[서울=뉴스핌] 조수민 기자 = 삼성물산 건설부문(이하 삼성물산)은 신반포19∙25차 통합 재건축 사업의 조합원 446명보다 120% 많은 533가구에 한강 조망 프리미엄을 제안했다고 22일 밝혔다. 단지 전체(616가구)의 약 87%에 해당하는 규모다.

삼성물산은 직관적이고 명확한 시뮬레이션 방식인 'VMA(Vista Matrix Analysis)' 기법을 도입했다. 이 방식은 교육환경영향평가시 일조를 분석하는 방법을 응용해 개발한 새로운 조망 분석 시뮬레이션이다.

가구 모든 창호에서 보여지는 한강과 건축물의 간섭을 고려해 반복∙정교한 시뮬레이션을 거쳐, 한강 조망의 사각지대를 없애는 최적의 주거동 배치∙각도∙높이∙평면을 적용하는 등 조망의 품질을 끌어올리는 맞춤형 설계를 완성했다.

기존 조합 원안 설계의 7개 주거동은 6개동으로 줄여 동간 간섭을 최소화했다. 모든 주거동에는 10m 높이의 필로티를 적용해 조망 시선을 높이고, 층고를 3.3m 높이로 계획해 개방감을 극대화했다.

이를 통해 기존 정비 계획의 464가구에 그쳤던 한강 조망 가구를 533가구로 늘렸다. 446명의 조합원 100%는 물론, 일반 분양 87가구에서도 한강 조망 프리미엄을 누릴 수 있도록 제안했다.

가구 내부는 대형 조망창과 한강으로 열린 LDK(거실, 다이닝, 주방이 개방된 통합 구조) 평면을 적용해 시야 간섭을 최소화했다.

삼성물산은 기존 강남 한강변 아파트의 고질적 과제로 꼽혀온 '북측 한강 조망'과 '남향 일조권' 사이의 한계를 해결하기 위한 '스위블(Swivel)' 특화 평면을 적용한다. 입주민 라이프스타일에 따라 거실과 주방의 배치를 바꿀 수 있는 신개념 조망특화 평면으로, 조망과 채광을 동시에 누릴 수 있도록 했다.

삼성물산 임철진 주택영업본부장은 "신반포 19∙25차는 래미안 원베일리와 함께 래미안 타운의 중심축이 될 핵심 사업지"라면서 "한강 조망이라는 한강변 최고의 가치를 극대화하면서도 일조권과 단지의 균형을 놓치지 않는 삼성물산의 설계 노하우로 조합원들에게 최고의 자부심을 선사하겠다"고 말했다.

[AI Q&A]

Q1. 삼성물산이 이번 재건축 사업에서 강조한 핵심 설계 특징은 무엇인가요?
A. 삼성물산은 한강 조망을 극대화하는 설계를 핵심으로 내세웠으며, 전체 가구의 약 87%인 533가구에서 한강을 볼 수 있도록 설계한 것이 가장 큰 특징입니다.

Q2. 'VMA(Vista Matrix Analysis)' 기법은 무엇인가요?
A. VMA는 일조 분석 방식에서 착안한 조망 시뮬레이션 기법으로, 각 가구 창호에서 보이는 한강과 건물 간섭을 정밀하게 분석해 최적의 동 배치와 높이, 각도를 도출하는 기술입니다.

Q3. 이번 설계를 통해 기존 계획 대비 어떤 개선이 이루어졌나요?
A. 기존 7개 동을 6개 동으로 줄여 동간 간섭을 최소화하고, 한강 조망 가구 수를 464가구에서 533가구로 늘려 조망 품질과 가치를 크게 향상시켰습니다.

Q4. '스위블(Swivel)' 특화 평면은 어떤 장점이 있나요?
A. 스위블 평면은 거실과 주방 배치를 변경할 수 있는 구조로, 입주민이 라이프스타일에 맞게 조망과 채광을 동시에 확보할 수 있도록 설계된 것이 특징입니다.

Q5. 이 사업이 갖는 의미는 무엇인가요?
A. 신반포19∙25차 재건축은 래미안 원베일리와 함께 지역 내 핵심 주거축으로 평가되며, 한강 조망과 일조권을 동시에 확보한 설계로 프리미엄 주거단지로서의 가치를 높일 것으로 기대됩니다.

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