2005년 상반기가 저물어가고 있는 가운데, 미국 증시의 점수표를 그다지 좋지 못하다. 그렇다면 서머랠리와 하반기 랠리가능성에 주목하는 지금, 과연 美 증시 전망은 어떠한지 주요 전문가들의 견해가 궁금해진다.美 주간 배런스 온라인(Barron's Online)은 최신호에 발표한 배런스 라운드 테이블(Round Table) 결과를 통해 12명의 주요 주식시장 전문가들의 견해를 소개했다.결론부터 간략하게 요약하자면, 채권금리의 하향 안정세가 '수수께끼'인 것과 마찬가지로, 미국경제의 견조한 흐름과 기업의 실질수익 개선 그리고 저금리 기조에도 불구하고 주식시장이 침체에 빠져있는 모습은 또 하나의 수수께끼가 되어 가고 있다고 한다.배런스는 올해 초(1월 10일) 라운드 테이블에 참석했던 동일한 12명의 전문가들은 당시에도 올해 증시전망이 그다지 좋지는 않을 것이라고 예상했던 점을 상기시킨다.이들 전문가들은 인플레이션 압력의 증대에서 소비자부채의 확대에 이르기까지 다양한 우려 요인들을 지적했으며, 따라서 美 증시의 강력한 랠리 같은 것은 기대하지 말라고 말했다. 배런스는 비록 주가가 상당히 매력적인 수준을 보이고 있는 것은 사실이지만, 이번 라운드 테이블에서도 연말까지 주식시장에서 벌어 들일 수 있는 돈을 거의 없을 가능성이 높다는 결론이 나왔다고 전했다. 잡지는 이런 기본적인 전망 속에 12명의 전설적인 증시전문가들의 경기판단과 주식투자 전략을 아래와 같이 간단히 소개했다. 편의상 이들 주요 전문가들의 하반기 유망종목에 대한 설명은 제외했다.◆ 마리오 가벨리(Mario Gabelli)- 美 소비지출 쪽에서 피로가 엿보여. 임금상승이 제한적이고 유가상승으로 비용지출이 많아져. 중상층의 경우 주택 등 부동산 효고로 인해 상대적으로 좋은 상황- 노동생산성이 둔화됨에 따라 부분적으로 임금상승에 기인하는 인플레이션 압력 발생- 美 경제는 당초 2.5~3.0% 정도의 실질성장률을 예상했으나 기대 이상. 문제는 통화정책 및 재정정책이 '역풍'으로 작용하기 시작했다는 것이며, 그 강도가 문제가 됨. 연준은 주택시장 진정을 위한 선별적인 대응 필요- 글로벌경제도 OK. 향후 10년간 국제유가는 중국수요에 따라 배럴당 80달러 중반까지 상승할 전망이나, 당장 10개월 전망은 약 10% 정도 하락이 예상됨- 주식시장을 보기 전에 먼저 외환시장에 주목할 필요가 있음. 특히 저평가된 아시아 통화가 주목되며, 中 위앤화 재평가시 다수 거시적 변화 불가피. - 美 증시는 올해 최대 5% 정도 상승률을 기대. 기업의 순익을 좋고 배당도 순조로울 것으로 보며, 특히 기업 인수합병 물결이 주목됨. 이 속에서 매물화될 수 있는 기업에 주목하고 있음◆ 아트 샘버그(Art Samberg)- 현재 시장은 페인트가 마르는 것을 보는 것 같아. 기업 수익성장률이 둔화되고, 연준리 긴축정책이 지속되고 있음. 이에 따라 경기침체가 유발될 것 같지는 않으나 경제성장 모멘텀과 세계경기는 둔화될 수밖에 없음- 주식시장은 상대적으로 고평가되어있으며, 앞으로 주가수익비율이 하락할 것으로 봄. 기업순익은 증가할 것으로 보이지만, 주식시장은 더이상 오를 데가 없어 보임- 정체된 시장에 변화를 유발할 수 있는 요인은 주로 중국에서 나올 듯 하지만, 누구도 그 때와 방식은 예상하기 힘듦- 차기 큰 투자기회(great opportunities)는 아시아시장의 가격이 크게 하락한 부동산 및 주식 쪽에 있어 보임. 이들 주식시장 및 원유시장에서의 수익은 중국으로부터의 누적 수요의 증가가 주도. 강철 및 여타 원자재의 경우도 마찬가지. 이들 전망은 다소 장기적인 것이지만, 철강의 경우 재고조정 작업이 전개될 가능성이 엿보여- 향후 경기는 지속적인 성장보다는 경기후퇴 가능성이 높고, 이것이 주식시장에 [부정적인] 영향을 줄 것으로 판단. 결과적으로 어느 정도 금융불안(financial distress)가 예상됨- 모든 사람들이 주택시장의 과열에 대해 불안해 해. 그린스펀 역시 새로운 대출상품에 대해 우려 표시. 내가 보기에는 미국보다는 해외시장에서의 일부 혼란이 우려되며, 역시 부정적인 영향이 예상됨- 결과적으로 현재 주식시장에서는 갈수록 '선별장세'가 이어질 것으로 판단됨. 모든 자산시장이 수렴하고 변동성이 죽은 상황에서 모두들 한 방향으로 베팅하고 있는 상황이기 때문에 여기서 돈을 벌기란 쉽지 않아- 투자자금의 절반 정도는 미국 외에 투자. 이제는 美 증시에만 투자하는 것은 더이상 바람직하지 않아. 특히 일본 신세이뱅크에 주목하며, 국제유가가 더 올라갈 수 있다고 보고 관련 종목에 주목◆ 펠릭스 줄라우프(Felix Zulauf)- 현재 시장은 지난 1984~85, 혹은 1994~95년 사이의 경기 중반의 조정국면을 재연하는 것 같아. 투자자들은 연준리 긴축 거의 끝나고 있다고 보며, 현재 경기둔화가 고전적인 양상을 보이고 있다고 봐.- 시장의 심리는 극도로 낙관적이지만, 강세론자들이 틀리고 있음. 서머랠리가 일부 진행될 것으로 보이고 유로화 약세 속에 유럽증시가 다소 상승할 것으로 예상됨. 연준리는 6월 FOMC 이후 8월 회의까지 다소 긴 휴가를 가지게 됨- 주식시장이 저금리 기조에 따라 과열양상을 보이고 있는데, 연준은 이 시장을 진정시키려 할 것임. 이런 점에서 연초까지만 해도 연방금리가 3.00~3.50%까지만 오를 것이라고 봤지만, 지금은 그 이상으로 오를 가능성이 있어보여. 주택시장은 주식시장이 고점을 깨지 않는 이상 둔화되지 않을 것임- 올해 여름의 세 가지 리스크는 국제유가, 재고조정 그리고 가장 중요하게 통화공급여건. 유가는 배럴당 60달러를 상회, 여름에 65달러까지 오를 것으로 보이며, 세계적으로 의도하지 않은 방식으로 재고가 누적되고 있고 고점에 도달 중이라고 보임. 글로벌 유동성에 대해서는 선뜻 다가서기 힘들지만, 그 대리지표로 국제통화기금(IMF)의 외환보유액 혹은 미국 통화량에 연준 및 해외은행의 달러보유액을 더한 금액을 기준으로 할 때 이러한 유동성 증가세가 급격히 둔화되고 있음. 이런 점에서 롱 달러, 숏 유로 전략이 유의미해 보여- 여름 랠리가 끝나고 시장에 복귀하였을 때 "매도" 포지션을 잡을 것을 권고함. 2006년 저점에서 다시 시장에 복귀한다는 좀 긴 안목을 가지고 포지션을 정리하면, 2006년 중반 경부터는 중앙은행들이 다시 경기부양적인 정책을 구사하기 시작할 것으로 보여. 이 경우 상품 관련 종목들이 다시 상승할 것으로 예상되므로 2006년은 금속 및 광산업종에 주목할 것을 권고함- 주식 및 상품시장은 특히 2007년~2008년 사이 상당히 좋은 성과를 낼 것으로 보며, 당장 6개월 정도의 투자수익률을 낼 수 있는 투자자산은 장기 재무증권 쪽. 현재 기관투자자들이 대부분 듀레이션을 짧게 가져가고 있고, 인플레이션이 고점에 도달하고 있으며, 내년 경기가 별로 좋지 않을 것으로 보이기 때문. 따라서 현재 수준에서 다소 등락한 뒤 장기국채 금리는 다시 하락할 것임- 롱 달러/ 숏 유로 포지션은 유로/달러가 1.15달러 수준까지 하락하면 차익실현에 나설 것. 국제유가는 배럴당 60달러 선이 돌파되면 역시 차익실현하고, 다시 40달러 선까지 하락한 뒤 재매수할 것◆ 아키 맥캘레스터(Archie MacAllaster)- 딱 1년 전에 라운드테이블을 할 때 다우지수가 10,416으로 지금과 같은 수준이었음. 이렇게 시장이 정체하는 동안 일부 추천종목의 가격은 70% 상승. 앞으로 이런 정도의 수익을 기대하기는 힘들지만 여전히 개별종목 장세는 기대됨- 주식시장이 좋지 않다보니 모두들 레버리지를 이용하여 부동산을 구입하고 골동품을 사들이고 있음. 헤지펀드들 역시 무조건 매수세력이 아니라 어느 정도 매수와 매도 포지션을 섞어 구사 중. - 약간의 악재만 나와도 주가지수는 세 자리 수 낙폭을 기록하지만, 그 속에 일반 투자자들이 모두 참여하고 있는 것은 아니라고 봄◆ 메릴 위트머(Meryl Witmer)- 지난 해에 추천했던 종목이 많이 올랐지만, 미국증시에서는 매력적인 투자기회를 발견하지가 쉽지 않으며 주로 해외증시가 매력적임. 미국증시는 거의 완전히 오를만큼 올랐고, 현명한 사람들은 저가에 사서 적정주가가 디면 팔고 있음- 하반기증시 전망은 불투명하며, 주로 개별종목 선별에 주목할 경우 전체적인 시장의 흐름은 큰 의미가 없어 보임◆ 마크 페이버(Marc Faber)- 1월 이후 시장에 별다른 변화가 없으며, 불균형만 더 심화되었음. 미국의 빠른 신용확대는 자산인플레이션, 특히 주택시장의 거품을 양산. 여전히 美 주택시장에 대해서는 매도 의견을 고수- 연초 이후 변화된 것이 하나 있다면, 그것은 달러화에 대해 강세전망을 유지하는 사람들이 웃음거리가 되기 쉬웠지만 지금은 상당한 보상이 뒤따르고 있다는 사실- 월가 투자기관들은 아마도 그린스펀의 의중을 읽을 수 있는 심리전문가를 고용하는 것이 좋을 것임. 경제가 그의 생각대로 강건하다면 금리인상은 지속될 것이며, 모든 사람들이 이 전망을 수용하게 되면 美 국채 투자포지션에 리스크가 커지고 달러 매수 전망은 개선되는 셈- 그러나 경기가 다소 약화되는 조짐만 있으면, 그린스펀은 곧 완화적 통화정책을 구사할 것임. 이럴 경우 달러화는 다시 하락할 것인데, 이 경우에는 유로화 대비로 보다는 주로 국제금과의 비교에서 하락세가 두드러질 것임- 월마트 같은 종목이 하락하고 또 랠리가 실패하고 있다는 것은 주식시장이 별로 좋지 않음을 보여주는 지표. 증권업종 주식이 좋지 않다는 것은 금융경제의 현주소를 드러냄- 美 증시가 3월 고점을 돌파할 가능성에 대해서는 다소 회의적이며, S&P500지수는 2000년에 1,527을 고점으로 1,200수준까지 하락했는데, 4~5년간 당분간 이 수준에서 크게 벗어나지 못할 것으로 판단- 연초에 금 매수를 권고했는데, 지금은 은 쪽에도 관심을 가져볼 만함. 금은 구매력을 유지하지만, 지폐는 그렇지 못함. - 농업상품 쪽에서는 옥수수도 매수할 만하며, 옥수수 외에 밀과 콩 등의 경우도 장기적으로 볼 때 대단히 매력적. 이들은 니켈이나 구리처럼 경기에 상대적으로 민감하지 않고, 주로 기후변화에 의존. 최근 기후는 극단적인 양상이 자주 발생해 주목할 필요가 있음- 서구경제는 양극화 지속. 헤지펀드 매니저나 유산상속을 받은 부유층은 상황이 좋지만 중산층 이하의 경제는 악화되고 있음. 또한 글로벌 경제 차원에서 부의 양극화가 극단적으로 진행 중임- 한편 중국이 미국과 일본의 동맹에 위협을 느끼는 것처럼, 미국은 중국과 인도의 출현에 부담을 느끼고 있는 등 글로벌 지정학적 여건이 악화되고 있음- 아시아 시장은 별로 좋지 않으며, 중국경제가 둔화되고 있음. 앞으로 10~15% 추가상승 가능하지만, 반대로 그 만큼 하락하는 것도 가능해 보임. 인도네시아, 태국, 말레이시아, 싱가포르 등의 증시는 적정수준이며, 통화가치가 저평가 되어있음. 다양한 종목을 배당률 5% 및 PER 10~12배 수준에서 바스켓을 형성할 수 있음- 미국 주택시장 외에 주의할 시장은 외환시장에서 브라질 헤알화의 강세. 현재 헤알화는 달러화 대비 20% 평가절상되었고, 유로화 대비로는 더욱 더 강세를 보였는데 이는 주로 캐리트레이드의 효과에 의한 것으로 판단됨. 이 정도 환율에서는 브라질 제조업체들이 고전할 수밖에 없으며, 따라서 헤알화는 매도하는 것이 좋을 것임◆ 스캇 블랙(Scott Black)- 주식시장은 예상했던 대로 고전의 연속이며, S&P500지수가 올들어 거의 보합수준. 러셀2000은 한 때 10% 정도 빠졌다가 지금은 낙폭이 2% 정도로 줄었음. 특히 소형주가 매도세에 시달렸음- S&P500 종목들은 예상순익 67.50달러의 17.8배, 장부가치의 3배 수준에 거래되고 있으며, 역사적인 기준으로 보면 시장은 상당히 고평가된 셈. 물론 일부 에너지 업종의 경우 상당히 근거가 있음- 연준리는 최근 유행한 말처럼 '8회'를 지났다고 보며, 기업순익 전망을 좋은 편. 올해 1분기 대기업의 순익증가율은 12~13%였고, 내년까지 7~8% 정도 유지될 것으로 봄.- 일자리가 적극 창출되지 않고 있다는 점이 문제이지만, 프랑스나 독일같은 고실업률에 비하면 상황은 낙관적이며, 증시는 현 시점에서 추가 상승할 수 있다고 봄◆ 프레드 히키(Fred Hickey)- 현금보유 비중을 늘리는 쪽에 주안점을 두고, 주로 단기 재무증권, 금은 쪽을 매수하면서 14년만에 처음 오는 미국 소비침체 가능성을 주목함. 이제까지 부유층은 여전히 소비가 적극적이어서 설비투자가 취약해도 경기가 어느 정도 돌아갔다고 판단됨- 현재 부동산시장의 거품이 발생하고 있는 중이며, 지난 해 리파아낸싱을 통해 美 주택에서 뽑아져 나온 돈만 6,000~7,000억달러에 달해. - 대부분의 경제전문가들은 이런 상황이 더 진행될 수 있다고 보며, 나 자신은 상황이 파국에 이를 때를 지켜보고 있음. 마치 2000년 기술주 버블과 같은 형국이 예상되기 때문에 한 걸음 물러나 있고자 함◆ 빌 그로스(Bill Gross)- 지금 채권시장은 정상적인 경기순환의 흐름에 반응하고 있지 않다는 점에서 그린스펀은 '미혹'당했다고 봄. 통상 10년물 및 30년물 국채 수익률은 단기금리가 오르면 동반 상승해야 되는데, 지난 3개월 동안 장기채권 쪽은 미니 강세장을 기록했음- 내가 보기에 그린스펀은 아시아 중앙은행의 적극적인 국채매수, 글로벌 경기의 둔화 그리고 연기금의 헤징수요 등에 대해 과소평가하거나 일단 적극적으로 인정하지 않았음- 아마도 해외중앙은행의 외환보유액의 이동에 따른 달러화 환류(리사이클링)은 향후 12개월 내지 24개월 동안 지속될 것으로 판단. 중국은 외수에 의존한 성장에서 내수 중심의 성장으로 쉽게 변환하기 힘들 것이며, 위앤화 재평가는 이런 양상에 의존할 것임- 앞으로 연준리는 8월까지 두 차례 금리인상을 진행한 뒤 3.50%에서 금리인상을 중단할 것으로 봄. 이 경우 10년물 금리는 연말까지 4% 내외의 수준을 유지할 수 있음- 어떤 시점에서는 해외투자자들의 美 국채매수세가 중단될 가능성이 있고, 또 미국인들도 저축을 늘려야 함. 이는 달러화 평가절하 혹은 美 경제성장세의 둔화 아니면 이 두 가지 요소가 합쳐지면서 발생하게 될 것임.- 최근 수년간 미국경제는 재정 및 통화정책적 부양요인에 의해 자산가치가 부풀려져 왔고, 주로 주식가치 및 주택가격이 크게 올랐음. 그러나 이러한 정책적 부양요인이 후퇴하고 있음. 소비자들 역시 소비를 줄이고 저축을 늘리는 것이 불가피함◆ 존 네프(John Neff)- 美 경제가 3.00%~3.50%의 양호한 성장세를 유지하고 있는데, 이는 선진국 경제로서는 대단히 좋은 상황. 또한 현금자산을 많이 보유한 소비자들 쪽이 앞으로도 좋아보임. 기업의 순익성장세도 내년까지 8~9% 수준을 유지할 것으로 기대- 그러나 현재와 같이 주식시장의 상황이 좋지 않은 이유를 설명하기는 힘듦. 올해 美 증시는 8%~10% 정도 상승률을 기록할 것으로 보며, 2006년 S&P500 기업순익을 80달러로 보면 주가수익비율은 15배 수준. 단기금리가 계속 인상되고 있지만, 머니마켓 펀드 수익률은 2.5%, 10년물 금리도 4% 조금 넘는 등 시중금리가 낮은 수준을 유지◆ 애비 조지프 코언(Abby Joseph Cohen)- 그린스펀이 그랬던 것처럼, 주식시장보다 채권시장이 좋은 결과를 보이고 있다는 것이 내내겐 수수께끼. 경기가 좋은 속도로 성장하고 있고 연준리가 금리를 인상하고 있는데도 수익률곡선이 평탄해졌는데, 우리가 보기에 중장기 채권수익률은 다시 상승할 것임- 인플레이션 압력이 잠잠했다는 점은 좋은 일이며, 연기금 쪽에서 장기채권 매수 흐름이 있었던 것으로 판단. 한편 글로벌 경기가 그다지 좋지는 못했던 것으로 보임. 지난 수년간 미국의 금리는 국내경기만이 아니라 글로벌 경기여건을 반영해왔으며, 최근에는 유로의 경기후퇴가 자극이 되었음. 유럽의 경기후퇴는 구조적인 것이라 중앙은행의 금리인하가 기대되고 있음- 미국경제는 3~3.5% 수준으로 성장하고 있고, 다소 업종별로 차이가 있지만 기업의 실적이 좋은 상황. 인플레 압력이 다소 상승하고 있지만, 이 모든 상황을 고려할 경우 주식시장 전망은 밝은 편- 지난 해에 비하면 주식시장이 거의 맥을 추지 못하고 있다는 점은 또다른 '수수께끼'이며, 전체적으로 볼 때 증시는 점차 저평가되고 있음. 주가수익비율 등의 지표를 감안할 때 美 증시는 약 10%~15% 정도 저평가되어 있다고 판단됨◆ 오스카 샤퍼(Oscar Schafer)- 미국시장에는 유동성이 넘쳐나고 있기 때문에 모든 종류의 자산가격이 고평가되어 있다고 판단. 1980년대와 90년대에는 부동산과 방송국 그리고 유전 쪽에서 부가 창출되었으나, 이들은 모두 비유동적인 자산이었음. 인터넷 붐과 함께 다양한 사람들이 다양한 자산시장에서 능동적으로 매매활동을 펼치게 되었으며, 시장은 갈수록 개별종목 중심의 선별적인 곳이 되었음- 주택시장이 우려를 사고 있으며, 일부 자료에 따르면 신규주택 건설 중 약 20%가 투기적인 수요에 다른 것이라고 함. 언제 이런 상황이 종결될 지는 알 수 없으나, 이러한 주택시장의 경기가 후퇴하면 소비자와 경제전반에 큰 충격을 줄 수 있음[뉴스핌 Newspim] 김사헌 기자 herra79@newspim.com
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삼전닉스 주가는 급락, 빚은 그대로?
[서울=뉴스핌] 양태훈 기자 = 삼성전자와 SK하이닉스의 주가가 이틀 연속 급락하면서 이른바 '빚투' 투자자들의 담보 부담이 커지고 있다.
메모리 수요에 이상징후가 없고 주가가 저평가 구간에 진입했다는 분석도 나오지만, 담보 부족이 발생한 계좌는 반등을 기다리기에 앞서 부족분부터 메워야 하는 상황이다. 정해진 기한까지 추가 담보를 납입하거나 대출을 상환하지 못하면 주가 회복 전에 보유 주식이 강제 처분될 수 있기 때문이다.
6일 한국거래소에 따르면 이날 삼성전자는 전 거래일보다 1만2800원(6.35%) 내린 18만8700원에 거래를 마쳤다. SK하이닉스도 13만2000원(10.44%) 하락한 113만2000원에 장을 마감했다. 전날 각각 7.57%, 9.46% 급락한 데 이어 이틀 연속 큰 폭으로 하락하면서 신용융자와 주식담보대출을 이용한 투자자들의 담보 부담도 커지고 있다.
◆ 주가 급락에 담보비율 하락…납부기한 넘기면 반대매매
문제는 주가가 떨어져도 빌린 돈은 줄어들지 않는다는 점이다. 담보로 잡힌 주식의 가치가 하락하면 대출금 대비 담보비율이 낮아지고, 유지 기준에 미달할 경우 추가 담보 납입이나 대출 상환 요구를 받을 수 있다.
가령 다른 담보 없이 삼성전자 또는 SK하이닉스 한 종목만 담보로 잡혀 있고 대출금이 그대로라면, 담보비율이 150%였던 계좌는 지난 5일 하루 하락만으로 각각 약 138.6%, 135.8%까지 낮아진다. 유지 비율 140%를 적용받는 계좌라면 담보 부족이 발생하는 수준이다. 이자와 비용 등을 제외한 단순 계산으로, 실제 계좌의 담보 상태와는 차이가 있다.예를 들어 삼성전자 주식 1억5000만원어치를 담보로 1억원을 빌린 투자자는 지난 5일 주가가 7.57% 떨어지면서 담보 가치가 약 1억3865만원으로 줄어든다. 증권사가 요구하는 최소 담보 가치가 1억4000만원이라면 하루 만에 약 135만원의 담보 부족이 발생하는 셈이다. 부족분을 제때 채우지 못하면 반대매매로 이어질 수 있다. 증권사들은 담보 부족이 발생한 고객에게 부족 금액과 납입기한을 안내하고 있다. 현금 입금이나 증권 입고, 보유 주식 매매, 신용융자 현금상환 등으로 부족분을 해소할 수 있지만, 기한까지 해결하지 못하면 반대매매가 이뤄질 수 있기 때문이다.
[AI 인포그래픽=양태훈 기자]
추가 자금을 마련하는 동안 주가가 더 떨어지면 부담이 이어질 수 있다. 증권사 한 관계자는 "시장 변동성이 확대될 경우 고객의 추가 납입 여력과 담보가치가 동시에 낮아질 수 있는 만큼 관련 계좌를 면밀히 관리하고 있다"라고 말했다.
실제로 신용융자 잔액은 높은 수준을 이어가고 있다. 금융투자협회에 따르면 지난 5일 신용거래융자 잔액은 28조7715억원으로 전날보다 1269억원(0.44%) 증가했다. 같은 날 위탁매매 미수금 관련 반대매매 체결액은 약 84억2000만원으로, 이달 4일 약 39억원의 두 배를 웃돌았다.
이에 정부는 반대매매가 추가적인 주가 하락을 부르는 악순환을 차단하기 위해 오는 9일부터 3개월간 증권사의 신용융자 담보비율 140% 유지 의무를 면제하기로 했다. 주가 급락에 따른 일시적인 담보 부족이 대규모 강제매도로 이어지는 상황을 완화하려는 조치다.
다만 규제 완화가 모든 계좌의 반대매매 중단을 의미하는 것은 아니다. 구체적인 담보 유지 기준과 적용 대상, 기존 담보 부족 계좌의 처리 방식 등은 증권사별 시행 방안을 확인해야 한다. 특히 이번 조치는 신용융자에 대한 담보비율 유지 의무 면제로, 주식담보대출 등 다른 대출까지 동일하게 적용된다고 볼 수는 없다.
증권사들은 정부 발표 직후 내부 검토에 착수했으며, 구체적인 적용 방안과 기존 계좌에 미치는 영향은 검토 후 결정한다는 방침이다.
또 다른 증권사 관계자는 "이번 조치로 담보부족 고객의 단기 반대매매 가능성이 낮아졌다"면서도 "다만 반대매매가 과도하게 일어나면 오히려 주가가 더 하락할 가능성도 높다. 주가 급락과 강제매도가 맞물려 하락세를 심화시키는 상황을 경계할 필요는 있다"라고 전했다.
◆ 메모리 업황은 견조하다는 평가…반등까지 버틸 여력이 변수
반도체 업황에 대해서는 최근 주가 하락이 기업의 기초체력에 비해 과도하다는 분석이 나온다.
메리츠증권은 이날 보고서에서 삼성전자와 SK하이닉스, 마이크론의 미주 영업·마케팅 채널을 점검한 결과 당장 메모리 수요에 이상징후는 감지되지 않았다고 밝혔다. 인공지능(AI) 데이터센터 규제 우려 역시 수요 감소보다는 건설 지역 변경에 따른 불확실성에 가깝다는 진단이다.
김선우 메리츠증권 연구원은 "삼성전자와 SK하이닉스의 주가가 2027년 예상 순자산 대비 주가순자산비율(PBR) 각각 1.13배, 1.00배 수준까지 하락했다"며 "현 주가 수준에서는 향후 상승에 대한 기대가 높아질 가능성이 크고, 잠재적 위험보다 기대수익에 압도적으로 무게가 실린 상황"이라고 평가했다.
NH투자증권도 이번 급락이 반도체 업황 자체의 악화보다는 미국의 정책 불확실성과 수급 충격에 영향을 받은 것으로 분석했다. 민주당의 AI 산업 규제 강화 우려와 헤지펀드 청산 등이 기술주 전반의 하락을 부추겼다는 설명이다.
[AI 인포그래픽=양태훈 기자]
조수홍 NH투자증권 리서치본부장은 "민주당 역시 중국과의 AI 패권 경쟁을 중시하는 만큼 데이터센터 건설을 원천적으로 차단할 가능성은 제한적"이라며 "미국 내 투자가 지연되더라도 동맹국 데이터센터를 활용한 연산 수요가 유지될 수 있어, 정책 우려가 과도했다는 점이 확인되면 시장도 안정을 되찾을 것"이라고 전망했다.
다만 반도체 업황에 대한 긍정적인 평가가 곧바로 주가 반등으로 이어지지는 않을 수 있다는 전망도 나온다.
iM증권은 삼성전자와 SK하이닉스 주가가 연말까지 저점을 높이더라도 내년 상반기에는 박스권 흐름이 이어질 수 있다고 내다봤다. 내년 하반기 고대역폭메모리(HBM) 관련 협의와 장기공급계약의 이익 방어력이 확인돼야 본격적인 재평가가 가능하다는 분석이다.
글로벌 AI 관련 기술주 역시 주가 회복까지 시간이 필요하다는 분석이 나온다. 신한투자증권은 AI 산업이 고성장 국면에 있지만 관련 기업들의 현금흐름이 적자인 데다 추가 자금 조달이 필요한 상황이라고 진단했다.
김성환 신한투자증권 연구원은 "근본적으로 AI 기업들과 빅테크들의 현금흐름 개선 단서가 입증되기 전에는 악순환이 끊어지기 어려워보인다"라며 "시장은 3분기 실적 시즌에서 이 단서를 확보하는데 실패했다. 4분기 실적 시즌까지는 가야한다"고 전했다.
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2026-11-07 07:00
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정비사업 용적률 1.2배 허용한다더니…
[서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 정부와 여당이 민간 재개발·재건축사업의 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적) 인센티브를 법적 상한의 1.2배까지 확대하는 방안을 두고 막판 진통을 겪고 있다. 이에 따라 연내 통과가 기대됐던 '도시 및 주거환경정비법' 개정안의 처리가 지연될 가능성이 제기된다.
여기에 이재명 대통령이 민간 정비사업의 부정부패 가능성을 지적하며 공공 정비사업 확대를 언급하면서 정부의 민간 정비사업 지원 기조가 약화할 수 있다는 관측도 나온다. 다만 법적 상한의 1.2배까지 용적률을 높이는 방안은 이미 큰 틀에서 합의가 이뤄진 만큼 제도화될 가능성이 있다는 분석이다. 다만 추가적인 요건과 제한이 붙을 수 있어 실제 정비사업 현장에서 사업성 개선 효과가 폭넓게 나타나기는 어려울 수 있다는 전망도 나온다.
◆ 민간 정비사업 용적률 상향, 합의 됐지만 실제 법안 통과는 미지수
7일 정비업계에 따르면 민간 재개발·재건축사업의 용적률을 법적 상한 1.2배까지 부여하도록 하는 '도시및주거환경정비법' 개정안 마련이 늦어지고 있는 가운데 실제 법안 개정도 지연될 가능성이 제기되고 있다.
[AI일러스트=이동훈 선임기자]
민간 정비사업에 대한 용적률 인센티브 확대는 오세훈 서울시장과 김윤덕 전 국토교통부 장관 간 협의의 결과물로 평가된다. 오 시장과 김 전 장관은 지난해 10·15 대책으로 서울 전역이 투기과열지구와 조정대상지역, 토지거래허가구역으로 지정되면서 위축된 민간 정비사업을 활성화하고 서울의 주택 공급을 확대하기 위해 지속적으로 협의를 이어왔다.
이 과정에서 서울시는 민간 정비사업 활성화를 위한 '10대 개선 과제'를 국토부에 제시했다. 국토부는 이 가운데 8개 과제를 수용했으며, 나머지 과제 중 하나인 법적 상한의 1.2배까지 용적률을 허용하는 방안을 놓고 협의를 진행하고 있다.
서울시는 국토부가 특별법에 따라 추진하는 도심 공공주택 복합사업에 법적 상한의 최대 1.4배, 공공재개발 사업에는 최대 1.3배의 용적률을 적용하는 점을 들어 민간 정비사업에도 이에 상응하는 인센티브가 필요하다고 주장해 왔다. 이에 따라 민간 재개발·재건축사업에도 법적 상한의 1.2배 또는 1.3배까지 용적률을 추가로 허용해 줄 것을 정부에 요구했다.
국토부는 용적률 1.2배 방안을 최종 선택해 여당과의 협의 과정에 있으며 이를 포함한 도정법 개정안을 마련하고 있는 상태다. 이 제도가 확정되면 법적 상한 용적률이 300%인 서울시내 3종 일반주거지역에서는 360%까지 용적률을 늘릴 수 있으며 2종 일반주거지역의 용적률은 250%에서 300%까지 받게 된다.
서울시 추산에 따르면 민간 정비사업 용적률이 법적 상한의 1.2배로 높아지면 2031년까지 약 4만3000가구의 추가 공급이 가능하다. 이 경우 정비사업을 통한 주택 순증 물량은 기존 목표인 8만7000가구에서 13만가구 수준으로 늘어난다. 서울시 관계자는 "용적률 법적 상한 1.2배 상향이 모든 사업장에서 가능한 것은 아니기 때문에 적용 가능한 사업장을 시뮬레이션 한 결과 이같이 추산된다"고 말했다. 시는 2031년까지 31만 가구의 정비사업 주택 착공을 목표로 하고 있다. 용적률 상향이 이뤄지면 단순계산시 35만가구 착공이 가능해지는 셈이다.
다만 법안 처리 과정에서 다소 시간이 걸릴 것이란 분석이 나온다. 개정안의 방향성은 마련됐지만 국토부와 여권에서 법안 처리에 신중을 기한다는 입장이라서다. 실제 홍지선 국토부 장관은 지난달 30일 서울 상계2구역 재개발사업장을 방문한 자리에서 용적률을 1.2배까지 높이는 방안에 대해 "서울시와 도시정비법처럼 바로 풀 수 있는 문제부터 협력하겠다"면서 "서울시와 실무 협의를 하고 있고 답변을 기다리는 중"이라는 입장을 내놨다.
서울시 관계자는 "시는 국토부와의 실무협의에 최선을 다한다는 입장이지만 이번 도정법 개정안은 국토부가 아닌 여당이 중점적으로 추진하는 사안으로 알고 있으며 이에 따라 서울시보다 야당과의 협의가 우선시 될 것"이라며 "세부적인 개정안 내용에 대해 서울시의 검토를 요청하는 경우가 아직 없었고 단지 서울시의 요청사항만 국토부에 전달된 상태"라고 말했다.
◆ 與 지역별 차등적용 등 추가 조건 내놔…대통령 비판 인식도 통과 변수
이미 방향성이 확정됐음에도 정부와 여당이 법안 처리에 적극적으로 나서지 않고 있다는 지적이 나온다. 실제 서울시는 "서울시 입장은 이미 전달한 만큼 개정안 처리를 신속히 해야 한다"고 말했다. 이에 따라 기대했던 연내 국회 통과가 어려울 수 있는 것으로 분석되고 있다.
실질적으로 법안 개정에 시간이 소요될 사안도 발생했다. 당정협의 과정에서 여권의 추가 사항이 거론되고 있어서다. 먼저 지역별 차등적용이다. 강남·서초·송파구의 강남3구와 용산구의 민간정비사업은 용적률 추가 대상에서 제외하는 것이다. 또 늘어난 용적률로는 전용면적 59㎡ 이하 주택만 짓도록 하는 방안이 거론되고 있다. 아울러 늘어나는 용적률의 50%를 임대주택으로 공급하는 것에 대해 예외를 주지 못하도록 명확히 하는 것도 추가될 예정이다.
이에 대해 서울시는 일단 검토가 필요하다는 입장이다. 서울시 관계자는 "여당에서 요구하는 추가 사안은 서울시가 고려했던 사안은 아니기 때문에 내부 검토가 있어야 할 것"이라고 말했다. 이 과정에서 시간 추가 소요와 진통을 예상하는 목소리가 나오고 있다.
다만 업계에서는 이 부분은 서울시가 크게 반대할 사안은 아닌 만큼 개정안 통과를 크게 늦출 요인이 아니라는 관측을 내놓고 있다. 용적률 인센티브는 사업성 증대가 절실한 비도심 강북지역에 중점적으로 배정할 수 있고 또 강남권 등 인기지역에서는 재건축 이후 사업성까지 고려해 고밀 재건축을 크게 반기는 상황은 아니기 때문이란 게 업계의 분석이다. 이와 함께 서울시의 요구 사항인 재개발 임대주택 공급 완화는 받아들여지지 않을 전망이다.
시장 전문가들은 연내 통과 가능성을 조심스레 예측하면서도 막판 진통 가능성을 점치고 있다. 이재명 정부출범 이후 사안마다 극한대립에 빠진 서울시와 국토부의 관계 때문이다. 협의 과정도 순탄치 않다. 오세훈 시장은 홍 장관과의 빠른 만남을 원한다고 말했지만 홍지선 장관은 실무협의부터 마무리한 다음 만남을 공식화한 상태다. 도정법 개정 사례도 마찬가지다. 국토부는 '서울시의 답변을 기다린다'고 말한 반면 서울시는 국토부가 도정법 개정에 대해 시 의견을 요청한 사례가 없었다는 입장이다.
아울러 지난 4일 이재명 대통령이 이례적으로 재개발 사업장을 찾아 공공 재개발을 강조하고 민간 정비사업을 비판한 점도 변수로 작용할 전망이다. 이 대통령은 이 자리에서 "공공재개발은 빠르게 추진할 수 있는데 민간정비사업은 부정 부패가 있다"고 언급했다. 이에 대해 오 시장은 이 대통령이 민간 정비사업을 악마화한다고 비판했다. 시장 전문가는 "대통령이 맞대 놓고 민간 정비사업을 비판했는데 여권이 민간 정비사업을 지원하는 법안 개정이 쉽지 않을 수 있다"고 말했다.
이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "이재명 정부의 정비사업에 대한 방향성은 국정과제에도 명시돼 있는 '공공성 강화'며 민간 정비사업에 대한 대통령의 언급도 있는 만큼 국회나 정부의 제도 개선에 일정부분 영향을 줄 수 있을 것"이라고 말했다.
donglee@newspim.com
2026-11-07 06:00












