다. 그리고 연준이 유동성을 흡수함에 따라 상대적으로 공급이 부족했던 반면 유로화는 ECB의 공급으로 더욱 풍부해진 점을 감안할 때 달러화의 강세 추세가 전혀 놀랍지 않다고 펠스는 주장했다.◆ 금리인상 대열에 올라 탄 ECB그러나 2006년부터는 주요국 중앙은행의 정책기조가 크게 변화되어 글로벌 유동성의 규모와 구성에 영향을 미칠 것이기 때문에서 이상과 같은 상황 역시 이에 따라 변화될 수밖에 없을 것으로 판단된다.2006년 시장의 가장 중요한 변화추세는 이미 12월초 발생했다고 펠스는 강조한다. ECB가 5년만에 금리인상에 나선 것이 그 출발점이다. 펠스는 이러한 금리인상이 내년까지 중립적인 통화정책 기조로의 접근을 위해 몇 차례 더 있을 금리인상 추세가 시작된 것으로 본다. 즉 ECB가 1년반 전에 중립금리로의 접근을 시작한 연준과 같은 대열에 합세했다는 것이다.금융시장은 ECB 총재가 미리 금리인상 가능성을 분명히 예고한 덕분에 별다른 충격없이 이러한 움직임을 수용했지만, 펠스는 올해 글로벌 유동성의 최대 공급자인 ECB가 금리인상 추세를 개시했다는 것은 대단히 중요한 일이라고 거듭 강조했다.그는 이에 따라 누군가가 ECB를 대신해 유동성을 추가로 공급하지 않는 이상 내년에는 글로벌 유동성이 줄어들 수밖에 없을 것이라고 전망했다.◆ 일본은행이 ECB 바통 이어받을까일단 글로벌 유동성의 주도적인 공급자 후보로는 일본은행(BOJ)이 꼽힌다. 내년 봄까지 이른바 "양적 완화" 정책이 종결될 가능성이 점쳐지고 있지만, 이런 변화에도 불구하고 제로금리 정책은 2006년 동안 당분간 지속될 것이라는 점에서 이런 역할에 큰 무리는 없을 것으로 보인다고 펠스는 지적했다.그는 여기서 모건스탠리의 BOJ 와처인 사토 다케히로에 따르면, 2007년까지는 제로금리가 계속 유지될 것이라는 전망이 나온 상태라고 전했다. 또한 디플레이션이 종료되고 은행이 부실채권 문제의 숲에서 벗어날 경우 화폐승수 효과가 다시 작동하기 시작하면서 BOJ가 ECB의 바통을 이어받는 일이 가능해질 것이라고 주장했다.한편 2006년에 BOJ의 행보는 연준의 도움의 손길을 받을 것으로 예상되고 있다. ◆ 연준, 금리정상화 사이클의 종료 예감... 인하 가능성 열려?12월 FOMC 성명서에서 연준은 이번 금리 정상화 주기의 종료시점이 다가오고 있음을 시사했다. 펠스는 연준의 이번 성명서 문구변화를 위와 같이 해석하면서, 더구나 만약 유로달러 선물시장의 예상이 맞는다면 2006년 한 두 차례 추가금리 인상 이후 하반기 어느 시점에선가 연준이 다시 금리를 인하할 가능성마저 열려있는 것으로 판단된다고 지적했다.또 그는 재무증권 수익률 곡선의 일부 역전상황의 전개가 약 4분기 이내에 미국 경제가 침체에 빠질 가능성을 예고하고 있다고 강조했다. 다만 여기서 펠스는 자신이 이미 이러한 수익률곡선의 행태가 2006년 하반기 미국경제의 급격한 둔화 내지 2007년 초반 일종의 경기침체 가능성을 시사하는 것이라는 주장을 제출한 바 있지만, 이것이 모건스탠리 美 경제 담당 이코노미스트들의 전망과는 별개의 개인적인 전망이라고 강조했다.이러한 펠스의 시나리오에 따르면 연준은 2006년 하반기에 다시 유동성 공급자로 지위가 변모하면서 BOJ의 조력자가 될 것이며 ECB의 긴축에 따른 유동성 흡수 요인에 대한 일부 상쇄효과를 나타낼 것으로 예상된다. ◆ 2006년 초반 채권수익률 상승, 그러나 조만간 고점 지날 듯펠스는 내년 초 연준의 금리인상 지속, ECB의 추가 금리인상 그리고 BOJ의 양적완화 정책 종료 등의 동시 충격을 받으면서 글로벌 채권수익률은 초반 상승세를 나타낼 수밖에 없을 것으로 보인다고 봤다.그러나 그는 미국 경제가 둔화되기 시작하면 시장의 관심이 다시 연준의 금리인하 가능성과 ECB의 긴축 중단 가능성 그리고 2007년 경기침체 가능성 쪽으로 이동하고 이에 따라 채권수익률이 고점을 지나 다시 하락세를 재개할 것이라고 전망했다.내년 상반기 연준이 금리인상을 중단하는 반면 ECB는 추가 금리인상에 나설 것인 만큼 유로존 국채보다는 美 재무증권 쪽이 아웃퍼펌할 것으로 전망된다. 이 가운데 미국 채권수익률 곡선은 다시 스팁해지는 반면, 유로채의 경우 곡선이 평탄화될 것으로 예상된다.펠스는 내년에도 글로벌 유동성이 상대적으로 풍부할 것으로 보인다는 점에서 최소한 위험자산에 대한 급격한 매도 가능성을 완전히 억제하지는 못한다고 해도 최소한 완충작용은 기대할 수 있을 것이라고 덧붙였다.[뉴스핌 Newspim] 김사헌 기자 herra79@newspim.com
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용산·태릉·과천 등 6만호 조성
[서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 서울 용산국제업무지구와 태릉CC(골프장), 경기 과천 경마장(렛츠런파크서울)을 비롯한 서울 도심부와 경기 서울 근교지역에 총 6만가구가 공급된다.
이를 위해 11개 도심 내 공공부지에 4만3500가구가 공급되며 신규 공공주택지구를 새로 지정해 6300가구를 짓는다. 또 도심 내 노후청사를 활용해 모두 9900가구가 지어질 예정이다. 오는 2027년부터 2030년까지 순차적으로 착공한다.
◆ '9·7 주택공급 확대방안' 후속초지...도심 6만 가구 조성
29일 국토교통부에 따르면 정부는 이같은 내용을 담은 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'을 발표했다.
'9·7 주택공급 확대방안'의 후속조치인 이번 1·29 대책에서는 도심권에서 6만가구가 공급된다. 지역별로 서울은 3만2000가구(53.3%), 경기 2만8000가구(46.5%), 인천 100가구(0.2%)가 각각 배정됐다.
공급 계획 [자료=국토부]
먼저 도심내 공공부지에는 4만3500가구를 짓는다. 이 가운데 서울시와 정부가 마련한 기존 공급물량 7400가구를 제외하면 3만6100가구가 새로 지정된 물량이다.
서울 용산구 용산국제업무지구와 캠프킴에서 기존계획 물량 7400가구를 포함한 총 1만2600가구가 공급된다. 서울시가 주관하는 용산국제업무지구에서는 6000가구의 주택을 공급할 예정이었으나 이번 정부 방침에 따라 주택공급수가 1만가구로 4000가구 늘어나게 됐다. 서울시가 주택공급 확대에 대한 문제로 지적했던 학교 신설은 중단한다. 착공은 2028년으로 예정됐다.
수도권전철 남영역 인근 캠프킴 부지의 주택규모는 2500가구로 기존 1400가구에서 1100가구 더 확대됐다. 2029년 착공을 추진한다. 아울러 인기 주거지역인 서빙고동 '501 정보대'부지에도 신혼부부 등을 위한 소형주택 150가구를 짓는다. 2029년 착공 예정이다.
경기 과천시 일원 과천경마장과 방첩사 부지에서 9800가구를 건립한다. 정부는 과천 경마장(115만㎡)과 국군방첩사령부(28만㎡) 이전 후 해당 부지 총 143만㎡를 통합 개발한다는 방침이다. 경마장과 방첩사 이전계획을 국방부와 농식품부와 협의해 올 상반기내 완료하고 오는 2030년 착공할 예정이다.
문재인 정부시절 주택공급 후보지로 떠올랐던 서울 노원구 태릉CC 총 87만5000㎡에는 6800가구가 공급된다. 정부는 장기간 진척되지 못하던 태릉CC 개발사업을 국가유산청과의 협의를 거쳐 본격 추진하고 주민을 위한 교통대책과 충분한 녹지공간 마련에 나선다는 방침이다. 세계유산영향평가를 거친 후 공공주택 지구지정과 지구계획 수립 등을 병행해 2030년 착공을 추진한다.
경기 성남시 판교테크노밸리 및 성남시청과 인접한 곳에 신규 공공주택지구 성남금토2지구와 성남여수2지구 약 67.4만㎡(20만평)를 지정한다. 이들 신규 택지에는 6300가구가 공급될 예정이다. 두 공공택지는 인허가 및 보상을 완료한 후 착공은 2030년 목표다.
서울 동대문구 일원에서는 국방연구원과 인접한 한국경제발전전시관을 함께 이전하고 이전 부지 총 5만5000㎡ 규모에 주택 1500가구를 짓는다. 국토부는 국조실·기후부·성평등부와 협의해 해당 기관을 2027년 상반기까지 이전하고 이전 시점에 맞춰 사업 승인, 토지 매입 등을 추진해 2029년 착공한다는 방침이다.
서울 인접 역세권 부지와 그간 장기 지연된 사업의 계획을 변경해 총 1만1500여가구를 신규 공급한다. 정부는 이들 지구에 대해 예비 타당성 조사를 면제함으로써 사업 속도를 높일 계획이다.
먼저 경기 광명시 광명경찰서 부지 약 9000㎡에 550가구를 짓는다. 2027년까지 경찰서 이전을 완료하고 이전 일정에 맞춰 2029년 착공한다. 경기 하남시 신장 테니스장 부지 약 5000㎡에는 300가구가 공급된다. 2029년 착공을 목표로 한다.
서울 강서구 강서 군부지 약 7만㎡에는 918가구가 건립된다. 당초 부지 매각 방식으로 추진됐던 이 사업은 위탁개발 방식으로 변경해 재개된다. 2027년 착공될 예정이다. 서울 금천구 독산동 공군부대 13만㎡부지는 군부대 압축·고밀개발 방식으로 2900가구를 공급한다. 착공은 2030년이다.
경기 남양주시 퇴계원 일대 군부대 부지 35만㎡에 4180가구를 짓는다. 예비 타당성 조사를 면제해 2029년 착공을 추진한다. 또 경기 고양시 구국방대학교 부지 33만㎡에는 2570가구를 공급한다. 2029년 착공을 목표로 서울 상암DMC와 잇는 직주근접 미디어밸리를 조성할 방침이다.
◆ 공급확대에 범부처 역량 결집...투기 방지도 병행
정부는 이번 1·29 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'의 원활한 추진을 위해 '주택공급촉진 관계장관회의'를 신설한다. 회의에서는 발표 부지에 대한 이행 일정 점검 및 조기화를 추진하고 신규 물량 발굴에도 지속 노력한다는 방침이다. 특히 기존 시설 이전이 필요한 부지는 2027년까지 이전을 결정하고 택지 조성에 착수할 수 있도록 범부처가 역량을 결집해 추진상황을 집중 관리할 예정이다.
사업 속도 제고를 위해 2026년 중 국방연구원과 서울의료원, 강남구청 등 13곳에 대한 공기업 예비 타당성 조사 면제를 추진하고 국유재산심의위·세계유산영향평가 등 사전절차도 신속 이행할 계획이다. 아울러 국가가 서민주택 공급 등을 위해 추진하는 공공주택지구조성 사업은 국무회의 등을 거쳐 그린벨트(GB) 해제 총량에서 예외로 인정하는 방안을 5년 한시로 추진한다.
이와 함께 투기 방지를 위해 해당 지구 및 주변지역은 토지거래 허가구역으로 즉시 지정한다. 이를 토대로 투기성 토지 거래 등을 사전에 차단할 방침이다. 정부는 지구·주변지역에 대한 조사 결과 미성년·외지인·법인 매수, 잦은 손바뀜과 같은 이상거래 280건을 선별했으며 이에 대한 분석 및 수사의뢰 조치에 나섰다.
향후 정부는 올 2월 도심 공급 확대를 위한 신규 부지와 제도개선 과제를 발표할 예정이다. 아울러 올 상반기 중 '주거복지 추진방안'을 발표해 청년과 신혼부부 등을 위한 주택공급 확대방안을 내놓을 방침이다.
donglee@newspim.com
2026-01-29 11:00
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서울 중소형 아파트값 고공행진…한강 이남 평균 18억 '돌파'
[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 서울 한강 이남 지역 중소형 아파트(전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하) 평균 가격이 18억원을 넘어섰다. 대출 규제 속에서도 상급지 수요가 이어지면서 중소형 면적을 중심으로 가격 상승 흐름이 지속되고 있다.
[서울=뉴스핌] 양윤모 기자 = 서울 노원구 상계동의 한 아파트 단지 2025.10.24 yym58@newspim.com
2일 KB부동산에 따르면 지난달 한강 이남 11개구(강남·서초·송파·강동·양천·강서·영등포·동작·관악·구로·금천구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 18억269만원으로 집계됐다. 전월(17억8561만원) 대비 0.96% 상승한 수치인 동시에 서울 중소형 아파트 평균 가격이 18억원을 넘어선 것은 이번이 처음이다.
실거래 사례에서도 가격 상승 흐름이 확인된다. 서울 서초구 방배동 삼호한숲 전용 84.87㎡는 지난달 27일 18억1000만원(4층)에 거래됐다. 같은 단지·면적 기준 종전 최고가였던 2023년 5월 2일 15억2000만원(11층)과 비교해 약 3억원 오른 금액이다.
강동구 명일동 삼익그린2차 전용 84.75㎡ 역시 지난달 26일 20억원(8층)에 팔리며 처음으로 20억원대를 기록했다. 지난해 10월 동일 면적이 19억1000만원(3층), 19억5000만원(2층)으로 잇달아 계약된 이후 약 3개월 만에 가격이 한 단계 더 올라섰다.
한강 이북 지역에서도 중소형 아파트 가격 상승이 이어지고 있다. 지난달 한강 이북 14개구(종로·중구·용산·성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원·은평·서대문·마포구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 지난해 12월(10억9510만원)보다 0.83% 상승한 11억419만원을 기록했다. 최초로 평균가가 11억원 이상으로 올라왔다.
서울 노원구 공릉동 태릉해링턴플레이스 전용 84.98㎡는 지난달 20일 11억9500만원(12층)에 계약되며 해당 면적 기준 최고가를 새로 썼다. 지난해 11월 거래된 종전 최고가 11억6000만원(15층)보다 3500만원 뛰었다.
은평구 수색동 DMC파인시티자이 전용 74.78㎡도 지난달 14일 12억9300만원(2층)에 거래됐다. 비슷한 면적인 전용 74.84㎡가 지난해 11월 22일 12억4500만원(3층)에 팔린 것과 비교하면 약 2개월 만에 5000만원가량 올랐다.
chulsoofriend@newspim.com
2026-02-02 11:54












